Unawa sa komersyal na mortgages ay mahalaga kung plano mong sa pagiging isang matagumpay na mamumuhunan ng kayamanan.
Ano ang isang komersyal mortgage?
Isang komersyal mortgage ay isang negosyo na credit na gamit ang real estate (ie komersyal na gusali o iba pang pang-industriya ari-arian) bilang collateral upang matiyak na ang kasunduan sa loob ng isang sumang-ayon na tagal ng panahon. Ito ay isang uri ng mortgage na trabaho karaniwang sa pamamagitan ng entidad ng negosyo at hindi pribadong indibidwal. Sa pamamagitan ng entidad ng negosyo, sumangguni namin sa Isinama negosyo, mga samahan o limitado kumpanya.
Bakit makatulong ang mga negosyo ng mga commercial mortgages?
Ang mga pinakakaraniwang kadahilanan para sa nag-aaplay para sa isang komersyal mortgage ay ang mga:
- Taasan o paglawak ng kasalukuyang mga pasilidad
- Bumili o acquisition ng lupa o pang-industriya ari-arian
- Komersyal o tirahan investment
- Development ng mga katangian
Sino ang kwalipikado para sa mga commercial mortgages?
Mayroong ilang mga pamantayan upang maging kuwalipikado para sa isang komersyal mortgage.
1. " coverage ng utang serbisyo ratio "- ito ay tumutukoy sa bahagdan ng pagkakaroon ng cash sa mga kinakailangan na utang settlements. Bagaman maraming mga lenders ay maaaring mapaunlakan ang ilang mga aplikante na may ilang mga salungat na mga talaan ng credit, karamihan ay inaasahan ng isang personal na pamumuhunan sa bahagi ng ang borrower sa acquisition.
2. Pagiging posible ng ng negosyo plano at kasalukuyang nakatayo sa negosyo - ang lenders ay nais na makita kung saan ang negosyo ay buhok papunta at sa loob ng kung ano ang Timeline ang mga layunin na ito ay inaasahan na nakamit.
3. Uri ng negosyo at uri ng lupa - panganib kadahilanan na nakakaapekto sa negosyo sa kaugnay sa likas na katangian ng industriya at nilalayong gamitin ng saligan ay isinasaalang-alang din
Ano ang mga pangkalahatang tuntunin para sa komersyal na mortgages?
Karamihan sa US mga komersyal na mortgages tawag para sa buwanang pagbabayad na nasukat sapat na maliit na lang ang utang sa loob ng isang 20 o 30 taon ng span credit panahon, na may isang kabuuang kabayaran sa loob ng isang mas mababang panahon. Sa ibang salita, mayroong dalawang pangunahing mga elemento sa komersyal na mortgage term. Una ay ang panahon ng oras na pinahihintulutan bago ang kabuuang kabayaran? Ito ay maaaring saklaw mula sa 5 hanggang 30 taon at maaari ding-refer sa bilang 'term'. Ang ikalawang ay ang amortization. Kung ang term ng mortgage ay 10 taon, na may isang 30-taon na timetable ng amortization, ang mga komersyal na mortgage ay tinukoy bilang isang 10/30.
Paano ang tungkol sa mga rate ng interes?
Ang isang bagay na tandaan ay na ang mga rate ng interes para sa komersyal na mortgages ay tiyak na mas mataas kumpara sa mga rate ng interes sa tirahan mortgages.
Ang mga pangunahing uri ng komersyal na mortgage ay ang 'fixed rate komersyal mortgage'. Bilang ang pangalan ay nagpapahiwatig, ito facilitates isang nakapirming rate ng interes at pagbabayad para sa isang buong term ng utang. Ito ay, ay dapat namin sabihin, friendlier na ang badyet ng negosyo ng kanyang rate ng hindi ugoy kasama fluctuating kadahilanan sa merkado ng negosyo. Ang uri ng komersyal na mortgage na ito ay gumagawa pagpaplano mas madali.
Ang isa pang uri ng komersyal na mortgage ay madaling iakma komersyal na pagpopondo ng mortgage. Sa ganitong uri, mga rate ng interes magbago depende sa kaugnayan sa isang index na pinili sa panahon ng mortgage sa labas. Ang kalamangan ng at braso (madaling iakma Rate mortgage) ay ang posibilidad para sa pagkuha ng isang mas mataas na halaga ng pautang at ang potensyal na savings kumpara sa isang nakapirming rate sa katagalan. Sa braso, ang interes rate ay nagbago sa pana-panahon. Na ito ay nagbibigay ng borrower ng isang pagkakataon upang makatulong ng mas mababang rate ng interes kung bumaba ang ang rate.
Ibenta House Mabilis
