Один з найбільш презирливих питань у сфері комерційного кредитування іпотеки; зборів. Скільки вони, навіщо вони потрібні, хтось повинен платити їм і коли. Кредитори і брокерів хочуть, щоб їхні витрати покриваються, позичальники не хочуть платити більше, ніж це абсолютно необхідно. Розбіжності з приводу структури оплати угоди, вбили багато кредитів, які в іншому випадку було б закрито.
Третя доповідь Збори партії
Я можу сказати однозначно, що позичальники завжди несуть відповідальність за комісійну винагороду третіх сторін. Оцінки, екологічні звіти, техніко-економічні обгрунтування, юридичних висновків та інших звітів консультант завжди оплачує позичальник. Третіми сторонами підготовки цих типів звітів вимагають оплати до видачі їх результатів або проведення своїх досліджень. Деякі кредитори третім особам платити постачальникам безпосередньо, але більшість збирають комісійну винагороду треті партії від позичальників і робити платежі через рахунки юридичних осіб. Повідомляє, що третя сторона фахівці створюють в цілому залишається у власності кредитора, хоча позичальник заплатив за них. Позичальники отримують копії, але зазвичай не можуть використовувати їх у майбутньому угод.
На жаль, у світі комерційного іпотечного кредитування, позичальники не мають свободу дій у справі комісійну винагороду третіх сторін, вони повинні платити, і вони повинні платити, перш Послуга надається. Запитувана кредитора для покриття комісійну винагороду третіх партій марним жестом. Мало того, що вони відмовляються, але вони будуть вважати вас недосвідчених і несерйозно щойно запитали.
Позичальники мають право знати, які звіти необхідні і скільки вони коштують. Більшість кредиторів надасть детальний звіт про витрати третій партії і кредитних переплати позичальника при закритті або питання повернення невикористаних коштів, якщо угода розвалюється.
Завдяки Збори Diligence
Кредитор буде приділяти значну час і зусилля на андеррайтинг комерційного іпотечного кредиту. Цей процес називається проведення їх "належної обачності". На відміну від третьої зборів сторона належна обачність внутрішній рахунок. Деякі кредитори вважають завдяки старанням частину витрат на ведення бізнесу, і вони будують його значення в їх загальної ціни. Багато хто, однак, вимагають, щоб позичальник покрити деякі або всі свої витрати через старанність. Якщо інвестор має особливо привабливим справу вони зробили б добре, щоб робити покупки для кредиторів з найбільш вигідним через домовленості плату обачності. Це також не вважається непрофесійно питання ціни належної обачності і переговори належної обачності плату.
Уникайте кредиторів, які вимагають належної обачності плату тільки для розгляду кредиту або прийняти заяву, звертаючи хтось просто подивитися на вашого кредиту повністю непотрібним. Але, якщо їм сподобається ваша угода і видача листи-наміри або перелік умов, не «дивуватися, коли ви бачите належної обачності плату вимога, перш ніж вони до серйозної справи хрускіт чисел і перевіряючи вас і ваш проект.
Транспортні витрати
Вона є спільною для приватних кредиторів наполягати на одному або декількох відвідувань сайту і лицем до лиця з головними позичальниками. Звичайні кредитори вважають за краще наймати треті сторони, щоб зробити їх перевірок, але, особливо на великих угод, можливо, доведеться проводити за межами майданчика зустрічей з принципалами. Якщо представник кредитора повинна літати в оглянути будівлю або роботи сайту або бути присутнім на засіданні, позичальник цілком може бути виставлений рахунок за політ і готельному номері. Ці витрати повинні бути розумними і заявив, авансові до поїздки не відбувається.
Не всі кредитори законопроект для подорожей, але, якщо власник має справу з приватною фірмою або невеликий магазин, або, якщо конкретної поїздки надзвичайно, питання про транспортних витрат необхідно вирішувати.
Брокер збори
Якщо позичальник іпотечного комерційного використання брокером на джерело кредиту, що брокер буде необхідно компенсувати. Збори брокера є на додаток до будь-кредитору платежів і, як правило, виражається в «точках» або у відсотках від загальної суми кредиту. Позичальник наймає брокера, і, виходить, що позичальник платить брокерові.
Це дуже характерно для брокера, або будь-якого іншого посередника, які будуть виплачені безпосередньо з доходів від закриття кредиту. In-то інвестори та розробники повинні з підозрою ставитися до будь-яких брокером, який просить, щоб бути сплачений іншим способом. Питання будь авансові плату або депозит прохання брокера. Платежі брокери не зовсім нечувано, але вони повинні бути зроблені тільки якщо вони є для покриття фактичних, поза-звичайний рахунок, буде застосовуватися до кредитора зборів або повністю відшкодовується, якщо кредит не може закрити.
Знаючий, професійний брокер з хорошими зв'язками в світовій банківській може бути необхідна для комерційних інвесторів. Вони підвищують шанси на отримання погоджень і прискорити процес кредиту. Я настійно рекомендую інвесторам використовувати їх. Можливо, вам доведеться відшкодовувати їх за деякі з власної кишені витрати, але, будьте обережні з будь-який кредит агенту, який просить депозит або платіж просто взяти вас як клієнта.
Підготовка документів та адміністративні збори
Якщо інвестори будуть читати кредитора термін-листи ретельно вони будуть відкривати різні інші платежі, фінансові компанії називають "адміністративні витрати". Ці збори кинули в як нікель і цента зборів і іноді можуть бути скасовані або знижені, якщо позичальник заявляє про них. Вони настільки несуттєвим для спільної угоди, яку вони часто не помічають тільки перед кредиту закривається. Вони приходять у вигляді мит підготовки документів, мита, збори, як логістика, добре, як під іншими іменами. Практика лавірувати на пару додаткових доларів в спам плати є досить поширеним, але в схемі речей становить трохи більше, ніж роздратування. Смарт позичальникам використовувати їх так само мало козирів, щоб дати і відвезли в заздалегідь більшою причиною отримання угоду. Ці збори не повинні цілому більше близько тисячі баксів за більшість угод і не більше кількох тисяч, навіть для великих.
Комерційна нерухомість Іпотечні кредити коштують грошей
Процес андеррайтингу і закриття комерційного іпотечного кредиту коштує грошей. Тягар випадкові зборів лягає на позичальника частіше, ніж до кредитора. Але, по-Зрештою, це позичальник, який буде пожинати величезні прибутки капіталу і доходу, який комерційної нерухомості може забезпечити. Якщо проект буде успішним зборів було потрібно, щоб увійти в угоду буде добре варто заплатити.
Оренда Назад
