Ticari mülkiyet sahibi ve konut sahibi arasında önemli farklılıklar vardır. Tüm bilgilerin yanınızda olması, bilinçli bir karar olanak sağlayacak.
Bu barınak sağlama temel işlevi yerine getirir gibi konut daha duygusal vardır. Konut kiracıları ödenmemesi birkaç ay kapsar bile, kira ödemek mümkün değilse, olur onları tahliye ve başka bir kiracıya konutu kiralamak olamaz.
Konut kiracı Konut Kiracılığı Mahkemesine kendi halinde alarak kira artışı ile katılmama hakkı var. Onlar kira artış sıkıntı neden olacağı gösterebilirse, mahkeme kira artış izin vermez çok iyi bir şans var.
Konut özellikleri ile ev sahibi sigorta, bakım ve onarım masrafları sorumludur. Kiracı, su, ısıtma ve soğutma gibi sarf katkıda bulunan ve maddi zarar için ödeme, kira ödemekten sorumludur. Ancak, kira 'yıpranma' kira uzunluğu sağlar.
Buna karşılık, ticari bir mal leasing duygu az ya da hiç rol oynar tamamıyla ticari bir işlemdir. Temel olarak, orada tüm ticari özellikleri için standart kira ve şartlar ve koşullar her özelliği için ayrı ayrı kira belgelerinde yer almaktadır.
Bir kiracı tarafından bir özellik işgal şartları kira belgelerinde kaydedildi ve bir kez her iki taraf tarafından imzalanmış, yasal bağlayıcılığı vardır. Iyi belgelenmiş kira yılında işyeri işgali ve operasyon tüm yönleriyle ele alınmaktadır. Bu kira süresi, kira seviyesi, kira değerlendirmeleri temelinde ve bu ayrıntılar belgelenen sonra, klima, vs gibi işletme maliyetleri, onarım ve tesis ve teçhizatın bakımı, sorumlu olduğu içerir ticari bir kiracı onun kolayca kilitlenir ve tesislerde her türlü mal kira ve maliyeti borçları kurtarmak için satılabilir onun kira ödemek için başarısız olursa, sadece aşırı durumlarda, kira şartları, varied.Unlike konut kiracı olabilir tahliye.
Bazı ticari özellikleri gibi bu masrafları kiracı tarafından karşılanmaktadır tek kiracı binada klima, yangın önleme, güvenlik, vb gibi duran daha yüksek bir seviyede yer alıyor. Birden fazla kira binada, böyle bir tabakalarını özelliği olarak, bu maliyetler ev sahibi tarafından ilk karşılandığı, ancak kiracılar bir orantısal olarak geri kazanılacaktır.
En çok konut kiracıları bunları taşımak için özgürlük sağlayan kısa vadeli finansal kiralama tercih. Ortak konut kiralama süresini yenilemek için bir seçenek ile, 6-12 ay içindir. Ticari kiracılar genellikle iş için kararlılık sağlar uzun vadeli kira istiyorlar. Bu kiralamalar boyutu ve business.When tipi bir yerleşim kiracı ev sahibinin onayı ile, o olabilir kira sözleşmesinin bitiminden önce kiralanan yerleri tahliye etmesini istediği bağlı olarak, 3-20 yıl arasında olabilir, yerine kiracı güvenliğini sağlamak ve bu noktada, ev sahibi ve kiracı arasındaki orijinal yükümlülükler iki taraf için de sonlandırılır. Ev sahibi daha sonra sadece yedek kiracı tarafından sağlanan garanti güvenmek zorundadır.
Ya da onun kiralanan alanının bir parçası alt-izin - - ev sahibi gelen kiracı koruması sahiptir, bu malikin garanti, ve aynı zamanda orijinal kiracı tarafından sağlanan garanti koruması korur bir değiştirme kiracı bulmakta bir ticari kiracı durumda. Orijinal garanti orijinal kiracı ile kira sözleşmesinin süresinin bitimine kadar yürürlükte kalır.
Çoğu finansal kurumların piyasa koşullarına bağlı olarak bir konutun değerinin% 80-100 yerden borç verecek. % 75 - Bir ticari mülkiyet Kredi onayı genellikle% 70 sırasına göre olacaktır.
Finansal kuruluşlar, konut kredileri için borçlunun mali gücü esas güveniyor, ama ticari emlak yatırımları ile güçlü, uzun süreli kiralamalar görmek ister. Burada kredi onayı borçlunun kişisel finansal durumu üzerinde daha sağlam bir kira gelen güvenli gelir gücü çok daha fazla güvenen. Ticari bir mülk üzerinde yerde güvenli, iyi yapılandırılmış kira olması büyük bir kredi onayı güvence şansınızı artırabilir.
Konut ve ticari gayrimenkul yatırım arasındaki farklılıkların bilinmesi, mülkiyet türü en iyi yatırım planı uyacağı iyi bir karar verme açısından önemlidir.
Satış ve Geri Kiralama
İlgili yazılar:
- Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Karşı gayrimenkul yatırım için birçok yolu vardır. Kiralayamaz, çevirin, ya da düzeltebilirsiniz. Kınamak, ev, daire, arsa ve seçenekleri olan yatırım yapmak binalar vardır ...
- Ticari Gayrimenkul Kiraları anlama profesyonel bir ev sahibi olarak hepimiz mükemmel bir ev sahibi / kiracı ilişkisi elde etmek istiyoruz. Neden? Kolay work.You yeni ya da deneyimli bir yatırımcı, ne zaman için görmek için Çünkü bu ...
- Ticari Gayrimenkul Yatırım Ticari gayrimenkul mülkiyet türlerinin çeşitliliği içerir. Diğerleri gibi iyi bilinen olmayabilir Bazı açıktır. Konut emlak yatırım yaptık Birçok insan tereddütlü ...
- Sizin Ticari Yatırım Gayrimenkul Satınalma size yatırım yapmak isteyebilirsiniz düşünüyorum bir ticari yatırım amaçlı gayrimenkul buldum sonra, satıcı ile müzakere ve doğrulamak için bazı ayrıntılı bir araştırma yapmak gerekir ...
- Birleşik Krallık Properties Konut veya Ticari Kiralama Rehberi Yani, bir mal leasing konum. Hepsini daha önce yaptığım zaman neden ticari gayrimenkul hizmetleri için ödeme Sonuçta, bir kira bir kira bir kira is -? Değil Şey, ...
