Dollars at kahulugan
Denice Gierach
Tulad ng nai-publish sa Naperville Sun - Setyembre 16, 2007
Sa kaguluhan ng mga bumubuo ng isang bagong negosyo, kung ang isang tao ay bumili ng isang franchise o bumubuo ng isang bagong negosyo mula sa simula, ang isang kritikal na hakbang sa pagkuha ng negosyo nagsimula kadalasang nakakakuha ng kaunti pansin sa pamamagitan ng may-ari ng negosyo - ang komersyal lease.
Sa lahat ng iba pa bagong negosyo may-ari upang magpasya, malamang sila na gumastos ng masyadong maliit na oras-unawa sa komersyal lease.
Bago ang may-ari ng negosyo ay mag-sign anumang komersyal lease, dapat silang basahin ito at malaman kung ano ang ibig sabihin nito. Ito tila tulad ng sentido komun, ngunit maraming mga tao ay magsisimulang pagbabasa ng lease - normal isang malaking bilang ng mga pahina na may isang bit ng "legalese" - at pagkatapos ay hihinto sa, ipagpalagay lease ang conforms sa kung ano sila ay sinabi ng agent pagpapaupa.
Kung hindi mo maintindihan ang lease, gastusin ang pera sa upa ng isang karanasan na abogado kung sino ang maaaring sabihin sa iyo kung ano ang mga tuntunin ng lease na ang ibig sabihin.
Kahit na doon ay isang upfront gastos sa paggamit ng isang abogado para sa, ito ay mahalaga na ikaw ay kamalayan ng iyong mga karapatan at mga tungkulin sa ilalim ng lease at na lease ang isama ang mga pandiwang pangako na ginawa sa pamamagitan ng pagpapaupa ng agent.
Kung ito ay hindi sa pamamagitan ng pagsulat, hindi mo magagawang upang ipatupad ang mga pangako na ginawa sa iyo sa pamamagitan ng pagpapaupa ng agent.
Mayroong isang bilang ng mga probisyon na dapat mong malaman.
• Malaman ang iyong kabuuang gastos. Sa maraming mga komersyal na leases, ang nangungupahan ang nagbabayad ng isang halaga ng base upa sa bawat buwan, kasama ang isang bahagi ng mga buwis, insurance at pagpapanatili ng mga gusali at ang mga karaniwang mga lugar.
Sa isang shopping center ng lease o sa isang lease sa isang restaurant, maaaring may mga karagdagang pagbabayad na kinakailangan na isang porsyento ng mga mahalay benta ang nangungupahan.
• Alamin ang gusali. Dapat mong malaman kung paano lumang gusali at kapag ang mga pangunahing pag-aayos sa pagpainit at pagpapalamig sistema, ang mga bubong at karaniwang mga lugar ay huling nakumpleto. Kung hindi, maaari kang mabigla sa pamamagitan ng isang bayarin para sa iyong ibahagi ng trabaho sa mga item na ito.
• Alamin kung sino ang mananagot. Ang mga nangungupahan na pinangalanan sa lease ay dapat na ang iyong negosyo na entidad, na kung saan ay ang mga partido na responsable para sa paggawa ng mga lease pagbabayad.
Bilang isang bagong nabuo na negosyo na walang record track, ang may-ari ang maaaring hilingin sa iyo sa personal na ginagarantiya ng lease. Ito ay nangangahulugan na kung ang negosyo ay nabigo, may-ari ay asahan mong bayaran ang lease para sa natitirang bahagi ng kanyang termino, na kung saan ay maaaring maging isang malaking halaga ng pera. Ang iyong abogado ay maaaring makatulong sa makipag-ayos ng mas mahusay na mga tuntunin sa isang personal na garantiya, lalo na kung pag-aari ng isang negosyo sa nakalipas.
• Malaman ang iyong mga kapitbahay. Kung ang ari-arian na nais mong paupahan ay sa isang mall o isang shopping center, maaaring ikaw ay nababahala tungkol sa kung ang may-ari ng ang rents espasyo sa isang katunggali.
Kung ang iyong negosyo ay nangangailangan ng kapayapaan at tahimik, maaaring kailangan mong magbolster ang probisyon na nagpapahintulot para sa iyong "tahimik na kasiyahan" ng iyong naupahan puwang, upang payagan mong wakasan ang lease kung ang may-ari ng rents sa isang maingay na kapitbahay.
• Malaman ang iyong financing. Kung ikaw ay isang franchisee, hindi ka dapat mag-sign ng lease kung hindi mo pa tapos ang iyong financing, bumili ang iyong mga franchise o tapos na ang pagbili ng iyong mga bagong negosyo. Walang masaya sa paggawa ng mga lease pagbabayad para sa isang negosyo na wala kang.
Kung ang may-ari ng insists sa iyo na mag-sign ng lease, ang iyong abugado ay kailangan upang igiit sa wika na kasama ang isang kawalang-tiyak ng anumang mangyayari para sa financing at anumang maaaring mangyari para sa pagkumpleto ng negosyo ng pagbili o franchise.
Ibenta at Rent Bumalik
Kaugnay na mga artikulo:
- Aking komersyal nangungupahan Nais ng isang susog sa aming lease. Dapat ko bang hilingin sa kanya upang bayaran ang aking mga legal na bill kung Sumasang-ayon ako? Aking komersyal nangungupahan nagtanong sa akin kung nais kong ipaalam sa kanya ng lease mayroon siyang sa akin. Ginawa namin ang isang pandiwang kasunduan sa isang hanay ng mga kondisyon sa ...
- Komersyal na representasyon ng nangungupahan Sa negosyo mundo ngayon, nagkaroon ng maraming mga pagpipilian upang isaalang-alang kapag pagpili ang karapatan na lokasyon para sa iyong negosyo. Kailangan mong isaalang-alang ang mga demograpiko ng lugar, rental rate, laki ...
- Sa isang lease, Ang satanas ba Sa Ang Detalye Sa huling artikulo na kami ay tumingin sa isang ilang ng mga bagay na dapat mong isaalang-alang bago ng pagpapaupa na unang tanggapan o na storefront para sa iyong negosyo. Upang paglalagom, dapat mong ...
- Pagdating sa isang lease Opisina, LAHAT Fine Print Huling linggo namin tumingin sa isang ilang ng mga bagay na dapat mong isaalang-alang bago ng pagpapaupa na unang tanggapan o na storefront para sa iyong negosyo. Upang paglalagom, dapat mong hindi lamang ...
- Komersyal na Real Estate Kumpara sa tirahan Real Estate Investing Mayroong maraming mga paraan upang mamuhunan sa real estate. Maaari kang magrenta, paltik, o ayusin. May mga condos, bahay, apartments, lupa, at mga gusali upang mamuhunan in Ang mga pagpipilian ay ...
