İpotekli ticari düşüşün daha yaygın nedenlerinden İki özellik değeri ve veya net geliri üzerinden endişe vardır. Sermaye kaynakları underwriting standartlarına sıkın devam ederken, kredi değerleri ve yüksek daha düşük kredi olarak hisseder borç kapsama oranları. 3-6 ay önce sıkı, ama yapılabilecek düzeydeydi İşlemler, birçok durumda, bugün sadece fundable değildir.
Olağandışı kabul edilir Yapı türleri ve ya borçlu durumlarda ona daha kötü bir zamanda yaşıyoruz ve çoğu zaman basitçe göz ardı edilir. Aslında,% 80 tüm ticari gayrimenkul kredileri istekleri bile% 90 gibi yüksek bu yazı (2/1/08) olarak geleneksel bankalar tarafından reddedildiği bankalar, bizim rehber tarafından tahmin edilmektedir.
Değer
Her şeyden önce, bankalar değer standartlara kredi düşürerek "Abdülmecid" sıkın. Bu tam değerlerdir ve olacak nerede bankalar sorguluyorsun bunların ortaya çıkmasını azaltır. Bir Refinance üzerinde 6 ay önce değeri% 80 kredi gidecek kredi bulmak o kadar da zor değildi edilir. Şimdi, böyle yüksek LTV Kullanıcı sunmaya devam ediyor ve yüksek marjları ve yağ ön ödeme cezalar ile telafi edilecektir istediğiniz milletin sadece birkaç kredi vardır. Bu iyi bir örnek bayraklı oteller açık. Refinance dışarı nakit% 75 LTV net faaliyet gelirleri bir yıl önce borç desteklenen, o dersin varsayarak, yaygındı. Bugün% 60-65 gidecek kredi bulmak için mücadele.
De değerini hesaplamak için farklı yolları vardır. Örneğin çok sert tefecilerden normal 9-12 aylık dönemde karşıt olarak 3-6 ay gibi kısa bir pazarlama dönemi kullanacaktır. Bunu yaparak sık sık özellikleri gerçek değerinin% 20-30 biçilen değerin azaltır; özellik aslında bir tasfiye standart değerli olduğu için.
Gelir
Bankaların riskini azaltmak başka yolu Borç Servisi Oranı artan gereğidir. Bu oran potansiyel mortgage ödemeleri karşılamak üzere bir işletmenin veya gelir özellikleri yeteneği hesaplar. A tipik oranı 1:1.2 olup, net geliri her 1,20 $, önerilen ipotek ödeme $ 1 dolar geçemez anlamına gelir. Yani sahibinin hala tüm giderleri ve ticari mortgage ödenmiştir sonra kalan 0,20 $ olacak.
Bir banka bu dernek hat ile daha muhafazakar hale ancak daha az belirgin bir şekilde bunu yapacağız Bazen olsa muhafazakâr Bankalar otel gibi özellikleri, destekli yaşam tesisleri, vb bir 1:1.25 hatta bir 1:1.35 için DSCR arttıracak . Örneğin,% 5 (veya% 10 gibi yüksek) için% 3 den batık boşluk veya yönetim yüzdeleri neden olabilir ama yine de en az bir saldırgan 1 olduğunu söylüyorlar; 1.2 - temelde yanıltıcı olduğu.
Genellikle tweaked başka bir bileşeni değiştirilmesi rezervi olup. Ofis binası On örneğin normalde metrekare başına 0,20 $ var. 0,30 $ için psf daha da konumlarını kapsar ve çok daha zor hak kazanmak için bu kredi yaptığı yükselterek.
Kenar
Bugün özellikle alakalı diğer bir konu bankaların marjlarının genişlemesi olduğunu. Pazar / veya artmış riski ve kar için belirsizliğinin bu orada yapıyor. Birçok durumda biz bankalar bir yıl önce kendi marjlarını doable gördük. Şu anda bir ticari mortgage için alışveriş ve beslenen indirim oranlarının düşürülmesi ve henüz fiyatlarını kote artan ya da marj / yayılmasını artan banka nedeni var aynı kalır kafası karışan Yani eğer.
Örneğin, birçok ticari ipotek 5 yıllık swap, daha önce duymamış olabilir bir endekse bağlı. 1/18/08 itibariyle bu endeksin yaklaşık 18 ay önce% 5.5 vs inanılmaz derecede düşük% 3.3 idi. Kredi marjı% 4 idi Yani eğer kredi gerçek oranı% 4 +% 3,3 veya% 7,3 olacaktır. Üç ay önce bunu% 6 's efektif oran içine eşit olacaktı% 2 -3% gibi düşük marjlar görmek için ortak oldu.
Son zamanlarda reddedildi eğer son bir düşünce, bu nedenle, böylece kendinizi daha iyi ve konunun bir sonraki borç veren hazırlayabilirsiniz öğrenmek için avantaj sağlamaktır. Erken sorunu tartışmak, bu yeni kaynak ile ilgili bir sorun olmayabilir veya onlar ile ilgili farklı bir yol olabilir. Bunu örtbas etmeye çalışmayın. Teknik onu keşfetmek ve size zaman ve para kaybına sebep olacaktır.
Geri Kiralama
İlgili yazılar:
- Ticari Mortgage Refinancing Refinance bir ticari mortgage sorunları ortadan kaldırmak veya oluşturabilirsiniz birçok tuzaklar vardır. Sizin durumunuz hak kazanacaktır olsun ya da olmasın, çeşitli faktörlere bağlıdır. Sizin anlama ...
- Kanada Ticari Mortgage Fiyatları banka değişiklikleri ve kullandıkları endeksi karşılıklı ticari mortgage oranları verdiğini marjı. Örneğin eğer ek olarak bir banka tırnak anapara (dizin) ...
- Refinance Ticari Mortgage - Sen Atlayacak mısın? Refinance sizin Ticari Mortgage hak kazanırsınız, "prescreen" durumunuza aşağıdaki kullanmak belirlemek. Potansiyel kredi güçlü ve zayıf anlama size zaman kazandırabilir ve sağlayacak ...
- Özel Ticari Mortgage Alacaklılara - Yatırımcılar ve Geliştiriciler Sabit Para dönün Ticari Mortgage Likidite CrisisWe önemli ve ciddi kredi krizinin ortasında, gerçekten de vardır. Bankalar, Wall Street yatırım evler ve sigorta şirketleri gibi konvansiyonel borç verenler var ...
- Ticari Mortgage İşletme Kredileri - Banka dışında düşünün giderek nadir hale gelmektedir özel amaçlı ticari gayrimenkul kredileri ve işletme nakit avans için rekabetçi ticari finansman sağlayan kredi al. "Banka Dışında Düşünmek" demektir geleneksel olmayan (banka dışı) ...
