商業抵押貸款下降比較常見的原因是財產的價值或超過純收入的關注。 由於資金來源繼續收緊承銷標準，借款人的感覺捏在降低貸款的價值和更高的債務覆蓋比率。 3-6個月前的緊張，但可行的交易，在許多情況下，根本就沒有可資助今天。
建築類型或借款人的情況下被認為是不尋常的是它有一個時間差，往往簡單地忽略。 事實上，這是我們在銀行的接觸估計，高達 80％甚至90％的所有商業房地產貸款的請求正在由傳統銀行拒絕寫這篇文章（08年2月1日）。
價值
首先，銀行收緊“統治”，通過降低貸款的價值標準。 這減少了他們的視野，銀行質疑確切值和將要。 再融資是不是很難找到貸款人會去80％的貸款價值 6個月前。 現在，有幾個貸款人在全國繼續提供如此高的LTV的，他們希望與高利潤率和脂肪提前還貸罰金補償。 一個很好的例子是上標記的酒店。 上了再融資的現金的75％按揭成數是共同的，當然，假設一年前的淨營業收入支持的債務。 今天，我們很難找到貸款人會去60-65％。
有不同的方法來計算的價值以及。 例如，許多硬放債人將使用一個銷售期縮短，像3-6個月，而不是正常的9-12個月內。 這樣做通常會減少 20-30％的屬性的真正價值評估價值的財產，因為基本上是被清算標準價值。
收入
銀行降低其風險的另一種方式是通過增加債務償還比率。 這個比例計算業務或收入性質的能力，以滿足潛在的按揭付款。 一個通常的比例是1:1.2;這意味著，每淨收入 1.20美元，建議按揭付款不能超過 $ 1美元。 因此，雇主仍會有$ 20已支付的一切費用和商業抵押貸款後遺留下來的。
是保守的銀行，將提高物業如酒店，輔助生活設施等，有時到1:1.25，甚至一個 1:1.35的DSCR雖然銀行將成為與本公會線更保守，但在一個不太明顯的的方式。 例如，他們可能會提高其承保空缺或管理的百分比從 3％到5％（或10％的高），但仍說，他們的最低限度是一個積極的; 1.2 - 基本上是誤導。
另一個經常被調整了組件更換儲備。 在辦公樓，它通常例如每平方英尺0.20美元。 通過提高美元.30 PSF進一步涵蓋自己的立場，使貸款更難資格。
保證金
尤其是有關今天的另一個問題是銀行利潤的擴大。 這樣做出來的市場 /風險和增加利潤的不確定性。 在許多情況下，我們看到銀行是可行的，從一年前，他們的利潤。 所以，如果你正在購物的商業抵押貸款，美聯儲降低貼現率，但你的利率均以增加或保持不變的，這是由於銀行增加其保證金 /蔓延混淆。
例如，很多商業抵押貸款捆綁的5年期掉期，你可能沒有聽說過的指數。 截至08年1月18日，該指數大約 18個月前，在一個令人難以置信的低3.3％與 5.5％。 因此，如果貸款人保證金，您對您的貸款的實際利率為 4％，4％+ 3.3％或7.3％。 三個月前，它是經常可以看到利潤率高達 2％-3％的低，這將等同於一個有效率為 6％'號
最後一個想法，如果你最近已經下降，這是你的優勢，找出為什麼，讓你可以更好地準備你和你的未來貸款人的問題。 早在討論這個問題，它可能不會是一個與新源的問題，或他們可能有一個不同的方式處理這個問題的。 不要試圖掩蓋它。 包銷會發現，你會浪費你的時間和金錢。
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