Nói chung, tài sản được coi là "thương mại" nếu nó là một trong hai không ở, nhà ở có năm hoặc nhiều hơn các đơn vị và cho các mục đích của chúng tôi cho vay thế chấp thương mại bao gồm bất kỳ thực thể bắt nguồn từ các khoản thế chấp trên tài sản thương mại. Cho vay thế chấp thương mại trong phạm vi từ các ngân hàng thương mại lớn cho các cá nhân tư nhân đầu tư vào những hành động tin tưởng. Sự phân biệt giữa các loại khác nhau của người cho vay thế chấp thương mại ít hơn rõ ràng ở lần, nhưng chúng ta thường có thể chia nhỏ cho vay thương mại thành các loại sau đây:
Danh mục đầu tư công ty cho vay tiền
Vì vậy, gọi là "danh mục đầu tư" cho vay thế chấp thương mại với mục đích duy trì tài sản được tạo ra như là một phần danh mục đầu tư của công ty. Hai loại phổ biến nhất của danh mục đầu tư cho vay là các ngân hàng thương mại và các công ty bảo hiểm nhân thọ, nhưng loại này cũng bao gồm các tổ chức như các quỹ hưu trí, REITs, và tiết kiệm kinh phí và quỹ đầu tư.
CMBS Conduit ty cho vay tiền
Thương mại thế chấp chứng khoán (CMBS) phát sinh trong cuối thập niên 80 sau khi các khoản tiết kiệm và sụp đổ các khoản vay như là một cách tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tham gia cho vay thế chấp thương mại trong một bối cảnh quản lý. Các khoản vay thế chấp thương mại ống dẫn đó bắt đầu trở thành một phần của một hồ bơi tiêu chuẩn của tài sản đó, cổ phiếu này sau đó được bán cho các nhà đầu tư. Như vậy, người cho vay ống dẫn có thể phục vụ cho khoản vay, nhưng các khoản thanh toán lãi suất được thu thập thay mặt cho các nhà đầu tư. Xem thêm bài viết Conduit CMBS Người cho vay
Chi Thủ tướng Chính phủ Người cho vay
Người cho vay tiểu thủ có thể thuộc sở hữu của các ngân hàng và các ghi chú mà họ tạo ra có thể đôi khi cũng được chứng khoán hóa, nên phân biệt giữa này loại của người cho vay và những người ở trên là do các quỹ nguồn hoặc sử dụng tài sản của người cho vay, nhưng chỉ đơn giản là các trường hợp theo đó người cho vay sẽ cho vay: cho vay phụ chính chuyên cho vay những người có điểm số thấp tín dụng ngăn chặn họ có được tài trợ thông qua cho vay thế chấp thương mại thông thường.
Các nhà đầu tư tư nhân và quỹ
Một loại đa dạng hơn và chất lỏng cho vay thế chấp thương mại bao gồm cái gọi là "tư nhân" hay "tiền cứng" người cho vay. Các khác biệt chính giữa các loại của người cho vay và các trên "chế" cho vay là: (i) các quỹ cho vay thường đến từ một cá nhân tư nhân hoặc nhóm cá nhân, chứ không phải từ tài sản của công ty, và (ii) rằng tư nhân cho vay đang sẵn sàng chấp nhận cho vay với mức độ rủi ro cao hơn và thậm chí sâu sắc bất thường trở lại cho lợi nhuận cao hơn về đầu tư. Nhà đầu tư tư nhân nói chung thậm chí còn linh hoạt hơn hơn so với cho vay tiểu thủ khi nói đến tình trạng tài sản và trình độ vay.
Nói chung ...
Các khoản vay Conduit thường có tình trạng tài sản khá nghiêm ngặt và các yêu cầu hạn do thực tế là tài sản phải được homologized cho mục đích của chứng khoán. Ví dụ, các loại khoản sự bai bỏ trả trước hình phạt là đặc biệt phổ biến với người cho vay ống dẫn: theo loại hình phạt này, người vay phải thay thế giá trị trở lại của người cho vay với các chứng khoán khác thích hợp nếu ông muốn để trả khoản vay tắt trước khi hết thời hạn.
Tuy nhiên, các ngân hàng và các công ty bảo hiểm nhân thọ không phải là đặc biệt cạnh tranh cho các khoản vay dài hiện nay. Nhiều ngân hàng đã hoặc phát triển một phần ống dẫn, mà qua đó họ có thể bắt nguồn từ các khoản vay ống dẫn cho các mục đích hạn, hoặc họ thực sự tham khảo yêu cầu thời hạn cho vay để cho vay ống dẫn có liên quan. Các ngân hàng thường cạnh tranh cho ngắn cho vay xây dựng giữa kỳ, mini-perm cho vay, các khoản vay dài nhỏ hơn (dưới 2 triệu $), và vẫn là nguồn độc quyền cho các khoản vay SBA.
Tiểu thủ người cho vay và người cho vay tiền tư nhân cung cấp các khoản vay cho các dự án không phù hợp với hướng dẫn nghiêm ngặt của các chương trình thông thường, bao gồm cả vay cầu, các khoản vay vào các tính chất độc đáo, và các khoản vay tín dụng thấp.
Lấy lại tài sản
