Komersyal na ari-arian ay nagsasama ng isang iba't ibang mga uri ng ari-arian. Ilang ay halatang habang ang iba ay maaaring hindi pati na rin kilala. Maraming mga tao na may invested sa tirahan ari-arian ay nag-aalangan sa mamuhunan sa komersyal na ari-arian sapagkat ito tila tulad ng isang mas kumplikadong proseso. Kung alam mo kung ano ang komersyal na ari-arian, gayunpaman, at kung bakit ito ay gumagawa ng isang kaakit-akit investment, ikaw ay malamang na maging mas bukas sa pamumuhunan sa komersyal na ari-arian!
Mayroong tatlong pangunahing uri ng komersyal na ari-arian kung saan ang halos lahat ay kamalayan ng. Kabilang dito ang:
l tingian ari-arian-shopping centers, shopping ng strip, stand-iisa na tindahan
l ari-arian ng opisina - medikal na sentro, mga gusali ng opisina, sapin opisina
l pang-industriya ari-arian - pabrika, warehouses, workshops, mga sentro ng pamamahagi
Iba pang mga uri ng komersyal na ari-arian, pa rin may kabutihan kilala ngunit hindi yata halata sa unang sulyap, isama:
gasolina istasyon
restawran
hotel at motel
parking istasyon
imbakan pasilidad
Mayroon ding mga 'pinaghalong' na mga katangian na ay ikinategorya bilang komersyal. Ito ay katangian na may higit sa isa gamitin, tulad ng isang gusali na may isang retail store sa sahig ng lupa at isang residential apartment sa unang palapag. Sa malaking lungsod ay mapapansin mo kahit mas malaki pinaghalong mga katangian na isama ang mga kotse parking, tingian tindahan, serbisiyo apartments, tirahan apartments at tanggapan bilang bahagi ng isa ari-arian!
Ano Gumagawa ng Commercial Property Isang kaakit-akit Investment ?
Iba pang mga kaysa sa ibang mga gumagamit para sa iba't ibang uri ng ari-arian, ano ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng pagmamay-ari ng residential ari-arian at pagmamay-ari sa komersyal na ari-arian?
Kung ang pagbili ng bahay para sa iyong sarili at pamilya, ang iyong pangunahing pagsasaalang-alang ay karaniwang sa isang komportableng bahay sa isang kapitbahayan na isang kanais-nais na lugar kung saan nakatira. Ng desisyon na gagawin mo sa iyong puso at mga damdamin, pati na rin para sa mga praktikal na mga dahilan ng kaginhawaan sa mga pasilidad tulad ng mga paaralan, mga tindahan, medical support, etc.When pagbili ng tirahan ng ari-arian bilang isang investment na mayroon kang iba't ibang pamantayan. Gusto mong malaman kung magkano ang pera na gusto mo kumita sa pamamagitan ng arendamyento ang ari-arian at kung ang ari-arian ng ay pagtaas sa halaga sa paglipas ng panahon (at sa pamamagitan ng kung magkano ang). Hindi bilang Ikaw ay nababahala tungkol sa tirahan pamumuhunan sa ari-arian na matatagpuan sa isang lugar kung saan kang pumili upang mabuhay ng personal, dahil ito ay ang nalalaman tungkol sa mga potensyal na pera.
Katulad nito, ang investment ng mga desisyon tungkol sa komersyal na ari-arian ay ginawa sa iyong ulo, kaysa sa iyong puso at mga damdamin. Sila ay batay sa sa ilalim na linya sa financially, o ang mga rental kita na ang ari-arian ng ay maaaring bumuo at kung paano secure ang kita na ay.
Ang mga nangungupahan at ang lease term ang mga nangungupahan palatandaan ay mahalagang mga kadahilanan sa pagpapasya kung o hindi ang isang komersyal na ari-arian ay pagpunta sa maging isang magandang investment o hindi.
Sa isang rin nakabalangkas komersyal na lease ang may-ari ng ay maaaring secure:
fixed term ng pamumusesyon
panahon ng pagsusuri sa tiyak na upa
tiyak na batayan ng pagsusuri, tulad ng pagtaas naayos, suriin-market, review sa CPI (Consumer Price Index), suriin sa isang karagdagang, tiyak na porsyento, o ng anumang kumbinasyon ng sa itaas.
Isang mahalagang pagkakaiba na ginagawang komersyal na ari-arian ng isang magandang investment na kapag nag-kumpara sa tirahan ari-arian ay na ang mga gastos ng operating ay halos palaging binabayaran ng nangungupahan. Ito ay naisulat sa lease ang kasunduan. Rin, pati na ang mga gastos ng pagpapanatili ng komersyal na ari-arian ng pagtaas, nangungupahan ay karaniwang kinakailangan upang matugunan ang mga pagtaas. Ito ay tumutulong sa iyo na mapanatili ang iyong ilalim linya.
Sa komersyal na ari-arian investment mayroon kang isang malaking antas ng katiyakan tungkol sa net taunang kita mula sa ari-arian.
Real Estate Professionals
