Isang opisina ng gusali ng ari-arian ay isa na ay may maramihang mga nangungupahan kung saan ang pangunahing layunin ay upang magbigay ng isang lugar ng trabaho at lalo na ang nagtatrabaho kapaligiran para sa mga administrative at ng pangangasiwa mga manggagawa. Isang tanggapan ng gusali ay maaaring mapaunlakan ang bilang maliit na bilang isang nangungupahan o maramihang mga nangungupahan na depende sa laki at layout ng gusali. Ang pinaka-karaniwang halimbawa ng isang gusali ng opisina ay isang ari-arian na may maramihang mga sahig at mga maramihang mga nangungupahan.
Ang bilang at uri ng mga nangungupahan sa ari-arian ay maaaring impluwensiya kung paano ang mga katangian na ito ay nasabi. Isang ari-arian na may maramihang mga nangungupahan sa isang mahabang kasaysayan ng pagsaklaw at sapat na natitira sa mga tuntunin ng lease ay karaniwang itinuturing na isang mas kanais-nais na ari-arian kaysa sa isa na may isang solong nangungupahan. Ng pagbubukod na ito gayunpaman ay isang solong ari-arian ng nangungupahan sa isang credit ng nangungupahan na rated. A rated nangungupahan credit ay karaniwang isang publiko traded na kumpanya na ay may sapat na rating ng credit sa kanilang publiko traded utang.
Istraktura:
Opisina ng gusali na komersyal na mortgage pautang ay karaniwang nakasulat sa 5, 7, 10, 25 at 30 taon mga tuntunin mayroon o walang balloon. Sa pangkalahatan para sa isang pagbili ang isang borrower ay inaasahang upang ilagay ang isang minimum na ng 20% plus pagsasara gastos. Namin nag-aalok ng opisina gusali ng mga komersyal na pautang na may bilang maliit na bilang 10% down nakasalalay sa borrower na sumasakop ng sapat na espasyo sa gusali bilang isang komersyal na nangungupahan.
Gawaing isinusulat: Para sa ganitong uri ng pautang inaasahan upang magbigay ng buong babasahin sa ang ari-arian upang isama ang mga pahayag sa kita at gastos o nagbabalik ng buwis ng ari-arian at ari- arian upa roll. Kung ang utang ay isang refinance ikaw ay inaasahang magbigay ng anumang magagamit na mga ari-arian ng third party na gawain tulad ng mga appraisals, kapaligiran ulat, pamagat trabaho, o mga kopya ng mga tala.
Ang uri ng komersyal na mortgage loan na ito ay maaaring kinuha sa pangalan ng indibidwal o ang hindi entity ng tao tulad ng isang korporasyon subalit ang borrower o mga indibidwal na pagmamay-ari sa kumpanya ang hawak ay din inaasahan sa personal na garantiya sa pautang. Bilang tulad sinuman na personal guaranteeing ang komersyal na mortgage loan ay din ay inaasahang magbigay ng mga personal na nagbabalik ng buwis, personal na pananalapi pahayag, at karapat -dapat credit. Kung ang laki ng utang at ari-arian kwalipikado maaaring posibleng sa komersyal mortgage loan hindi takbuhan nangangahulugan lamang na ang mga borrowers hindi sa personal na garantiya sa pautang.
Bayarin
Ang mga kaugnay na mga bayarin sa transaksyon ay isama ang mga gastos ng mga ulat tulad ng mga appraisals, trabaho ng pamagat, ang mga kapaligiran mga ulat kung kinakailangan, at iba pang mga karaniwang pagsasara ng mga gastos sa pamamagitan ng http://www.pro-bargainhunter.com.
Quick Property Sale
