昔日商业抵押贷款经纪人
七月
08
我有一个一个小企业有一个即将到期的气球。 我从来没有seeked商业贷款。 作为一个小企业，我不是完美的SBA或表示申请人。 商业顾问告诉我这是在商业行业标准与2000保持收盘时4.25 VIG协议。 如果没有关闭发生不收取费用。 行业标准的实践和适当的速率YEA或NAH？ 谢谢
收楼
四月
27
当然还有很多，如市场营销，联系人，销售技巧，行业的技术知识，市场知识，银行往来，设立适当的管理等，所以我并不想过度简化成为一个成功的的商业抵押贷款经纪人问题，但总体上为什么有许多商业抵押贷款经纪人，使7个数字的收入和无法突破每年10万美元？
我相信，这个最重要的组成部分，是交易，商业抵押贷款经纪人决定工作的质量。 对于许多人来说，这似乎有点违背其基本的“销售”展望下一个更加被动的任何或全部贷款，过自己的办公桌上的工作基础和操作。 也许他们没有忙碌和工作较弱的贷款要求。 但成功的商业抵押贷款经纪人的权力。
良好的商业抵押贷款经纪人都非常谨慎和有选择性的，借款人及处理上，他们将工作。 如果他们不喜欢这笔交易，他们将无法正常工作就可以了。 如果他们不认为他们会得到借款多个交易，他们将在该借款人的工作不太感兴趣。 如果他们觉得借款人仅仅是他们的购物步行或说服借款人认真对待。 再次，无论出于何种原因，他们将通过贷款请求，并投入自己的时间，不仅是可行的，但将成为他们的长期目标的交易。
一个组件是优秀的在筛选贷款请求。 这里发生了什么是商业抵押贷款经纪人正试图确定，进入交易之前，他们把大量的时间，如果他们可以关闭它的竞争力如何，他们将与现有的接触。 觉得它像试图预测未来。 当然，如果商业抵押贷款经纪人不认为他们可以将其关闭，或不会，竞争，他们将不会工作。 再次，这是保护自己的时间。
它是一个可资助的处理？ 他们知道，而无需放入购物银行，周在何处放置贷款。 他们确定一个半小时内，如果他们喜欢的处理或步行。 他们知道如何审查借款人的纳税申报表和财务，因为这是承销是什么看时，他们考虑贷款请求。 这样的问题：什么是净营业收入？ 我们能否击中了所需的债务覆盖率的吗？ 怎样的业务发展趋势等？ 要圆满地回答。
我们看到许多新的商业抵押贷款经纪人，提交贷款请求，没有成交的机会，因为现金流是水下。 如果经纪人知道如何审查纳税申报表，他们就不会不屑于档案工作从一开始！ （我们写了一个关于如何预审的商业抵押贷款的培训手册，可在我们的网站）
我可以从该借款人的多个优惠贷款脂肪？ 理想的客户之一，每年购买或再融资的多种贷款和有一定的忠诚度。 他们将签署我的独家代理收费协议吗？ 而不是花费时间勘探，你提交的包和交易谈判。 而不是发送邮件程序将商业地产经纪人，你检讨术语表和调度结算。
同样还有很多，形成一个良好的商业抵押贷款经纪人，但最大的因素之一是，经纪人如何选择度过他的时间和交易，他选择工作，或运行。
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