Травень
31
Скажімо, я хочу купити комерційну нерухомість для 200K і не хочете, щоб покласти у 30% і потрапити в 8 - 10% відсоткової ставки комерційної іпотеки. У мене є дуже вигідно компанії, яка брудними 1M на рік, банк завжди пропонує ця компанія великі кредити або часткові лінії на бізнес. Що робити, якщо моя компанія позичити мені трохи грошей, за справедливою процентної ставки, скажімо, 5% простих відсотків і я використовую його, щоб купити цю власність?
Які переваги та недоліки? З того, що я бачу. У мене буде багато грошей за кредитом (відсотки) і не потрібно робити великий початковий внесок, і я буду володіти правильною вільної та ясною.
Спасибі, хлопці.
Продаж і оренда назад
Статті по темі:
- Комерційний іпотечний кредит комерційного іпотечного кредиту, як випливає з назви береться для поліпшення комерційної вигоди. Такий кредит має широкий спектр застосувань, починаючи від розширення бізнесу на покупку ...
- Оренда-опції: Різні способи покупки і продажу нерухомості Ви відчуваєте труднощі продажу нерухомості? Хочете купити будинок або інвестиційну власність, але у вас немає достатньо грошей для початкового внеску? Якщо ви ...
- Огляд комерційного іпотечного В даний час, комерційні іпотечні кредити є ідеальним способом для фінансування розвитку бізнесу, оскільки вони забезпечують гнучкі та доступні рішення по фінансуванню. Для підприємств зіткнулися з серйозними фінансовими труднощами, ...
- Атрибути і переваги комерційного іпотечний кредит комерційна іпотека є одним з видів кредиту, який береться з фінансової установи, використовуючи майно в якості застави. Цей кредит можна отримати лише в ділових цілях. ...
- Комерційні іпотечні кредитори Дізнайтеся, як вони можуть допомогти вам! Якщо ви позичальник зацікавлені в мають комерційну нерухомість іпотека, ви можете скористатися комерційним іпотечного кредиту. Існують різні комерційні іпотечні кредитори, які можуть допомогти отримати ...
4 коментаря
1 червня 2009 в 10:51 вечора
Ви також отримаєте списати для вашого бізнесу.
Я отримую те ж саме пропозиція для бізнес-кредитів і справедливості лінії, і вони складають близько 7%, хоча. Ви впевнені, що ви можете отримати кредит на 5% на вартість будівництва?
2 червня 2009 в 11:43
Питання прошу, але не завжди є відповіді на (що означає знайти бухгалтера):
1. Чи має ця угода порушує основні IRS «довжини руки» угоди?
2. Яка структура вашого бізнесу? Якщо це нічого, крім єдиного гвинта., І ви офіцер, це може привести до того статус буде скасовано.
3. Чи буде інтерес буде інтерес ви платите собі підлягати вирахуванням (швидше за все немає)?
4. Як судовий процес проти компанії впливає на нерухомість? Це ймовірно, виставляє його на більший ризик втрат, ніж якби компанія ТОВ (або аналогічний) і належить вам.
Просто деякі думки ...
Кен Кларк
Сертифікований спеціаліст з фінансового планування
4 червня 2009 в 11:58
По-перше, ви помиляєтеся, якщо думаєте, незабезпечений кредит для Вашого бізнесу (з урахуванням розміру вашого бізнесу) буде мати більш низьку процентну ставку, ніж забезпечені іпотекою.
По-друге, інтерес, що кредит не буде підлягати вирахуванням. Для того, щоб витрати на підлягати вирахуванням для бізнесу вона повинна бути "звичайним і необхідним". Відсотки за цим кредитом навряд чи розраховує.
7 червня 2009 в 5:19 ранку
Переваги:
- Вам не потрібно внесок
- Ви можете отримати більш низькою ставкою, хоча іпотечні брокери Ви можете отримати занадто багато.
Недоліки:
- Це не є бізнес-рахунок, щоб ви не можете списати інтерес є, однак, якщо це особистий кредит / іпотека Я думаю, що в США, Канаді, не ви можете використовувати інтерес як податкові списання тих пір, поки він ясно, хто володіє інтерес.
- Це не довжина руки, які можуть бути великі проблеми
- Вам необхідно з'ясувати, як погасити кредит в компанії ... Ви можете зберегти інтерес, але ви не отримаєте гроші на руки, щоб оплатити позичку.
- Банк все одно доведеться утримання майна, якщо вони потрібні, щоб підписати для отримання кредиту ... банки завжди хочуть застави.
Особисто я б не став йти цим шляхом, якщо це не інвестиція для вашого бізнесу.