(C) 2008 Донна Елізабет Lewczuk
Комерційні іпотечні кредити доступні через банки, комерційні іпотечні компанії та приватні кредитори. Комерційні іпотечні ставки змінюються так широко, як житловий ставки по іпотечних кредитах. Традиційні банки пропонують дуже низькі ціни. Однак, у зв'язку з їх обмежувальні критерії кредитування, вони не давали можливості комерційної іпотеки для багатьох видів комерційної нерухомості. АЗС, з або без магазинів, наприклад, може бути важко отримати комерційну іпотеку. Комерційна іпотека може бути важко отримати від традиційних банків, якщо ви не маєте відмінні оцінки особистих і бізнес-кредитів.
Жорсткий гроші комерційної іпотеки також доступні через приватних кредиторів. На відміну від традиційних банків, приватні кредитори мають більш гнучкі критерії кредитування. Також відома як жорсткий лихварів, приватних комерційних іпотечних компаній більше зосередитися на поточній вартості комерційної нерухомості, ніж на Ваш особистий фінансовий пакет.
Приватні кредитори часто в стані фінансувати комерційної іпотеки, якщо є чітке уявлення про те, як кредит буде повернений. При визначенні того, на фінансування комерційної іпотеки, приватні кредитори часто дивляться на співвідношення доходів операційні витрати. Якщо позичальник повторюється за замовчуванням і банкрутство, приватні кредитори не турбуватися, якщо у позичальника є менш досконалий кредит.
При подачі заяви на комерційну іпотеку, буде готовий надати комерційні іпотечні компанії, будь то банк або готівкові гроші приватного комерційного іпотечного кредитора, з наступним:
- Завершив стандартних комерційних додатків іпотечний кредит, який включає в себе особисті й ділові баланс
- Опис використання доходів від комерційної іпотеки ви шукаєте
- Опис майна
- Поточне значення / ціна покупки майна
- Вартість поліпшення ви будете робити на майно
- Оцінка вартості майна після поліпшення
- План погашення для комерційної іпотеки / жорстких кредитних коштів
- Для жорстких кредитних коштів, забезпечити стратегію виходу для комерційної іпотеки
- Ви будете фінансувати це комерційна іпотека з традиційним банку після внесення покращень або змін до існуючих власності або інший сценарій?
Власники розглядають комерційні іпотечного рефінансування знайдете багато унікальних кредитних програм. Фахівці комерційного рефінансування іпотечних кредитів пропонують одні з найкращих варіантів кредитів, більшість з яких місцеві банки просто не мають. Рефінансування комерційної іпотеки не є актом виключно свого часу погашення комерційної іпотеки. Є деякі великі причини для рефінансування вашої комерційної іпотеки до цього (див. статтю "Чому комерційний кредит капітал").
Тепер, враховуючи нинішній стан ринків капіталу його більш важливим, ніж коли-небудь працювати з досвідченими професіоналами. Кредитор принципи андеррайтингу та параметри міняються швидко, як банки намагаються захистити себе. Опції для комерційного рефінансування іпотеки, хоча як і раніше широкий, стає все складніше визначати і закрити. Подібно тому, як важливо знати ключ не тільки кредиторів, які пропонують найнижчі ставки та збори, але які до цих пір активно фінансування кредитів. Хороший, досвідчений професійний іпотечний будуть знати, хто ці кредитори.
Продаж і оренда назад
Статті по темі:
- П'ять причин, що банки відхилити Комерційна іпотека Ця стаття висвітлює п'ять основних причин, які банки відмовитися комерційного застосування іпотечного кредиту. Підставах, передбачених нижче, не представляють неясні питання, так що цілком ймовірно, що два ...
- Комерційні кредити Бізнес Іпотека - думати за межами банку кредиторами аль забезпечення конкурентних комерційного фінансування для спеціальних кредитів на комерційну нерухомість та досягнення бізнес гроші стають все більш рідкісними. "Мислення за межами банку" означає, що нетрадиційні (не банк) ...
- Смарт варіант кредиту для бізнесу - комерційний іпотечний кредити usiness потрібно купити комерційну нерухомість для запуску або розширення комерційного іпотечного кредиту може забезпечити фінансування, необхідне для Вашого проекту. Комерційні іпотечні кредити пропонують ...
- Комерційні іпотечні кредитори - Огляд Існують чотири основних джерел капіталу з комерційних іпотечних кредиторів. В основному всі комерційні іпотечні кредити надходити з джерел, тези, які є комерційними приватними кредиторами грошима, канал або CMBS кредитори, ...
- Комерційна іпотека, Непарні параметри Позичальники повинні розуміти, що є й інші джерела фінансування крім місцевих банків. Життя страхових компаній, державні цінні програми, не кредитори банку та іноземні банки / кредитори можуть надати ...
