通过“按揭”一词，我们只是在最近已经开始：一个比较新的概念，俄罗斯的做法。 如果住房抵押贷款正变得越来越普遍，商业房地产抵押贷款 - 只有零星个案。
按揭商业地产或商业按揭（抵押贷款业务），是在世界各地广泛。 西方的经验表明，稳健经营的商业地产 - 办公室，商店，商业服务的场所，其产量与任何其他地区的小企业，并允许使用的按揭贷款 - 租金。
商业抵押贷款的本质和条件
购买非住宅楼宇按揭贷款被授予：仓库，办公室等抵押贷款的含义是贷款购买商业地产下同样的承诺。 相比之下，住房贷款，商业抵押贷款是短期贷款，但相当高的利率。
通常情况下，商业房地产抵押贷款年率范围从12至16％，主要是在货币。 房地产抵押贷款的长期 - - 10-12年的最大和最常见的长期5年。 借款人必须的房地产价值的25-40％的初始贡献。 这样，客户端必须是盈利的，今年市场上的一个最低余额。
商业抵押贷款的法律细节
商业抵押贷款的计划是类似的非住宅抵押房屋：有同样的程序，以评估借款人及设施，初始保证金的要求。 但有一个根本的区别 - 法律不允许公司制订抵押财产，直至销售结束。 对象必须首先获取，然后你可以质押出去的钱。
一个重要的法律方面的商业抵押贷款 - 非住宅楼宇的所有权登记，同时不提供抵押产权负担的联邦法律。 商业地产按揭条约“缔结条约俄罗斯联邦民法典的一般规则，以及联邦法”按揭（抵押）。 据在抵押合同的联邦法律第9条第1款，必须考虑到按揭他的抵押担保义务的实质内容，规模和长期的评估。
从商业抵押贷款，谁将受益？
在商业抵押贷款市场的参与者同意，抵押贷款业务的发展主要是在法律的制约漏洞。 但是，它是不明确的，有人将借款人，什么是它的质量。 可靠稳定的企业可以利用获得的任何财产保释普通的商业房地产贷款，他们并不特别需要抵押贷款。 如果公司没有抵押品或银行不考虑它可能给她的信用，基于这样的一个公司的评价 - 为什么需要抵押贷款借款人吗？
这是，仍然是俄罗斯抵押贷款的商业房地产，基本上是大公司，因为这个原因。 对于小企业没有足够的抵押。 在小企业的具体风险问题，不透明的商业房地产市场重叠。
商业按揭计划
因此，在抵押贷款业务方面的现行法例不健全。 它定义和抵押贷款业务的可能安排。 据“按揭”反对宿舍，为商业地产的法律，是一个完全不同的机制，登记和抵押物登记的。 因此，市场开发的方式来进行这种交易，使他们根据现行法例。
计划我
销售合同的结论。 卖方从买方接收一部分资金，以及银行担保。 然后新的买方的所有权登记。 此外，登记的抵押协议，其次是发行信贷和最终解决。 这项计划专家称为最复杂和漫长的的。
计划II
买方支付合同前的所有者的自有资金（卖方），卖方从银行有义务支付抵押登记的情况下缺少资金获得。 其次抵押物登记的，对银行和新的所有者，即所有权转移登记的所有文件，买方（缔结销售合同），后，卖家收到的全部款项，但注册其课程。
计划III
房地产经纪人的最新计划，称为“赎金的实体。”公司，这是房地产对象（实体）。 然后借款人支付贷款购买该公司的股份。 这样，该公司的财产安排。
租赁 - 商业抵押贷款的替代
据专家介绍，一个很好的替代业务不完善，直到抵押贷款可以成为一个商业地产租赁。 在这种情况下，租赁组织 - 合作社的模拟 - 提供信贷用于购买物业和设施的所有者，直至贷款未偿还。 租赁的优势之一是在立法中明确指出，他的安排。 另一方面，在组织破产租赁的情况下，其财产都可以启程的第三方，如银行，债务。
在任何情况下，风险是不可避免的。 银行专家提醒企业家自身影响贷款的条件。 根据大多数专家，最迫切的问题阻碍了商业抵押贷款，小企业融资的低文化的发展。 按揭成为现实时，小企业“轻”。 越低，小企业的税收文化，相同的按揭贷款的条件越差 - 真正的市场按揭业务撤出。
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