财产性收入的承保手册仅$ 199

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您还将学习债务偿还比率，营业费用比率，现场和非现场的管理因素，储量置换，资本化率（资本化率），出缺因素，收集损失准备金，贷款常数。 您将了解向前外卖的承诺，待机承诺和弓关系。 您将学习如何承销建设贷款，包括贷款价值比率和贷款成本比之间的差异，开发商的利润分析，应急储备，利息储备，和总承包商的费用和利润因素。 您将学习总租赁和全方位的服务契约和工业总值租赁和净租赁和净净租赁和三重净租赁之间的差异。 您将学习固定租金和有效租金之间的差额。 究竟如何你准备备考操作语句的建设时是27％的空置？ 在里面你会学习。

我也会教你如何看待商业交易，并立即确定什么类型的贷款人，你应该采取贷款。 一个大平均每天在他的公司支票帐户余额有一个成功的企业老板。 以向银行贷款。 有一个伟大的，可核查的收入（即伟大的纳税申报）淫财产？ 转到财务公司。 得到了一个良好的租赁和出租房地产的标准件，但所有者的净资产是轻？ 储蓄银行。 我解释为什么在平原，日常英语。 听起来像很多东西要学，是吧？ 胡说。 你可以阅读我手动从盖盖在短短的90分钟。 当你完成，你就会知道你需要的一切成功经纪人的商业贷款。 怎样的一种感觉 - 终于掌握商业抵押贷款承销。 你会乱跑，你的房地产经纪人的圈子。 你的信心将腾飞！

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管道在数十亿美元的商业抵押贷款今年。 一些商业贷款，代理超过50万美元，每年带来他们贷款。 停止投掷的商业拐带！ 他们，而不是变成大的佣金。 这个决定是一个没有脑子。 你要学习一个全新的行业为一个糟糕的$ 199。

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快速物业销售

市场最紧迫的问题之一，当然是价格。 根据圆桌会议的组织者，该公司商业分析员集团的平均销售价格四月：

办公室 - 39 000欧元/平方米

贸易 - 38 000欧元/平方米

工业 - 9 000欧元/平方米

4月在公开市场上提供的平均出租率是：

办公室 - 747欧元/平方米/月。

贸易 - 1218欧元/平方米/月。

工业 - 158欧元/平方米/月。

2006年，在加拿大投入运行24 000平方米。 在新的购物和休闲中心的空间。

2007年，他已经计划2007年年底推迟到30万平方米，引进进一步70 000 - 80 000平方米。 作为一个购物和娱乐中心的贸易领域。

此外，计划在未来3年内建立约10个商业中心和相同数量的商场。 在新地点的租金率不断增加，2007年4月的最高速度达到了4500欧元/平方米/月。 商业空间和1,770欧元/平方米/月。 办公室。

销售1平方米的成本 在某些类别商业地产比上年增加2-2,5倍，例如，工业仓库和行政大楼。

即使在莫斯科的公司今天说，市场是与我们过热，风险太高，我们地区的租金太高，购买力和吞吐量仍没有在俄罗斯主要城市的水平。 这减少了商场租户的眼睛的吸引力 - 伊琳娜费琴科，咨询公司商业分析员集团董事开始讨论 - 例如，最近的一个例子很能说明问题的非租户的商业领域的开放TRK格林威治。 在过去，谣言的城市，商业地产崩溃的租赁费率。 凡投资房地产，现在已经明朗：无论是投资或不。 新设施的建设或改造老长期的时间。 银行和租赁公司借钱给这些交易，也难怪：是否关闭所称建设项目宣布的日期支付。 多久可以增加在加​​拿大的商业房地产租金和销售价格？

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商定的真正的风险高，而该公司的加拿大分公司主任亚历山大菲拉托夫，AlyansRegionLizing，解释不成熟，市场的青年单2004年开始发展，并形成了商业地产的赤字。 商业房地产租赁投资在这个阶段有其自身的风险，但是，在亚历山大，这样的价格下跌，的角度来谈论非经济风险，在未来两年内，不会。 寻求恢复自己的形象，其特点是，上述所有的公司，所有权的概念。 坐在他的房间，或租的空间，坐在一个良好的商业中心，或在郊区的某个地方撤出 - 这是一个有意义的指标，为企业。 因此，将继续涨价，也许稍微休息一下，但在未来的2007-2008年，价格将上涨。 我们讨论了一些我们的业务伙伴时，他们的租金租回租赁交易其处所。 它们构成了最具成长5-10％。 这一预测提高明年的出租率。 保罗维索茨基，OOO KLP的投资总监，也预计在10％的价格在上升段办公不动产，这是在类五，在这种格式的水平定位，商业地产的租金没有问题有房地产，和我想永远不会，以及基准平均 - 保罗说。

据今天的商业地产公司高良- TK的管理部门负责人保罗Seliverstov：进入新的市场设施没有太大obrushit的市场价格的日期通行。 如果一个购物中心将重点市场上，但在价格，投资者希望看到的，那么，问题可能会在格林威治。 如果市场价格将被设置，新设施的启用没有严重影响市场，并napolnyaemostyu租户的所有权利将根据保罗在不久的将来，甚至出现增长的最佳地点。 这是进入联邦的球员，和莫斯科的外贸公司。 同时，毕业将举行一个类的楼宇，通过A +，B，C和等等，在大城市。 增长的一个很好的位置的客房价格。 其他下降的成本。

一个类似的意见纳塔利娅Korchuganova，总的灵丹妙药，认为零售空间的平均出租率下降到30％，是由于增加了一些商场的事实：这些设施将在本次推出的的和未来两三年，将需求，会发现它的客户，出租率和投资。 然而，办公室和零售空间的要求已经改变，企业家要高级，更有趣的环境。 这里的开发商，投资者和值得关注的新网站。

需要慎重考虑项目的投资运作，在新西伯利亚，谢尔盖Zemtsov分支VTB团队领导人，并表示相信，一切都会好起来的，和任何乌拉尔地区的多用途设施，可以还清，说，这将是质量。 我们相信 - 说谢尔盖 - 这可以减少他们的风险，即使现在建了许多新的设施，如果内置概念清晰的商场，莫斯科与西伯利亚或咨询公司。 另一个重要的一点 - 有什么卖的，如果涉及到商场。 因为，当至少有五个方面的销售，管理公司的管理问题。 此外，该对象属于几位业主，低于同一对象的档次，但​​一个业主。 如果这些条件得到满足，它的风险下降。

意见划分市场的前景圆桌会议上，但与所有电源的关注。

对市场的重要制约因素，鼓励更高的价格和越来越多的金融风险圆桌会议与会者被评为权威和官僚主义的位置。 亚历山大菲拉托夫有限公司AlyansRegionLizing：当初步审查非住宅楼面面积的交易翻译，转向房地产中介机构约在这个方向的援助，和我们所谓的大约一年两年的时间。 在新西伯利亚，当被问及类似的问题，他说：第三周。 发行日期 - 这是行不通的！ 本级政府应该进行这样的圆桌会议。 因为所有的都在等待。 我们有一个项目的土地是没有正式的，但我们承认，参与该项目的承租人，他说：家伙，问题会不会因为我有自己的关系，所以我有我druzhu，我保证完全使你的一半以上土地。 我们非常库兹巴斯的发展，关系是基于个人利益和个人的领带。 我们准备的风险转移给承租人。 但这个问题必须解决，而且只能处理当局本身。

同样的问题解决和谢尔盖Zemtsov，OAO外贸银行分行在新西伯利亚：对于我们来说，既为银行，它是重要的在取得许可证的文件，以减少延​​误。 为了提供一些先进的产品需要得到批准扫清一些归结为明显的时间和程序。 许多当局积累和安德鲁Verhoturova，董事局的每日新闻：当他们决定与政府当局的问题？ 在臭名昭著的108室，当他们把20名女生，有navedut秩序？ 当一个窗口的工作原则，这是由国有资产管理委员会宣布？ 甚至扩展到什么是现在的国有资产管理委员会，是不是在所有收到的文件，不登记，因为仪器需要保持作为​​一名警察！ 也就是说，你必须使你有多年同意的文件的文件夹，你说：你一个警察！ 什么是责任？ 包括哪些？ 当回答？ 没有人知道！

圆桌讨论会闭幕式上可以做些什么，以简化和加速机制，使文档的设计。 胜者Gunin，“力学增长的租赁官员说，在推进项目的兴趣不大：在平时的政府官员坐镇，他是不是有兴趣在该项目的经济和不理解会有。 为什么是他？ 直到今天，还有的治理系统，更加不明朗同样的风险，高利率的融资。 亚历山大菲拉托夫有限公司AlyansRegionLizing邀请工商会，连接在新西伯利亚，其中biznesroientirovannaya工商会，以帮助解决业务问题。 在个人申诉的基础 - 它可能会导致一事无成 - 亚历山大 - 这种结构的需要，这将传达到当局说，但更将政府。 工商会，甚至有义务这样做，因为它是为此目的而设立。 保罗维索茨基有限公司KLP投资建议，开始与所有主要的开发贷款的经验，包括房地产中介等，根据自己的经验，第一次写了一个机制，以简化这些程序。 由于官僚本身，他们永远不会被。

无论哪种方式，但商业房地产销售是积极发展，并不顾一切，在未来3年在我们的城市了一些新的有趣的项目，但在此期间，或许将建立在公共部门的管理。



快速物业销售

有两种方法，以追求商业设备租赁 - 无论你试图从这样的商业银行传统的贷款人，贷款或你追求非传统贷款人的贷款。 不同的是，像传统的银行贷款人会要求你产生一个非常好的（甚至优秀）的信用评分，你有一个良好的借款人的历史证据（意思是，有人按时支付贷款）本身，这是不坏，因为大多数银行是安全的放款。 问题在于，如果您与您的银行追求商业设备租赁，你实际上是在吃你自己的银行信用额度远离事实。 对于每个商业设备租赁交易，您的信用额度部分用于（如银行的租赁部的记录。）这是因为你与银行的任何交易将计入您的现金借款的一部分能力或长期租赁活动。

另一个错误使许多小企业主，是混合了他们的商业信用额度他们个人的信用额度 - 这不应该。 虽然你的个人信用评分信用评级或信用历史，将显示一个很多关于您的个人贷款借款人，也充分显示如何您作为一个商人执行-该，该银行或其他贷款人将有来检查该公司的自己的信用记录，而不是。

追求商业设备租赁你也应该牢记的是，你也应该审议的贷款人本身之前提交你和你的公司审查。 考虑到对你的工作人员的态度，并询问了这种类型的商业贷款的贷款人的经验水平。 有一定的贷款人将只允许企业在特定行业的经营商业设备租赁，而其他贷款人借钱给几乎所有的公司都从他们那里得到，提供这些财政健全。

这将是很好的，如果你有其他同样规模的公司的业主或经理之间的接触，并要求他们转介贷款人。 这些小公司的业主或管理者将能够给你内幕信息，这些贷款机构的运作方式，他们是如何治疗期间的贷款处理过程中，和小公司的业主或管理者的经验与商业设备租赁贷款付款。 一个至关重要的问题要问您的联系人是：如果你需要，你会要求商业设备租赁贷款由同一贷款人或选择另一个呢？

如果您在通过保护商业设备租赁贷款的初始步骤获得成功，尝试询问付款选项，首选贷款人向你敞开。 他们需要每月固定付款单，可以跳过租赁选项（这意味着你可以停止支付精益个月期间，当公司盈利薄弱）？ 另一种选择是一步步起来的租赁付款计划，这意味着你开始支付低量，然后逐步拉升到更高的支付金额。 贷款人也可能是什么推迟了60天的商业设备租赁计划首期不问你，但将推迟两个月付款。 与之相对应，是90天的商业设备租赁计划推迟3个月内将您的付款，还需要无首期。



房地产专业人士