Sa pangkalahatan, ang isang ari-arian ay itinuring na "komersyal" kung ito ay alinman sa mga di-tirahan o tirahan na may lima o higit pang mga yunit; at para sa aming mga layunin komersyal na mortgage lenders magsama ng anumang nilalang na nagmumula sa mga mortgages sa komersyal na mga katangian. Commercial mortgage lenders ng hanay sa uri mula sa mga malalaking komersyal na bangko sa mga pribadong indibidwal na mamuhunan sa tiwala mga gawa. Ang mga distinctions sa pagitan ng mga iba't-ibang uri ng mga komersyal na mortgage lenders ay mas mababa kaysa sa malinaw-minsan, ngunit maaari naming karaniwang nahahati ang mga komersyal lenders sa ang sumusunod na mga kategorya:
Portfolio Lenders
So-tinatawag na "portfolio" lenders komersyal na mga mortgages na may intensyon ng napananatili ang binuo asset bilang bahagi ng portfolio ng kumpanya. Ang dalawang pinaka-karaniwang uri ng lenders portfolio ay komersyal na mga bangko at mga kompanya ng seguro sa buhay, ngunit din ang mga tulad na entidad bilang pensiyon pondo, mga REITs, at savings at investment pondo ang kategoryang ito.
CMBS tubo Lenders
Commercial mortgage-may tulong mga mahalagang papel (CMBS) ay lumitaw sa huli '80s pagsunod ang pagtitipid at pag-crash ng mga pautang bilang isang paraan ng pagpapagana ng mga mamumuhunan upang lumahok sa komersyal na mortgage lending sa loob ng isang pinamamahalaang konteksto. Commercial mortgage pautang na tubo nagmumula naging bahagi ng isang standardized pool ng naturang mga asset, mga namamahagi ng kung saan ay pagkatapos ay ipagbibili sa namumuhunan. Bilang tulad, ang tagapagpahiram ng tubo ay maaaring serbisyo sa utang, ngunit ang pagbabayad ng interes ay nakolekta sa ngalan ng mamumuhunan. Ring makita ang ang mga artikulo ng CMBS Lenders tubo
Sub Prime Lenders
Sub kasikatan Lenders ay maaaring pag-aari sa pamamagitan ng bangko, at ang tala sila makabuo maaaring paminsan-minsan din ay securitized; kaya ang pagkakaiba sa pagitan ng ito uri ng tagapagpahiram at ang mga sa itaas ay hindi dahil sa ang pondo pinagmulan o paggamit ng asset ang tagapagpahiram ay, ngunit lamang ang mga pangyayari sa ilalim ng kung saan ang tagapagpahiram ay gumawa ng isang pautang: Ang mga sub kalakasan lenders magdalubhasa sa pagsasagawa ng mga pautang sa mga tao na ang mababang credit iskor maiwasan ang mga ito mula sa pagkuha ng financing sa pamamagitan ng maginoo komersyal na mortgage lenders.
Pribadong mamumuhunan at Pondo
Ang isang mas magkakaibang at tuluy-tuloy na kategorya ng mga komersyal na mortgage lenders Kasama kaya-tinatawag na "Pribadong" o "Hard Pera" lenders. Ang pangunahing distinctions sa pagitan ng mga uri ng mga lenders at ang sa itaas "institutional" lenders ay: (i) na ang loaned pondo sa pangkalahatan ay dumating mula sa isang pribadong indibidwal o isang grupo ng mga pribadong indibidwal, sa halip kaysa sa mula sa mga ari-arian ng isang kumpanya sa, at (ii) na pribado mga lenders mga nais na kumuha sa mga pautang na may mas mataas na antas ng panganib at kahit ang malalim na mga irregularities sa return para sa isang mas mataas na balik sa investment. Pribadong mamumuhunan ay karaniwang mas nababaluktot kaysa sa mga sub kalakasan lenders pagdating sa kalagayan ng ari-arian at mga kwalipikasyon sa borrower.
Sa pangkalahatan ...
Mga tubo pautang ay madalas na may medyo mahigpit na kalagayan ng ari-arian at mga term na kinakailangan dahil sa ang katunayan na ang asset na dapat homologized para sa mga layunin ng securitization. Halimbawa, ang pagpawi uri sugnay ng pre-pay parusa ay lalo na popular sa mga lenders padaluyan: ayon sa Ang uri ng parusa na ito, ang borrower ang dapat palitan ang halaga ng return ang tagapagpahiram ay may iba pang naaangkop na mga mahalagang papel kung siya nais na magbayad ng utang off bago ang term na nag-expire.
Gayunpaman, ang mga bangko at mga kompanya ng seguro sa buhay ay hindi partikular na mapagkumpitensya para sa mga kataga ng mga pautang sa kasalukuyan. Maraming bangko ay alinman ginawa isang padaluyan seksyon, kung saan sila nagmula pautang ng tubo para sa kataga ng mga layunin, o sila ay talagang sumangguni term sa kahilingan ng pautang sa isang kaugnay na tagapagpahiram tubo. Bangko sa pangkalahatan ang manatiling mapagkumpitensya para sa maikling-kataga sa kalagitnaan ng konstruksiyon ng mga pautang, mga pautang sa mini-kulot, mas maliit na mga kataga ng mga pautang (sa ilalim ng $ 2 milyon), at pa rin ang eksklusibong mapagkukunan para sa SBA pautang.
Sub-kasikatan lenders at pribadong pera lenders ay nag-aalok ng pautang para sa mga proyekto na hindi magkasya sa mga mahigpit na alituntunin ng ang maginoo programa, kabilang ang mga tulay pautang, pautang sa mga hindi kinaugalian katangian, at mababang credit pautang.
Repossession
Kaugnay na mga artikulo:
- Commercial mortgage Lenders - Pangkalahatang-ideya Mayroong mahalagang apat na mapagkukunan ng kapital mula sa mga komersyal na mortgage lenders. Talaga lahat ng mga komersyal na mortgages ay mula sa mga pinagkukunan ng theses, kung saan ang komersyal na mga pribadong lenders ng pera, tubo o CMBS lenders, ...
- Pribadong Commercial mortgage Lenders - mamumuhunan at developer Lumiko sa Hard Pera Komersyal mortgage CrisisWe pagkatubig ay, sa katunayan, sa gitna ng isang makabuluhang at malubhang credit langutngot. Maginoo lenders, tulad ng mga bangko, Wall Street investment bahay at mga kompanya ng seguro ay may ...
- Commercial mortgage Lenders Hanapin Out Paano Sila Maaari ka Tulong! Kung ikaw ay isang borrower masigasig sa pagkakaroon ng isang komersyal na ari-arian ng mortgage, maaari mong mapakinabangan ng isang komersyal mortgage loan. May mga iba't-ibang mga komersyal na mortgage lenders na maaaring makatulong sa makakuha ng ...
- Commercial mortgage mga Lenders ng Canada Ang mga komersyal na mga rate ng ari-arian ay isa sa mga pinakamataas na sa mundo, kaya maaaring isang madaling mahanap ang mga komersyal na broker mga mortgages lahat ng higit sa Las Vegas. Commercial mortgages nakakita ng isang ...
- Ang Smart utang Option Para sa Negosyo - Commercial mortgage loan usiness kailangang bumili ng komersyal na ari-arian para sa isang start-up o pagpapalawak, ang isang komersyal mortgage loan ay maaaring magbigay ng pagpopondo na kinakailangan para sa iyong proyekto. Commercial mortgage loan ay inaalok ng ...
