(C) 2008 ng Donna Elizabeth Lewczuk
Commercial mortgages ay magagamit sa pamamagitan ng mga bangko, komersyal na mga kompanya ng mortgage at mga pribadong lenders. Commercial mortgage rate ay nag-iiba nang malawakan bilang tirahan mortgage rate. Tradisyonal na bangko ay nag-aalok ng ilang napakababang mga rate. Gayunpaman, dahil sa kanilang mahigpit na mga pamantayan ng pagpapahiram, sila ay naghadlang mula sa paggawa ng mga komersyal na mga mortgages para sa maraming mga uri ng mga komersyal na mga katangian. Istasyon ng gas, na may o walang mga convenience store, halimbawa, ay maaaring maging mahirap na makuha ang mga commercial mortgages para sa. Commercial mortgages ay maaari ding maging mahirap na makuha mula sa mga tradisyonal na bangko kung wala kang mahusay na personal at negosyo credit iskor.
Hard pera komersyal na mortgages ay makukuha rin sa pamamagitan ng mga pribadong lenders. Hindi tulad ng tradisyonal na bangko, mga pribadong lenders ay may mas nababaluktot na pamantayan pagpapahiram. Kilala rin bilang mahirap pera lenders, pribadong komersyal na mga kompanya ng mortgage tumutok higit pa sa kasalukuyang halaga ng isang komersyal na ari-arian kaysa sa iyong personal na pinansiyal na pakete.
Pribadong lenders ay madalas ma-pondohan ang isang komersyal na mortgage kung mayroong isang malinaw na larawan ng kung paano ang utang ay bayaran pabalik. Kapag tinutukoy kung pondohan ng isang komersyal mortgage, mga pribadong lenders ay madalas na tumingin sa ratio ng mga kita sa gastos operating. Maliban kung borrower ay paulit-ulit na default at bankruptcies, pribadong lenders ay hindi bilang aalala kung borrower ay may mas mababa kaysa sa perpektong credit.
Kapag nag-aaplay para sa isang komersyal mortgage, maging handa na magbigay ng iyong komersyal mortgage kumpanya, maging ito ng isang bangko o isang hard pera pribadong komersyal na mortgage tagapagpahiram, na may mga sumusunod:
- Ang isang nakumpletong karaniwang komersyal mortgage loan application, kung saan ay nagsasama ng isang personal at negosyo na balanse sheet
- Isang paglalarawan ng paggamit ng mga nalikom ng ang komersyal na mortgage mo ay naghahanap ng
- Isang paglalarawan ng mga ari-arian
- Ang kasalukuyang halaga / presyo ng pagbili ng ari-arian
- Ang halaga ng mga pagpapabuti ikaw ay gumawa sa ang ari-arian
- Ang isang pagtatantya ng halaga ng ari-arian pagkatapos pagpapabuti
- Ang isang plano sa pagbabayad para sa komersyal na mortgage / mahirap pera pautang
- Para sa isang hard pera pautang, magbigay ng isang exit na diskarte para sa komersyal na mortgage
- Ikaw refinance ito komersyal na mortgage sa isang tradisyonal na bangko pagkatapos ng paggawa ng mga pagpapabuti o alterations sa umiiral na ari-arian o ilang iba pang mga sitwasyon?
May-ari ng isinasaalang-alang ng isang komersyal mortgage refinance ay makahanap ng maraming mga natatanging programa ng utang. Espesyalista ng komersyal na mortgage refinancing ay nag-aalok ng ilan sa ang pinakamahusay na pagpipilian ng pautang na magagamit, karamihan ng kung aling mga lokal na bangko lang hindi. Refinancing ang iyong komersyal mortgage ay hindi isang gawa na na eksklusibo nakalaan para sa oras ng iyong komersyal mortgage matures. Mayroong ilang mga mahusay na mga dahilan para sa refinancing ng iyong komersyal mortgage bago na ito (tingnan ang artikulo na "Bakit ang isang Komersyal na pautang Equity").
Ngayon, ibinigay ang kasalukuyang estado ng kabisera ng merkado nito mas mahalaga kaysa kailanman upang gumana sa tinimplahan propesyonal. Tagapagpahiram ng mga alituntunin at underwriting parameter ay mabilis na pagbabago ng mga bangko ay subukan upang maprotektahan ang kanilang sarili. Opsyon para sa komersyal na mortgage refinances, bagaman pa rin malawak, ay nakakakuha ng mas mahirap upang matukoy at isara. Lamang bilang mahalaga ito ay susi upang malaman ang hindi lamang kung aling mga lenders ay nag-aalok ang pinakamababang rate at mga bayad ngunit kung saan ay pa rin aktibong pagpopondo ng mga pautang. Ang isang mabuting, tinimplahan mortgage propesyonal ay malaman sino ang mga lenders.
Ibenta at Rent Bumalik
Kaugnay na mga artikulo:
- Limang dahilan Iyon Bangko ay Tanggihan Komersyal Mortgages Ang artikulong ito ay nagha-highlight sa limang pangunahing dahilan na ang mga bangko tanggihan commercial mortgage loan application. Ang mga dahilan na ibinigay sa ibaba ay hindi kumakatawan sa nakakubli mga isyu, kaya ito ay malamang na dalawang ...
- Commercial mortgage loan Negosyo - Isipin Labas ang Bank al lenders nagbibigay ng mapagkumpitensya commercial financing para sa mga espesyal na layunin komersyal na real pautang estate at negosyo cash advances ay nagiging increasingly bihirang. "Iniisip Labas ang Bangko" ay nangangahulugan na hindi-tradisyonal na (mga di-bangko) ...
- Ang Smart utang Option Para sa Negosyo - Commercial mortgage loan usiness kailangang bumili ng komersyal na ari-arian para sa isang start-up o pagpapalawak, ang isang komersyal mortgage loan ay maaaring magbigay ng pagpopondo na kinakailangan para sa iyong proyekto. Commercial mortgage loan ay inaalok ng ...
- Commercial mortgage Lenders - Pangkalahatang-ideya Mayroong mahalagang apat na mapagkukunan ng kapital mula sa mga komersyal na mortgage lenders. Talaga lahat ng mga komersyal na mortgages ay mula sa mga pinagkukunan ng theses, kung saan ang komersyal na mga pribadong lenders ng pera, tubo o CMBS lenders, ...
- Commercial Mortgages, Odd Opsyon Borrowers kailangan upang mapagtanto na may mga iba pang mga mapagkukunan ng capital bukod sa kanilang lokal na bangko. Buhay kompanya ng seguro, pamahalaan may tulong programa, hindi bank lenders at mga dayuhang bangko / lenders ay maaaring magbigay ng ...
