Ağustos için Arşiv 2009
Ağustos
31
Birçok şey bir ticari gayrimenkul girişim yapılırken dikkate alınması gerekir. Gerekli alan, yer, mülk kiralama veya satın alma kararları, hareket sorunları, plan ve yönetmeliklere, danışmanlar, ilgili ücretleri bina. Bir ticari kalkınma projesi haline Delves önce Bütün bunlar göz önüne alınmalıdır.
Alan gerekli olacaktır ne kadar karar verirken, bazı şeyleri dikkate alınmalıdır. Ya benim maliyeti olacak? Benim hedef müşteri konumunu nasıl uygundur? Nasıl ulaşımı hakkında? Hizmet durumu ne olacak? Bir iş için en iyisi ne olacağına karar gerekir.
Planları kiralanmasına iseniz, bu sizin kira kira müzakere önemli bir rol oynayacağı unutulmamalıdır. Standart bir beş yıllık kira genellikle leasing komisyoncu, en az 3 yıl ve 10 yıllık bir ticari kiralama yoluyla kullanılmasına rağmen, aynı zamanda yaygın kullanılır. Kira nasıl olması gerektiğini uzun verirken, iş esnekliği ve kira oranı düşünmek emin olun.
Kira sonunda, mülk sahibi zaten başka bir müşteriye taahhüt etmiştir olma ihtimali çok yüksek, hareketli konularda devreye girer böylece. Hazırlık tedbirleri sorunsuz gitmek şeyler için sipariş hareketi öncesinde yürütülmelidir. Bu hareket için müzakerelere başlayarak, en az 2 ay önce başlatılan planlı hareket edilmelidir, (posta etiketleri, sunum kağıdı, banka, çek ve mevduat kayması, kartvizit, vb) gerekli olacaktır standart öğeler olsun veya olmasın Bunu aynı logo ve tasarım işiniz için, telekomünikasyon hizmetleri, güvenlik sistemleri ve devam edecektir.
Dikkate alınması gereken diğer şeyler planlaması (hareketli şirketin seçtiğiniz sigorta belgesi sağladığından emin olun) paketleme ve taşıma, iki yerde yük asansörü saklıdır emin, hareketli şirketin seçimi, uygun ambalaj malzemeleri sipariş, telekomünikasyon kurulum onayı vardır ve bu hareket konusunda sigorta şirketi haberdar belirli olun.
Hareket bir ay önce, sizin hareket teyit ve tarih dışına taşıyın. Hareket eden şirket zaten kendi filmini belgesi verilen ve güvenlik amaçlı çalışan isimleri ile bunları sağlamak emin olun. Hareket bir gün önce,. Şey yarım bırakmış olduğundan emin olmak için yeni konuma doğru yürüyelim, nihai onay aramaları yapmak, yeni yerin anahtarları var belli olacak ve bu çok önemlidir, sigorta olduğundan emin olun etkiler de.
Bu makalede, iş için yeni bir yer temini dahil şeylerin birçoğunu üzerine dokundu, ancak daha da ilgilenmektedir. Kira kapanış ve bu yeni konumu, gürültü düzeyi, yük asansörleri, uzay planlaması için mimari tasarım hizmetleri ve benzeri kullanımını da düzenlemeleri ve bina kuralları, gibi düzenlemeler.
Hızlı Emlak Satılık
Ağustos
28
Ağustos
24
Eğer yoksa fonlar yerine bir özellik-can özelliği bir "Satılık İş" ticari kullanılacak satın alınır? Bir parçası olarak ve bu özellik, ticari bir morgtage ek olarak gelir gelir kendisi kullanım amaçlı? , Veya tatil veya başkaları-Oteller söyleyin. O işletim işten gelir uzun vadeli morgage ve sizinle gelebilir herhangi bir kişisel yatırımcıların parçası olarak kabul edilebilir mi? CONTEXT.NO DENEYİMİ BU CEVAP TUTUN LÜTFEN? Cevap Dont
Hızlı Emlak Satılık
Ağustos
23
Ofis ekipmanları düpedüz, birçok start-up şirketlerin satın alma ve genişleyen işletmelerin ofis ekipmanları kiralanmasına seçim yapıyoruz üzerinden leasing avantajlarıyla birlikte. İşletmeler, genellikle satın alma üzerinden sunulan avantajları nedeniyle kiralama seçeneğini seçin. Kiralama başlangıç nakit akışı, esnek koşullar ve kolay donanım yükseltme yeteneğini koruyarak, vergi indirimleri, kredi yapı sunmaktadır. Yararları kiralama tüm sayesinde satın almak veya kiralamak için karar verme konusunda olası bir seçenektir. Karar kiralanmasına yapıldıktan sonra, nerede başlar?
Planlama ile başlayın
Planlama her zaman ofis ekipmanları kiralanmasına karar verirken de dahil olmak üzere herhangi bir girişim ile başlamak için iyi bir yerdir. Eğer kullanılabilir alan ilgili çalışmak zorunda alanı farkında olduğunuzdan emin olun. Bu ayrılan alanı donanımları karşılamak için yeterince büyük değil çizgi fotokopi bir üst, olması mümkün değildir.
Araştırma
Web Eğer leasing ilgilenen ekipmanları parçalara ayrılmış siteleri ve yorumlar binlerce var. Birkaç farklı yerlerde yorumları kiralayabilir ve kontrol edebilirsiniz adet daraltmak. Ayrıca ortalama aylık maliyeti araştırma. 50 $ Tasarruf - 100 $ ayda 600 $ kaydedebilirsiniz - $ 1200 yıl.
Adil Piyasa Değeri Anlayın
Finansal varlıklar ve yükümlülükler tarihi maliyet değeri daha çok makul değerleri doğru bilgi vermek. Adil piyasa değeri, istekli bir parti elinizde ürün için ödeyeceği hangi fiyat değerlendirir.
İşletmeler Kredi Geçmişi bilmek
Leasing şirketleri olacak istemci türü ne daha iyi anlamak için kredi geçmişi çalıştırabilirim. Düşük puan daha yüksek faiz oranları ve / veya daha yüksek başlangıç mevduat denk şirketinizin kredi puanı bilin. Kredi sadece kişisel tarihinin kredi büroları, bankalar gibi iş başvuruları, veya kapalı kapalı çalışacak eğer bilin. Iş kredi bilmek vadeli leasing görüşmeleri sırasında daha iyi konumlandırma için yardımcı olacaktır.
Bir Kiralama Şartları Anlayın
Kiralamanın avantajlarından biri daha iş ihtiyaçlarına accomodating olan çeşitli finansal kiralama açısından yaşıyor. Ticari kiralama satıcı sadece bir leasing değirmen daha fazla olmalıdır. Leasing şirketi müşteri hizmetleri köklü olmalıdır. Çekingen olmayın araştırma ve planlama ile ilgili yardım istiyor. İyi bir kiralama ajan sadece alt satırında imzalamak ve bir aylık çek yazmak alamadım, işinizi başarılı yardım etmeye istekli olmalıdır.
Leasing ofis ekipmanı çeşitli yararları ile bu ciddiye alınması gereken bir iş kararıdır. Ofis ekipmanları işin niteliğine bağlı olarak, pasif bir emtia olarak görünmektedir. Bununla birlikte bir karar pasif olmamalıdır. Eğer ofis ekipmanları, araştırma, planı kira ve ekipman leasing zaman ayakta bilmek başladığında emin olun. Ayrıca iş uygun olarak kiralama ihtiyaçlarını gerçekleştirmek için iş ile çalışmak için bir leasing ajansı istekli bulmak gerekir.
Yukarıda belirtilen noktaları, ofis ekipmanları kiralanmasına prosedürü anlamalarına olanak tanıyan yeterince fazla olmalıdır.
Hızlı Ev Satılık
Ağustos
22
Senden ayrı 1m 30cm bir önceki işareti bıraktığı ışınları kullanarak bir işareti koymak istiyorum bu yüzden iki taraf 92 cm her olacağını düşündüm? Bu doğru ve neyin yüksekliği onlar olurdu mı?
Hızlı Emlak Satılık
Ağustos
19
Benim ortaklar ve ben bir 50 + birim apartman kompleksi arıyordum var ve gerçek sayılar / boş kapalı satış fiyatı dayandırarak edilir gerçekçi satıcılar bulma güçlükleri vardı. Eğer Ticari Gayrimenkul satmak isteyen gerçekçi bir satıcı iseniz - numaraları iyi bakmak gibi müddetçe ne devlet fark etmez - o at yahoo.com ismimin de bana e-posta. Biz dahil bütün özelliklerine bakmak ancak devlet sahipleri dışında, vb Kullanıcı bir anlaşma yapalım, kötü yönetilen, bölüm 8 ile sınırlı olmayacaktır.
Geri Kiralama
Ağustos
18
Zillow hızlı bir evin piyasa değeri kontrol etmek için emlakçılar ve mortgage uzmanları tarafından kullanılır. Ticari gayrimenkul için yapar bir site olmalıdır. Zillow ücretsizdir. Ben Zillow ticari eşdeğer arıyorum. Bulabilirim Tüm yazılımlar ve satın almak için raporlarıdır.
Satış ve Geri Kiralama
Ağustos
17
6 ay öncesine göre 800K Ticari Bina kredi sağlamak için daha zor olacak mı? Ben önümüzdeki hafta ya da iki kredi bu tür için piyasada olacak ve haven'ta şimdi pazarı için hissediyorum.
Satış ve Geri Kiralama
Ağustos
16
Kıbrıs'ta mülk satışı o rüya villa veya lüks daire satın alma nitty cesur aşağı geldiğinde bile Birleşik Krallık Athough Kıbrıs ve İngiltere'de bazı tezat vardır çok benzer hukuk sistemlerine sahip Avrupa'nın diğer bölgelerinde emlak alım için farklı birçok yolu vardır . Orada aslında Kıbrıs'ta mülk satışı yer almaya karar verdiğinizde yandan yasal meslekler bol olacak ama alım ve satım ev Adası'nda yapılır nasıl bir bakış yararlı olmalıdır. Söyleyerek "forewarned forearmed olan" gider gibi gerçekten çok fazla bilgiye sahip olamaz.
Nasıl ve ne zaman alıcılar mülklerini için ödeme bekleniyor Kıbrıs'ta gayrimenkul gelen konuyla ilgili en belirgin farklar olduğunu. Britanya'da size toplam bedelin% 10 tarafından takip arsa veya ev ayırtmak için oluşturucu bir kaç yüz pound. Ev veya daire tamamlandıktan sonra bir kez kez ve yalnızca size kredi veya ipotek yoluyla bakiye ödeyerek satın tamamlanması bekleniyor. Bütün bunlar tabii ki hem kendi tarafından ele ve tüm fonlar tek bir günde el değiştiren sağlamak için birlikte çalışmaya inşaatçılar avukat olacağını edilir.
Ev veya villa bitmeden alıcı geliştirici maliyetinin büyük bir kısmı ödemek beklenecektir Kıbrıs emlak satışları çok oldukça farklı çalışır. Çoğu durumda, genellikle otuz gün özellik sabitleyen cyp2000 bir şey yukarı doğru bir rezervasyon ücreti aşağı koymak için beklenecektir. Bu süre sonra mülkiyet toplam maliyetinin% 30 civarında Kıbrıs geliştirici ödeme ile sözleşmeli olması muhtemeldir. Bu noktaya kadar devam edilmemesi (sözleşme bağlı) Eğer satın almak için teklif çekilmesi düşünüyorsanız bir hiçbiri depozitoyu böylece sözleşme denetle oluşturucu tutarak ücreti size tekrar yaşayarak görebilirsiniz.
Kıbrıs'taki mülkiyet alıcı ilk 30% ödedi sonra paranın geri kalanı gibi kabuk, sıva ve nihai bitirilmiş tamamlanması olarak inşa çeşitli aşamalarında bağlı olacak. Yine, Kıbrıs geliştiriciler birçok ilgi formunda bu olağanüstü miktarlarda herhangi bir geç ödeme için ceza maddeleri ekler çünkü sözleşme gözden geçirmek iyi bir fikirdir. Kıbrıs'ta mülk satışı bu geliştiricilerin çoğu doğrudan onları ödemek için teşvik edecektir ancak tüm paralar sizin Kıbrıs avukat aracılığı ile gönderilmesini tercih edebilirsiniz. Onlar inşaat işleri kabul aşamasında olduğundan emin olduğunuzda avukat sadece geliştirici için fonları serbest Bu şekilde. Bu yöntemi kullanarak diğer avantajı nasıl ve ne zaman fon üzerinden ödendi hesaba tutarak üçüncü bir tarafın yararına olacak olmasıdır.
Kıbrıs'ta mülk satışı ile diğer büyük fark tapu bütün meselesidir. Birleşik Krallık aksine bunun için ödeme ne zaman yeni yapı özellik için herhangi bir tapu almak olası değildir. Kendinizi ve Kıbrıs emlak geliştiricisi arasındaki sözleşme devreye giriyor. Apart yeni villa veya apartman tüm özellikleri ayrıntılarıyla onu da tapu leyi içinde sahip olma belgesidir. Bu durumun occours nedeni arazi ilk etapta geliştirici aktarılır nasıl yatıyor. Proje tamamlanana kadar geliştirici tarafından satın arazi bütün komplo için bir tapu ile gelecek ve yürürlükte kalacaktır. Sonra geliştirici özgün inşaat planları uyarınca ayrı ayrı işler için planlama otoriteleri için de geçerlidir.
Yeni inşa Kıbrıs mülk için ayrı tapu edinme süreci yedi yıl veya daha uzun sürebilir ve çok bir maliyet olacaktır. Satın alırken dikkate götürün bu yüzden bu yazıyı yazdığım anda ortalama bir Kıbrıs villa tapu vergi cyp6000 etrafında çalışma dışarı edildi. Bu farklılıkları yabancı alıcılar için biraz garip görünse de uzun yıllar Adası üzerinde iyi bu şekilde çalıştı. Orada Adası'nda alım veya satım yaparken diğer ince farkları olabilir ama büyük haber Kıbrıs mülk satış mantıklı yardımcı olmak için İngilizce konuşan uzmanlar hiçbir sıkıntısı olmasıdır olabilir.
Satış ve Geri Kiralama
Ağustos
14
Gayrimenkul yatırım için birçok yolu vardır. Kiralayamaz, çevirin, ya da düzeltebilirsiniz. Seçenekler sınırsız yatırım yapmak kınamak, ev, daire, arsa, ve binalar var.
Bazı yatırımcılar konut karşı yatırım, ticari, karar zor zamanlar geçiriyor büyük bir uçurum Ancak, vardır.
Konut emlak gayrimenkul yatırım söz konusu olduğunda akla gelenden en yaygın belki de. Genel olarak, konut, bir yaşam alanı. Bu daire, dubleks, evleri ve apartmanları içerebilir.
Ticari mülkiyet, diğer taraftan, ofis, perakende alanı ve diğer endüstriyel tip kiracı şeklinde işletmelere ev oynar.
Sizin için en iyi yatırım, hangi tip göz önüne alındığında, sormak için birkaç soru vardır. Çoğumuz konutların tecrübesi var. Sonuçta, biz evlerde büyüdüm.
Eğer konut kiralık emlak için beklentilerin bir dizi var. Eğer bu sizin kiracı görmek istediğiniz varsayımlar ve ne bakılma tahmin biliyorum. Ticari gayrimenkul biraz farklıdır. Hepimiz mutlaka kiralanan veya ticari mülk sahibi değil.
Ne ticari mülkiyet hakkında benzersiz ev sahibi genellikle kiracı üzerinden mülkiyet uzatır ve bu noktadan sonra bunu yapmak çok az sahiptir. Bu temelde kiracı güvenmelisiniz. Eğer iş tecrübesi yoksa Plus, muhtemelen ticari mülkiyet leasing kurallar ve kabuller aşina değildir.
Söylediği her ile, yararları ve dezavantajları konut yatırım gelir ne bakalım.
1) Genel olarak, konut ardından ticari mülk kiralamak kolaydır. İnsanlar her zaman yaşamak için bir yere ihtiyacım var. İşletmeler, ancak, gelip pazarda bağlıdır gidin.
2) Finansman konut, ticari emlak satın alma daha sonra kolay olma eğilimindedir.
Gerekirse 3), gerçekte kira özelliklerinden birini yaşıyor olabilir.
4) Konut özellik genellikle daha az pahalı sonra ticaridir.
Sorunlar ortaya çıktığında 5) Konut işletmenizi hemen dikkat gerektirebilir. Sorunları ticari mülkiyet kiralar geleneksel 9 5 iş aksine herhangi bir gün herhangi bir saatte gelebilir.
6) bir yerleşim ev sahibi olarak, genellikle yönetimi eller bir sürü yapmak zorunda.
Bu özellik tek bir konut parça varsa ve bir kiracı kaybederseniz kiracı değiştirebilirsiniz kadar 7), sadece bu özellik için tüm gelirini kaybetti. Bu nakit akışı sorunlarına neden olabilir.
Ticari gayrimenkul de artıları ve eksileri olduğunu etmiştir.
1) ticari mülkiyet ile ilgili güzel bir şey kiralamalar bu konutun çok daha uzun daha sonra olma eğilimi olduğunu. Bir yerleşim kiracı bir yıl kira sözleşmesi imzalamak olabilir nerede, ticari kiracılar genellikle beş yıl ya da aynı yerde kalır.
Konut aksine 2), ticari mülkiyet az yönetim gerektirir. Kişiliğinizi bağlı olarak, bu ya da arzu olabilir veya olmayabilir.
3) Ticari yatırım konut olarak acemi dostu olarak değil. Başlangıç maliyetlerinin çok basit bir ev satın alma olduğunu aşabilir. Daha da kötüsü, ticari gayrimenkul için kredi sağlamak için acemi yatırımcılar için daha zor olabilir eğer.
4) ticari gayrimenkul için bir kiracı bulmak zor sonra konut için bir güvence bir çok olabilir.
Hızlı Emlak Satılık
