在过去的文章中，我们看了几个租赁为您的企业，第一办公室或店面之前，你应该考虑的事情。 要回顾一下，你不应该只考虑旧标准“的位置，位置，位置”，还要考虑像足够的停车场，员工工作现场，和未来经济增长的预测数。 我强调，重要的是不被抓住的那一刻。 你应该把你的时间，找到最适合您的业务空间的长途，不只是今天，。
这个星期，我们将讨论的过程中最重要的方面：签订商业契约（在这里插入戏剧性的音乐）。 许多创业者租赁商业用房时所犯的最大错误之一是不读书的租赁。 忘记阅读印刷精美。 当涉及到一个租赁的一切优秀的打印。
不相信我吗？ 让我告诉你真实的故事，我的朋友，荷马，他的名字我已经改变了保护无知。 荷马签署了一项为期两年的租约，对他的生意办公室套件。 由于业务荷马的所有者签署的虚线，并同意亲自保证支付的租赁，并遵守其条款。 荷马移动，直到为期两年的租期结束一切如常临近。 这是荷马发现未能读取租赁将是一个非常昂贵的错误。
朝结束为期两年的租赁期荷马决定搬迁，但他给地主当他认为是习惯提前30天通知，他发现了另外两个任期一年，租约已自动续期在60天的通知点。 换句话说，荷马没有意识到，租赁需要至少60天通知，让业主知道，租赁不会被更新。 因为荷马不知道，他必须给予至少60天的通知，他打算迁出，租约自动延长两年。 ，而且没有一个混账东西荷马可以做些什么，但达到约的后脑勺一巴掌自己不花时间阅读租赁。
什么是房东的立场，当荷马指出，他还没有阅读租约，因此，不知道60天的通知？ 房东虽然同情荷马的困境，卡住他的枪和告诉荷马说，他将有兑现的契约，这意味着再过两年支付的租金是即使荷马移动，按计划，他是勾上仍。
的事实，业主选择执行租赁协议，而不是让荷马钩，使他成为邪恶的人吗？ 不尽然。 从业主的角度来看，他别无选择，只能执行契约条款。 他曾告诉他，他的空间将是未来两年租用签署合同。 他没有计划突然被空置面积。 就像一个企业没有支付客户与业主unrented空间。 空白意味着没有收入，这意味着没有钱支付按揭付款的租赁费。 古语云，“这只是业务... ...”
当然，任何一个心脏的业主可能感觉不好，荷马的自动续期条款的无知，但没有那么糟糕，他们愿意自己的财务福祉的风险由荷马的空间坐空置。 底线是这样的：荷马读租赁与否是无关紧要的。 荷马签署租约，从而同意其条款，因此他必须保持他讨价还价，期结束。
这一刻，荷马是他的生意，尽管不能够得到他的老租约，他将继续支付租赁剩下的两个任期一年，直到他可以转租空间腾出的空间或支付搬迁。 即使如此，荷马不完全打爆，因为他仍然会被视为法律的租户，除非他的转租同意与房东签订新的租约。 希望他只是将别人的租赁款项。
同样，这个故事的寓意是阅读租约。 甚至更好，有律师，供您阅读。 我已经学会多年来从未签署任何形式的法律文件，没有让我的律师审查，特别是如果该文件涉及的钱和我的第一个出生的孩子。
这里有一些其他的点，思考之前签署一份商业租赁。
租赁费是如何计算的？ 最基本的公式计算租赁付款需要平方英尺的数量乘以每平方英尺的成本，然后摊销，超过12个月内。 例如，如果你有1000平方英尺，每平方英尺的成本为12美元，每年的租赁付款将是$ 12,000。 除以12个月的月租费是$ 1,000。 再次，这是一个简化的场景。 这些天，大多数商业租赁包括影响最终价格的其他因素，如加租，营业外支出的升级，公共区域收费等
谁支付什么？ 重要的是，你知道正是你所支付。 你租金以外的任何费用负责吗？ 你会支付你自己的事业，例如负责吗？ 请问你有支付停车服务或清洁卫生服务吗？ 保养和维修处理谁？
是否有升级子句吗？ 这是典型的租赁包含什么作为升级的条款，让业主通过增加经营费用的租户的建设。 如果你的租赁包含这样一个条款，你应该问对租赁付款金额可能上升超过一个特定的时间内上限。 如果是由房东您是在您的权利，以及要求作为您在租金提高的原因正在考虑费用逐项会计激活过的升级条款。
可能会有什么样的租金加幅？ 知道的一个很重要的因素是这样的：如果你续租能有多大的房东租金？ 预计租金将增加属性值的增加。 如果你的房东可以租的空间比你更同意支付一年前，他是在他的权利，要求增加。 然而，这将是一场噩梦，如果你的租金突然一夜之间翻了一番。 谈判增加之前签订租赁。 大多数增加租金按百分比计算，而不是由统一费率。
续订和终止。 大多数租赁需要你给至少60天通知，如果你打算终止租赁和归还财产。 正如荷马了解到，也有许多租赁续约连任，除非你给自动内到期的60天通知。 了解租赁期满时，所需的时间发出通知。
需要是个人的保证？ 会发生什么情况如果您的企业南下，再也不能使租赁付款？ 你然后自己掏钱支付租金吗？ 大抵如此。 大部分房东坚持从雇主或业务人员的个人担保。 这意味着，即使你去做生意，你仍然在个人租赁剩余的挂钩。
最后，澄清所有要点。 在租赁的每一点上，你应该清楚。 而如果你没有，要求澄清。 究竟什么样的空间是租赁？ 是谁负责维修？ 你将有机会获得什么样的共同领域？ 保持保持共享的休息室摆放着肥皂，毛巾，最重要的是，卫生纸之类的小事，是谁负责。
一个小细节，现在考虑，但不是当你突然发现自己没有在错误的时间等设施。
出售和租回
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