昔日商業貸款
一月
20
專門的商業貸款和商業抵押貸款情況
發布者： | 評論
最專業的企業融資和商業房地產貸款的情況下，兩個涉及球場融資和殯儀館融資的。 這兩個複雜的商業貸款情況將被用來說明可行的商業抵押貸款戰略。
殯儀館貸款和高爾夫球場的貸款涉及普通商業貸款的情況不符合的困難。 商業貸款買一個高爾夫球場或殯儀館業務是在最困難的企業融資方案，再融資可能會比最初的商業抵押貸款購房貸款購買業務更加困難。
商業貸款人少 - 殯儀館和高爾夫球場融資
一直在本地和區域銀行提供企業的殯儀館融資和高爾夫球場融資貸款計劃的顯著減少。 這當然化合物殯儀館和高爾夫球場，由於較少願意提供合理的商業按揭貸款的商業貸款，商業貸款環境已經很難。
買了商業 - 商業機會融資
企業融資購買的商業機會，是一個特殊的商業貸款的變化，在沒有購買商業地產。 通常在這種情況下的土地和建築物租賃十年或更長時間。 類似傳統的抵押貸款買一個高爾夫球場或殯儀館，競爭激烈的商業機會，融資是不容易找到。
商業貸款條款，以避免 - 殯儀館和高爾夫球場的貸款
關鍵是避免不必要的商業貸款條件時，再融資或購買殯儀館或高爾夫球場業務。 尤為重要的條款涉及的商業抵押貸款和商業貸款的長度的百分比值。 頻繁，區域和地方銀行將提供短期企業融資，而不是一個長期的商業貸款。
表示收入的商業按揭困難
雖然規定的商業貸款的收入有一定數目的利益在特定情況下，不推薦使用的既定收入企業融資殯儀館貸款或高爾夫球場的貸款。 一個既定收入的商業抵押貸款的一個主要限制是最大的商業貸款。 另一項限制是價值涉及任何球場融資或殯儀館融資的既定收入的商業融資的比例很低。
商業價值和商業貸款的商業房地產價值
對於高爾夫球場貸款和殯儀館貸款的，商業房地產貸款價值的商業價值往往比少。 這是殯儀館評價尤其如此。 這種差距的問題是，許多企業貸款將提供商業貸款，僅包括商業抵押貸款價值，這將產生顯著降低企業融資。
殯儀館和高爾夫球場融資 - 避免過度的商業貸款費用
商業借款人應期望在最初的商業貸款過程中的一些合法和合理的商業抵押費。 有幾種選擇商業貸款，用於購買，建造和再融資的一個高爾夫球場或殯儀館嚴重缺乏的優勢，繼續採取商業貸款。 特別是不可接受的戰術之一是，以收取高額費用（25,000美元，是不尋常），企業融資是否成功完成。
殯儀館貸款和高爾夫球場的貸款商業貸款選項
如前所述，這類企業融資的可接受的商業貸款的供應已經減少。 一個宜人的高爾夫球場貸款的商業抵押或殯儀館貸款的，將取決於貸款人的選擇是明智的。
業務的借款人必須是一個高爾夫球場和殯儀館商業貸款購買業務的限制數量為合格的貸款人準備。 關鍵是要找到一個貸款人與資源，及時完成複雜的商業抵押貸款過程中，同時避免先前所描述的商業貸款困難。
額外的商業金融和商業按揭注意事項
即使潛在的商業貸款，在這篇文章中描述的問題是巨大的，也有額外的商業抵押貸款應預見和避免的困難。 借款人應計劃之前，無論是購買或再融資的努力，涉及的專業房地產投資物業，如高爾夫球場或殯儀館早期企業融資專家和廣泛的討論。
出售和租回
八月
22
十二月
15
即使在今天，這些具有挑戰性的經濟時代，有沒有短缺，投資者和開發商尋求商業房地產抵押貸款。 問題是，貸款人沒有資金交易，好像他們只是一年半載前。
如果你想更好地確保批准，並關閉您的交易機會，把這些東西到表中。
現金=承諾
100％的融資是滅絕。 在這筆交易中的一些借款人的現金是現在的一切合法的貸款，包括私人和“硬錢”貸款的嚴格要求。 從貸款的角度來看，借款人更大的首付更好，但是，如果有足夠的權益在建設或項目，貸款將下降低至10％。 他們可能會建立在夾層設施或在某些優先股的結構，但是，優質的交易可以得到少量借款人現金。 的福祉說，不要求100％的融資。 放債人今天正在尋找的承諾並沒有什麼表示像現金交易的承諾。 （注：如果貸款人，或經紀人告訴你他們提供100％融資，要小心，有很好的機會，在年底，他們將無法資助，你將會失去你的存款和盡職錢。）
可信性
貸款人正在尋找信譽。 現在還不是時候要求貸款人，以支付您的實驗。 不要嘗試購買你的第一家酒店，在信貸危機。 財務公司會問您在餐飲業的經驗，將是緊張的，如果你缺乏在行業紀錄。 這同樣適用於零售，辦公和工業。 現在是時候去，你知道什麼或合作夥伴，與投資者在某一特定行業的經驗，你試圖闖入。 相信我，貸款是要他們知道，他們知道，第一次出國是高風險。
信用
你不必有完善的信貸，商業貸款獲得批准，但您的信用報告，更好地刻畫為死拍。 如果你的信用評分的挑戰，是準備可以減輕消極因素，一個共同簽字首付或你所擁有的其他房地產抵押跨大。 貸款人不知道你個人，但他們知道多少次你已經15天或以上所有的抵押貸款和信用卡付款的後期。 他們看您的信用報告作為對您的財務性質的報告。 這可能並不總是公平的，但貸款人是公平，這是真的，他們去。
公平
股票是貸款人的保護。 如果你能顯示在建築物的權益或土地貸款道會覺得更安全，將更有可能將在代管帳戶的錢，安排截止日期。 有簡單的方法來增加了貸款人的保護權益（我說的簡單，不容易）。 最明顯的是一個更大的首期付款;另一種是要求賣方進行備份某些部分債務 。 還要考慮的一個有效方法是增加一個屬性的值，它完全有權採取措施。 有時一些簡單的工程，可以大大增加項目的價值。 在分區的變化一直被稱為房地產價值的兩倍，通常可以簡單地通過信訪本地分區機關。 廉價的現場工作，也可能有巨大的影響，銀行如何看待屬性和交易，他們一定會欣賞花錢。
我們正面臨著嚴峻的挑戰，今天在信貸領域，但仍然完成交易，建築物正在購買和發展仍然向前邁進。 如果您想您的交易是對那些得到資助採取步驟，以表明他們希望看到的貸款之一。
Capital LLC的總綱-所有類型的商業房地產融資-購買/再融資/開發-簡單應用（1頁）在線：www.masterplancapital.com快速的答案-快速關閉-商業按揭貸款從$ 1MM -股權融資/聯合企業從$ 10MM
格倫Fydenkevez是前任官員在長城街道最大的投資公司之一。 他的公司，首都的總體規劃，參與，在全國范圍內，在商業房地產投資和融資。 電子郵件他在glenn.fydenkevez @ masterplancapital.com的
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八月
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