商业贷款的存档
八月
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十二月
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商业抵押贷款-什么银行家在今天展望
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即使在今天，在这些具有挑战性的经济时代，不存在短缺，投资者和开发商寻求商业房地产抵押贷款。 问题是，贷款人没有资金交易像他们短短一年多前。
如果你想更好地确保批准，并关闭您的交易机会，把这些东西到表中。
现金=承诺
100％的融资是灭绝。 一些借款人现金交易，现在的一切合法的贷款人，包括私人和“硬钱”贷款人的严格要求。 从贷款人的角度来看，借款人更大的首付更好，但是，在建设或项目是否有足够的股权，贷款人将低至10％的工作下来。 他们可能会建立在一个夹层设施或在某些优先股的结构，但是，优质的交易可以得到少量借款人现金。 ，说，不要求100％的融资。 放债人现在正在寻找的承诺并没有什么表示像在处理现金的承诺。 （注：如果贷款人，或经纪人告诉你他们提供100％的融资，要小心，很可能是好的，在年底他们将无法提供资金，你会失去你的保证金和尽职调查的钱。）
信誉
放债人正在寻找信誉。 现在还不是时候要求贷款人，以支付您的实验。 不要尝试购买你的第一家酒店，在信贷危机。 财务公司会问你在酒店业的经验，将是紧张的，如果你缺乏在行业中的一个记录。 这同样适用于商场，写字楼和工业。 现在是时候去，你知道什么或合伙人与特定行业的经验，你试图闯入投资者。 相信我，贷款人会与他们所知道的，他们知道第一次出国是高风险。
信用
您不必有完善的信用获得商业贷款的批准，但您的信用报告，更好地描绘成一个死击败。 如果你是你自己挑战，准备可以减轻一个共同签字的消极因素，较大的首付或交叉的其他房地产抵押的信用评分。 贷款人不知道你个人，但他们知道多少次，你已经迟到15天或以上，您所有的抵押贷款和信用卡付款。 他们看您的信用报告作为您的财务性格报告。 这可能并不总是公平的，但贷款人要公平，这真是他们去。
股权
权益保护贷款人。 如果你能显示公平的建筑物或土地放款道，会感到更安全，将更有可能放置在代管帐户中的资金和计划的闭幕日期。 有简单的方法，增加了保护贷款人权益（我说的简单，不容易）。 最明显的是一个更大的首期付款;另一种是要求卖方进行回一些部分债务。 还要考虑的有效方法之一是它完全有权采取措施，增加的属性值。 有时一些简单的工程，可以大大增加项目的价值。 在区划的变化一直被称为房地产价值的两倍，通常可以简单地通过上访的地方分区管理局。 廉价的网站工作，也可能有一个戏剧性的效果，对银行的看法如何一个属性，他们一定会欣赏你的花钱交易。
我们面临的挑战，今天在信贷领域，但交易仍完成，建筑物正在买和发展仍然前进。 如果您想您的交易获取资金采取步骤，以显示贷款人，他们希望看到什么的。
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格伦Fydenkevez是前任官员在长城街道最大的投资公司之一。 他的公司，首都的总体规划，参与，全国范围内，在商业地产的融资和投资。 他电子邮件glenn.fydenkevez @ masterplancapital.com
快速物业销售
十二月
30
专门的商业贷款和商业抵押贷款情况
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最专业的企业融资和商业房地产贷款情况中涉及的两个高尔夫球场融资和殡仪馆融资。 这两个复杂的商业贷款场景将被用来说明可行的商业抵押贷款战略。
殡仪馆贷款和高尔夫球场的贷款涉及在共同的商业贷款的情况不符合的困难。 商业贷款买一个高尔夫球场或殡仪馆业务是其中最困难的企业融资方案，再融资可能会比最初的商业抵押贷款购买的商业购房贷款更加困难。
更少的商业贷款机构 - 殡仪馆和高尔夫球场融资
已在本地和地区性银行的显着减少，殡仪馆融资和高尔夫球场融资提供商业贷款计划。 这当然化合物殡仪馆和高尔夫球场，由于少商业贷款人愿意提供合理的商业按揭条款的商业贷款已经十分困难的环境。
购买企业 - 商机融资
企业融资购买的商业机会，是在没有购买商业地产是一个特殊的商业贷款的变化。 通常在这种情况下的土地和建筑物租赁十年或更长时间。 与传统的抵押贷款买一个高尔夫球场或殡仪馆，竞争激烈的商业机会融资是不容易找到。
商业贷款条件，以避免 - 殡仪馆和高尔夫球场的贷款
这是至关重要的，以避免不良业务贷款条件，再融资或购买一家殡仪馆或高尔夫球场业务时。 特别重要的方面涉及的商业抵押贷款和商业贷款的长度的百分比值。 区域和地方银行经常会提供短期商业融资，而不是一个长期的商业贷款。
表示收入的商业按揭困难
虽然规定的商业贷款收入有一定数量的利益在特定情况下，表示收入企业融资的使用，不建议殡仪馆贷款或高尔夫球场的贷款。 规定收入的商业抵押贷款的一个主要限制是最大的商业贷款。 另一项限制是表示收入商业融资涉及无论是高尔夫球场融资或殡仪馆融资价值的比例很低。
创业贷款的商业价值和商业房地产的价值
高尔夫球场的贷款和葬礼住房贷款，商业房地产贷款价值往往是小于的商业价值。 与丧家鉴定，这是尤其如此。 这种差距的问题是，许多企业的放款将提供商业贷款，其中包括只有商业按揭贷款的价值，这将产生显著降低企业的融资。
殡仪馆和高尔夫球场融资 - ，避免过度的商业贷款费用
商业借款人应期望在最初的商业贷款过程中的一些合法和合理的商业抵押贷款的费用。 有几个商业贷款人继续采取优势企业贷款的选择，采购，建设和一个高尔夫球场或丧家再融资的严重缺乏。 特别是不可接受的战术之一是收取高额费用（25,000元，是不寻常的）企业融资是否成功完成。
殡仪馆贷款和高尔夫球场贷款商业贷款选项
如前所述，这种企业融资可接受的商业贷款人的供应已经减少。 一个愉快的高尔夫球场的贷款或殡仪馆贷款的商业抵押贷款，将取决于贷款人一个明智的选择。
A企业借款人必须准备好合格的贷款人的一个高尔夫球场和殡仪馆商业贷款购买业务的限制数量。 重要的是找到一个贷款人与资源，及时完成复杂的商业抵押贷款过程中，同时避免先前所描述的商业贷款困难。
其他商业金融和商业抵押贷款的考虑
即使潜在的商业贷款，在这篇文章中描述的问题是巨大的，也有额外的商业抵押贷款应当预见和避免的困难。 借款人应计划，要么购买或再融资的努力，涉及专门的房地产投资物业，如高尔夫球场或殡仪馆出发前早期企业融资专家和广泛的讨论。
出售和租回
八月
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