MUMBAI: vật lộn với sự sụt giảm trên khắp các phân đoạn, thị trường bất động sản Ấn Độ đang hướng tới giai đoạn tiếp theo của hợp nhất. Khủng hoảng thanh khoản trong thị trường bất động sản đang bắt đầu lái xe nhiều nhà phát triển qui mô trung bình và nhỏ để ăn trộm cho trang bìa.
Nhiều người muốn thanh lý đất đai của họ và các dự án không đầy đủ bằng cách bán chúng cho các nhà phát triển lớn hơn hoặc người chơi cổ phần tư nhân, ngay cả tại định giá thấp hơn. Có gì buộc họ thực hiện bước này là một thị trường trì trệ, với tỷ lệ sở hữu điều chỉnh lớn ở một số thành phố. Khoảng 15 thỏa thuận trong lĩnh vực bất động sản đã giảm trong hai tháng qua với các nhà đầu tư phát triển một bàn chân lạnh, cho biết các quan chức ngành công nghiệp.
Hãy xem xét một vài trường hợp. Một người xây dựng qui mô trung bình tại Chembur ở Mumbai đã đặt 14-sàn bất động sản thương mại ở trung tâm Mumbai về khối. Nhà phát triển muốn tăng khoảng 150 Rs crore sẽ giúp ông hoàn thành dự án sắp tới của mình.
Một nhóm bất động sản dựa trên Hyderabad đã bắt đầu quảng cáo để thu hút các nhà đầu tư cao networth để tạo ra Rs 50 triệu rupee so với mua số lượng lớn dự án nhà ở trong thành phố. Một nhà phát triển nhỏ ở Mumbai, bị đẩy vào một góc trên tài khoản của các khoản phải trả, phải nộp gắn cho vật liệu xây dựng, hiện đang cung cấp dự án của mình tại Juhu-Versova trong Mumbai khoảng 35% giảm giá với giá thị trường hiện tại. Delhi, một số nhà phát triển đã tiếp cận tư vấn bất động sản để bán thu nhập của họ tạo ra các tài sản thương mại để tài trợ cho một số dự án chưa hoàn thành.
Quỹ bất động sản và phát triển thành lập thừa nhận rằng họ đang làm việc về các đề xuất khác nhau. "Ngay cả trong các trường hợp bình thường chúng tôi sử dụng để có được cung cấp từ các nhà phát triển có kích thước giữa để mua các dự án của họ. Nhưng bây giờ, các con số đã tăng lên đáng kể, "ông chủ tịch Hiraandani phát triển Niranjan Hiranandani.
Bangalore động sản phát triển dựa trên Nitesh nói rằng nó đã nhận được đề nghị tương tự, chủ yếu là từ các thị trường như Pune, Nagpur và Bangalore. "Mỗi ngày thứ hai, chúng tôi nhận được một đề nghị hoặc nhận cổ phần trong dự án hoặc mua hiện đầy đủ. Chúng tôi đã không ký kết bất kỳ thỏa thuận như vậy cho đến nay, "Nitesh Estates Chủ tịch Nitesh Shetty. Các nhà quan sát ngành công nghiệp nói rằng thị trường bất động sản thương mại, trì trệ trong vài tháng qua, đang có dấu hiệu của vết nứt, đặc biệt là ở ngoại ô Mumbai và nhiều tầng-II & III thành phố. Khối lượng doanh số bán hàng bất động sản thương mại đã giảm 30% trong hai tháng qua trong bối cảnh lãi suất tăng.
"Các nhà phát triển, nhà phát triển đặc biệt nhỏ, đang chịu áp lực. Quỹ chảy vào lĩnh vực này đã bắt đầu khô. Bán dự án không đầy đủ cho các nhà phát triển lớn hoặc các công ty cổ phần tư nhân là một lựa chọn khám phá bởi nhiều nhà phát triển như vậy, "một quan chức cấp cao với KnightFrank Ấn Độ, một nhà tư vấn bất động sản. Tigher chỉ tiêu huy động vốn và phát triển thị trường chứng khoán một yếu nhiều đang gõ ddors của các nhà đầu tư cổ phần tư nhân, những người đang lái xe giá rẻ khó khăn về định giá và. Ngay cả trên một định giá giảm, PE các công ty đang đặt mệnh đề khác nhau để bảo vệ tiền của họ.
Trong tháng Năm vừa qua, Bộ Tài chính đã nói rằng tất cả các quỹ nước ngoài lớn lên của các công ty Ấn Độ thông qua một phần chuyển đổi, cổ phần ưu đãi không chuyển đổi, và tùy chọn chuyển đổi sẽ được đối xử như nợ và sẽ được hướng dẫn áp dụng cho các khoản vay thương mại bên ngoài (ECBs).
Điều này đã làm cho nó khó khăn cho các nhà phát triển để truy cập vào các quỹ nước ngoài, kể từ khi ECBs chỉ được phép trong các dự án bất động sản lớn thực sự và các điều kiện nghiêm ngặt hơn so với FDI. "Các nhà phát triển đã sẵn sàng cho một thỏa hiệp về định giá. Trả về nguy cơ điều chỉnh đã tăng lên 20-25% trong vài tháng qua, "Starwood Capital Ấn Độ đầu Balaji Rao
Nhà bán nhanh
