Các chủ doanh nghiệp sở hữu một tài sản thương mại cho doanh nghiệp của họ, và đã được thông qua quá trình đảm bảo thế chấp thương mại thông thường, hiểu sự phức tạp và thất vọng là có thể là một phần của quá trình. Có một vài vấn đề chính mà khách hàng vay nên biết trước khi lựa chọn một ngân hàng / người cho vay, bên cạnh những người trích dẫn tỷ lệ thấp nhất.
Các ngân hàng hiện tại cảm giác ngon miệng cho loại xây dựng, công nghiệp và vị trí địa lý là gì? Đây là một câu hỏi khó khăn để có được câu trả lời thẳng vào. Nếu bạn đang làm việc với một cán bộ tín dụng, ví dụ (những người có một hạn ngạch và hoa hồng ở cổ phần) tại một ngân hàng địa phương, họ có thể cố gắng để "đẩy" cho vay của bạn thông qua hệ thống mặc dù biết rằng đối phó của bạn có một xác suất thấp đóng cửa. Bạn đang có nguy cơ mất tháng và lệ phí của bên thứ 3.
Bạn cần để có được một ý kiến không thiên vị về nguồn đói như thế nào và những gì thực sự phù hợp với tiêu chuẩn của họ. Môi giới thế chấp thương mại, các công ty hoặc CPA làm việc với các công ty liên quan đến bất động sản có thể là một nguồn thông tin này.
Một ví dụ, trong tiểu bang Michigan. Nhiều ngân hàng địa phương không cung cấp các khoản thế chấp thương mại cho các doanh nghiệp tham gia vào ngành công nghiệp ô tô, có tòa nhà công nghiệp và các tòa nhà được đặt trong tàu điện ngầm Detroit, trừ khi giao dịch hoàn hảo tuyệt đối của họ. Khách hàng vay có nguy cơ suy nghĩ họ có một khoản vay rắn, trải qua quá trình này, yêu cầu các báo cáo của bên thứ 3 tốn kém chỉ để có được từ chối sâu vào khoản vay. Nếu khách hàng vay có khoản vay phình to, họ chạy các nguy cơ cũng mặc định cho mượn hiện tại của họ bằng cách không trả tiền trong thời gian.
Một sai lầm rất phổ biến, chúng tôi thấy các chủ doanh nghiệp thực hiện, cố gắng để rời khỏi các vấn đề không được tiết lộ. Vấn đề ở đây là bạn, người vay, hầu như luôn luôn trả tiền cho việc này. Bảo hiểm sẽ khám phá ra vấn đề và sẽ hủy bỏ yêu cầu vay tiền của bạn.
Ví dụ, chúng tôi gần đây đã đóng cửa giao dịch với một khách hàng vay không tiết lộ cho bên môi giới trước đây của họ và người cho vay rằng họ đã có 2, 30 ngày trả trễ tiền nợ thế chấp thương mại hiện có của họ. Bạn không chắc chắn chính xác những gì người vay đã suy nghĩ nhưng họ chỉ đơn giản là đã không đề cập đến nó. Người vay đã ký thư cam kết và nộp tiền đặt cọc 6.500 USD cho việc thẩm định, môi trường và phí xử lý. Tất cả các báo cáo đã đặt hàng và tiền phạt.
Bảo lãnh phát hành ra lệnh cho VOM (xác nhận thế chấp) và nó cho thấy các khoản thanh toán cuối năm. Thỏa thuận này đã ngay lập tức hủy bỏ và người vay không có khả năng sử dụng các báo cáo với người cho vay tiếp theo ... họ đã phải sắp xếp lại được thêm $ 5,000.
Đề nghị của chúng tôi sẽ tiết lộ tất cả các vấn đề trong đầu. Di chuyển trên cho đến khi bạn tìm thấy một nguồn mà bạn thực sự tin rằng có thể nhận được xung quanh bất cứ điều gì, hơn dành nhiều thời gian và tiền bạc của bạn với họ.
Một sai lầm khác chúng ta thấy là các chủ doanh nghiệp cho rằng họ sẽ được những giao dịch tốt nhất của họ từ các ngân hàng hiện có của họ (mà có tiền gửi của họ, vv), và do đó làm không mua sắm. Thường có ý tưởng rằng nếu các chủ doanh nghiệp chạy vào thời điểm khó khăn, họ sẽ được tốt hơn có thể làm việc với lý do với ngân hàng của họ. Chúng ta thường nghe "bạn có một chương trình cho vay tốt hơn chắc chắn, nhưng tôi sẽ cần ngân hàng địa phương của tôi trở lại tôi". Chúng tôi chỉ thường xuyên nghe khách hàng tiềm năng nói "Tôi không thể tin rằng ngân hàng của tôi được gọi là lưu ý của tôi. Trong 15 năm mà tôi được với họ, tôi đã không bao giờ một lần được vào cuối. Họ nói rằng họ không còn thích ngành công nghiệp của tôi và đã được gọi là lưu ý của tôi không có lý do tốt ". Cũng giống như một quỹ tương hỗ, nó trả tiền để được đa dạng.
Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nhân cũng tin rằng tất cả các khoản thế chấp thương mại đều giống nhau. Có nhiều lựa chọn, bạn có thể không được nhận thức của. Ví dụ, có một ít được biết đến mortgagethat 30 thương mại năm cố định có tỷ lệ và lệ phí phải phù hợp với ngân hàng tài chính, nhưng nợ sẽ được cố định trong 30 năm.
Nhận ra đó và tìm các giải quyết tốt nhất cho tình hình của bạn. Có lẽ làm việc với một nhà môi giới đáng tin cậy làm cho tinh thần, nhưng bất kể cửa hàng, và không cho rằng ngân hàng hiện tại của bạn có quan tâm tốt nhất của bạn trái tim, bởi vì, họ có lợi ích của họ tại trung tâm.
Nhà bán nhanh
