Archive para sa Setyembre, 2009
Septiyembre
08
Nagmamay-ari ako ng isang malaking gusali na komersyal at gusto upang tumingin sa pagpapaupa ito sa halip na magpatuloy sa aking sariling negosyo sa. Ito ay may lamang sa paglipas ng ng 4000 sq. mga paa. Paano ko malaman kung ano ang pagpunta rate ay para sa pagpapaupa sa aking lugar? At ito batay sa sq. kuha??
Quick House Binebenta
Septiyembre
02
Dalawampu't limang taon matapos ang paggawa ng batas, dalawang abiso at isang susog sa paglaon, ang pagmamay-ari ng apartment ng Haryana Act (HAOA), na seeks upang aregluhin ang pagbuo at pamamahala ng mga grupo pabahay colonies sa estado, desperately nangangailangan ng isang muling-hitsura. Batas ay lumipas kapag ang unang kondominyum na dumating sa Gurgaon ay pa rin ng isa pang anim na taon ang layo. Na walang lokal na alam kung paano, ang pamahalaan ang na Drew perfunctorily sa ang karanasan ng iba pang mga estado.
Mapangarapin pagbalangkas humantong sa isang host ng mga kontrahan sa pagitan ng mga promoters at mga mamimili ng apartment. Ng pagkakataon na iwasto ang mga sitwasyon sa liwanag ng karanasan ng lupa, na kung saan lumitaw sa 2002, kapag Act ay susugan upang dalhin ang mga komersyal na mga complexes sa ilalim nito saklaw, ay hindi ginawa ang paggamit ng.
Hula ay hindi tama para sa HAOA mula sa araw ng isa. Pagkatapos lehislatura lumipas ito noong 1983, ito kinuha ang estado pamahalaan tatlong taon na ipaalam ito sa opisyal na pahayagan. Pagkatapos, ito ay natuklasan, na sa maling departamento ay aabisuhan ito! Kinuha ito ng isa pang 11 taon upang tuwirin ang error na ito, at muling-abisuhan ito. At dahilan, karaniwang ito ay pinaniniwalaan, ay na batas, pati na ang acronym nito nagmumungkahi, ay isang sa 'hawooa' para sa mga ang mga builders at resisted nila ang pagpapatupad nito para sa hangga't maaari sila.
Ang pangunahing saligan ng HAOA ay na ang ang kumplikadong bawat ay kalaunan ay inilipat sa at pinangangasiwaan ng mga inihalal na kinatawan ng ang mga residente. Na nangangahulugan na ang mga mga colonizers ay mayroon sa bahagi na may kapaki-pakinabang karaniwang mga lugar at mga pasilidad, na kung saan sila ay tutol na gawin at kung saan ay isang pangunahing dahilan ng salungatan sa pagitan nila at residente asosasyon.
Sa Gurgaon, ang unang lungsod sa estado upang makakuha ng sa sarili na nilalaman, tagataguyod-constructed colonies, kilala complexes tulad ng Silver Oaks, Heritage City, Garden Estate at Central Park ay nagulo sa mga alitan sa paglipas na ay huli na nagmamay-ari at magpatakbo ng mga karaniwang mga pasilidad tulad ng mga tindahan, paaralan o club, constructed bilang isang bahagi ng mga condos.
Ang mga builders na hindi sinusundan ng isang pare-pareho patakaran. Hangga't ang mga 'asosasyon ng mga residente ay pinaghihinalaang na maging' mabait ', ang mga lugar na ito ay kamay sa kanila. Kung saan sila ay hindi kaya-alang, alinman sa mga karibal na katawan ay floated, o ang mga mga colonizers ay mananatili ang mga pasilidad.
Ano tumutulong ang builders na ang kautusan mismo ay doble-kara. Habang ang ang espiritu hinihingi nito na ang lahat ng mga lugar sa loob ng kumplikadong, iba kaysa sa mga pribadong tirahan yunit, dapat maging pangkaraniwan, sama katangian ng mga mamimili, may ay isang probisyon sa HAOA na nagbibigay ng builders ang mga pagpapasya na isama sa ang 'deklarasyon ng transfer' ang anumang ay kamay sa ibabaw, at kung ano ang nais nilang mapanatili sa kanilang sariling pag-aari, o nagbebenta ng hiwalay bilang komersyal na katangian.
At ito sa kabila ng katotohanan na ang batas talks tungkol sa 'kita' binuo para sa mga asosasyon mula sa mga 'karaniwan lugar'. Para sa ng Som Vihar kumplikadong sa Delhi, halimbawa, mga tindahan Arkila ay isang pangunahing pinagkukunan ng kita para sa mga residente ng katawan.
Magkano ang oras at pagsisikap na mai-save kung ang aspeto na ito ng kautusan ay maaaring clarified, para sa hinaharap kung hindi retrospectively. Ito ay ilalagay nang hindi sinasabi na ang espiritu ng ng kondominyum buhay ay bagbag kung mga tagalabas may puno komersyal na interes ay pinapayagan in May mga iba pang mga depekto sa batas. Halimbawa, ito estado na ang kontribusyon sa mga karaniwang gastos at pagboto ng mga karapatan sa anumang mga kolonya ay sa ratio ng kaukulang halaga ng lahat ng mga yunit (sugnay 11f). Sa isang kolonya na kung saan may 300 Flats, maaaring mayroong mga 300 halaga dahil sa mga pagkakaiba sa lokasyon, laki at palapag ng bawat apartment.
Ang modelo na gawa ng apartment circulated ng unyon Ministri ng Urban Development, sa 1992, ay tumutukoy lamang 'built-up na lugar' at hindi 'halaga' bilang batayan ng mga karapatan sa pagboto, gastos kontribusyon at pagbabahagi ng mga kita. Ang parehong mga paglilinaw ay ibinibigay ng ilang mga taon na nakalipas sa kaso ng Garden Estate, na nagdala down na ang bilang ng 'halaga' mula sa 373 sa mas mababa sa 10. Ngunit ito ay sa pamamagitan ng isang ehekutibo upang. Batas pa rin ang mga alpa sa 'halaga' bilang pagtukoy kadahilanan.
Muli, ang patakaran 48 sa ilalim ng Act sabi ni: "Kalihim ay maaaring panatilihin sa kanyang personal na pag-iingat ng isang halaga na hindi lumalagpas sa Rs 100 para sa mga maliit na gastos." Karamihan sa mga pribado binuo grupo mga colonies pabahay sa estado ay may taunang badyet ng higit sa crores ng rupees. Paano anumang naturang samahan kailanman ibinibigay sa pagpindot ng isang 'maliit na cash' ng lamang Rs 100? Kahit na sa 1983, kapag ang batas ay unang drafted, ito ay hindi walang paraan. Dalawampu't limang taon ay sapat na oras upang masuri ang Paggawa ng anumang batas, lalo na kung ito sakop birhen teritoryo sa magsimula sa.
Ito ay tungkol sa panahon na ang pamahalaan ang undertook ng isang pagrepaso ng HAOA (at kasama ito, ang malaki kapatid na lalaki, sa Haryana Development at regulasyon ng Urban lugar Act, 1975) upang gawing mas user friendly na at alisin ang mga potensyal na lugar ng salungatan sa pagitan ng mga developer, mamimili at ang pamahalaan.
At oras na ito, kasangkot lahat ng partido nababahala sa pagsasanay, sa halip na lamang ng ilang mga mga bureaucrats trabaho ang gawain at ang pananagutan sa kanilang sarili.
Repossession
Septiyembre
01
Mga Pangunahing Kaalaman ng Van pagpapaupa at Ginamit Vans
Posted by: | Mga PunaKung kailangan mo ng sasakyan para sa iyong negosyo ngunit walang sapat na pondo upang bumili talaga ng bagong van o trak, ang iyong pinakamahusay na pagpipilian ay paupahan ng isang van mula sa mga kumpanya sa United Kingdom na van nag-aalok ng serbisyo ng pagpapaupa. Van pagpapaupa ay nai-back up sa pamamagitan ng mga pinansiyal na institusyon na una na payagan kang higit na kakayahang umangkop sa pagbabayad para sa mga sasakyan na kailangan mong. Dito maaari kang magkaroon ng isang unang deposito na batay sa iyong magbayad na kapasidad at pagkatapos ay magagawa mong magbayad ng regular para sa tagal ng iyong paggamit hanggang ito naabot kapanahunan, kung saan mayroon kang pagpipilian upang bumili ito talaga o ibalik ito sa kumpanya . Kahit na may mga patakaran at alituntunin ng kumpanya sa van pagpapaupa na nababagay na pareho para sa mga customer at ang kakayahang kumita ng mga kumpanya, may mga lamang maraming mga kaayusan sa van pagpapaupa na nababagay sa iyong mga kasalukuyang pinansyal na kapasidad. Sa van pagpapaupa, hindi ito magiging mahirap para sa iyo na gamitin ang isang van o pumili up para sa iyong negosyo dahil ito ay karaniwang may kakayahang umangkop sa iyong mga pangangailangan.
Van pagpapaupa kumpanya ay may malawak na hanay ng mga vans at trak ng iba't-ibang mga modelo at tatak. Karaniwang mga ito ay inilaan para sa komersyal na paggamit bagaman may mga kaayusan para sa personal na paggamit. Ang komersyal na paggamit ng van pagpapaupa ay nangangailangan ng pinansiyal na potensyal ng negosyo at ang oras ng kapanahunan. Karaniwan ay hindi lamang ang taong gustong paupahan van-aalala sa mga katotohanan na wala silang sapat na pondo para minsanan pagbili. Sila ay halos alalahanin sa pamumura ng sasakyan at ang posibilidad na ito ay ibinalik sa anumang oras na nais nilang. Gayunpaman, van pagpapaupa ay mas angkop para sa mga negosyo na ang likas na katangian ay nangangailangan ng madalas na pagbabalik ng puhunan ng mga sasakyan.
Kailangan mong tandaan na sa van pagpapaupa sa mga sasakyang ginagamit vans. Gayunman, ang kumpanya na nag-aalok ng tulad ng mga serbisyo nagsisiguro na ang mga sasakyan ay useable. Karaniwang sila ay refurbished at remodeled sa pamamagitan ng lubos na bihasa automotiw inhinyero.
Upang masiguro na makakakuha ka ng mga nagbibigay-kasiyahan serbisyo mula sa van pagpapaupa sa ginamit vans, siguraduhin na alam mo ang background ng sasakyan na ikaw ay pagpunta sa paupahan. Sa ganitong paraan, nais mong malaman kung paano ginamit up sasakyan ay at suriin kung ito pa rin ang pagmamaneho ng mga potensyal na nababagay sa iyong mga plano sa paggamit nito. Sa van pagpapaupa kompanya na mayroon kang pagpipilian ng mga sasakyan sa paupahan sa gayon maaari mong laging pumili ng isa sa ibabaw ng isa hanggang mahanap mo ang isang na nababagay sa iyong mga pangangailangan. Upang matiyak ang pinakamataas na paggamit ng mga ginamit vans, subukan magmaneho ng sasakyan bago sa wakas tanggapin ang pinili van. Sa paraang ito, magagawa mong malaman ang kalagayan ng van. Pagkatapos ng pagtukoy ng mga kondisyon ng sasakyan at matching ito sa iyong mga komersyal na paggamit, gawin ang pag-aayos sa pagpapaupa kumpanya na pinakamahusay na nababagay sa iyong mga pangangailangan pati na rin. Maging sigurado na ang mga kasunduang ito ay maingat na nakasulat sa kontrata.
Isa ng ang mga kompanya na nag-aalok ng van pagpapaupa serbisyo ay ang United Kingdom Sasakyan Kontrata. Ay nag-aalok sila ng malawak na hanay ng mga ginamit vans mula sa mahusay na kilala tatak tulad ng Mitsubishi, Ford, Toyota, Mercedes, at maraming iba pang mga tatak. Isang magandang bagay tungkol sa United Kingdom Kontrata Sasakyan ay na mangontrata ng pagpapakain sa lahat ng mga lugar sa UK. Ang kanilang 12 taon ng karanasan sa van pagpapaupa ay gumagawa sa kanila ng isang dalubhasa sa pagharap sa mga kliyente na kailangan ng mga sasakyan para sa komersyal na paggamit. Maaari mong bilangin sa kanilang kadalubhasaan sa pakikitungo sa iyong kasalukuyang pangangailangan para sa komersyal na sasakyan. Maaari mong madaling maabot ang United Kingdom Kontrata Sasakyan sa pamamagitan ng kanilang online site at tingnan ang mga magagamit na ginamit vans para sa lease.
Repossession
