Oktubre
26
Paandarin namin sa NJ kung saan kasalukuyan naming pagpapaupa ng isang puwang para sa isang store. Kami ay nangangailangan ng karagdagang kapangyarihan sa lokasyon kung saan ay nangangailangan ng isang pangunahing investment na ginawa sa pag-upgrade elektrikal infrastructure sa gusali. Ang aming lease expire sa mas mababa kaysa sa isang taon at sa tingin ko ito ay pananagutan ang landord ay sa cover ang cost ng tulad pagpapabuti dahil ito ang kanyang ari-arian at ay ito ay isang permament pagpapabuti sa kanyang ari-arian mula sa kung saan susunod na nangungupahan ay makikinabang kung siya o sa amin gawin hindi renew ang lease. Ako na karapatan sa aking iniisip? Mayroon bang isang batas na kung saan maaari kong gamitin upang manghimok kanya na ito ay ang kanyang pananagutan sa magbayad para dito?
Salamat sa inyo.
Quick Property Sale
4 mga Komento
Abril 9, 2009 at 8:46 am
Na dapat ay nabaybay out sa iyong lease.
Gayunpaman, ang may-ari ng ay sa ilalim ng walang legal na obligasyon upang magbigay ng mga upgrade dahil kailangan mo ito. Sa karamihan, siya ang may pananagutan para sa regular na pangangalaga ng isang standard na gusali set-up - at maraming leases magtadhana na ang may-ari ay hindi mananagot para sa anumang mga pag-aayos o maintenance kahit.
Ito ay maaaring mukhang likas na mali dahil ang isang permanenteng pagpapabuti ay manatili sa pagbuo ng may-ari, ngunit kung kailangan mo ng isang bagay sa itaas standard electrical, hindi siya upang ibigay o magbayad para dito. Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay diskarte ang may-ari at gumana ang ilang mga uri ng pakikitungo, pagpapaalam sa kanya kung na kayo sa ilipat kung ang electrical ay hindi upgraded.
Abril 10, 2009 at 08:46 pm
Basahin ang lease. Ang mga karapatan at mga pananagutan ng parehong partido ay nabaybay out sa lease. Kung ang paksa ay hindi sakop, pagkatapos ito ay napapailalim sa negotiations. Kung nais mong upang manghimok ng may-ari na siya ay ganap na kinakailangan upang magbayad para sa mga pagpapabuti na siya sa huli makakuha ng, ngunit na hindi siya maaaring gusto, good luck na iyon. Kung ito ay hindi sa lease ay hindi siya ay kailangan na gumawa ng anumang mga pagpapabuti sa lahat, at tiyak na hindi makabuluhang mga. Kung ang batas ay kung hindi man, maaari mong pilasin sa gusali, ilagay up ng isang bagong gusali na may-ari ay hindi gusto, at ang may-ari ng na magbayad para dito. Ay hindi tulad ng batas na imposes ang tulad ng isang obligasyon sa ayaw may-ari.
Ika-13 ng Abril, 2009 sa 22:40
Na na ito ay malamang sakop sa iyong lease. Isang pangunahing gusali ng pagpapabuti ay isang bagay na epekto sa lahat ng mga tenets sa isang gusali. Ang mga pagpapabuti na ikaw ay pakikipag-usap tungkol lamang nakakaapekto sa iyo. Hindi ko makita ito ng pagiging isang may-ari responsibilidad.
Bilang ang nag-expire ang iyong lease sa mas mababa na ang isang taon, maaari mong simulan ang tatalakayin ng ito bilang bahagi ng isang bagong lease. Kung siya gustong panatilihin mo masamang sapat, maaari mo magagawang upang maabot ang ilang mga uri ng kasunduan.
Abril 14, 2009 at 2:06 am
Im hindi malaman ng anumang mga batas sa NJ - bilang Im sa CA.
Maaari kong sabihin sa iyo na ang mga tunog tulad nito ay isang pagpapabuti ng nangungupahan-bagay na kailangan mo tapos upang mapabuti ang iyong trabaho space. Gayunpaman, ang pagpapabuti ng nangungupahan ay makikinabang pati na rin ang ari. Kadalasan beses, bilang na ito ay makikinabang ang parehong partido, ito ay pinakamahusay na upang ibahagi ang mga gastos na may-ari. Afterall, kung siya naglalagay forward ang pera at hindi ka mag-sign para sa isang pinalawak na lease, siya ay assout, kaya na magsalita .... Oo naman, maaaring siya makakuha ng isa pang nangungupahan, ngunit siya ay maaaring makakuha ng isa pang nangungupahan WALANG mga pagpapabuti.
Katotohanan ay, ikaw buwisan ang lugar bilang ito ay isang taon na ang nakalipas o mas matagal pa. Samakatuwid, ito ay hindi ang may-ari responsibilidad. (Alam ko ito ay hindi ano mo nais na marinig.) Gayunpaman, marahil subukan ito-sumasang-ayon sa magbitiw / palawigin ang lease para sa dalawang taon KUNG ari ang magbabayad lahat ng gastos, o, sumang-ayon magbayad ng isang bahagi ng ang mga gastos at manatiling isang karagdagang taon . O, pumunta makahanap ng isang bagong lokasyon!
Good luck!