Комерційна нерухомість включає в себе різні типи власності. Деякі з них очевидні, а інші можуть бути не настільки добре відомі. Багато людей, які вклали кошти в житлову нерухомість не наважуються вкладати кошти в комерційну нерухомість, тому що здається, як більш складний процес. Якщо ви знаєте, що комерційну нерухомість, однак, і чому він робить привабливими інвестиції, ви, ймовірно, будуть більш відкриті для інвестицій у комерційну нерухомість!
Існують три основні види комерційної нерухомості, які майже всі знають. До них відносяться:
л торгової нерухомості - торгові центри, торговельні смуги, автономні магазини
л офісної нерухомості - медичні центри, офісні будівлі, офіси верств
л промислову власність - заводи, склади, майстерні, центри розподілу
Інші види комерційної нерухомості, все ще досить добре відомі, але, можливо, не настільки очевидні на перший погляд, відносяться:
АЗС
ресторани
Готель і мотелі
парковка станцій
складське приміщення
Є також «складовою» властивості, які відносяться до категорії комерційної. Це властивості, які мають більше одного використання, наприклад, будівлі з роздрібним магазином на першому поверсі і житловій квартирі на першому поверсі. У великих містах можна помітити, навіть більше композитних властивостей, які включають автостоянка, магазини, що обслуговуються квартир, житлових квартир та офісів в складі один об'єкт!
Що робить Комерційна нерухомість Вторинний ринок Інвестиції?
Крім різних видів використання для різних видів майна, які основні відмінності між володіють житлової нерухомості і володіють комерційної нерухомості?
При покупці будинку для себе і сім'ю, головне розгляд, як правило, мати затишний будинок у районі, в бажаним місцем для життя. Це рішення ви робите з вашим серцем і емоціями, а також для практичних міркувань зручності для об'єктів, таких як школи, магазини, медичне забезпечення, etc.When покупці житлової нерухомості в якості інвестицій у вас є різні критерії. Ви хочете знати, скільки грошей ви заробили б, орендуючи майно та чи є майно буде збільшуватися в ціні з плином часу (і наскільки). Ви не так стурбовані житлової нерухомості інвестиції, перебуваючи в області, в якій ви б обрали жити особисто, тому що це більше про гроші потенціал.
Крім того, прийняття інвестиційних рішень про комерційну нерухомість зроблені з вашої голови, а не серцем та емоціями. Вони засновані на практичний результат фінансово, або дохід від оренди, що майно може генерувати і як добитися того, щоб дохід буде.
Орендарів та умови оренди орендар знаки є життєво важливими факторами в ухваленні рішення про комерційну нерухомість буде хорошим вкладенням чи ні.
У добре структурованої комерційної оренди власник може забезпечити:
фіксований термін оренди
певних періодів огляду оренду
конкретні основу огляду, таких як фіксована збільшується, огляд ринку, огляд ІСЦ (індекс споживчих цін), розгляд додаткових, певний відсоток, або будь-якої комбінації вище.
Суттєвою різницею, що робить комерційну нерухомість хорошою інвестицією в порівнянні з житлової нерухомості є те, що операційні витрати майже завжди оплачуються орендарем. Це прописано в договорі оренди. Крім того, як витрати на утримання комерційних збільшення майна, орендар, як правило, необхідних для задоволення цих підвищень. Це допоможе вам зберегти ваші прибутки.
З комерційної інвестиційної нерухомості, яку мають значний ступінь впевненості щодо чистий річний дохід від власності.
Професіоналів нерухомості
