Dolar ve Duyu
Denice Gierach tarafından
Gibi Naperville Sun yayınlandı - 16 Eylül 2007
Ticari kiralama - Bir kişi bir franchise satın alma veya sıfırdan yeni bir iş kurma olup olmadığını, yeni bir iş kurma heyecanı, iş elde bir kritik adım başlayan, genellikle işletme sahibi tarafından az dikkat çekiyor.
Yeni iş sahipleri karar vermek zorunda, her şeyi ile onlar ticari kiralama anlamak çok az zaman harcamak eğilimindedirler.
Işletme sahipleri, herhangi bir ticari kiralama imzalamadan önce, onu okumak ve ne anlama geldiğini bilmeniz gerekir. Bu sağduyu gibi görünüyor, ancak birçok insan kira okumaya başlayabilirsiniz - kira onlar kiralama ajan tarafından söylenenlere uygun varsayarak, sonra durur ve - normal "hukuk dili" bir bit sayfaları önemli bir sayı.
Eğer kira anlayamıyorsanız, kira terimlerin ne anlama geldiğini söyleyebilirim deneyimli bir avukat tutmak için para harcarlar.
Bunun için bir avukat ile bir ayarlıyoruz maliyeti olmasına rağmen, bu kira ödemeleri ve kira kiralama ajan tarafından yapılan sözlü vaatler dahil olduğu hak ve görevlerinin bilincinde olması esastır.
Yazılı değil ise, leasing ajan tarafından size verilen sözlere uygulamak mümkün olmayacaktır.
Farkında olmanız gereken bir dizi hüküm bulunmaktadır.
• toplam maliyet bilin. Birçok ticari kiralama, kiracı ayda bir üs kira tutarı, artı vergi, sigorta ve binanın bakım ve ortak alanların bir kısmını öder.
Bir alışveriş merkezinde kira veya bir restorana finansal kiralamada, kiracı brüt satış yüzdesi olduğunu ilave ödemeler olabilir.
• Bina bilin. Sen binanın kaç yaşında ve ne zaman ısıtma ve soğutma sistemleri için büyük tamir bilmeli, çatı ve ortak alanlarda son tamamlanmıştır. Aksi durumda, bu öğeler üzerinde iş payınıza için bir yasa tasarısı karşısında şaşırabilir.
• sorumlu kim bilin. Kira adlı kiracı kira ödemeleri yapmaktan sorumlu taraf olduğu iş varlık olmalıdır.
Hiçbir sicili ile yeni kurulan bir işletme olarak, ev sahibi bizzat kira garanti isteyebilir. Bu iş başarısız olursa, ev sahibinin para önemli bir miktar olabilir onun vadeli, geri kalanı için kira ödeme bekleyebilirsiniz anlamına gelir. Avukatınız sizin geçmişte bir iş sahibi var, özellikle kişisel bir garanti daha iyi şartlarını müzakere yardımcı olabilir.
• komşularınızı bilin. Eğer kiralamak istediğiniz özelliği bir alışveriş merkezi ya da bir alışveriş merkezinde ise, ev sahibinin bir rakip için yer kiralar konusunda endişe olabilir.
Iş huzur ve sessizlik gerektiriyorsa, ev sahibi gürültülü bir komşusuna kiralar eğer sözleşmeyi iptal etme izin vermek için kiralanan alan için "sessiz zevk", izin veren hükmü desteklemek gerekebilir.
• kendi finansman bilin. Bir Franchisee iseniz, size finansman bitmiş franchise satın veya yeni iş alımı bitmiş değil varsa, bir kira imzalamaması gerektiğini. Sizde olmayan bir iş için kira ödemelerinin yapımında hiç eğlenceli yoktur.
Ev sahibi size kira imzalamak ısrar ederseniz, avukatınız finansmanı için bir kontenjan ve iş veya franchise satın tamamlanması için bir olasılık içerdiğini dile ısrar etmek gerekir.
Satış ve Geri Kiralama
İlgili yazılar:
- Benim ticari kiracı kira bizim bir değişiklik istiyor. Ben katılıyorum eğer benim yasal faturalarını ödemek için onu sormak gerekir? ben onun benimle olan kira onu izin olsaydı benim ticari kiracı sordu. Biz koşullar kümesi için sözlü bir anlaşma yaptı ...
- Ticari Kiracı Temsilciliği günümüz iş dünyasında, işiniz için doğru yeri seçerken göz önünde bir çok seçenek vardır. Bu alanda demografik, kira oranları, boyut düşünmek zorundayız ...
- Bir Kiralama ile Şeytan Ayrıntılar mı sizin işiniz için o ilk ofis veya mağazası leasing önce düşünmelisiniz şeylerden birkaçı baktı son makalesinde. Özetlemek gerekirse, yapmanız gerekenler ...
- Bu bir Office Kiralama Comes To zaman, O TÜM Fine Print var sizin işiniz için o ilk ofis veya mağazası leasing önce düşünmelisiniz şeylerden birkaçı baktı son hafta. Özetlemek gerekirse, size sadece gerektiği ...
- Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Karşı gayrimenkul yatırım için birçok yolu vardır. Kiralayamaz, çevirin, ya da düzeltebilirsiniz. Kınamak, ev, daire, arsa ve seçenekleri olan yatırım yapmak binalar vardır ...
