Долари і сенс
За Denice Gierach
За опублікованими в Naperville Сонця - 16 вересня 2007
У хвилюванні формування нового бізнесу, будь то людина купівлі франшизи або формування нового бізнесу з нуля, один важливий крок в отриманні бізнес почав зазвичай отримує мало уваги з боку власника бізнесу - комерційна оренда.
Що все ще нові власники бізнесу повинні вирішити, що вони витрачають занадто мало часу, розуміння комерційної оренди.
Перш, ніж власники бізнесу підписувати комерційної оренди, вони повинні читати і знати, що це означає. Це схоже на здоровий глузд, але багато людей починають читати договір оренди - як правило, значна кількість сторінок з невеликою кількістю "юридичною мовою", - і потім зупинитися, припускаючи, що договір оренди відповідає тому, що вони сказали брокер.
Якщо ви не можете зрозуміти оренду, витрачати гроші, щоб найняти досвідченого адвоката, який може сказати вам, що умови оренди маю на увазі.
Незважаючи на початкові витрати на використання адвоката для цього, важливо, що ви знаєте свої права і обов'язки за договором оренди та оренди включають словесні обіцянки брокер.
Якщо це не в письмовій формі, ви не зможете забезпечити дотримання обіцянок вам брокер.
Є цілий ряд положень, які ви повинні знати.
• Знати загальну вартість. У багатьох комерційної оренди, орендар платить базової суми орендної плати за місяць, плюс частина податків, страхування та технічне обслуговування будівлі та місць загального користування.
В оренду торговий центр або в оренду ресторан, можуть бути додаткові платежі, які необхідні у відсотках від валового обсягу продажів орендаря.
• Знати будівлі. Ви повинні знати, скільки років будівлі і коли капітальний ремонт системи опалення та охолодження, дах і приміщення загального користування в останній раз були завершені. В іншому випадку, ви можете бути здивовані законопроект за свою частку роботи з цих питань.
• знати, хто відповідальний. Орендаря, зазначені в оренду повинна бути ваша суб'єкта господарювання, який є стороною, відповідальною за створення лізингових платежів.
У новостворених бізнес без послужний список, орендодавець може попросити вас особисто гарантую оренди. Це означає, що якщо бізнес не вдалося, господар буде очікувати від вас платити оренду до кінця свого терміну, який може бути значна кількість грошей. Ваш адвокат може бути в змозі допомогти домовитися про кращі умови, ніж особисте поручительство, особливо якщо ви володіли бізнесом в минулому.
• Зустрітися з сусідами. Якщо властивість ви хочете орендувати в торговому центрі або торговому центрі, ви можете бути стурбовані чи господар орендує місце для конкурентів.
Якщо Ваш бізнес потребує тиші і спокою, вам може знадобитися, щоб підтримати положення, що дозволяє для "спокійного володіння» ваших орендованій площі, яка дозволяє розірвати договір оренди, якщо орендодавець орендує в галасливих сусідів.
• Знай свого фінансування. Якщо ви є франчайзі, Ви не повинні підписувати договір оренди, якщо ви ще не закінчили своє фінансування, купив франшизи і закінчив з придбанням нового бізнесу. Існує ніякого задоволення у створенні лізингових платежів для бізнесу у вас немає.
Якщо орендодавець наполягає на реєстрації договору оренди, ваш адвокат повинні наполягати на мові, яка включає в себе в надзвичайних ситуаціях для фінансування та у надзвичайних ситуаціях для завершення придбання бізнесу або франшизи.
Продаж і оренда назад
Статті по темі:
- Мій комерційний орендар хоче внести поправку в наш оренди. Чи повинен я попросити його оплатити рахунки правових якщо я погоджуся? Мій комерційних орендарів запитав мене, якщо я буду випускати його з оренди у нього зі мною. Ми зробили усну згоду на ряд умов, на ...
- Торговельне представництво Орендар У сучасному діловому світі, є багато варіантів, які слід враховувати при виборі місця для вашого бізнесу. Ви повинні розглянути області демографії, орендні ставки, розмір ...
- При оренді, диявол криється в деталях У минулій статті ми розглянули кілька речей ви повинні розглянути перш, ніж лізинг, що перший офіс або магазин для Вашого бізнесу. Нагадаємо, що ви повинні ...
- Коли справа доходить до оренди офісу, це все добре для друку Минулого тижня ми розглянули кілька речей ви повинні розглянути перш, ніж лізинг, що перший офіс або магазин для Вашого бізнесу. Нагадаємо, що ви повинні не тільки ...
- Комерційна нерухомість в порівнянні з житловою інвестування в нерухомість Є багато способів інвестування в нерухомість. Ви можете орендувати, дзеркальне відображення, або виправити. Є квартири, будинки, квартири, землю, будівлі та інвестувати дюйма опції ...
