Dollars & Sense
Denice Gierach
Theo công bố tại Naperville Sun - 16 tháng 9 năm 2007
Trong sự phấn khích hình thành một doanh nghiệp mới, cho dù một người mua nhượng quyền thương mại hoặc hình thành một doanh nghiệp mới từ đầu, một trong những bước quan trọng trong việc kinh doanh bắt đầu thường nhận được ít sự chú ý của chủ sở hữu - kinh doanh cho thuê thương mại.
Với tất cả mọi thứ khác chủ doanh nghiệp mới phải quyết định, họ có xu hướng dành nhiều thời gian quá ít hiểu biết về việc cho thuê thương mại.
Trước khi các chủ doanh nghiệp ký kết bất kỳ hợp đồng thuê thương mại, họ phải đọc nó và biết những gì nó có nghĩa là. Điều này có vẻ như cảm giác chung, nhưng nhiều người bắt đầu đọc cho thuê bình thường một số lượng đáng kể của các trang web với một chút "legalese" - và sau đó dừng lại, giả định cho thuê phù hợp với những gì họ đã nói với các đại lý cho thuê.
Nếu bạn không thể hiểu được cho thuê, dành tiền để thuê một luật sư giàu kinh nghiệm có thể cho bạn biết những gì các điều khoản của hợp đồng cho thuê có ý nghĩa.
Mặc dù có một chi phí trả trước bằng cách sử dụng một luật sư cho điều này, nó là điều cần thiết mà bạn nhận thức được quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng thuê và cho thuê kết hợp những lời hứa bằng lời nói được thực hiện bởi các đại lý cho thuê.
Nếu nó không phải là bằng văn bản, bạn sẽ không thể thực thi những lời hứa được thực hiện cho bạn bởi các đại lý cho thuê.
Có một số quy định mà bạn cần phải nhận thức.
• Biết tổng chi phí của bạn. Trong hợp đồng thuê thương mại, người thuê nhà trả tiền cho cơ sở một số tiền thuê mỗi tháng, cộng với một phần của bảo hiểm, thuế và bảo trì của tòa nhà và các khu vực phổ biến của nó.
Trong một hợp đồng thuê trung tâm mua sắm hoặc thuê một nhà hàng, có thể được thanh toán bổ sung cần thiết là một tỷ lệ phần trăm của tổng doanh thu của người thuê nhà.
• Biết các tòa nhà. Bạn nên biết tòa nhà là bao nhiêu tuổi và khi sửa chữa lớn cho hệ thống sưởi ấm và làm mát, khu vực mái nhà và phổ biến cuối cùng đã được hoàn thành. Nếu không, bạn có thể ngạc nhiên bởi một dự luật cho chia sẻ của bạn làm việc trên các mặt hàng này.
• Biết người chịu trách nhiệm. Người thuê có tên trong hợp đồng cho thuê phải là thực thể của bạn kinh doanh, mà là bên chịu trách nhiệm để thực hiện các khoản thanh toán cho thuê.
Là một doanh nghiệp mới được thành lập với không có hồ sơ theo dõi, chủ nhà có thể yêu cầu bạn bảo lãnh cá nhân cho thuê. Điều này có nghĩa rằng nếu doanh nghiệp không, chủ nhà sẽ mong đợi bạn trả tiền thuê cho phần còn lại của thời hạn của nó, có thể là một số tiền đáng kể. Luật sư của bạn có thể có thể để giúp đàm phán các điều khoản tốt hơn so với một đảm bảo cá nhân, đặc biệt là nếu bạn đã sở hữu một doanh nghiệp trong quá khứ.
• Biết hàng xóm của bạn. Nếu tài sản mà bạn muốn để cho thuê trong một trung tâm hoặc một trung tâm mua sắm, bạn có thể được quan tâm về việc chủ nhà thuê không gian để một đối thủ cạnh tranh.
Nếu doanh nghiệp của bạn đòi hỏi hòa bình và yên tĩnh, bạn có thể cần phải tăng cường việc cung cấp cho phép thưởng thức "yên tĩnh" của bạn không gian cho thuê của bạn, cho phép bạn chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà thuê một người hàng xóm ồn ào.
• Biết tài chính của bạn. Nếu bạn là một bên được nhượng quyền, bạn không nên đăng ký thu một hợp đồng thuê nếu bạn đã không hoàn thành tài chính của bạn, mua nhượng quyền thương mại của bạn hoặc kết thúc việc mua của doanh nghiệp mới của bạn. Không có niềm vui trong việc thanh toán tiền thuê cho một doanh nghiệp bạn không có.
Nếu chủ nhà khẳng định bạn đăng ký cho thuê, luật sư của bạn sẽ cần phải nhấn mạnh vào ngôn ngữ bao gồm một phòng để tài trợ và dự phòng cho việc hoàn thành mua kinh doanh hay nhượng quyền thương mại.
Bán và thuê lại
Các bài liên quan:
- Người thuê nhà thương mại của tôi muốn có một sửa đổi để cho thuê của chúng tôi. Tôi có nên yêu cầu anh ta để trả các hóa đơn hợp pháp của tôi nếu tôi đồng ý thuê nhà thương mại của tôi hỏi tôi nếu tôi để cho anh ta ra khỏi hợp đồng thuê mà ông có với tôi. Chúng tôi đã thực hiện một thỏa thuận bằng lời nói đến một tập hợp các điều kiện ...
- Đại diện thương mại Tenant Trong thế giới kinh doanh ngày nay, có rất nhiều lựa chọn để xem xét khi lựa chọn vị trí thích hợp cho doanh nghiệp của bạn. Bạn phải xem xét khu vực nhân khẩu học, tỷ lệ cho thuê, kích thước ...
- Với thuê, The Devil In The Details Trong bài viết trước chúng tôi đã xem xét một vài trong số những điều bạn nên xem xét trước khi cho thuê là văn phòng đầu tiên hoặc cửa hàng cho doanh nghiệp của bạn. Để tóm lại, bạn nên ...
- Để An thuê Văn phòng, Nó là ALL In Mỹ cuối tuần, chúng tôi nhìn vào một vài trong số những điều bạn nên xem xét trước khi cho thuê là văn phòng đầu tiên hoặc cửa hàng cho doanh nghiệp của bạn. Để tóm lại, bạn không nên chỉ ...
- Bất động sản thương mại so với Đầu tư Khu dân cư bất động sản Có rất nhiều cách để đầu tư vào bất động sản. Bạn có thể thuê, lật, hoặc sửa chữa. Có căn hộ, nhà, căn hộ, đất đai, và các tòa nhà để đầu tư. Tùy chọn ...
