Lưu trữ cho tháng ba, 2010
Mar
17
Mar
14
Mar
13
Mua một thang máy bay 4 dịch vụ nhà ga, NJ DMV Trung tâm Kiểm tra & trạm xăng.
Bất động sản Chuyên gia
Mar
11
Ấn Độ Shining Realty - Tìm bất động sản ở Ấn Độ
Gửi bởi: |
Xử lý tài sản ở Ấn Độ có thể là một vụ khó khăn. Sự bùng nổ gần đây trong lĩnh vực bất động sản của đất nước đã cho một hợp đồng thuê mới của cuộc sống cho các đại lý bất động sản ở Ấn Độ. Trong bối cảnh này, nếu bạn muốn tìm tài sản ở Ấn Độ là một đầu tư thông minh trong mọi ý nghĩa của thuật ngữ này, bạn cần tiếp cận các nỗ lực của bạn một cách khoa học.
Nếu bạn là người mới đầu tư vào bất động sản Ấn Độ, có được cho mình làm quen với danh sách các tính năng mà có sẵn để bán. Một tìm kiếm trực tuyến niêm yết bất động sản Ấn Độ sẽ chứng minh được hướng dẫn nhanh chóng của bạn với thế giới bất động sản Ấn Độ. Thế giới ảo là tất cả xôn xao những ngày này trên thị trường tăng giá bất động sản Ấn Độ. Đây là tất cả các lý do hơn để bước đi con đường cực kỳ thận trọng.
Ngành công nghiệp ngày càng tăng và lĩnh vực CNTT đã được thêm vào sự phát triển về phía bắc của giá tài sản thương mại ở Ấn Độ. Do đó, thương mại tài sản để bán ở Ấn Độ có một phân khúc hoàn toàn khác nhau của các nhà đầu tư tiềm năng hơn so với những người dân cư. Tuy nhiên, nếu bạn là người mới đến thị trường Ấn Độ và muốn thiết lập một liên doanh kinh doanh tại đất nước mặt trời mọc nhưng không phải là khá chắc chắn nếu thị trường cho các sản phẩm của bạn là có sẵn ở Ấn Độ, bạn nên luôn luôn lựa chọn đối với tài sản thương mại để cho thuê ở Ấn Độ. Ấn Độ có một hồ chứa rộng lớn của các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê và nó luôn luôn an toàn và khôn ngoan để đi cho tài sản cho thuê ngắn hạn thời gian dùng thử là trong tâm trí của bạn.
Để tìm tài sản ở Ấn Độ có thể chứng minh là một nhiệm vụ hết sức nặng nề hoàn toàn do kích thước rộng lớn của Ấn Độ với truyền thống đa dạng và pháp luật đất đai đa dạng. Nó luôn luôn khuyến khích để thuê ngoài các kế hoạch bất động sản của bạn để có được một thỏa thuận an toàn. Một đại lý bất động sản có uy tín sẽ đảm bảo rằng bạn sẽ có được đất miễn phí của bất kỳ trở ngại.
Khi bạn đối phó với bất động sản, luôn luôn nhớ rằng số tiền liên quan trong bao la, do đó, đòi hỏi phải có thêm sự chú ý từ phía bạn!
Bán và thuê lại
Mar
10
Một môi giới bất động sản thương mại hoặc nhà môi giới bất động sản, là một công ty thiết kế để hỗ trợ khách hàng trong các giao dịch thương mại bất động sản của họ. Bạn sẽ tìm thấy các dịch vụ khác nhau có sẵn ở một môi giới bất động sản thương mại thực sự. Một số chuyên ở một khía cạnh cụ thể của bất động sản, chẳng hạn như văn phòng, tài sản bán lẻ hoặc công nghiệp. Một số cung cấp cho thuê chỉ trong khi những người khác là đúng đầu tư, và sau đó có những người cung cấp cả cho thuê thương mại và đầu tư. Tuy nhiên, một nhà môi giới chất lượng sẽ có một số mức độ của tất cả các dịch vụ có sẵn cho khách hàng.
Đó là đề nghị rằng một khách hàng tìm kiếm một nhà môi giới bất động sản thương mại cung cấp nhiều cấp độ của dịch vụ. Một số mức độ dịch vụ bao gồm:
ĐẦU TƯ & MUA USER: Người mua được đại diện bởi các môi giới bất động sản thương mại thực sự với mục tiêu của mức giá tốt nhất, vị trí và các điều khoản.
• Xác định nhu cầu khách hàng.
• Lập tài sản đáp ứng tiêu chí mua lại.
• Xác định những tài sản đó đáp ứng tốt nhất các mục tiêu thành lập.
BÁN HÀNG ĐẦU TƯ: Chủ sở hữu được đại diện bởi Arizona môi giới bất động sản thương mại với mục tiêu tối đa hóa giá trị tài sản.
• hung hăng, đáng tin cậy, chiến lược giá cả.
• Chuẩn bị tài liệu tiếp thị tùy chỉnh thiết kế.
• Bằng cấp của khách hàng tiềm năng.
ĐẠI DIỆN chủ nhà: Chủ nhà được đại diện bởi Arizona thương mại với mục tiêu tối đa hóa thu nhập hoạt động ròng.
• lập kế hoạch hỗ trợ thị trường.
• Kế hoạch tiếp thị xây dựng và chuẩn bị vật liệu cho in ấn và web.
• Trình bày triển vọng thuê nhà địa phương, khu vực và quốc gia.
• các cuộc họp cộng đồng môi giới, gửi thư, trình bày cá nhân.
• người thuê đủ điều kiện.
ĐẠI DIỆN NGƯỜI THUÊ: Người thuê nhà được đại diện bởi Arizona thương mại với mục tiêu của trang web hàng đầu và tốt nhất về mặt kinh tế.
• Xác định nhu cầu khách hàng
• phân tích tài chính của các địa điểm tiềm năng
Lý do bạn muốn có một môi giới bất động sản cung cấp tất cả các dịch vụ này là để họ có thể phát triển với bạn, và nó cũng là một dấu hiệu cho thấy mức độ kiến thức bất động sản thương mại.
Ví dụ, nếu bạn bắt đầu một doanh nghiệp và đang tìm kiếm cho một vị trí mới, bạn sẽ muốn có hiểu biết về thương mại môi giới bất động sản của bạn cho thuê bán lẻ. Sau đó, như những năm qua, bạn có thể thấy rằng bạn cần một địa điểm sản xuất cũng là phù hợp cho một cơ sở vận chuyển. Nếu nhà môi giới của bạn có một phạm vi rộng hơn các dịch vụ sẵn có, họ sẽ có thể hỗ trợ bạn trong việc này.
Sau đó, nếu một vài năm sau đó hoạt động của bạn đã phát triển đến một điểm mà bạn cần phải xây dựng một cơ sở tùy chỉnh mà có thể xử lý sản xuất và vận chuyển, và điều đó cũng có thể tạo điều kiện cho các cơ quan hành chính và một cửa hàng bán lẻ, sau đó bạn sẽ được tham gia vào một bất động sản mới lĩnh vực. Trường này sẽ được gọi là "được xây dựng, phù hợp với, đất đầu tư và phát triển, hoặc bán hàng đầu tư (tùy thuộc vào những gì đã có sẵn và lựa chọn là phù hợp với bạn).
Bằng cách đối phó với một nhà môi giới bất động sản thương mại cung cấp các dịch vụ này, bạn rất có thể sẽ không phải tìm kiếm một nhà môi giới mỗi khi doanh nghiệp của bạn phát triển. Bạn đã được làm việc với một công ty đã quen thuộc với các thị trường mà bạn đang vào, và tốt nhất của tất cả, đã biết bạn. Điều này sẽ cho vay đến một mức độ nhất định của sự thoải mái và tin tưởng trong quá trình giao dịch đã được thành lập từ dự án trước đây.
Nhà bán nhanh
Mar
08
Tôi đang tìm kiếm để đột nhập vào ngành công nghiệp thế chấp thương mại và làm việc cho một người cho vay như là một nhà quản lý tài khoản. Các giám đốc điều hành tài khoản kêu gọi / lần cửa hàng nhà môi giới thế chấp thương mại và về cơ bản giáo dục môi giới thế chấp trên các sản phẩm và các chương trình và cuối cùng quỹ nhà môi giới của khách hàng vay vốn của ngân hàng. Các công ty duy nhất mà tôi đã thực sự tìm thấy những người làm điều này và có vị trí có sẵn như thế này là Silver Hill, thuế thu nhập doanh nghiệp và một vài người khác ngẫu nhiên. Tôi đã từng là một giám đốc điều hành tài khoản, nhưng ở phía bên khu dân cư. Bất kỳ trợ giúp?
Bất động sản Chuyên gia
Mar
06
Cho thuê vẫn còn là tên của tôi và người phụ nữ không muốn thay đổi tên của mình vì vậy tôi phải trả tiền hàng tháng tiền thuê và tôi không sở hữu các cửa hàng nữa. Những gì tôi có thể làm gì?
Bán và thuê lại
Mar
06
Đặc biệt chú ý đến các thuê thương mại
Gửi bởi: |Dollars & Sense
Denice Gierach
Như được xuất bản trong Naperville Sun - 16 Tháng Chín, 2007
Trong sự phấn khích của hình thành một doanh nghiệp mới, cho dù một người mua nhượng quyền thương mại hoặc tạo thành một doanh nghiệp mới từ đầu, một trong những bước quan trọng trong việc kinh doanh bắt đầu thường nhận được ít sự chú ý của chủ sở hữu kinh doanh - cho thuê thương mại.
Với tất cả mọi thứ khác chủ doanh nghiệp mới phải quyết định, họ có xu hướng dành nhiều thời gian quá ít hiểu biết về việc cho thuê thương mại.
Trước khi các chủ doanh nghiệp ký kết bất kỳ hợp đồng thuê thương mại, họ phải đọc nó và biết những gì nó có nghĩa là. Điều này có vẻ như ý thức chung, nhưng nhiều người bắt đầu đọc cho thuê bình thường một số lượng đáng kể của các trang với một chút "legalese" - và sau đó dừng lại, giả định cho thuê phù hợp với những gì họ đã nói với các đại lý cho thuê.
Nếu bạn không thể hiểu được cho thuê, dành tiền để thuê một luật sư có kinh nghiệm những người có thể cho bạn biết những gì các điều khoản của hợp đồng cho thuê có nghĩa là.
Mặc dù có một chi phí trả trước bằng cách sử dụng một luật sư cho điều này, nó là điều cần thiết mà bạn nhận thức được quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng cho thuê và cho thuê kết hợp các hứa hẹn bằng lời nói được thực hiện bởi các đại lý cho thuê.
Nếu nó không phải là bằng văn bản, bạn sẽ không thể để thực thi những lời hứa được thực hiện cho bạn bởi các đại lý cho thuê.
Có một số quy định mà bạn cần phải nhận thức.
• Biết tổng chi phí của bạn . Trong hợp đồng thuê thương mại, người thuê nhà trả tiền cho một cơ sở số tiền thuê mỗi tháng, cộng với một phần của bảo hiểm, thuế và bảo trì của tòa nhà và các khu vực phổ biến của nó.
Trong một hợp đồng thuê trung tâm mua sắm hoặc thuê một nhà hàng, có thể được thanh toán bổ sung cần thiết là một tỷ lệ phần trăm của tổng doanh thu của người thuê nhà.
• Biết xây dựng. Bạn nên biết tòa nhà là bao nhiêu tuổi và khi sửa chữa lớn hệ thống sưởi ấm và làm mát, mái nhà và các khu vực phổ biến cuối cùng hoàn thành. Nếu không, bạn có thể ngạc nhiên bởi một dự luật cho chia sẻ của bạn làm việc trên các mặt hàng này.
• Biết người chịu trách nhiệm người thuê có tên trong hợp đồng thuê phải được thực thể của bạn kinh doanh, mà là bên chịu trách nhiệm cho việc thanh toán tiền thuê.
Là một doanh nghiệp mới được thành lập với không có hồ sơ theo dõi, chủ nhà có thể yêu cầu bạn bảo lãnh cá nhân cho thuê. Điều này có nghĩa rằng nếu doanh nghiệp không, chủ nhà sẽ mong đợi bạn phải trả tiền thuê cho phần còn lại của thuật ngữ của nó, mà có thể là một số tiền đáng kể. Luật sư của bạn có thể có thể để giúp đàm phán các điều kiện tốt hơn so với một đảm bảo cá nhân, đặc biệt là nếu bạn có sở hữu một doanh nghiệp trong quá khứ.
• Biết những người hàng xóm của bạn. Nếu các tài sản mà bạn muốn cho thuê trong một trung tâm hoặc trung tâm mua sắm, bạn có thể có liên quan về việc chủ nhà thuê không gian để đối thủ cạnh tranh .
Nếu doanh nghiệp của bạn đòi hỏi hòa bình và yên tĩnh, bạn có thể cần phải thúc đẩy việc cung cấp cho phép "hưởng thụ yên tĩnh" của không gian cho thuê của bạn, cho phép bạn chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà thuê một người hàng xóm ồn ào.
• Biết tài chính của bạn. Nếu bạn là một bên được nhượng quyền, bạn không nên ký một hợp đồng thuê nếu bạn chưa kết thúc tài chính của bạn, mua nhượng quyền thương mại của bạn hoặc kết thúc việc mua kinh doanh mới của bạn. Không có niềm vui trong việc thanh toán tiền thuê cho một doanh nghiệp bạn không có.
Nếu chủ nhà khẳng định rằng bạn đăng ký cho thuê, luật sư của bạn sẽ cần phải nhấn mạnh vào ngôn ngữ bao gồm một phòng để tài trợ và dự phòng cho việc hoàn thành mua kinh doanh, nhượng quyền thương mại.
Bán và thuê lại
Mar
05
làm những gì cần để bắt đầu một cửa hàng cơ khí tự động bắt đầu với một tòa nhà trống?
Gửi bởi: | Comments
chúng tôi đang di chuyển địa điểm kinh doanh của chúng tôi và cần phải biết ordinences thành phố là những gì và những câu hỏi làm tôi yêu cầu chủ sở hữu của tòa nhà để đảm bảo mọi thứ đều rõ ràng như những gì chúng tôi đang làm và ông không cho phép những gì. nó là một tòa nhà để bán, chúng tôi cung cấp cho thuê. Nơi nào tôi đi từ đây. Cũng, tôi đã nói với nó sẽ mất 4 tháng để có được một giấy phép để mở cửa hàng tôi phải chờ đợi giấy phép 4 tháng trước khi mở và những gì sẽ xảy ra nếu tôi làm việc bên trong khi chờ đợi cấp giấy phép thành phố về sở hữu?
Bất động sản Chuyên gia
Mar
05
Thương mại Bất động sản - thuê Vs. Riêng
Gửi bởi: |Trong giao dịch hàng ngày của tôi với chủ doanh nghiệp nhỏ, tôi thấy các nhà doanh nghiệp phải đấu tranh với các câu hỏi có cho thuê hay không hoặc sở hữu các tòa nhà của họ luôn. Ý tưởng của việc sở hữu có thể rất hấp dẫn, đặc biệt là khi lãi suất vẫn còn thấp (lịch sử), các chương trình cho vay mới xuất hiện như tài chính SBA không phải 90%, thế chấp thương mại thứ hai và chương trình 30 năm cố định. Và, xây dựng giá rẻ có vẻ phong phú như các giá trị bất động sản tiếp tục đánh đập.
Câu hỏi này chắc chắn không phải là mới. Các doanh nghiệp có dự tính này trong nhiều năm - trong thời gian tốt và xấu. Quyết định này có thể trở nên phức tạp một cách nhanh chóng như khách quan (tài chính, nhu cầu không gian, vv) và các yếu tố chủ quan (hình ảnh doanh nghiệp, kế hoạch phát triển, niềm tự hào của quyền sở hữu, vv) kết hợp. Lực lượng bên ngoài kiểm soát của chủ doanh nghiệp, chẳng hạn như nền kinh tế nói chung, lãi suất, giá trị bất động sản trong tương lai, vấn đề tiếp tục che khuất.
Nghĩ rằng hầu hết các lợi thế sở hữu là sự đánh giá cao tiềm năng. Tuy nhiên như chúng ta đang thấy bây giờ, đánh giá cao không phải luôn được đảm bảo.
Trong lịch sử, các chuyên gia tài chính đã bị phá vỡ các câu hỏi bằng cách định lượng các yếu tố như sự khác biệt giữa các thanh toán xuống / thế chấp hàng tháng so với thanh toán tiền thuê (trong số nhiều yếu tố khác như thuế suất, lợi ích về thuế, lãi suất, lạm phát, khấu hao, dự kiến sẽ tổ chức thời gian, chi phí, vv). Vấn đề là để đến với một ước tính của người mua Tỷ lệ nội Quay trở lại thanh toán xuống tiêm vào mua.
Tỷ suất thu hồi nội bộ là thường thảo luận, phân tích và mổ xẻ. Nhiều yếu tố có thể được thao tác, chẳng hạn như ... đánh giá cao tốc độ tỷ lệ lạm phát dự kiến, để đến với các dự án khác nhau.
Một số ưu và nhược điểm của quyền sở hữu bao gồm:
Ưu điểm
• Việc tạo ra công bằng
• trả tiền nhà hàng tháng thường là thấp hơn so với thanh toán cho thuê so sánh
• Khả năng thu nhập cho thuê trong tương lai
• Hỗ trợ các chủ sở hữu với tài sản / nghỉ hưu
• Xây dựng một tài sản sẽ hỗ trợ trong việc đảm bảo kinh doanh tín dụng và các hình thức cho vay
• Niềm tự hào của quyền sở hữu
• Tính ổn định
• Kiểm soát
• Hình ảnh doanh nghiệp
• Không được tiếp xúc với gia tăng thị trường cho thuê
• Không được tiếp xúc với whims của chủ nhà
• lợi ích thuế khấu
Nhược điểm
• trách nhiệm quản lý tài sản
• Lãi suất tiếp xúc trên các khoản thế chấp có thể điều chỉnh và / hoặc nếu bóng bay thế chấp
• chi phí cơ hội của thanh toán xuống không phải là một tài sản lỏng, hoặc đang được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh
• Giảm chức năng xây dựng
• Xây dựng giá trị tùy thuộc vào điều kiện thị trường
• Chiều dài thời gian bán xây dựng
• Giảm không gian linh hoạt
Các loại phân tích này có thể rất hữu ích và đưa ra một quan điểm rõ ràng về một vấn đề phức tạp. Tuy nhiên, đối với hầu hết các chủ doanh nghiệp nhỏ nói chung và trong nền kinh tế của chúng tôi, câu hỏi thực sự sôi xuống để tiền mặt trong tay và các kế hoạch dài hạn.
Trước hết, có thể kinh doanh thực sự đủ khả năng để tiêm 10% hoặc 20% vào một cơ sở Vốn chủ sở hữu là khó để "vòi" vào bất động sản thương mại. Nhiều doanh nghiệp cần có vốn cho hoạt động hàng ngày. Thứ hai, sự khác biệt trong thanh toán thế chấp tiềm năng so với thanh toán tiền thuê là những gì? Là sở hữu sẽ tăng dòng tiền cho doanh nghiệp (như nó thường)?
Kế hoạch dài hạn. Sở hữu có thể là chiến lược sai lầm cho các công ty tiềm năng tăng trưởng mạnh / mở rộng kế hoạch bán hàng trên ngắn hạn có thể tốn kém và khó khăn. Ngoài ra, các công ty tìm kiếm nguồn vốn đầu tư mạo hiểm có thể muốn né tránh do quyền sở hữu bất động sản ảnh hưởng đến bảng cân đối kế toán của họ.
Vì vậy, không quá đơn giản vấn đề, nền kinh tế dường như làm cho người mua nghĩ rằng "bây giờ", làm thế nào nắm giữ bất động sản ảnh hưởng đến kinh doanh của họ ngay lập tức so với truyền thống tâm lý dài hạn nắm giữ loại IRR. Nhiều người mua phát hiện ra rằng mặc dù những lo ngại về thị trường, quyền sở hữu vẫn còn làm cho rất nhiều ý nghĩa đối với kinh doanh và tài sản cá nhân.
Lấy lại tài sản
