Archive para sa Marso, 2010
Pinsalain
17
Pinsalain
14
Kailangan ko pa ring magbayad ng remainding sa ang lease para sa natitirang halaga ng taon?
Balintiyak Income
Pinsalain
13
Pagbili ng isang 4 bay-angat ng serbisyo istasyon, NJ DMV Inspection Center & istasyon ng gasolina.
Real Estate Professionals
Pinsalain
11
Pagharap sa ari-arian sa India ay maaaring maging isang mapaglalang kapakanan. Ang kamakailang boom sa real estate sektor ng bansa ay bibigyan ng isang sariwang lease ng buhay sa mga ahente estate sa India. Sa ganitong konteksto, kung gusto mong mahanap ang ari-arian sa India na ay isang matalino investment sa bawat kahulugan ng term, kailangan mong diskarte scientifically ang iyong mga endeavors.
Kung ikaw ay bago sa pamumuhunan sa Indian real estate, makakuha ng iyong sarili pamilyar sa sa listahan ng mga katangian na ay magagamit para sa pagbebenta. Ang isang online na paghahanap para sa Indya ari-arian listahan ay patunayan na ang iyong mga mabilis na gabay sa mundo ng Indian real estate. Ang virtual mundo ay sabik na sabik ang mga araw na ito sa paglipas ng ang bullish Indian real estate market. Ito ay ang lahat ng mga karagdagang dahilan upang yurakan ang path na may matinding pag-iingat.
Ang lumalagong industriya at IT sector ay idinagdag sa pahilaga ng paglago ng mga presyo ng komersyal na ari-arian sa India. Bilang resulta, ang komersyal na ari-arian para sa mga benta sa India ay may isang ganap na magkaibang mga segment ng mga prospective na mamumuhunan kaysa sa tirahan mga. Gayunpaman, kung ikaw ay bago sa Indian merkado at magtatag ng isang business venture sa bansa ng pagsikat ng araw ngunit hindi pa sigurado kung ang merkado para sa iyong mga produkto ay kaagad na magagamit sa India, dapat palagi kang sumali para sa komersyal na ari-arian para sa lease sa India. India ay may isang malawak na tipunan ng mga provider ng lease at ito ay palaging ligtas at matalino upang pumunta sa para sa buwisan ari-arian kung ang lamang panandaliang trial-panahon ay sa iyong isip.
Upang mahanap ang ari-arian sa India maaaring ganap na patunayan na ang isang napakabigat na gawain na panay dahil sa malawak na sukat ng India na may mga magkakaibang mga tradisyon at magkakaibang mga batas ng lupa. Ito ay palaging maipapayo sa outsource ang iyong mga plano sa real estate upang makakuha ng isang ligtas na pakikitungo. Ang isang kagalang-galang estate agent ay masiguro na makakakuha ka ng lupa na walang anumang encumbrances.
Kapag pakikitungo sa iyo ng real estate, laging tandaan na ang halaga na kasangkot sa napakalawak, na kung saan, ay nangangailangan ng karagdagang pansin mula sa iyong tagiliran!
Ibenta at Rent Bumalik
Pinsalain
10
Ano Gumagawa ng isang Magandang Komersyal Real Estate Brokerage House?
Posted by: | Mga PunaIsang komersyal na real estate brokerage, o real estate brokerage bahay, ay isang kumpanya na dinisenyo upang tulungan ang mga kliyente sa kanilang mga komersyal na real transaksyon estate. Mong mahanap ang iba't ibang mga serbisyo na magagamit sa isang komersyal na real estate brokerage. Ilang magdalubhasa sa isang tiyak facet ng real estate, tulad ng mga opisina, tingian o pang-industriya na mga katangian. Ilang mga nag-aalok ng pagpapaupa lamang habang ang iba ay mahigpit na investment, at pagkatapos ay ang mga na nag-aalok ng parehong komersyal pagpapaupa at pamumuhunan. Gayunman, ang isang kalidad brokerage bahay ay may ilang mga antas ng lahat ng mga serbisyo na magagamit sa isang client.
Ito ay iminungkahi na ang isang client hitsura para sa isang komersyal na real estate brokerage bahay na nagbibigay ng maramihang mga antas ng serbisyo. Ang ilan ng mga antas ng serbisyo ay kinabibilangan ng:
Investment & USER acquisition: mga mamimili ay kinakatawan ng ang komersyal na real estate brokerage na may layunin ng pinakamahusay na presyo ng lokasyon, at mga tuntunin.
• pagpapasiya ng pangangailangan sa Client.
• compilation ng mga katangian na tumutugon sa pamantayan acquisition.
• Identification ng mga katangian na pinakamahusay na matugunan itinatag layunin.
Investment benta: mga may-ari ay kinakatawan ng Arizona komersyal na real estate brokerage sa layunin ng maximize asset halaga.
• agresibo, kapani-paniwala, strategic na pricing.
• Paghahanda ng mga pasadyang dinisenyo mga materyales sa marketing.
• Kwalipikasyon ng mga prospects.
May-ari representasyon: Landlords ay kinakatawan ng Arizona Komersyal na may layunin ng maximize ng net operating kita.
• Market pagpaplano tulong.
• Marketing pagbabalangkas ng plano at paghahanda ng mga materyales para sa print at web.
• Presentation upang lokal, rehiyonal at pambansang nangungupahan prospects.
• Mga pagpupulong sa komunidad ng Brokerage, mailings, personal na pagtatanghal.
• nangungupahan kwalipikasyon.
Nangungupahan na representasyon: Ang mga nangungupahan ay kinakatawan ng Arizona Komersyal na may layunin ng mga nangungunang mga site at pinakamahusay na pang-ekonomiyang mga tuntunin.
• pagpapasiya ng pangangailangan sa Client
• Financial pagtatasa ng mga prospective na mga lokasyon
Ang dahilan na nais mong isang real estate brokerage na nag-aalok ng lahat ng mga serbisyong ito ay upang maaari silang lumago sa iyo, at din ito ay isang indikasyon ng antas ng kanilang komersyal na real estate kaalaman.
Halimbawa, kung nagsimula ka ng negosyo at ang hinahanap para sa isang bagong lokasyon ay gusto mong magkaroon ng kaalaman ang iyong komersyal na real estate broker sa tingian pagpapaupa. Pagkatapos ng mga taon pass, maaari mong makita na kailangan mo ng isang manufacturing lokasyon na rin ang angkop para sa pagpapadala ng isang pasilidad. Kung ang iyong brokerage bahay ay may isang mas malawak na hanay ng mga serbisyo na makukuha, sila ay magagawang na tulungan ka sa.
Pagkatapos kung ilang taon mamaya iyong operasyon ay lumago sa isang punto kung saan kailangan mong bumuo ng isang pasadyang pasilidad na maaaring hawakan ang manufacturing at pagpapadala, at na maaari ring pangasiwaan ang mga administrative opisina at tingian storefront, pagkatapos ay ka pagpasok sa isang bagong real estate field. Ang patlang na ito ay tinatawag na "built-to-suit," lupa investment at pag-unlad, o mga benta ng investment (depende sa kung ano ang magagamit at kung anong pagpipilian ay tama para sa iyo).
Sa pamamagitan ng pagharap sa isang komersyal na real estate brokerage house na nag-aalok ng mga serbisyong ito, ikaw ay malamang na hindi upang maghanap para sa isang bagong broker sa bawat oras na ang iyong negosyo ay lumago. Ikaw ay nagtatrabaho sa isang kumpanya na ay pamilyar sa merkado na kung saan kayo ay pagpasok, at pinakamaganda sa lahat, na alam mo. Ito ay ipahiram sa isang tiyak na antas ng kaginhawahan at tiwala sa proseso ng transaksyon na ay itinatag mula sa mga nakaraang proyekto.
Quick House Binebenta
Pinsalain
08
Bukod Silver Hill Financial, ano ang mga komersyal na mortgage lenders out doon?
Posted by: | Mga Puna
Naghahanap ako sa break na sa komersyal na industriya ng mortgage at magtrabaho para sa isang tagapagpahiram bilang isang executive account. Ang account executive tawag sa / pagbisita sa komersyal mortgage broker tindahan at talaga educates broker ng mortgage sa mga produkto at mga programa at sa huli pondo client ang broker ng pautang sa kanyang bank. Ang tanging kumpanya na talagang nakita ko na gawin ito at may magagamit na posisyon tulad ng ito ay Silver Hill, CIT at ng ilang mga random na iba. Dati ako ay isang account executive, ngunit sa tirahan bahagi. Kahit na anong tulong?
Real Estate Professionals
Pinsalain
06
Ang lease ay pa rin sa aking pangalan at babae ang hindi nais na baguhin ito sa kanyang pangalan kaya ko bang magbayad ng bawat buwan ng upa at hindi ko sariling ang shop sa ngayon. Ano ang maaari kong gawin?
Ibenta at Rent Bumalik
Pinsalain
06
Pay Special Atensyon sa Commercial lease
Posted by: | Mga PunaDollars at kahulugan
Ni Denice Gierach
Tulad ng nai-publish sa Naperville Sun - Setyembre 16, 2007
Sa kaguluhan ng bumubuo ng isang bagong negosyo, kung ang isang tao ay pagbili ng isang franchise o bumubuo ng isang bagong negosyo mula sa simula, ang isang kritikal na hakbang sa pagkuha ng negosyo nagsimula karaniwang ay makakakuha ng kaunti pansin sa pamamagitan ng ang may-ari ng negosyo - ang komersyal lease.
Sa lahat ng iba pa bagong negosyo may-ari upang magpasya, may posibilidad nilang gastusin ng masyadong maliit na oras-unawa sa komersyal lease.
Bago may-ari ng negosyo ay mag-sign anumang komersyal lease, dapat silang basahin ito at malaman kung ano ang ibig sabihin nito. Ito tila tulad ng sentido komun, ngunit maraming mga tao ay magsisimulang pagbabasa ang lease-normal ng malaking bilang ng mga pahina na may isang bit ng "legalese" - at pagkatapos ihinto, ipagpalagay lease ang conforms sa kung ano ang kanilang sinabi ng agent pagpapaupa.
Kung hindi mo maintindihan ang lease, gastusin ang pera sa upa ng isang nakaranas ng abogado kung sino ang maaaring sabihin sa iyo kung ano ang ibig sabihin ng mga tuntunin ng lease.
Kahit na doon ay isang upfront gastos sa paggamit ng isang abogado para sa, ito ay mahalaga na ikaw ay kamalayan ng iyong mga karapatan at mga tungkulin sa ilalim ng lease at lease ang isama ang pandiwang mga pangako na ginawa sa pamamagitan ng pagpapaupa ng agent.
Kung ito ay hindi sa pamamagitan ng pagsulat, hindi mo na magagawang upang ipatupad ang mga pangako na ginawa sa iyo ng ang agent pagpapaupa.
Mayroong isang bilang ng mga probisyon na dapat mong malaman.
• Malaman ang iyong kabuuang gastos . Sa maraming mga komersyal na leases, ang nangungupahan ang magbabayad ng halaga ng isang base ng upa bawat buwan, kasama ang isang bahagi ng mga buwis, insurance at pagpapanatili ng gusali at ang mga karaniwang mga lugar.
Sa isang shopping center ng lease o sa isang lease sa isang restawran, maaaring may mga karagdagang mga pagbabayad na kinakailangan na ang porsyento ng mga garapal benta ang nangungupahan.
• Alamin ang gusali. Dapat mong malaman kung paano lumang gusali at kapag pangunahing mga pag-aayos sa pagpainit at pagpapalamig sistema, ang bubong at karaniwang mga lugar ay huling nakumpleto. Kung hindi, maaari kang mabigla sa pamamagitan ng isang bayarin para sa iyong ibahagi ng trabaho sa mga item na ito.
• Alamin kung sino ang mananagot. Ang mga nangungupahan na pinangalanang sa lease ay dapat na ang iyong negosyo entity, na kung saan ay ang party na responsable para sa paggawa ng mga pagbabayad ng upa.
Bilang isang bagong nabuo na negosyo na walang rekord ng track, ang may-ari ang maaaring hilingin sa iyo sa personal na garantiya sa lease. Ito ay nangangahulugan na kung ang negosyo ay nabigo, may-ari ay asahan mong magbayad ng upa para sa natitirang bahagi ng kanyang term, na kung saan ay maaaring maging isang malaking halaga ng pera. Iyong abogado ay maaaring makatulong sa makipag-ayos ng mas mahusay na mga tuntunin sa isang personal na garantiya, lalo na kung mayroon kang pag-aari ng isang negosyo sa nakaraang.
• Malaman ang iyong mga kapitbahay. Kung ang ang ari-arian na nais mong upa ay sa isang mall o sa isang shopping center, maaaring ikaw ay nababahala tungkol sa kung ang may-ari ng rents ng space sa isang katunggali.
Kung ang iyong negosyo ay nangangailangan ng kapayapaan at tahimik, maaaring kailangan mo upang magbolster ang pagkakaloob nagpapahintulot para sa iyong "tahimik na kasiyahan" ng iyong naupahan space, upang payagan ang mga mong tapusin ang lease kung ang may-ari ng rents sa isang maingay na kapitbahay.
• Malaman ang iyong financing. Kung ikaw ay isang franchisee, hindi ka dapat mag-sign isang lease na kung hindi mo pa tapos ang iyong financing, bumili ang iyong franchise o tapos na ang pagbili ng iyong mga bagong negosyo. May ay hindi masaya sa paggawa ng mga pagbabayad ng upa para sa isang negosyo wala kang.
Kung ang may-ari ng insists mong mag-sign ng lease, ang iyong abugado ay kailangan upang igiit sa wika na kasama ang isang kawalang-tiyak ng anumang mangyayari para sa financing at isang kawalang-tiyak ng anumang mangyayari para sa pagkumpleto ng pagbili ng negosyo o franchise.
Ibenta at Rent Bumalik
Pinsalain
05
Ano ang gagawin ko kailangan upang simulan ang isang tindahan ng auto mekaniko na nagsisimula sa isang walang laman gusali?
Posted by: | Mga Puna
kami ay gumagalaw ang aming lokasyon ng negosyo at kailangan upang malaman kung ano ang mga lungsod ordinences at kung ano ang mga katanungan na gawin i magtanong ang mga may-ari ng gusali upang tiyakin na lahat ay malinaw na sa kung ano ang aming ginagawa at kung ano ang siya payagan. ito ay isang gusali na binebenta namin inaalok sa lease. ? Saan i pumunta mula sa dito. ? Din, i ay sinabi ito ay tumagal ng 4 na buwan upang makakuha ng isang lisensya upang buksan ang shop kailangan kong maghintay para sa lisensya sa mga 4 na buwan bago pagbubukas at ano ang mangyayari kung gawin ko trabaho sa gilid habang naghihintay para sa lungsod lisensya sa ari-arian?
Real Estate Professionals
Pinsalain
05
Sa aking pang-araw-araw na pakikitungo sa mga maliit na may-ari ng negosyo na makita ko negosyante pakikibaka sa tanong kung upa o sariling ang kanilang mga gusali patuloy. Ang ideya ng pagmamay-ari ay maaaring masyadong sumasamo, lalo na ngayon ng mga interes rate ay mababa pa rin (kasaysayan), ang mga bagong programa ng pautang ay pop up tulad ng 90% hindi SBA financing, komersyal ikalawang mortgages at 30 taon nakapirming programa. At, gusali bargains mukhang sagana ng real estate mga halaga ay patuloy na gumawa ng isang pagkatalo.
Ang katanungan na ito ay tiyak na hindi bago. Negosyo contemplated ito para sa mga taon - sa magandang ulit at masama. Ang desisyon ay maaaring maging kumplikado mabilis bilang layunin (pananalapi, space pangangailangan, atbp) at mga subjective na mga kadahilanan (imahe ng negosyo, mga plano ng paglago, ang pagmamataas ng pagmamay-ari, atbp) pagsamahin. Lakas sa labas ng kontrol ng may-ari ng negosyo, tulad ng pangkalahatang ekonomiya, interes rate, hinaharap real estate mga halaga, ang karagdagang takpan ang isyu.
Ang pinaka-iisip ng kalamangan ng pagmamay-ari ay ang mga potensyal na pagpapahalaga. Gayunpaman bilang namin nakikita ngayon, pagpapahalaga ay hindi palaging garantisadong.
Kasaysayan, ang mga pinansiyal na mga eksperto na pinaghiwa-hiwalay ang tanong sa pamamagitan ng quantifying mga kadahilanan tulad ng pagkakaiba sa pagitan ang paunang bayad / buwanang mortgage kumpara sa lease pagbabayad (sa mga maraming mga kadahilanan iba tulad ng rate ng buwis, mga benepisyo ng buwis, interes rate, pagpintog, pamumura, inaasahan hawak panahon, gastos, atbp). Ang point ay upang makabuo ng isang pagtatantya ng mga mamimili Internal Rate ng Bumalik sa down pagbabayad na injected sa pagbili.
Internal Rate ng Bumalik ay karaniwang tinalakay, na nasuri at dissected. Maraming mga kadahilanan maaaring manipulahin, tulad ng anticipated rate ng pagpapahalaga atbp pagpintog rate, upang makabuo ng iba't-ibang projection.
Ilan sa mga pangunahing mga pros at cons ng pagmamay-ari ay kinabibilangan ng:
Pros
• Ang paglikha ng katarungan
• Buwanang pagbabayad sa mortgage ay karaniwang mas mababa kaysa sa maihahambing lease pagbabayad
• Potensyal na hinaharap rental kita
• pagtulong sa mga may-ari sa kayamanan / pagreretiro
• Building ng isang asset na ay makatulong sa secure ng mga linya ng negosyo ng credit at iba pang mga anyo ng mga pautang
• pagmamalaki ng pagmamay-ari
• katatagan
• Control
• Business imahe
• Hindi nailantad sa mga pagtaas sa rental market
• Hindi nailantad sa mga whims ng landlords
• dramatiko benepisyo ng buwis
Cons
• pananagutan sa pamamahala ng Ari-arian
• Interest rate pagkakalantad sa madaling iakma mortgages at / o kung ang balloon mortgage
• Mga gastos sa Opportunity ng paunang bayad ay hindi na sa isang mas likido asset, o ginagamit para sa mga pagpapatakbo ng negosyo
• Bawasan sa functionality ng gusali
• Building halaga napapailalim sa mga kondisyon ng merkado
• Tagal ng oras sa pagbebenta ng gusali
• Bawasan sa space kakayahang umangkop
Mga uri ng pagtatasa ay maaaring maging kapaki-pakinabang at magbigay ng isang malinaw na pananaw sa isang kumplikadong isyu. Subalit, para sa pinaka-maliit na may-ari ng negosyo sa pangkalahatan at sa aming ekonomiya, ang tanong talaga kahulihan babagsak ito sa cash sa kamay at mga pangmatagalang plano.
Una sa lahat, maaari sa negosyo ay talagang kayang magpaturok ng 10% o 20% sa isang pasilidad? Equity mahirap sa "tap" sa komersyal na real estate. Maraming mga negosyo ang kailangan na capital para sa mga pang-araw-araw na pagpapatakbo. Pangalawa, ano ang pagkakaiba sa mga potensyal na pagbabayad mortgage kumpara sa lease pagbabayad? Ay pagmamay-ari ng pagpunta upang madagdagan ang cash-daloy para sa negosyo (bilang karaniwang ito ay)?
Long term plano. Pagmamay-ari ay maaaring sa maling diskarte para sa mga kumpanya na may malakas na paglago potensyal / Pagpapalawak ng mga plano sa bilang ng pagbebenta sa maikling na term ay maaaring maging mahal at mahirap. Gayundin, ang mga kumpanya na naghahanap ng venture capital maaaring gusto pumitlag ang layo dahil sa kung paano ang real estate ang pagmamay-ari ay nakakaapekto sa kanilang balanse sheet.
Kaya, nang walang oversimplifying ang isyu, ang ekonomiya ay tila paggawa na purchasers tingin higit pa ng "ngayon", kung paano humahawak ng real estate ay nakakaapekto sa kanilang negosyo agad kumpara sa tradisyunal na mahaba ang term hold kuru-kuro ng uri ng IRR. Maraming mga mamimili ay discovering na sa kabila ng mga alalahanin sa ibabaw ng merkado, ang pagmamay-ari pa rin gumagawa ng maraming kahulugan para sa kanilang negosyo at personal na kayamanan.
Repossession
