Lưu trữ cho tháng tư, 2009
Tháng Tư
29
Khi bạn đang hy vọng sẽ mua một tài sản ở nước ngoài để bán, Tây Ban Nha cung cấp rất nhiều lựa chọn. Bạn có thể nhìn vào bất động sản của Menorca, mà là một vẻ đẹp của hòn đảo. Thời tiết của nó là nhẹ windier và tươi hơn so với các vùng khác của đất nước. Điều này là có lợi nhất trong mùa hè. Giá bất động sản trong phạm vi Menorca từ 140.000 đến 2 triệu bảng. Một địa điểm nổi tiếng của Tây Ban Nha là Ibiza, được công nhận cho thời tiết ấm áp của nó và nội thất ngôi làng duyên dáng. Giá của bất động sản trong khu vực này phụ thuộc vào nhu cầu người mua. Điều này có nghĩa là các tài sản tìm kiếm nhiều nhất sau khi Ibiza có nhiều tốn kém. Almeria cũng cung cấp cho bất động sản dọc theo bãi biển và trong thị trấn. Khu vực này nổi tiếng với những con đường sỏi và những ngôi nhà quét vôi trắng.
Tây Ban Nha là một đất nước rộng lớn, được coi là một trong những điểm đến du lịch hàng đầu của thế giới. Nó là phổ biến cho điệu nhảy Flamenco và âm nhạc của mình, những bãi biển nguyên sơ, chiến đấu bò, và ánh nắng mặt trời. Quốc gia này có một số thị trấn duyên dáng, cũng như các thành phố nhộn nhịp. Cấu trúc của nó khoảng từ những công trình cũ cho các cơ sở hiện đại. Mỗi của các vùng miền khác nhau từ trong cách này hay cách khác. Với tất cả những cơ hội lớn mà đất nước đã cung cấp, nó là một ý tưởng tuyệt vời để xem xét việc mua một tài sản để bán. Thị trường bất động sản Tây Ban Nha có hàng trăm lựa chọn để bạn lựa chọn. Đây là lý do tại sao bạn cần có một kế hoạch thích hợp và hướng dẫn trước khi bạn giao dịch với đại lý.
Cho dù bạn muốn mua một phát triển bất động sản Almeria hoặc một biệt thự ở Ibiza, có cân nhắc nhất định mà bạn phải giữ trong tâm trí. Bạn cần phải giáo dục chính mình với các điều khoản cơ bản tiếng Tây Ban Nha. Điều này sẽ cho phép bạn giao dịch với các đại lý bất động sản. Nhưng nếu bạn thấy khó học ngôn ngữ, bạn có thể thuê một dịch giả đáng tin cậy. Quá trình mua tài sản dễ dàng hơn và nhanh hơn nếu bạn để cho một nhà môi giới bất động sản hoặc đại lý hỗ trợ bạn. Bạn có thể thuê một đại lý từ các cơ quan bất động sản địa phương hoặc từ Internet, chẳng hạn như Estates Clover. Nếu bạn muốn thực hiện một khoản đầu tư tài sản, bạn phải bảo vệ một số để xác định thuế (NIE). Con số này sẽ cho phép bạn thực hiện theo các thủ tục mua tài sản. Điều này được lấy từ một luật sư.
Trong khi có một hướng dẫn để mua một tài sản để bán; Tây Ban Nha cũng cung cấp cho bạn với lời khuyên mua tài sản. Bằng cách này, bạn sẽ nhận được nhiều nhất của tiền của bạn và tài sản mà bạn đã mua. Hãy xem xét các tùy chọn khác nhau và không bao giờ quên ghé thăm trang web của tài sản. Trong khi bạn đang kiểm tra tài sản, không được mua ngay tại chỗ. Hãy chắc chắn rằng giao dịch là hợp pháp và được bảo vệ pháp luật Tây Ban Nha. Tìm kiếm sự trợ giúp của luật sư đáng tin cậy của Tây Ban Nha để giúp bạn với giao dịch. Hãy chắc chắn rằng các tài liệu và hành động pháp lý trước khi ký bất cứ điều gì. Bạn không nên chỉ nhìn vào giá của tài sản mà còn cấu trúc của nó.
Khi bạn muốn mua một tài sản Almeria, hãy kiểm tra Estates Clover. Cơ quan bất động sản trực tuyến này chuyên bán tài sản trong khu vực. Bạn có thể lựa chọn bán lại tài sản, tài sản mới được phát triển và biệt thự sang trọng. Chúng được cung cấp ở một phạm vi rộng của giá cả, mà bạn có thể phù hợp với ngân sách của bạn. Sự phát triển bất động sản Bất động sản Clover nằm trong Andalucia nội địa. Bạn cũng có thể tìm kiếm một tài sản trong phạm vi khu du lịch ven biển như Mojacar, Vera, hoặc Garrucha.
Bị tịch biên
Tất nhiên có rất nhiều mà đi vào là một thành công nhà môi giới thế chấp thương mại như tiếp thị, liên lạc, kỹ năng bán hàng, kiến thức kỹ thuật của ngành công nghiệp, kiến thức thị trường, địa chỉ liên lạc ngân hàng, việc quản lý hành chính, vv vì vậy tôi không cố gắng để đơn giản hóa hơn vấn đề, nhưng nói chung là nhà môi giới thế chấp thương mại mà làm cho 7 con số thu nhập và nhiều người không có thể phá vỡ $ 100.000 mỗi năm?
Các thành phần quan trọng nhất này, tôi tin rằng, là chất lượng của những giao dịch mà các nhà môi giới thế chấp thương mại QUYẾT ĐỊNH để làm việc trên. Đối với nhiều người, điều này có vẻ trái ít triển vọng cơ bản của họ "bán hàng" hoạt động theo một cơ sở phản ứng nhiều hơn và làm việc trên bất kỳ hoặc tất cả các khoản cho vay qua bàn của họ. Có lẽ họ không phải là bận rộn và làm việc trên các yêu cầu vay vốn yếu hơn. Nhưng thành công môi giới thế chấp thương mại có thẩm quyền.
Tuyệt vời các nhà môi giới thế chấp thương mại cực kỳ cẩn thận và chọn lọc mà trên đó người đi vay và giao dịch họ sẽ làm việc trên. Nếu họ không thích những thỏa thuận, họ sẽ không làm việc trên nó. Nếu họ không nghĩ rằng họ sẽ nhận được giao dịch nhiều trong số người vay, họ sẽ ít quan tâm đến làm việc với bên vay đó. Nếu họ cảm thấy một người đi vay chỉ được mua sắm họ họ đi bộ hoặc thuyết phục khách hàng vay để họ nghiêm túc. Một lần nữa, vì lý do gì, họ sẽ vượt qua yêu cầu cho vay và đầu tư thời gian của họ vào các giao dịch mà không phải là chỉ có thể thực hiện được nhưng sẽ phục vụ mục tiêu lâu dài của họ.
Một thành phần này là tuyệt vời theo yêu cầu vay sàng lọc. Những gì đang xảy ra ở đây là các nhà môi giới thế chấp thương mại đang cố gắng để xác định, trước khi họ đặt rất nhiều thời gian vào thỏa thuận này, nếu họ có thể đóng nó và làm thế nào cạnh tranh, họ sẽ liên lạc hiện có của họ. Hãy suy nghĩ về nó như cố gắng để dự đoán tương lai. Tất nhiên nếu các nhà môi giới thế chấp thương mại không nghĩ rằng họ có thể đóng nó, hoặc sẽ không có cạnh tranh, họ sẽ không làm việc trên nó. Một lần nữa điều này là tất cả về bảo vệ thời gian của họ.
Có một thỏa thuận fundable? Họ biết, mà không cần phải đặt tuần vào các ngân hàng mua sắm, nơi để đặt các khoản vay. Họ xác định trong nửa giờ nếu như thỏa thuận hoặc để đi bộ từ nó. Họ biết làm thế nào để xem xét khai thuế và tài chính vay vì đây là những gì bảo lãnh phát hành sẽ nhìn vào khi họ xem xét các yêu cầu vay. Câu hỏi như: Thu nhập Hoạt động Net là gì? Chúng ta có thể đạt được yêu cầu của Bảo hiểm Tỷ lệ nợ ? Làm thế nào là các xu hướng kinh doanh, vv? Phải được trả lời thỏa đáng.
Chúng tôi thấy nhiều nhà môi giới thế chấp thương mại mới gửi yêu cầu cho vay không có cơ hội đóng cửa bởi vì dòng chảy tiền mặt là dưới nước. Nếu công ty môi giới biết làm thế nào để xem xét hoàn thuế, họ sẽ không làm phiền để làm việc trên tập tin ngay từ đầu! (Chúng tôi đã viết một hướng dẫn sử dụng đào tạo về làm thế nào để thế chấp prescreen thương mại, có sẵn trên trang web của chúng tôi)
Tôi có thể nhận được giao dịch nhiều từ vay này và chất béo cho vay? Các khách hàng lý tưởng là một trong mua hoặc refinances nhiều khoản vay mỗi năm và sẽ có một số lòng trung thành. Họ sẽ ký hợp đồng môi giới của tôi lệ phí độc quyền? Thay vì dành thời gian của bạn thăm dò, bạn đang gửi gói và đàm phán các giao dịch. Thay vì gửi bưu phẩm cho người môi giới bất động sản thương mại, bạn đang xem xét các tờ hạn và lập kế hoạch đóng cửa.
Một lần nữa, có rất nhiều mà đi vào một nhà môi giới thế chấp tuyệt vời thương mại, nhưng một trong những yếu tố lớn nhất là làm thế nào môi giới lựa chọn để dành thời gian của mình và đề ông chọn để làm việc, hoặc để chạy từ.
Nhà bán nhanh
Tôi có một thế chấp thứ hai về sở hữu cá nhân của tôi với 6,50% tôi muốn tái tài trợ một tài sản thương mại và thanh toán đó thế chấp thứ hai. Thế chấp đầu tiên của tôi có 4,7% tài sản thương mại của tôi có 6,50% là một tỷ lệ bóng 5 năm trong năm thứ 5 là một cách nhanh chóng tiếp cận. Những gì tôi nên làm gì? Điều này có thể trong intersest tốt nhất của tôi?
Bất động sản Chuyên gia
Tháng Tư
19
Các bạn nhận thấy một sự suy giảm trong doanh số bán hàng bất động sản thương mại tại thị trường của bạn. Bạn chắc chắn không phải là duy nhất.
Một báo cáo gần đây từ công ty nghiên cứu của Jones Lang LaSalle so sánh quý đầu tiên của Hoa Kỳ động sản thương mại thực khối lượng bán hàng năm 2008 với quý đầu tiên năm 2007 cho thấy ...
Một năm qua năm, giảm 69%!
Và đó không phải là tất cả ...
Giao dịch thương mại trên toàn thế giới bất động sản giảm 46 whopping% so với đầu quý '08 đầu tiên quý '07. Bây giờ những người đang có một số con số ấn tượng. Chúng tôi đã chắc chắn nhận thấy một sự suy giảm lớn trong khối lượng giao dịch trong thị trường Texas.
Tôi đã có một cơ hội để phỏng vấn các CEO của Investortours Đại học - Monte Lee-Wen - tuần này và hỏi ông cụ thể những gì ông xem là nguyên nhân chính gây suy giảm kinh tế. Dưới đây là observatons của mình ...
Investortours: "Những gì bạn có thể nói về sự suy giảm giao dịch CRE bài viết này chỉ ra"
Monte Lee Wen: "Số lượng bán hàng chắc chắn được làm chậm lại cho một vài lý do: thị trường tín dụng đang làm cho nó khó khăn để có được nguồn tài chính. Nhiều người bán hàng chờ được 2-3 lần nữa để đóng tốt. Người cho vay đang được bảo thủ hơn trong bảo lãnh phát hành của họ được kết quả trong LTVs thấp hơn. Chi phí vốn ngày càng tăng như người cho vay tăng lây lan và các chi phí lên phía trước. Và tất cả các kết quả chi phí cao hơn cho các nhà đầu tư, và do đó, trở lại thấp hơn đầu tư của họ. "
Investortours: "Vì vậy, các chi phí và lợi nhuận giảm. Làm thế nào để có ảnh hưởng đến hành vi của người bán và người mua? "
Monte Lee-Ôn Gia Bảo: "Vâng đó tạo ra một lây lan giữa giá và yêu cầu giá đối với đặc tính thương mại. Trong môi trường mới này, người bán đòi hỏi quá nhiều cho tài sản của họ và người mua được cung cấp ít hơn trước. Nhiều người bán nhận ra họ không thể có được mức giá mà họ có thể có 18 vài tháng trước đây và bây giờ không có thể là thời điểm tốt để bán. Và nhiều của người mua trên thị trường cách đây 18 tháng - 1031 người mua ví dụ - vì vậy chúng tôi đang nhìn thấy ít giao dịch diễn ra "
Investortours: "Bạn thấy những gì liên quan đến Khối lượng bán hàng?"
Monte Lee-Ôn Gia Bảo: "Tôi nghĩ rằng suy giảm kinh tế là tạm thời. Thị trường tín dụng sẽ trở lại với nhiều điều kiện bình thường và nó sẽ dần dần trở nên dễ dàng hơn để đảm bảo tài chính. Người bán cuối cùng sẽ quay trở lại xuống trái đất. Trong phần còn lại của năm nay và đến năm 2009, chúng tôi sẽ tiếp tục thấy doanh số bán hàng chậm hơn khối lượng hơn trong quá khứ. Trong khi đó, vẫn sẽ có một số lượng nhỏ của người bán đau khổ, những người phải để bán và sẽ làm như vậy ép lên giá cả. Rất nhiều người chúng ta được thấy bán tại đang gặp khó khăn "
Investortours: "lời khuyên bạn sẽ cung cấp cho sinh viên của chúng tôi, những người có mong muốn mua?"
Monte Lee-Ôn Gia Bảo: "Hãy kiên nhẫn. Xây dựng đội ngũ của bạn. Giữ máy phát điện dẫn của bạn và xem các thuộc tính mặc cả khi chúng hiển thị. Hãy chắc chắn rằng bạn chỉ cung cấp những tài sản có thể biện minh dựa trên thu nhập hiện tại. Và mong đợi người bán bắt đầu chấp nhận cung cấp của bạn một lần nữa ngay sau khi họ nhận được một sự hiểu biết tốt hơn về những gì tài sản của họ là thực sự giá trị ngày hôm nay. Tôi không thể cho bạn biết suy thoái sẽ kéo dài bao lâu ... không ai có thể.
Và tại thị trường này nhớ một vài điều nhiều hơn nữa rất quan trọng khi nói đến việc thỏa thuận của bạn tài trợ
- Sử dụng bảo lãnh phát hành bảo thủ trong Proformas của bạn
- Đừng nghĩ rằng bất kỳ% so với 75 LTV
- Và viết một phần mở rộng thêm 30 ngày vào thời kỳ tài chính của bạn ... bởi vì các khoản vay chỉ là mất nhiều thời gian những ngày này ".
Investortours: "Cảm ơn Monte."
Nhà bán nhanh
Tháng Tư
12
Đây là tài sản để bán. Tôi có một người mua tiềm năng. Nó hiện đang được sử dụng như residetial nhưng được quy hoạch cho thương mại. Người mua của tôi sẽ muốn biết nếu tài sản này đòi hỏi phải có một cái ao duy trì. Bảng liệt kê này nói rằng tài sản sử dụng các tiện ích công cộng.
Bất động sản Bán nhanh
Tháng Tư
08
Nhà nước của Florida, Broward County
Hóa đơn cho thuê thương mại của tôi là như sau:
Cho thuê 1500 + 6% thuế = $ 1590
CAM + 6% thuế
Bảo hiểm + 6% thuế
Tài sản thuế + thuế 6%
= $ 490,78
Tổng số thanh toán "Thuê" do $ 2080,78
Đây có phải là đúng? Thuế chủ nhà phụ trách bán hàng của tôi về bảo hiểm và thuế bất động sản? Cảm ơn bạn đã giúp đỡ bất kỳ.
Nhà bán nhanh
Tháng Tư
08
Hi,
Ngoài ra, thường là môi giới thế chấp cùng làm cả hai khu dân cư và thương mại hoặc tôi sẽ rất có thể phải làm việc với một nhà môi giới thế chấp khác nhau hơn so với giải quyết mua nhà ở của tôi? Cảm ơn.
Passive thu nhập
Tháng Tư
05
Là một chủ nhà chuyên nghiệp, tất cả chúng ta đều muốn đạt được các mối quan hệ chủ nhà / người thuê nhà hoàn hảo. Tại sao? Bởi vì nó làm cho công việc dễ dàng hơn.
Bạn nhìn thấy cho bất kỳ nhà đầu tư mới hoặc có kinh nghiệm, khi bạn đầu tư vào một tài sản cho thuê, bạn muốn để có thể giữ cho nó bền vững. Không bao giờ trống rỗng. Không bao giờ cắt vào lợi nhuận của bạn. Nhưng luôn luôn làm việc cho bạn.
Đó là lý do tại sao chọn đúng cho thuê là rất quan trọng - đặc biệt là trong bất động sản thương mại.
Chọn một trong những sai lầm và họ có thể tìm kiếm ở nơi khác. Bạn cần để có được nó ngay.
Vì vậy, hãy tự hỏi câu hỏi này: làm những gì bạn cần phải ra khỏi hợp đồng thuê nhà của bạn? Đơn giản. Đảm bảo thu nhập cho thuê, cộng với các phương tiện để kiểm soát chi phí của tài sản của bạn.
Và người thuê nhà của bạn? Họ sẽ muốn thể peg chi phí cho thuê của họ như là chặt chẽ nhất có thể. Tại sao? Bởi vì không ai muốn trả tiền cao hơn và xa hơn nữa nếu tài sản không phải là giá trị nó.
Bạn cần phải chứng minh điều đó là đáng để theo đuổi.
Để giúp bạn lựa chọn, chúng tôi đã biên soạn một danh sách của Vương quốc Anh 3 cho thuê bất động sản hàng đầu thương mại thực sự:
Thuê Tổng
Điều này đôi khi được mô tả riêng biệt từ việc cho thuê dịch vụ đầy đủ, nhưng sự khác biệt của họ không phải là nhiều. Về cơ bản những gì cả hai đều liên quan đến chủ nhà / chủ sở hữu chịu trách nhiệm đầy đủ cho tất cả các chi phí xây dựng: các loại thuế, bảo hiểm và bảo trì
Tất cả các người thuê nhà của bạn sẽ phải trả là một tiền thuê cố định, có thể được sử dụng để trả tiền cho các chi phí có thể phải.
Một điểm cần nhớ ở đây là chi phí tăng theo thời gian. Và nếu chi phí tăng, do đó, sẽ chi phí. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là để giữ cho mình được bao phủ bởi bao gồm một điều khoản leo thang trong hợp đồng thuê của bạn. Điều này cho phép bạn tăng tiền thuê nhà còn nợ từ người thuê nhà của bạn, do đó, lệ phí của họ sẽ tiếp tục trang trải chi phí.
Trong tất cả các hợp đồng thuê thương mại, điều này có lẽ là thuận lợi nhất để bạn làm chủ đầu tư. Thuê nhà của bạn chỉ phải trả tiền thuê nhà, phần còn lại là bạn là chủ nhà của họ và nếu một số bảo trì tốn kém là cần thiết, nó có thể để lại cho bạn lợi nhuận tiêu cực.
Net thuê Ba
Đây là loại hình cho thuê đòi hỏi người thuê nhà phải trả một phần đáng kể chi phí, cũng như các khoản thuế và bảo hiểm liên quan đến đơn vị cho thuê của họ.
Net thuê ba thường được sử dụng trong các tài sản nhiều người thuê nhà công nghiệp và bán lẻ, và hoạt động khá thuận lợi cho chủ nhà. Tại sao? Bởi vì chi phí của họ sẽ khác nhau: điện, cộng với các khoản thuế, bảo dưỡng và bảo hiểm tất cả có thể làm việc để thúc đẩy lợi nhuận của bạn.
Điều này thừa nhận mặc dù, làm cho nhiều người thuê nhà kháng để tham gia vào loại hình này cho thuê. Nó cung cấp cho họ không kiểm soát sự gia tăng chi phí của họ, và ngăn chặn chúng từ ngân sách chi phí của họ. Nó hoàn toàn được chia sẻ, thậm chí giảm chi phí thay thế mái nhà.
Thuê Net thay đổi
Bản chất là một sự thỏa hiệp giữa tổng thuê và cho thuê ba net.
Ở đây, tài sản được duy trì như thế nào được quyết định giữa bạn và người thuê nhà của bạn. Là chủ nhà, bạn sẽ mất hầu hết trách nhiệm, nhưng người thuê nhà của bạn quá cũng sẽ phụ trách chăm sóc cho các khía cạnh nhất định của tài sản.
Và các loại thuế và bảo hiểm? Đó sẽ là công việc của người thuê nhà của bạn.
Đây là loại hình cho thuê là rất tốt cho công nghiệp, tài sản văn phòng bán lẻ hoặc nhiều người thuê nhà. Nó là duy nhất linh hoạt trong tính linh hoạt của nó, và cho phép bạn để cả hai đến một thỏa thuận bằng vào những gì được yêu cầu của mỗi bạn.
Và chúng ta phải thừa nhận, nó là rất hứa hẹn.
Trong tất cả các hợp đồng cho thuê bất động sản thương mại, cho thuê net sửa đổi hoạt động để mang lại lợi ích cho cả hai của bạn lợi ích, cho phép bạn kiểm soát và tạo ra một dòng chảy tiền mặt tích cực, trong khi cho người thuê nhà của bạn một yếu tố kiểm soát sẽ thúc đẩy sự tự tin của họ như là một công ty thành công.
Nhiều hơn những gì bạn có thể yêu cầu?
Bị tịch biên
Tháng Tư
05
Im curently tìm kiếm để thuê một cửa hàng nhỏ mới cho doanh nghiệp của tôi, họ muốn tôi để đăng ký cho một hợp đồng thuê ba năm mà dường như chỉ tiêu. Những gì đang lo lắng cho tôi mặc dù là nếu liên doanh mới của tôi nên không tôi sẽ bị mắc kẹt gắn vào cho thuê này.
Câu hỏi của tôi là thất bại kinh doanh của tôi sẽ vẫn chịu trách nhiệm trả tiền thuê cho phần còn lại của thời hạn đã thoả thuận?
Tôi sẽ tốt hơn thiết lập như là một công ty hạn chế để tránh cạm bẫy khi có sự biến tồi tệ trong nền kinh tế và doanh nghiệp của tôi không thành công.
Thankyou
Bất động sản Bán nhanh
