2010年3月存档
三月
11
在印度的财产处理，可以是一个棘手的事。 最近在该国的房地产行业的繁荣，给了一个新鲜的租赁生活在印度的地产代理。 在这种情况下，如果你想找到在印度的属性，它是一个智能每一个意义上的长期投资，您需要努力科学方法。
如果你是新来印度房地产投资，让自己熟悉，可供出售的物业的列表。 印度物业上市的网上搜索，将被证明是你的快速指南，印度房地产的世界。 虚拟世界是急切这些天看好印度房地产市场。 这是更有理由胎面非常谨慎的路径。
种植业和IT界已北移，在印度的商业物业价格增长。 因此，在印度出售的商业物业比住宅的潜在投资者完全不同的部分。 不过，如果你是新的印度市场，并要在日出国建立合资经营，但都不太清楚，如果你的产品的市场随时在印度，你应该总是选择在印度商业物业租赁。 印度蕴藏着巨大的租赁商，去为租赁物业，只有短期的试用期，如果在你的头脑是它始终是安全和明智的。
要在印度找到的财产可能最终被证明是一项艰巨的任务，纯粹是由于不同的传统和多样的土地法律，以规模庞大的印度。 它总是明智的外包您的房地产计划，为了获得一个安全的处理。 一个有信誉的房地产经纪人将确保您获得的土地无任何产权负担。
当你与房地产交易，时刻牢记，在所涉及的金额巨大，这反过来，需要格外注意从你身边！
出售和租回
三月
10
是什么让一个良好的商业房地产经纪行吗 ？
发布： | 评论商业地产经纪，房地产经纪公司，旨在帮助客户在他们的商业房地产交易的坚定。 你会发现在商业房地产经纪公司提供的各种服务。 一些专门从事房地产的具体方面，如办公室，零售或工业物业。 一些提供租赁，有的则是严格的投资，然后有那些提供商业租赁和投资。 然而，质量经纪公司将有一定程度的所有服务提供给客户端。
这是建议一个客户寻找商业地产经纪公司，提供多层次的服务。 这些服务水平的一些包括：
投资和用户采集：买家最好的位置，价格和条款的目标与商业房地产经纪派代表出席了会议。
•对客户需求的测定。
•符合收购标准的属性，编译。
•识别那些最能满足既定目标的属性。
投资销售：业主代表亚利桑那州商业与房地产经纪公司资产价值最大化的目标。
•积极的，可信的，战略性定价。
•定制设计营销材料的制备。
•资格的前景。
业主代表性：业主代表亚利桑那州商业与净营业收入最大化的目标。
•市场规划援助。
•市场营销计划的制定和准备材料印刷和网络。
•简报地方，区域和国家的租户前景。
•经纪社区会议，邮件，个人陈述。
•租客资格。
租户代表：租是由亚利桑那州的商业代表，与热门网站的目标和最佳的经济条件。
•客户需求的测定
•财务分析准，地点。
您想房地产经纪公司提供所有这些服务的原因是，使他们能与您一起成长，它也是一个商业地产知识水平的指示。
举例来说，如果你开始创业，并正在寻找一个新的位置，你会想，您的商业房地产经纪人在零售租赁知识。 然后，随着年通过，您可能会发现，你需要一个制造业的位置，这也是适合航运设施。 如果您的经纪公司提供的服务范围更广，他们将能够帮助你在这。
然后，如果几年后你的操作发展到一个地步，你需要建立一个自定义的设施，可处理制造和运输，而且还可以促进行政办公室和零售店面，那么你将进入一个新的房地产领域。 此字段将被称为“内置西装，”的土地投资和发展，或投资销售（取决于什么是可用的，选择什么样适合你）。
通过与商业地产经纪公司提供这些服务时，你最有可能不会寻找一个新的经纪人，每次您的业务增长。 您应该已经熟悉市场在你进入，最重要的是与公司的工作，已经知道你。 这将给予一定程度的舒适性和在交易过程中，已经从以前的项目中建立信任。
快速出售房子
三月
08
我期待打入的商业抵押贷款业和贷款人的工作作为一个帐户执行。 帐户执行呼叫/访问商业抵押贷款经纪人店，基本上是教育产品和方案，并最终经纪人的客户的资金与他或她的的银行贷款的抵押贷款经纪人。 ，我真的发现的唯一的公司做到这一点，有空缺职位，如银山，CIT和一对夫妇的随机他人。 我以前的帐户执行，但在住宅方面。 任何帮助吗？
房地产专业人士
三月
06
三月
06
要特别注意商业租赁
发布： | 评论美元与意识
到Denice Gierach
由于刊登在Naperville的太阳- 2007年9月16日 ，日
在形成一个新的业务，一个人是否是购买特许经营权，形成了一个从无到有的新业务的兴奋，一开始通常业务关键的一步得到很少关注企业的所有者 - 商业租赁。
随着新的企业主们决定一切，他们往往要花费的时间太少，了解商业租赁。
企业主之前签署任何商业租赁，他们必须阅读并知道这意味着什么。 这似乎是常识，但很多人开始阅读租约 - 通常是一个有点“法律术语”的网页的大量 - ，然后停止，假设租赁符合租赁代理告诉他们。
如果你无法理解的租赁，花的钱，聘请经验丰富的律师可以告诉你租赁的条款是什么意思。
虽然有一个使用这名律师的前期费用，它是必不可少的，您知道您的权利和职责根据租赁和租赁包括租赁代理所作的口头承诺。
如果不是在写作，你将无法执行租赁代理给你的承诺。
有若干规定，你应该知道的。
• 了解您的总成本 。 在许多商业租赁，承租人支付每月基本租金金额，再加上部分的建设和公用地方的税收，保险和维护。
在商场租赁或以租赁一间餐厅，有可能需要额外支付，租户的销售总额的百分比。
• 知道的建设。你应该知道怎么老建筑是当加热和冷却系统的大修，屋顶和公共区域的最后完成。 否则，你可能会感到惊讶由您在这些项目上的工作中所占的份额法案。
•知道谁负责。租户在租赁命名应该是你的业务实体，这是党的负责租赁付款。
作为一个新成立的业务，没有往绩，房东可能会要求您亲自保证租赁。 这意味着，如果企业失败了，房东会希望你能支付其长期的休息，这可能是一笔可观的金额租赁。 你的律师可能能够帮助更好的条件比个人担保进行谈判，特别是如果你拥有一个企业在过去。
•知道你的邻居。如果你想租赁的财产是在商场或购物中心，你可能会关注房东的租金是否竞争对手的空间。
如果您的业务需要和平与宁静，您可能需要提高你的“安静的享受”的条文，让您租用的空间，让你终止租约，如果房东租金嘈杂的邻居。
•了解您的资金，如果你是一个加盟商，你不应该签署一份租约，如果你还没有完成您的资金，买了你的的专营权或完成购买新的业务。 有没有在租赁付款业务，你没有的乐趣。
如果房东坚持你签订租赁，你的律师会坚持语言，其中包括一个应急融资和完成的业务或专营权购买应急需要。
出售和租回
三月
05
我们正朝着我们的营商地点，需要知道什么是城市ordinences，我问什么问题，大厦的业主，以确保一切都清楚我们在做什么，什么他让。 它是建设出售，我们提供租赁。 我在哪里去？从这里。 也有人告诉我，将采取4个月取得执照开店，我等待牌照，这4个月前开幕，会发生什么事就在身边，如果我做的工作，而城市对物业许可证等待？
房地产专业人士
三月
05
商业地产-租赁VS。 自己
发布： | 评论在我与小企业主，我看企业家是否租赁的问题与斗争，或拥有自己的大厦一贯的日常交往。 拥有的想法，可以非常有吸引力，特别是现在的利率仍然偏低（历史），新的贷款计划如雨后春笋般冒出像90％，非校本评核的融资，商业第二按揭和30年期固定节目。 此外，建设讨价还价似乎丰富的房地产价值继续挨打。
这个问题肯定不是新的。 企业已拟年 - 时好时坏。 决定目标（金融，空间需求等）和主观因素（企业的形象，发展计划，骄傲的所有权，等）相结合，迅速变得复杂。 企业所有者的控制之外的力量，例如整体经济，利率，未来的房地产价值，进一步掩盖了问题。
所有权优势，多数人认为是升值潜力。 但是，正如我们现在看到的，升值并不总是保证。
从历史上看，金融专家已经分解量化的因素，如首付/每月的按揭贷款与租赁款项（其中包括许多其他因素，如税率，税收优惠，利率，通货膨胀，折旧之间的差额的问题，预期持有期间，费用等）。 关键是要拿出的买家注入购买首付的内部回报率估计。
内部收益率通常讨论，分析和解剖。 可以操纵的因素很多，如预期的升值幅度的通胀率等，来与不同的预测。
一些的主要优点和所有权的利弊包括：
优点
•创造公平的
•每月的按揭供款通常低于可比租赁付款
•潜在的未来租金收入
•协助业主与财富/退休
•大厦的资产，这将有助于确保业务的信贷额度和其他形式的贷款
•骄傲的所有权
•稳定性
•控制
•企业形象
•不被暴露于增加租赁市场
•没有接触到业主率性
•戏剧税收优惠
缺点
•物业管理责任
•可调整的抵押贷款和/或按揭气球的利息率风险
•首付的机会成本没有被更多的液体资产，或业务操作中使用
•减少建设的功能
•建筑物的价值受市场条件
•销售建设的时间长度
•减少空间的灵活性
这些类型的分析是非常有用的一个复杂的问题上给出一个明确的观点。 但是，在一般和我们的经济大部分的小企业主，问题的真正归结到手头现金和长期计划。
首先，企业真正负担，注入的设施10％或20％？ 股票是很难在商业地产“龙头”。 许多企业需要，对日常运作的资金。 其次，在潜在的抵押贷款支付与租赁款项的区别是什么？ 拥有增加业务的现金流（因为它通常不）？
长期计划。 拥有可以强劲的增长潜力/扩展计划在短期内出售公司错误的战略可昂贵和困难。 此外，寻求风险资本的公司可能要回避，由于不动产所有权如何影响他们的资产负债表。
因此，没有简单化的问题，经济似乎被买家认为“现在”，控股房地产如何影响他们的业务，与传统的长期持有IRR类型的心态立即。 许多购房者发现，尽管对市场的担忧，所有权仍使很多他们的企业和个人财富的意识。
收楼
