Червень
09
Я маю на увазі інвестиції в комерційну нерухомість. Тим не менш, я до сих пір не знаю, що станеться, коли закінчиться термін оренди існуючих! Чи є господар виплатити суму оренди tenent? Якщо так, то він розраховується відповідно до поточної ринкової вартості, або це стільки, скільки було виплачено в першу чергу?
Продаж і оренда назад
Статті по темі:
- Хто зазвичай має більш високий рівень захисту в комерційних договору оренди? Орендодавець або орендар? Це питання до керівництва class.Sell та оренди Назад ...
- Якщо ви господар, і ви дозволяючи орендарів порушити комерційну оренду, як потрібно поводитися з цим? Я дозволю орендаря, щоб вийти з його оренди зі мною. Я дозволю йому піти за певних умов, які насправді, на мій погляд, дуже ...
- Мій комерційний орендар хоче внести поправку в наш оренди. Чи повинен я попросити його оплатити рахунки правових якщо я погоджуся? Мій комерційних орендарів запитав мене, якщо я буду випускати його з оренди у нього зі мною. Ми зробили усну згоду на ряд умов, на ...
- одного разу я купив комерційну нерухомість мені ще ahve платити щорічно за оренду, і якщо так, чому? Я хочу купити магазин, але я помічаю, що багато чого з агентів з нерухомості відзначити оренду 15 і т.д. років і заплатити 15 000 вверх рік ....
- Друг мій не може платити за оренду на його комерційну оренду. Скажіть Орендодавець він переживає важкі часи чи ні? Бізнес недостатності. Чи повинен він поговорити з його "нацистом" господар, який навряд чи скоротити його перерв, або він повинен кинути платити орендну плату і спробувати зробити ...
2 коментаря
29 квітня 2009 в 4:37 вечора
Ваше питання не має сенсу.
Коли закінчується термін оренди, орендар повинен або вийти або укласти новий орендний договір.
Якщо орендар виходить до закінчення терміну оренди, то орендар зобов'язаний сплатити поміщику інші щомісячні платежі. Таким чином, якщо орендар має 2 роки оренди і виходить через рік, орендар все ще повинен заплатити вартість залишився року оренди, навіть якщо орендар не в будівлі.
Ви хочете інвестувати в комерційну нерухомість?
Ось що стоїть:
Оренда за вирахуванням всіх витрат дорівнює чистого прибутку.
Майно коштує від 5 до 8 разів річного чистого прибутку.
Таким чином, господар збирає $ 100000 на рік в оренду. Господар витрачає $ 80000 на рік за кредитами, обслуговування, зарплата, гонорари і т.д.
Таким чином, залишається $ 20,000 на рік. Таким чином, майно може коштувати від $ 100,000 до $ 160,000, в залежності від багатьох речей, таких як місце розташування, зручність пошуку орендарів, фізичний стан, і т.д.
1 травня 2009 в 9:10
Орендодавець надає або продає оренди орендарем. Скажімо, оренда на 10 років. Орендар сплачує за оренду і, ймовірно, річної орендної плати, може бути, з 5-річної оренди ревізії (майже завжди вгору). Орендар залишається у власності до закінчення терміну оренди. Якщо він renegotiates продовження терміну оренди, він повинен звільнити приміщення і все. Звичайно, в той час як оренда працює Орендар може в суборенду іншому орендареві або продати решту оренду іншому на премію, чи, можливо, зі знижкою, якщо глава оренди дозволяє. У комерційній оренди було б краще (з точки господар зору, бути повністю ремонт і застрахованих угоди. Тобто орендар, щоб підтримувати і забезпечувати приміщення і залишити його в стані, він був при оренді була задоволена. будівля власність перебуває у власності орендодавця або заставодавця. Очевидно, що власність триває вічно. Деякі іпотечні кредити мають значення або заповіт threashold.value. Якщо вартість майна впаде нижче певного рівня заставодавцем може звертати стягнення на заставодержателя.