從事商業房地產創業時，要考慮到許多東西。 所需的空間，位置，決定租賃或購買物業，移動的問題，建設計劃和法規，顧問，涉及的收費。 所有這些都必須考慮前一個商業開發項目的深入研究。

當決定將需要多大的空間，幾件事情必須考慮。 什麼將是我的成本？ 方便的是我的目標客戶的位置如何？ 如何運輸？ 實用工具的可用性是什麼？ 我們必須決定將最好的業務。

如果計劃是租賃，必須指出的是，你的租約將在租賃談判中發揮的重要組成部分。 雖然通常是由租賃代理，最少3年的商業租賃 10年使用一個標準的5年的租賃合同也常用。 決定您的租約應多久時，確保你覺得你的業務靈活性和出租率。

在租賃期結束，這是很可能是財產的所有者已經承諾到另一個客戶，因此，移動問題發揮。 籌備措施都必須執行移動前為了讓事情順利。 這應該開始前至少2個月，計劃中的移動，與移動的談判，將需要的標準項目（郵寄標籤，演示文件，銀行，支票和存款單，名片等）開始，是否你會保持相同的標誌和設計為您的企業，電信服務，安全系統等。

其他需要考慮的事情是，電信安裝確認，訂購​​合適的包裝用品，包裝和移動調度，確保在這兩個地點的貨運電梯被保留，選擇搬家公司（請確保您選擇搬家公司提供保險憑證）請一定通知保險公司移動。

一個月前的舉動，再次確認您的移動和遷出日期。 確保搬家公司已經提供了他們的移動證書，並為他們提供為安全起見，你的員工的名字。 移動的前一天，步行通過新的位​​置，以確保沒有被撤消，使您的最終確認電話，你有新的位置的鍵，這是非常重要的的，確保您的保險在影響。

本文談到在為您的企業的新位置採購所涉及的事情很多，但更是。 租賃結束，例如，在您的新位置，噪音水平，使用貨梯，規劃空間的建築設計服務和建設的法規和規則的安排。



快速物業銷售

我們在上一篇文章中，我們討論了：租賃目標，租賃常見的類型，是什麼使得一個租賃強制執行，現金流量，費用停止，公共區域維護以及改善稅收優惠。

正如我們在這篇文章中，我們將討論更多的租賃類型和熟悉租賃的附加條款，戰略，並確定在商業租賃使用的常見術語。

土地租賃

土地租賃租賃土地單獨，通常是一個長期的租賃淨。 地面租賃土地的所有權保留的土地所有者和改進，由承租人擁有。

這些契約一般都可以找到非常可取的土地短缺的地區，並可能在其他領域的傳統。 地面租賃，所有權的土地和改進租期結束後歸還出租人/物業業主。

步驟租賃

步驟租賃，長期租賃合同的租金，以改變預設的金額或百分比，這將發生在預定日期。 這些預設的金額或百分比被稱為升級。

雖然隨著時間的推移和租期的租賃付款而異，實際支付計算和披露前簽訂的租賃協議。

涉及升級成本最常見的類型，可能涉及到房地產稅，保險，公用事業，操作和維護。

房地產專業人士，租客可以提供歷史潮流信息的升級，使這些類型的增加，可以預見和明智的決定，可事先簽署租賃

收錄租賃

收錄租賃承包租金與預先指定的金融指數的變動，如居民消費價格指數（CPI）。 下面是一個例子：如果本年度的消費價格指數增加3％，那麼在未來幾年租賃費將增加3％。

其他租賃條款

其他幾個選項和條款的目的是保護業主和租戶的需求和關注，應認真和勤奮談判。

續約選項

商業租賃往往給予租戶的能力，為預先指定的時間內初步租約期滿續訂租賃。 然而，在可續期租約的速度是指定在最初的租賃合同。 續訂選項值通常是因為它消除了租客需要一個新的位置，目前租賃期滿前的業務。 ，即使承租人沒有義務續租，因此，長期的“選項”，租客是沒有約束的租賃保持，並可能會決定另謀業務的位置，如果在業務需要或租客的慾望。

擴建和搬遷辦法

隨著業務的增長，這是商業租賃提供了一個租客有權佔用額外的空間，在商業結構的增長至關重要。

這個空間的出租率和指定期限前，應通過談判初步租賃簽署。 通常，店主會同意給予承租人的優先購買權，空間變得建設。 如果不能在合理的時間內為租戶提供額外的連續空間，業主可在指定時間內的租戶同意搬遷建設或購物中心內。 這些額外的租賃條款，應通過談判和措辭仔細。

金融租賃條款的影響

已決定作出後，商業用房租賃商業地產專家可能是士兵準備一個量化的潛在租戶的租賃費用和比較和對比替代租賃的財務報告。

正如前面提到的，最終的租賃條款將取決於當地現有的市場條件和所有有關各方的談判技巧。

在分析租賃的租客，我們需要提升我們的詞彙，包括常用術語規定的財政影響。 這些術語和定義可能會有所不同，從市場到市場。

基地（合同）租金：這是指定的，預先定義的合同，定期租金（按月支付）的美元數額。 這一數額的基礎上升級。

總有效租金：一旦它被調整，包括優惠，津貼和成本，這將成為承租人的責任（如營業費用直通），這是基本租金。

總有效率為：這簡直是有效租金總額除以面積。

年平均有效租金：這是總有效租金在租賃期內的總年數除以。

年平均有效率為​​：這是每年平均有效租金除以面積。

成本分析

現在，我們已經定義了一些常見的術語，我們能夠了解如何分析財務影響和租賃的實際成本：

從住戶的角度來看，

在許多商業租賃，租金基數並不一定等於有效租金。 一個深入的分析，這將包括所有租戶優惠，津貼及其他額外費用等成本。

在這裡，然後是租客的有效租金為計算的基本公式：

基地（合同）租金+（額外費用 - 減讓和/或津貼）=總有效支付的租金將由承租人支付。

從所有者的角度來看

這同樣的分析是覆蓋從所有者的角度來看，也將包括所有雇主的成本：

在這裡，然後是一個基本公式計算從所有者的角度來看有效租金：

基地（合同）租金 - （淨增加成本 - 減讓和/或津貼）=所有者的總有效租金收入。

替代戰略

我們已經看到了商業租賃的談判如何，不僅可以影響準租戶和業主的現金流，但也多麼複雜的過程可能。 當一個潛在的站點正確的定位和分析，該網站可能會或可能不會滿足一個準租戶的財務要求。

考慮到這一點，讓我們來看看一些商業租賃替代戰略：

轉租

一個轉租是一個單獨的租賃，租客租賃全部或部分的租賃權益的另一住戶，同時保留的財產和小學租賃給業主的責任。

然而，有轉租的風險，所有者未必願意接受。 這些風險包括：

重新租賃風險的時間，它會找到一個轉租的長度是未知的出租率風險：它可能會低於合同租金要轉租租戶質量風險：它可能無法找到一個高品質租戶租賃長期風險 ：分租承租人可能需要一個或長或短的比主租賃的租賃租賃協議風險：分租承租人可能要讓步，津貼，與主契約中未提供的其他功能租客改善風險 ：分出租人可能要付出打造出的分租承租人的成本。

轉讓

轉讓，租賃，租戶的租賃權益財產都轉移到第三方。 一般情況下，這將釋放從任何原租戶和在轉讓時的租賃其餘條款的全部責任。

建立以適應

到適合那些在開發或完成準租戶的規格建一個財產所有者同意的發展。

改善成本可能部分準租戶承擔，並可能在增加的有效租金形式。

構建以訴訟策略，將最有可能涉及與準租戶顯著的財政能力和強大的信譽。

售後租回

一個售後回租，是一種策略，其中一個所有者購買土地，建立了一個供自己使用的土地上的結構，從而向投資者銷售的全部財產，並保留一個長期的租賃淨。

許多公司利用這一戰略轉換他們在房地產股票周轉資金，希望可以從經營業務的現金流產生更高的回報。

摘要

雖然這篇文章中，適當的標題，介紹商業租賃並不包括所有商業租賃的影響的每一個方面，它希望提供那些用不到的商業租賃，商業租賃實體打交道時所需的知識和信息工作的認識。

有許多不同的方式結構，在商業地產租賃的租賃交易，條款和財政的影響。

一個重要項目，要記住的是，許多租賃條款將被應用到準租戶或業主為此付出了沉重的代價。

商業租賃應仔細審查，由訓練有素的專業人員或完全合格的談判和分析無論是短期和長期租賃的影響，和所有有關各方的財務責任。

細心和勤奮的租賃談判和分析將提供既準租戶，以及作為所有者的獲利能力，並在各自的事業中取得成功。

©版權所有 2008詹妮弗麥凱。 保留所有權利。



收樓

各種規模的企業被吸引到倫敦。 資本是為許多不同行業的全球中心，是充滿了吸引力的商業地產。

隨著人口超過八百萬人民和城市辦事處的兼收並蓄，倫敦有一些公司提供一切。 在倫敦的辦公室搬遷或購買商業地產是可悲的不是那麼容易，作為一個可能希望，但與一些專業知識和搬遷辦公室的幫助，企業迅速享受其眾多的機會。

近期國際信貸短缺，商業地產市場一直在努力。 然而，下降值已吸引了眾多的海外買家和一些商業地產仍保留著溢價。 菲兒辦事處最近愛馬仕在4％的收益率的房地產銷售是一個有用的例子。

調整和移動到新的辦事處的企業要考慮搬遷費用和租用辦公室的專家，以幫助。 公司聘請代理，也可以繼續推動企業向前發展，而搬遷辦公室項目經理需要照顧的細節。

最適合商業地產代理商了解這些市場的發展。 這種“內部觀點”可能是第一次到倫敦的公司的移動更大的幫助。 專家說，商業地產代理商可以提供尋找辦公空間的關鍵優勢。

代表租客時，他們可以信任，找到一個屬性 - 在合適的價格不一定是一個房東是實現。 同樣的機會，利用商業讓代理商的內幕知識 - 誰可能了解由於來在市場上的好位置，可以給企業一個頭開始。 而不是簡單地掃描可用的辦公室空間，浪費時間，不斷地檢查什麼是可用的，有興趣的住戶可以提醒那些在知道了。

接地同樣也是有用的，當涉及到的緊縮。 商業地產代理了解市場走勢，將自己的手指上的脈搏，當涉及到知道什麼可能指日可待 - 的位置，例如，對於重大的新的交通聯繫，像斯特拉特福，設置以下的建設工作為奧運會做;或附近的地鐵站是關閉第6個月的商業租賃？ 了解當地市場的條件是什麼改變樓市的時候，代理人可以幫助租戶在合適的價格找到合適的空間和新的網站或辦公室搬遷，順利得多。

首先需要決定的，他們希望在首都遷移到倫敦的公司。 倫敦擁有良好的公共交通連接，儘管尋找預算重定位的小公司應仔細考慮其地點的選擇。

通過使用商業地產專家，他們可以找到一個辦事處的數目，並從專科當地知識中受益。

新的倫敦市長鮑里斯約翰遜，有新的計劃，以創造更多休憩用地和水路，投資者希望將進一步增加城市的素質。 “泰晤士報”報導了他的規劃顧問，西蒙米爾頓先生，說葉利欽的大主題是“生活質量”。

因此，無論是在工作，公司規劃辦公室的重定位可以預期，他們的工作人員享受最好的倫敦提供。



供應眾議院快速

吳> 您需要知道單租戶，淨出租物業投資

許多投資者正在尋找一個安全的地方，把自己的錢，與在金融市場上的野生波動。 穩定，可預見的投資工具也越來越難找，但精明的投資者有選擇的。 更好的選擇之一是投資於單一租戶，淨出租物業，其中許多投資者還呼籲企業債券與房地產投資，還有意義今天相結合。

這裡有您需要了解單租戶，淨出租物業的：

什麼是單租戶，租賃淨投資？

一個單租戶，租賃淨投資通常是一個獨立的辦公室，零售，工業大廈，是由一個用戶或一間公司租用和佔用。 通常，租客已承諾到長期租賃 - 通常長於 10年，並在租賃期內的租金增加25年之久。

什麼是租賃淨？

有不同類型的兩種最常見的租賃全方位服務的租賃和淨租賃在美國的商業財產租賃。

一個提供全面服務的租賃是指承租人支付一個基數業主 /業主佔用的空間和雇主支付所有相關的，包括保險和財產稅的建設費用。 一家提供全面服務租賃，業主 /業主還負責建設相關的所有維護。 例如，如果雷雨天氣損壞的屋頂，業主 /業主必須支付維修。

相比之下，淨租賃的承租人支付租金另加部分或全部的建設，如稅款，保險費，維修，和公用事業的經營費用。 根據租賃結構上，他們可以淨淨租賃或三淨租賃。 具體來說，在三重淨租賃又稱 NNN租賃，的​​情況下，承租人同意支付所有的建築公司的營業費用，房地產稅和保險。

如何單租戶，多租戶大樓的淨租賃的投資有什麼不同 ？多租戶大樓有多個租客，因此，業主和業主必須靈活運用多種租賃在不同的時間開始和結束。 這些契約時間很少超過 7年。 這意味著，建設的財務業績是脆弱的和市場的跌宕起伏。

以前許多淨租賃的投資者擁有其他類型的房地產，但正在尋找投資，只需要較少的的維護和監督。 例如，很多公寓投資者銷售維護他們的高屬性，然後再投資於單一租戶，淨租賃零售物業出售所得款項一樣，許多土地所有者，以前從來沒有收到任何收入或稅收優惠，從他們的財產。

誰可以在單租戶，淨出租物業投資？

淨租賃物業吸引各種各樣的買家，高淨資產的個人房地產投資信託基金，人壽保險公司和養老基金等大型機構投資者的合作夥伴關係。 淨租賃物業也需要做短期1031延稅的交流，或1031交流的投資者來說非常有吸引力的。

什麼是單租戶，淨出租物業投資的好處是什麼？

許多人認為單租戶，因為他們的穩定，可預見的回報類似債券投資淨租賃物業。 由於租戶承諾長期租賃，很少再租賃風險。 此外，單租戶，淨租賃投資可以通過選擇不同的信用狀況的租戶根據投資者的風險回報的預期。 例如，一些居民被評為國家信用評級機構，而其他住戶只有他們以前的財務表現，建議他們。

什麼是單租戶，淨出租物業投資相關的風險？

雖然有很少的風險與單租戶，淨出租物業投資，非投資級別的信用狀況的租戶提供更高水平的風險。 但這種風險通常會提供更高的回報，以及。 投資者總是需要約一個屬性的“重leaseability”認為，如果淨租戶騰出空間。

單租戶，淨租賃資產的價值如何 ？

傳統的真正的房地產投資，其價值是確定房地產本身完全不同，一個單租戶，淨，租賃財產的價值是確定一個因素的組合，包括承租人的信用，長度的租賃和超過一詞出租升級，以及最後但並非最不重要的的，房地產。 在房地產市場經驗，廣泛的估值波動，單租戶，淨租賃物業將保持其價值，因為其債券一樣，長期租賃和信貸承租人擔保的租賃。

當是在一個單一租戶，淨租賃財產投資的最佳時機？

淨租賃物業是全天候輪胎一樣。 他們中有好有壞的經濟時代和良好的冷熱房地產市場的投資。 這裡的原因：單租戶的租賃淨是在預先設定的出租率長期租賃的保障。 作為業主，你知道到底是誰，將在您的建築的租戶，該租戶多久將有到底有多少租金，他們將支付給您。 這意味著你將獲得一個穩定的收入，從您的投資無論經濟或房地產市場是如何執行的。



快速物業銷售

超過購買辦公設備奪標，許多初創企業和擴大企業選擇租賃辦公設備租賃的好處。 企業往往會選擇租賃選擇，由於在購買所帶來的好處。 租賃提供了稅收減免，信用建設，維護初始現金流量，靈活的條件和能力的提升設備容易。 所有的好處租賃是一種可能的選擇，當涉及到作出決定購買或租賃。 後作出決定，以租賃，從哪裡開始呢？

開始與規劃

規劃始終是一個良好的開端與任何風險，包括當你決定租用辦公設備。 確保你知道你工作有關的可用空間的空間。 這是不可行的行複印機頂部，當分配的空間不夠大，以適應設備。

研究

該網站有專門的網站和你感興趣的是在租賃設備件評論的數以千計。 縮小件你可能租賃和檢查的評論在幾個不同的地方。 還研究了平均每月費用。 節省 50元 - 100元一個月可以節省 $ 600 - $ 1200一年。

了解公平的市場價值

放棄對金融資產和負債公允價值的信息比歷史成本價值。 The fair market value assesses the price at which a willing party would pay for the product at hand.

Know the Businesses Credit History

Leasing companies do run credit history to get a better understanding of what type of client you will be. Know the credit score of your company lower scores equate to higher interest rates and/or higher initial deposits. Know if credit will solely run off of credit bureaus, business references such as banks, or off of personal history. Knowing your business credit will help for better positioning during leasing term negotiations.

Understand the Terms of a Lease

One of the benefits of leasing is having varied leasing terms that are more accommodating to your business needs. A commercial leasing vendor should be more than just a leasing mill. The leasing company should be rooted in customer service. Do not be hesitant is asking for assistance with research and planning. A good leasing agent should be willing to help your business succeed, not just get you sign on the bottom line and write a monthly check.

With the various benefits of leasing office equipment, this is a business decision that should be taken seriously. Office equipment does seem to be a passive commodity, depending on the nature of the business. However the decision should not be passive. Make sure when you begin to lease office equipment you research, plan and know your standing when leasing equipment. You should also find a leasing agency willing to work with your business to accomplish your leasing needs in accordance with your business.

The points mentioned above should be more than enough in allowing you to understand the procedure to lease office equipment.



快速出售房子