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快速物業銷售

市場最緊迫的問題之一，當然是價格。 根據圓桌會議的組織者，該公司商業分析員集團的平均銷售價格四月：

辦公室 - 39 000歐元 /平方米

貿易 - 38 000歐元 /平方米

工業 - 9 000歐元 /平方米

4月在公開市場上提供的平均出租率是：

辦公室 - 747歐元 /平方米/月。

貿易 - 1218歐元 /平方米/月。

工業 - 158歐元 /平方米/月。

2006年，在加拿大投入運行 24 000平方米。 在新的購物和休閒中心的空間。

2007年，他已經計劃 2007年年底推遲到30萬平方米，引進進一步 70 000 - 80 000平方米。 作為一個購物和娛樂中心的貿易領域。

此外，計劃在未來 3年內建立約 10個商業中心和相同數量的商場。 在新地點的租金率不斷增加，2007年4月的最高速度達到了4500歐元 /平方米/月。 商業空間和1,770歐元 /平方米/月。 辦公室。

銷售 1平方米的成本 在某些類別商業地產比上年增加2-2,5倍，例如，工業倉庫和行政大樓。

即使在莫斯科的公司今天說，市場是與我們過熱，風險太高，我們地區的租金太高，購買力和吞吐量仍沒有在俄羅斯主要城市的水平。 這減少了商場租戶的眼睛的吸引力 - 伊琳娜費琴科，諮詢公司商業分析員集團董事開始討論 - 例如，最近的一個例子很能說明問題的非租戶的商業領域的開放 TRK格林威治。 在過去，謠言的城市，商業地產崩潰的租賃費率。 凡投資房地產，現在已經明朗：無論是投資或不。 新設施的建設或改造老長期的時間。 銀行和租賃公司借錢給這些交易，也難怪：是否關閉所稱建設項目宣布的日期支付。 多久可以增加在加​​拿大的商業房地產租金和銷售價格？

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商定的賭注實在是高，而且，該公司的加拿大分公司主任亞歷山大菲拉托夫AlyansRegionLizing，解釋不成熟，市場的青年，僅 2004年就開始其發展，並形成了商業地產的赤字。 在商業房地產租賃投資在這個階段有其自身的風險，但是，在亞歷山大，這樣的價格下跌，的角度來談論非經濟風險，在未來兩年內，不會。 尋求恢復自己的形象，其特點是，上述所有的公司，所有權的概念。 坐在他的房間，或租的空間，坐在一個良好的商業中心，或在郊區的某個地方撤出 - 這是一個有意義的指標，為企業。 因此，將繼續漲價，也許稍微休息一下，但在未來的2007-2008年，價格將上漲。 我們討論了一些我們的業務夥伴時，他們的租金租回租賃交易其處所。 它們構成了最具成長 5-10％。 這一預測提高明年的出租率。 保羅維索茨基，OOO KLP的投資總監，也預計在10％的價格在上升段辦公不動產，這是在類五，在這種格式的水平定位，商業地產的租金沒有問題有房地產，和我想永遠不會，以及基準平均 - 保羅說。

據今天的商業地產公司高良- TK的管理部門負責人保羅 Seliverstov：進入新的市場設施沒有太大obrushit的市場價格的日期通行。 如果一個購物中心將重點市場上，但在價格，投資者希望看到的，那麼，問題可能會在格林威治。 如果市場價格將被設置，新設施的啟用沒有嚴重影響市場，並 napolnyaemostyu租戶的所有權利將根據保羅在不久的將來，甚至出現增長的最佳地點。 這是進入聯邦的球員，和莫斯科的外貿公司。 同時，畢業將舉行一個類的樓宇，通過 A +，B，C和等等，在大城市。 增長的一個很好的位置的客房價格。 其他下降的成本。

一個類似的意見納塔利婭 Korchuganova，總的靈丹妙藥，認為零售空間的平均出租率下降到30％，這是由於增加了一些商場的事實：這些設施將在本次推出的的和未來兩三年，將需求，會發現它的客戶，出租率和投資。 然而，辦公室和零售空間的要求已經改變，企業家要高級，更有趣的環境。 這裡的開發商，投資者和值得關注的新網站。

需要慎重考慮項目的投資運作，在新西伯利亞，謝爾蓋 Zemtsov分支VTB團隊領導人，並表示相信，一切都會好起來的，和任何烏拉爾地區的多用途設施，可以還清，說，這將是質量。 我們相信 - 說謝爾蓋 - 這可以減少他們的風險，即使現在建了許多新的設施，如果內置概念清晰的商場，莫斯科與西伯利亞或諮詢公司。 另一個重要的一點 - 有什麼賣的，如果涉及到商場。 因為，當至少有五個方面的銷售，管理公司的管理問題。 此外，該對象屬於幾位業主，低於同一對象的檔次，但一個業主。 如果這些條件得到滿足，它的風險下降。

意見劃分市場的前景圓桌會議上，但與所有電源的關注。

對市場的重要制約因素，鼓勵更高的價格和越來越多的金融風險圓桌會議與會者被評為權威和官僚主義的位置。 亞歷山大菲拉托夫有限公司AlyansRegionLizing：當初步審查非住宅樓面面積的交易翻譯，轉向房地產中介機構約在這個方向的援助，和我們所謂的大約一年兩年的時間。 在新西伯利亞，當被問及類似的問題，他說：第三週。 發行日期 - 這是行不通的！ 本級政府應該進行這樣的圓桌會議。 因為所有的都在等待。 我們有一個項目的土地是沒有正式的，但我們承認，參與該項目的承租人，他說：傢伙，問題會不會因為我有自己的關係，所以我有我druzhu，我保證完全使你的一半以上土地。 我們非常庫茲巴斯的發展，關係是基於個人利益和個人的領帶。 我們準備的風險轉移給承租人。 但這個問題必須解決，而且只能處理當局本身。

同樣的問題解決和謝爾蓋 Zemtsov，OAO外貿銀行分行在新西伯利亞：對於我們來說，既為銀行，它是重要的在取得許可證的文件，以減少延誤。 為了提供一些先進的產品需要獲得批准清除一些歸結為明顯的時間和程序。 許多當局積累和安德魯 Verhoturova，董事局的每日新聞：當他們決定與政府當局的問題？ 在臭名昭著的108室，當他們把20名女生，有navedut秩序？ 當一個窗口的工作原則，這是由國有資產管理委員會宣布？ 甚至擴展到什麼是現在的國有資產管理委員會，是不是在所有收到的文件，不登記，因為儀器需要保持作為一名警察！ 也就是說，你必須使你有多年同意的文件的文件夾，你說：你一個警察！ 什麼是責任？ 包括哪些？ 當回答？ 沒有人知道！

圓桌討論會閉幕式上可以做些什麼，以簡化和加速機制，使文檔的設計。 勝者 Gunin，“力學增長的租賃官員說，在推進項目的興趣不大：在平時的政府官員坐鎮，他是不是有興趣在該項目的經濟和不明白會有。 為什麼是他？ 直到今天，還有的治理系統，更加不明朗同樣的風險，高利率的融資。 亞歷山大菲拉托夫有限公司AlyansRegionLizing邀請工商會，連接在新西伯利亞，其中biznesroientirovannaya工商會，以幫助解決業務問題。 在個人申訴的基礎 - 它可能會導致一事無成 - 亞歷山大 - 這種結構的需要，這將傳達到當局說，但更將政府。 工商會，甚至有義務這樣做，因為它是為此目的而設立。 保羅維索茨基有限公司KLP投資建議，開始與所有主要的開發貸款的經驗，包括房地產中介等，根據自己的經驗，第一次寫了一個機制，以簡化這些程序。 由於官僚本身，他們永遠不會被。

無論哪種方式，但商業房地產銷售是積​​極發展，並不顧一切，在我們的城市了一些新的有趣的項目，在未來 3年，但在此期間，或許將建立在公共部門的管理。



快速物業銷售

有兩種方法，以追求商業設備租賃 - 無論你試圖從這樣的商業銀行傳統的貸款人，貸款或你追求非傳統貸款人的貸款。 不同的是，像傳統的銀行貸款人會要求你產生一個很好的信用評分（優秀），你有一個良好的借款人的歷史證據（意思是，有人按時支付貸款。）本身，這是不壞，因為大多數銀行是安全的放款。 問題在於，如果您與您的銀行追求商業設備租賃，你實際上是在吃你自己的銀行信用額度遠離事實。 對於每個商業設備租賃交易，您的信用額度部分用於（如銀行的租賃部的記錄。）這是因為你與銀行的任何交易將計入您的現金借款的一部分能力或長期租賃活動。

另一個錯誤使許多小企業主，是混合了他們的商業信用額度他們個人的信用額度 - 這不應該。 雖然你的個人信用評分信用評級或信用歷史，將顯示一個很多關於您的個人貸款借款人，也充分顯示如何您作為一個商人執行-該，該銀行或其他貸款人將有來檢查該公司的自己的信用記錄，而不是。

追求商業設備租賃你也應該牢記的是，你也應該審議的貸款人本身之前提交你和你的公司審查。 考慮到對你的工作人員的態度，並詢問了這種類型的商業貸款的貸款人的經驗水平。 有一定的貸款人將只允許企業在特定行業的經營商業設備租賃，而其他貸款人借錢給幾乎所有的公司都從他們那裡得到，提供這些財政健全。

這將是很好的，如果你有其他同樣規模的公司的業主或經理之間的接觸，並要求他們轉介貸款人。 這些小公司的業主或管理者將能夠給你內幕信息，這些貸款機構的運作方式，他們是如何治療期間的貸款處理過程中，和小公司的業主或管理者的經驗與商業設備租賃貸款付款。 一個至關重要的問題要問您的聯繫人是：如果你需要，你會要求商業設備租賃貸款由同一貸款人或選擇另一個呢？

如果您在通過保護商業設備租賃貸款的初始步驟獲得成功，嘗試詢問付款選項，首選貸款人向你敞開。 他們需要每月固定付款單，可以跳過租賃選項（這意味著你可以停止支付精益個月期間，當公司盈利薄弱）？ 另一種選擇是一步步起來的租賃付款計劃，這意味著你開始支付低量，然後逐步拉升到更高的支付金額。 貸款人也可能是什麼推遲了60天的商業設備租賃計劃首期不問你，但將推遲兩個月付款。 與之相對應，是90天的商業設備租賃計劃推遲 3個月內將您的付款，還需要無首期。



房地產專業人士