商业抵押贷款基本上有四个资金来源。 基本上所有的商业抵押贷款来自论文，这是商业的私人放债人的来源，管道或CMBS的贷款，校本评核的贷款和证券银行/贷款。 虽然这些区别可以有些模糊，例如一些国家的银行游泳池和销售自己喜欢的CMBS贷款的贷款，这四个类别是什么使商业抵押贷款市场。 让我们简要介绍在每个单独。
商业抵押贷款机构-私人资金
此类别包括个人对私人对冲基金，自己的钱，由商业房地产抵押贷款。 这些人士还下名过桥贷款或商业硬钱。 有条款通常短于12 -24个月，只支付利息率和偏高的收费。 借款人应期望率与12％之间的正面掏出3 -6％ - 16％。 这些节目往往有短的时间框架，或已打开银行个人使用。
商业抵押贷款机构-导管或CMBS的放债人
商业抵押担保证券或商业抵押贷款证券类型的贷款已得到了很多的新闻，一直拖到最近，作为这一类住宅次贷混乱。 基本上，这是华尔街的起源和商业贷款然后分批集中到一起，往往超过100万美元和债券，证券业务方面。 比这些债券出售给保险公司或养老基金等大型投资公司。 银行和贷款人的主要好处是通过出售，而不是把他们持有的贷款创造的流动性。 他们腾出自己的资本，再投资到其他的商业抵押贷款中的地位。 这些类型的贷款的借款人的主要好处是多方面的，如长期固定利率，摊销期限较长，并具有竞争力的价格。
校本评核的放债人
贷款者和银行与SBA拥有超过一些传统的银行贷款具有很强的优势。 即90％的资金和较固定的长期利率是2个例子。 重要的是要注意的SBA不借给自己的钱，但担保银行，在借款人违约的情况下，银行将接受他们的钱全部或部分回。 它认为，作为一个银行的保险方案。 银行或贷款人的资金，往往更积极，因为这些担保条款。 不幸的是SBA贷款仅适用于企业，占据他们的建设，而不是为投资者提供。
商业抵押贷款机构-投资组合
基本上是对贷款组合的银行或贷款人自己的钱，他们经常收到来自存款。 这是最传统的银行，并在过去的规范。 仍然在这种方式操作这些银行往往规模较小的本地银行，往往只包括一个或两个国家。 他们这样做有其承保的灵活性，因为他们作出的决定，以资助自己。 然而，大多数组合贷款在本质上是保守的。 这很有趣地注意到，组合贷款是遇到良好的增长（相对于整个银行业），现在许多强势地位，因为他们是华尔街上不依赖其资本。
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