Багато інвесторів шукають безпечне місце, щоб вкласти свої гроші з дикими коливаннями на фінансовому ринку. Стабільних, передбачуваних інвестиційних все більш і більш важко знайти, але розумні інвестори дійсно є вибір. Один з кращих варіантів є інвестування в одного орендаря, мережа орендованих властивостей, які багато інвесторів називають корпоративних облігацій в поєднанні з інвестиціями в нерухомість, яка все ще має сенс сьогодні.
Ось що вам потрібно знати про одну орендаря, мережі орендовані властивості:
Що таке одного орендаря, мережа орендованих інвестицій?
Одного орендаря, мережа орендованих інвестиції, як правило, автономних офісних, торгових або промислових будівлі, яка здається в оренду і зайняті одним користувачем або однієї компанії. Як правило, орендар зобов'язався довгострокової оренди - як правило, довше, ніж 10 років, і до тих пір, як 25 років з ростом оренди протягом строку оренди.
Що таке чистий лізинг?
Існують різні види договорів оренди на комерційну нерухомість в США два найбільш поширених оренди, повний спектр послуг оренди і чистий лізинг.
Повний спектр послуг оренди означає, що орендар платить одну базову суму орендодавець / власника займають простір і власник оплачує всі витрати, пов'язані зі створенням, включаючи страхування і податки на майно. З повним спектром послуг, оренди, орендодавець / власник також несе відповідальність за все пов'язані з обслуговування будівлі. Наприклад, якщо гроза пошкоджує дахи, власник / власник повинен платити за ремонт.
Для порівняння, орендаря з чистою оренди несе відповідальність за оплату оренди плюс деякі або всі експлуатаційні витрати будівлі, такі як податки, страхові внески, ремонт і комунальні послуги. В залежності від того, як оренда структуровані, вони можуть бути чистому оренди або потрійний мережа оренди. Зокрема, в разі потрійна чиста оренда, також відомий як NNN оренди, орендар зобов'язується сплатити всі операційні будівлі витрати, податки на нерухомість і страхування.
Як одного орендаря, мережа орендованих інвестиції відрізняються від розрахованих на багато будівель? Multi-орендарів будівлі мають більше одного орендаря, і, як наслідок, власники і власники повинні жонглювати кількома оренди, які починаються і закінчуються в різний час. Ці оренди рідко довше, ніж сім років. Це означає, що фінансові показники будівлі уразливі для зльотів і падінь ринку.
Багато мереж оренду інвесторам, що раніше належали іншим видам нерухомості, але шукають інвестиції, які вимагають менше обслуговування і нагляду. Наприклад, багато інвесторів квартиру в кінцевому підсумку продавати свої високі експлуатаційні витрати властивості, а потім реінвестувати надходження від продажу в одному-орендаря, мережа орендованих торгових площ, як це роблять багато власників землі, які раніше ніколи не отримував жодних доходів чи податкових пільг від їх майна.
Хто може вкласти в одно-орендаря, мережі орендовані властивості?
Чистий орендовані властивості є привабливими для широкого кола покупців, з високою чистою вартістю осіб партнерства для великих інституційних інвесторів, як нерухомість інвестиційні фонди, страхові компанії і пенсійні фонди. Чистий орендовані властивості також дуже привабливі для інвесторів, які потрібно зробити 1031 податків відкладено обмінів, обміну або 1031 для стислості.
Які переваги інвестування в одного орендаря, мережі орендовані властивості?
Багато людей вважають одним орендарем, мережі орендовані властивості облігацій, як інвестиції, тому що їх стабільних, передбачуваних доходів. Бо мешканці зобов'язуються в довгострокову оренду, є дуже мало повторного лізингу і ризик. Крім того, одним орендарем, мережа орендованих інвестиції можуть бути адаптовані до ризик-винагороду інвесторів очікування вибору орендарів з різними профілями кредиту. Наприклад, деякі орендарі оцінили національні кредитні рейтинги агентств, тоді як інші орендарі мають тільки свої попередні фінансові показники, щоб рекомендувати їх.
Які ризики, пов'язані з інвестуванням в один-орендаря, мережі орендовані властивості?
У той час як існує дуже мало ризиків, пов'язаних з інвестуванням в один-орендаря, мережа орендованих властивостей, орендарям без інвестиційного рейтингу кредитоспроможності запропонувати більш високий рівень ризику. Але цей ризик як правило, забезпечує більш високий прибуток, а також. І інвестори завжди повинні думати про "знову leaseability" властивості, якщо нетто-орендарів були звільнити простір.
Як одного орендаря, мережа лізингу цінували?
На відміну від традиційних інвестицій в нерухомість якої цінується визначається виключно нерухомість сама, вартість одного орендаря, мережа орендованого майна визначається цілою низкою факторів, включаючи кредитні орендаря, тривалість оренди та прокату ескалації протягом строку, і, не в останню чергу, нерухомістю. На ринках, де нерухомість відчуває значних коливань вартості, одного орендаря, мережа орендоване майно збереже свою цінність, оскільки його зв'язки, як, в довгострокову оренду і кредит орендареві гарантії для оренди.
Коли найкращий час інвестувати в одну-орендаря, мережа оренди нерухомості?
Net-орендованого властивості як всепогодні шини. Вони хороші інвестиції і в хороші, і погані економічні часи і в гарячому і холодному ринку нерухомості. І ось чому: з одного чистої оренди орендар гарантує довгострокову оренду на заданий орендних ставок. Як власник, ви точно знаєте, хто буде орендарем в будівлі, як довго, що орендар буде там і скільки оренду вони платитимуть вам. Це означає, що ви будете отримувати стабільний дохід від своїх інвестицій, незалежно від того, як економіка і ринок нерухомості виконує.
Net-оренда властивості користуються більшим попитом, тому що 1031 рішення. Calkain Компанії Net-Лізинг пропонує продажам одного орендаря і потрійний чистої інвестиції в нерухомість на продаж. Наші NNN фахівці можуть допомогти покупцеві або брокера знайти і купити Net-оренду і одного орендаря інвестицій в країні. Чистий лізинг великі 1031 варіантів. Net-оренди з орендарями кредит надається, як купівля-leasebacks, одного володіння та оренди-in-Common (TIC) операцій. Net-оренди Calkain команда допоможе Вам купити або продати різні Net-лізинг, або навіть ширше коло орендарів-in-Common (TIC) властивості .. Більшість чистих потрійних договорів оренди носять довгостроковий характер домовленостей, які тривають від 10 до 25 років потрійний чистої оренди майна може бути підходящою власності заміну 1031 обміну. Якщо ви хочете відкласти податок на приріст капіталу від недавнього продажу нерухомості, 1031 обмін є відмінною альтернативою. Крім того, потрійний залишкової вартості оренди може бути відмінним інструментом для планування нерухомості. Потрійний чистої оренди є лише одним з багатьох комерційних варіантів лізингу. До валового оренди, орендар сплачує орендну плату, а орендодавець бере на себе турботу про все інше. Більшість людей, які орендують свої будинки знайомі з точки зору валового оренди, так як цей вид лізингу зазвичай використовується для житлових приміщень. У подвійному чистої оренди, орендодавець бере на себе частину витрат на утримання власності. У подвійному чистої оренди, власники зазвичай охоплюють паркування, систем опалення та охолодження, а також структурної цілісності будівлі.
Потрійний чистої оренди іноді називають істинної чистої оренди, так як орендодавець звичайно немає ніяких обов'язків, пов'язаних з будівництвом зміст. З цієї причини багато комерційних поміщиків користь потрійний чистої варіанти лізингу. Будівля може генерувати високий рівень доходів, а орендар зберігає його в хорошому стані, як правило, внесення поліпшень, а також. Орендар має багато переваг володіння, в тому числі контроль над власністю, без значних капіталовкладень, що нове придбання представляє.
Потрійний чистої оренди може бути небезпечно для орендодавця. Деякі орендарі не можуть платити, або можуть дозволити будівлю потрапити в непридатність. В крайньому випадку, орендар може навмисно зашкодити будівлю збирати страхові гроші. З цієї причини, деякі потрійна чиста оренда включає резервний фонд. Орендар робить регулярні відрахування в резервний фонд, який може бути використаний для покриття основних ремонтних робіт у разі надзвичайних ситуацій.
Потрійна чиста оренда індивідуалізовані для орендаря і орендодавця. Умови договору можуть містити обмеження і застереження для захисту обох сторін. В деяких випадках, наприклад, умови оренди може включати в себе обмеження на загальний податок на нерухомість оплачуються орендарем. Якщо податки на майно піднятися вище певної суми, господар нестиме відповідальність за покриття залишку.
Професіоналів нерухомості
Статті по темі:
- Net-101 орендованих властивостей нг> Що потрібно знати, щоб інвестувати в Single-орендаря, Net-орендованого PropertiesMany інвестори шукають безпечне місце, щоб вкласти свої гроші з дикими коливаннями на фінансовому ...
- Triple Net оренду для продажу, пов'язані з комерційної нерухомості Якщо ви плануєте інвестиції в комерційну нерухомість, Х'юстон є відмінним вибором. В рамках цього жвавого міста, є численні комерційні інвестиційні варіанти на вибір. Які ...
- Triple Net Оренда Дозвольте Орендарі більше свободи і більше прибутку власників Потрійний чистий лізинг стає все більш популярним в районі Х'юстону. Тут вони, очевидно, менш дорогим для власника, і може дозволити дійсно пасивна форма ...
- Розуміння Комерційна нерухомість Оренда нерухомості Як професійний орендодавець, всі ми хочемо, щоб досягти ідеального орендодавець / орендар відносини. Чому? Тому що це полегшує Здійснюється побачити для будь-якого інвестора, нові або досвідчений, коли ви ...
- Calkain компанії Net Форми оренди нерухомості відділу Рестон, VA - Calkain компаній оголошує, що він сформулював свій новий відділ, Calkain Можливість обслуговування (COS). З щоденним припливом розмови про те, як максимально значення ...
