คลังให้เช่าในเชิงพาณิชย์
พฤษภาคม
27
ประโยชน์ที่ได้รับจาก บริษัท ลีสซิ่งอุปกรณ์ธุรกิจ
โพสต์โดย: | Commentsคุณสามารถบอกได้ใหม่ในโลกธุรกิจ (หรือคนที่ไม่มีประสบการณ์มาก) โดยวิธีที่พวกเขาเริ่มต้นการลงทุนในอุปกรณ์ใหม่อย่างไม่ระมัดระวัง ทหารผ่านศึก (หรือคนที่มีคนทำธุรกิจมากมีประสบการณ์มากขึ้นเพื่อให้คำแนะนำเขา) จะรู้ว่ามีบางครั้งที่คุณสามารถรีสอร์ทเพื่อธุรกิจลิสซิ่งอุปกรณ์แทนเพื่อประหยัดเงินที่จะไปต่อเมื่อมีการใช้จ่ายกับความต้องการของธุรกิจอื่น ๆ แทน
ลีสซิ่งอุปกรณ์ธุรกิจก็เหมือนรูปแบบอื่น ๆ ของลีสซิ่งอุปกรณ์ในการที่คุณเช่าอุปกรณ์ของคุณจากการใช้ (หรือผู้ให้เช่า) ในการแลกเปลี่ยนสำหรับการจ่ายเงินสำหรับพวกเขาในระหว่างเวลาที่คุณกำลังให้เช่าอุปกรณ์ คุณคนยืมอุปกรณ์ที่เป็นผู้เช่า ประเภทหนึ่งที่พบบ่อยของลีสซิ่งอุปกรณ์ธุรกิจลีสซิ่งที่เรียกว่าเครื่องใช้สำนักงาน จุดที่ดีเกี่ยวกับ บริษัท ลีสซิ่งอุปกรณ์ธุรกิจก็คือมันช่วยให้คุณสามารถใช้อุปกรณ์ทางธุรกิจสำหรับระยะเวลาของสัญญาเช่านั้นใช้เงินที่คุณมีในตอนท้ายของสัญญาเช่าให้ทั้งให้เช่ามากถึงอุปกรณ์ธุรกิจวันที่หรือซื้อธุรกิจของคุณเอง อุปกรณ์ทันที ลีสซิ่งอุปกรณ์ธุรกิจมักจะเป็นมากราคาถูกกว่าการให้เช่าเครื่องอุปกรณ์ ในลิสซิ่งอุปกรณ์การทำธุรกิจ, การเตรียมการที่คุณทำกับเจ้าของยังอาจรวมถึงตัวเลือกในการซื้ออุปกรณ์ที่คุณกำลังให้เช่าเมื่อเงื่อนไขของสัญญาเช่าของคุณจะขึ้น
ที่จะไล่ตามลิสซิ่งอุปกรณ์ธุรกิจคุณอาจต้องการที่จะใช้บริการจากธุรกิจอุปกรณ์โบรกเกอร์ลีสซิ่ง ธุรกิจอุปกรณ์นี้โบรกเกอร์ลีสซิ่งเป็นผู้รับผิดชอบสำหรับการส่งและการตรวจสอบการยื่นคำขอของคุณสำหรับลิสซิ่งอุปกรณ์ธุรกิจเพื่อให้กู้เช่นธนาคาร มันไม่ได้เป็นธุรกิจอุปกรณ์โบรกเกอร์ลีสซิ่งที่จะให้การสนับสนุนเงินทุน - เขาเพียงทำหน้าที่เป็นพ่อค้าคนกลาง หากคุณมีเวลาในมือของคุณและต้องการที่จะประหยัดเงินแล้วคุณสามารถข้ามธุรกิจอุปกรณ์โบรกเกอร์ลีสซิ่งทั้งหมดและมุ่งไปยังผู้ให้เช่าอิสระแทน
ผู้ให้เช่าจะเป็นอิสระทางการเงินที่หลากหลายของ บริษัท ที่ให้เช่าอุปกรณ์การทำธุรกิจตรงไปยังเจ้าของธุรกิจเช่นคุณ ตัวอย่างของ บริษัท ทางการเงินดังกล่าวมีความหลากหลายอยู่ในธนาคารเช่นเดียวกับธุรกิจลีสซิ่งอุปกรณ์ผู้เชี่ยวชาญ หลายครั้งตั้งแต่เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กอยู่แล้วเชื่อมต่อกันกับธนาคารเหล่านี้เป็น บริษัท ที่ทำหน้าที่เป็น Lessors อิสระเพื่อธุรกิจขนาดเล็กที่จำเป็นต้องลิสซิ่งอุปกรณ์ธุรกิจหรือว่าเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กหันไปก่อน
ถ้าคุณไม่ได้สนใจในการซื้ออุปกรณ์ที่คุณเช่าหลังจากที่ระยะเวลาของสัญญาเช่านั้นเสร็จเรียบร้อยแล้วนั้นเสมอเลือกสำหรับสัญญาเช่าระยะสั้นที่เริ่มมีอาการ บางครั้งนี้เป็นสิ่งที่ดีเพราะอุปกรณ์ธุรกิจบางอย่าง (คอมพิวเตอร์โดยเฉพาะอย่างยิ่ง) ล้าสมัยเป็นธรรมอย่างรวดเร็วเพื่อให้คุณไม่ต้องการที่จะต้องแบกรับกับอุปกรณ์เดิมนี้ซึ่งคุณจะพบเร็ว ๆ นี้หลังจากที่ไร้ประโยชน์ ถ้าคุณได้รับให้กู้ที่มีลิสซิ่งอุปกรณ์การธุรกิจที่มีข้อตกลงการปรับรุ่นที่สร้างขึ้นไว้ในสัญญาที่จะเป็นประโยชน์กับคุณเพราะมันหมายถึงค่าใช้จ่ายของการปรับรุ่นได้รับปัจจัยมาอุปกรณ์เดิมของคุณได้รับการอัพเกรดและธุรกิจอย่างต่อเนื่องสำหรับคุณและผู้ให้เช่าของคุณ หลังจากการปรับรุ่นได้รับการดำเนินการ ทุกคนชนะ
ขายที่ดินด่วน
พฤษภาคม
24
อิ่ม curently ต้องการเช่าร้านค้าขนาดเล็กใหม่สำหรับธุรกิจของพวกเขาจะต้องการให้ฉันไปลงทะเบียนสำหรับการเช่าปีที่สามซึ่งดูเหมือนว่าเป็นบรรทัดฐาน สิ่งที่เป็นกังวลก็คือถ้าแม้ว่า บริษัท ร่วมทุนใหม่ของฉันจะล้มเหลวก็จะติดอยู่ผูกเป็นสัญญาเช่านี้
คำถามของฉันอยู่ที่จะล้มเหลวทางธุรกิจของฉันจะฉันยังคงต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินตามสัญญาเช่าสำหรับส่วนที่เหลือของระยะที่ตกลงกัน?
ฉันจะดีกว่าการตั้งค่าเป็นบริษัทจำกัดเพื่อหลีกเลี่ยงอันตรายนี้ถ้าสิ่งที่เลวร้ายยิ่งเปิดในภาวะเศรษฐกิจและธุรกิจนี้ของฉันล้มเหลว
Thankyou
ขายที่ดินด่วน
พฤษภาคม
23
ฉันจำเป็นต้องดำเนินการกับผู้เช่าเชิงพาณิชย์ที่เป็นเพียงการจ่ายค่าเช่าครึ่งหนึ่งเพราะเหตุผลบางอย่างที่สร้างขึ้น convoluted เขาได้เสมอปัญหาและฉันมีเพียงแค่มีเพียงพอ
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
พฤษภาคม
22
ฉันเป็นเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กในนิวพอร์ตบีช, Ca และเจ้าของบ้านของฉันบอกฉันจำเป็นต้องยื่นหนังสือขอต่ออายุสัญญาเช่าภายใน 30 วัน ผมมองในรูปแบบออนไลน์ แต่พวกเขาทั้งหมดอย่างเป็นทางการมากและขอสิ่งที่ต้องการรหัสรัฐและเช่น ฉันไม่ต้องการอะไรที่เป็นทางการ แต่ฉันไม่ทราบวิธีการวลีมัน ทุกคนสามารถช่วย?
repossession
พฤษภาคม
21
ผมอยากจะรู้ว่าฉันจะได้รับจากสัญญาเช่าที่ผมจ่ายตามสัญญาเช่า cannnot กับภาษีมูลค่าเพิ่มและยังเจ้าของบ้านฉันต้องการที่จะกลับมาวันที่มันสำหรับที่ผ่านมา 6 เดือนซึ่งเป็น unaffordable จริงๆ
ผมเอาสัญญาเช่าเพราะมันไม่ได้มีภาษีมูลค่าเพิ่มและอยู่ในงบประมาณ
ขายบ้านด่วน
พฤษภาคม
15
ถ้าฉันเพียงแค่ย้ายออกสิ่งที่เขาจะต้องทำอย่างไร ถ้าเขายื่นฟ้องผมสามารถยื่นล้มละลาย? โปรดช่วย
ขายและเช่ากลับ
พฤษภาคม
13
คุณต้องเครดิตที่ดีในการเช่าสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์? ถ้าเป็นเช่นนั้นทางเลือกที่มี?
โพสต์โดย: | Comments
ฉันวางแผนที่จะเปิดร้านขายไอศครีมและต้องการทราบว่าคุณต้องเครดิตที่ดีในการเช่าสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์? ถ้าในกรณีส่วนใหญ่ที่คุณทำจะมีวิธีใดที่จะได้รอบมันได้หรือไม่
ขายบ้านด่วน
พฤษภาคม
12
สัปดาห์ที่เรามองที่ไม่กี่สิ่งที่คุณควรพิจารณาก่อนที่จะเช่าที่สำนักงานแห่งแรกหรือหน้าร้านสำหรับธุรกิจของคุณ เพื่อปะยางรถคุณควรพิจารณาไม่เพียง แต่มาตรฐาน "สถานที่, สถานที่, สถานที่," เก่า แต่ยังพิจารณาสิ่งที่ต้องการที่จอดรถเพียงพอจำนวนของพนักงานที่จะทำงานในสถานที่และการคาดการณ์การเติบโตในอนาคต ผมเน้นว่ามันเป็นเรื่องสำคัญที่จะไม่รับจมในขณะนี้ คุณควรใช้เวลาของคุณเพื่อหาพื้นที่ที่เหมาะที่สุดสำหรับธุรกิจของคุณสำหรับการลากยาวไม่เพียง แต่สำหรับวันนี้
สัปดาห์นี้เราจะหารือด้านที่สำคัญที่สุดของกระบวนการ: การลงนามในสัญญาเช่าในเชิงพาณิชย์ (แทรกเพลงละครที่นี่) หนึ่งในข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดผู้ประกอบการจำนวนมากทำให้เมื่อเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ไม่ได้อ่านสัญญาเช่า ลืมอ่านปรับพิมพ์ เมื่อมาถึงการเช่าของตนทั้งหมดพิมพ์ดี
อย่าเชื่อฉัน ให้ฉันบอกคุณเรื่องจริงของเพื่อน, โฮเมอร์ของฉันที่มีชื่อฉันมีการเปลี่ยนแปลงที่จะปกป้องโง่เขลา โฮเมอร์ลงนามในสัญญาเช่าปีที่สองในชุดของสำนักงานสำหรับธุรกิจของเขา ในฐานะที่เป็นเจ้าของธุรกิจโฮเมอร์ลงนามในเส้นประและตกลงที่จะรับประกันการชำระเงินส่วนตัวของสัญญาเช่าและจะปฏิบัติตามเงื่อนไขของ โฮเมอร์ย้ายเข้ามาอยู่และมันเป็นธุรกิจตามปกติจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าปีที่สองเข้ามาใกล้ ถูกแล้วที่โฮเมอร์ค้นพบว่าล้มเหลวในการอ่านค่าเช่าเป็นไปได้เป็นความผิดพลาดราคาแพงมาก
ในช่วงท้ายของปีตามสัญญาเช่าระยะเวลาสองโฮเมอร์ตัดสินใจที่จะย้าย แต่เมื่อเขาได้ให้เจ้าของบ้านในสิ่งที่เขาคิดว่าเป็นจารีตประเพณีแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วันที่เขาค้นพบว่าสัญญาเช่าได้ต่ออายุโดยอัตโนมัติไปอีกระยะหนึ่งปีสองที่จุดแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 60 วัน ในคำอื่น ๆ โฮเมอร์ไม่ทราบว่าสัญญาเช่าต้องไม่ต่ำกว่า 60 วันแจ้งให้ทราบเพื่อแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบว่าสัญญาเช่าก็จะไม่ได้รับการต่ออายุ เพราะโฮเมอร์ไม่ทราบว่าเขาถูกต้องให้อย่างน้อย 60 วันแจ้งให้ทราบเจตนาของเขาที่จะย้ายออกค่าเช่าต่ออายุโดยอัตโนมัติสำหรับอีกสองปี และมีไม่สิ่งที่โฮเมอร์สาปจะทำเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่ถึงไปรอบ ๆ และตบตัวเองในด้านหลังของหัวที่ไม่ได้สละเวลาในการอ่านตามสัญญาเช่า
สิ่งที่ตำแหน่งของเจ้าของบ้านเมื่อโฮเมอร์ชี้ให้เห็นว่าเขาไม่ได้อ่านสัญญาเช่าจึงไม่ได้ตระหนักถึงแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 60 วันคือ? เจ้าของบ้านในขณะที่เห็นอกเห็นใจต่อชะตากรรมโฮเมอร์ของติดอยู่กับปืนของเขาและบอกโฮเมอร์ว่าเขาจะต้องให้เกียรติสัญญาเช่าซึ่งหมายความว่าแม้โฮเมอร์ย้ายออกตามที่วางแผนไว้เขายังคงเกี่ยวกับตะขอสำหรับจ่ายค่าเช่าอีกสองปี .
ไม่จริงที่ว่าเจ้าของบ้านเลือกที่จะบังคับใช้สัญญาเช่าแทนที่จะปล่อยให้โฮเมอร์ปิดเบ็ดทำให้เขาคนชั่ว? ไม่ได้ทั้งหมด จากจุดให้เช่าของในมุมมองของเขาไม่มีทางเลือก แต่ในการบังคับใช้ข้อกำหนดเกี่ยวกับการเช่า เขามีการทำสัญญาลงนามที่บอกเขามีพื้นที่ของเขาได้ไปที่จะเช่าสำหรับสองปีข้างหน้า เขาไม่ได้วางแผนในพื้นที่ก็เป็นที่ว่าง ด้วยการเป็นเจ้าของบ้านที่มีพื้นที่ unrented ก็เหมือนเป็นธุรกิจที่มีลูกค้าจ่ายเงินไม่มี พื้นที่ว่างเปล่าหมายถึงรายได้จากค่าธรรมเนียมยังไม่มีการเช่าซึ่งหมายความว่าเงินที่จะจ่ายชำระเงินจำนองไม่มี
เป็นคำพูดเดิมไป "มันเป็นแค่business†|"
แน่นอนว่าเจ้าของบ้านด้วยหัวใจใด ๆ ที่อาจจะรู้สึกไม่ดีที่โฮเมอร์คืองมงายของคำสั่งการต่ออายุอัตโนมัติ แต่ไม่เลวร้ายที่พวกเขาเต็มใจที่จะเสี่ยงของตัวเองทางการเงินของพวกเขาเป็นอยู่ที่ดีโดยมีพื้นที่โฮเมอร์นั่งเหม่อลอย บรรทัดล่างคือ: โฮเมอร์ไม่ว่าจะอ่านสัญญาเช่าหรือไม่เป็นที่ไม่เกี่ยวข้อง โฮเมอร์ลงนามในสัญญาเช่าจึงยอมรับข้อตกลงของมันและดังนั้นเขาจะต้องถือขึ้นตอนท้ายของการต่อรองราคาในช่วงเวลา,
ณ ขณะนี้โฮเมอร์จะย้ายธุรกิจของเขาแม้จะไม่สามารถที่จะออกจากสัญญาเช่าเก่าของเขาและเขาจะยังคงจ่ายชำระเงินบนพื้นที่ว่างสำหรับส่วนที่เหลืออีกระยะสองปีของสัญญาเช่าหรือจนกว่าเขาจะสามารถเช่าช่วงพื้นที่ . แม้แล้วโฮเมอร์ไม่ได้เป็นอย่างปิดเบ็ดเพราะเขาจะยังคงได้รับการพิจารณาผู้เช่าตามกฎหมายเว้นแต่ sublessor เขาตกลงที่จะลงนามในสัญญาเช่าใหม่กับเจ้าของบ้าน หวังว่าเขาจะมีคนอื่นทำให้การชำระเงินตามสัญญาเช่า
อีกครั้งกับเรื่องคุณธรรมนี้เป็นแบบอ่านสัญญาเช่า หรือดีกว่ามีทนายความอ่านมันสำหรับคุณ ฉันได้เรียนรู้ในช่วงหลายปีที่ไม่เคยลงนามในเอกสารทางกฎหมายใด ๆ โดยไม่ต้องแจ้งให้ทนายความของฉันทานโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเอกสารที่เกี่ยวข้องกับเงินและสำหรับเด็กที่เกิดครั้งแรกของฉัน
ที่นี่จุดอื่น ๆ ไม่กี่คำเพื่อไตร่ตรองก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่าในเชิงพาณิชย์
ค่าเช่าจะคำนวณอย่างไร สมการพื้นฐานที่สุดสำหรับการคำนวณค่าเช่าใช้จำนวนของตารางฟุตครั้งค่าใช้จ่ายต่อตารางฟุตแล้วตัดจำหน่ายที่มากกว่าช่วง 12 เดือน
ตัวอย่างเช่นถ้าคุณมี 1,000 ตารางฟุตและค่าใช้จ่ายต่อตารางฟุตเป็น $ 12, ค่าเช่าประจำปีจะเป็น $ 12,000 หารด้วย 12 เดือนและจ่ายค่าเช่ารายเดือนจะเป็น $ 1.000 อีกครั้งนี้เป็นสถานการณ์ที่เรียบง่าย วันนี้สัญญาเช่าในเชิงพาณิชย์มากที่สุดรวมถึงปัจจัยที่มีผลต่อการเพิ่มราคาสุดท้ายเช่นการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าดำเนินงาน escalations ค่าใช้จ่ายค่าบริการพื้นที่ส่วนกลาง ฯลฯ
จ่ายสำหรับสิ่งที่ใคร? เป็นสิ่งสำคัญที่คุณเข้าใจว่าสิ่งที่คุณจ่ายสำหรับ คุณมีความรับผิดชอบสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ นอกเหนือจากค่าเช่า? คุณจะรับผิดชอบในการจ่ายค่าสาธารณูปโภคของคุณเองเช่น? คุณจะต้องจ่ายสำหรับสิทธิ์จอดรถหรือบริการ janitorial? จัดการบำรุงรักษาและซ่อมใคร?
มีคำสั่งการเพิ่ม? มันเป็นปกติที่มีสัญญาเช่าสิ่งที่เรียกว่าคำสั่งการเพิ่มที่ช่วยให้เจ้าของบ้านที่จะผ่านในค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอาคารปฏิบัติการเพื่อผู้เช่า หากสัญญาเช่าดังกล่าวของคุณมีข้อที่คุณควรถามสำหรับฝากับจำนวนเงินค่าเช่าจ่ายอาจเพิ่มขึ้นมากกว่าช่วงเวลาที่กำหนดของเวลา และถ้าคำสั่งการเพิ่มการเรียกใช้โดยเจ้าของบ้านที่เคยอยู่กันดีในสิทธิของคุณที่จะขอบัญชีแยกประเภทของค่าใช้จ่ายที่ถูกพิจารณาว่าเป็นต้นเหตุของการเพิ่มของคุณอยู่ในค่าเช่า
อะไรให้เช่าเพิ่มสูงขึ้นอาจจะมี? ปัจจัยหนึ่งที่สำคัญมากที่จะรู้ว่าเป็นนี้ถ้าคุณทำต่ออายุสัญญาเช่าเท่าใดเจ้าของบ้านสามารถขึ้นไปบนเช่า? ซึ่งคาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเป็นค่าสถานที่ให้บริการเพิ่มขึ้น หากเจ้าของบ้านของคุณสามารถเช่าพื้นที่มานานกว่าคุณตกลงที่จะจ่ายปีที่ผ่านมาเขาเป็นหนึ่งในสิทธิของเขาที่จะขอเพิ่มขึ้น แต่มันจะเป็นฝันร้ายถ้าเช่าของคุณก็เป็นสองเท่าในชั่วข้ามคืน เจรจาต่อรองเพิ่มขึ้นก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า ส่วนใหญ่ที่เพิ่มขึ้นค่าเช่าจะคำนวณตามอัตราร้อยละไม่ใช่โดยอัตราแบน
ต่ออายุและการยุติ สัญญาเช่าส่วนใหญ่ต้องการที่คุณให้ไม่ต่ำกว่า 60 วันแจ้งให้ทราบถ้าคุณตั้งใจที่จะยุติสัญญาเช่าและย้ายสถานที่ให้บริการ ในฐานะที่เป็นโฮเมอร์ได้เรียนรู้, สัญญาเช่าจำนวนมากยังต่ออายุโดยอัตโนมัติไปอีกวาระหนึ่งจนกว่าคุณจะให้แจ้งให้ทราบภายใน 60 วันนับจากวันที่หมดอายุ รู้ว่าเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุและเวลาที่ต้องให้แจ้งให้ทราบล่วงหน้า
จะรับประกันบุคคลจำเป็นหรือไม่ เกิดอะไรขึ้นถ้าธุรกิจของคุณไปทางทิศใต้คืออะไรและไม่สามารถที่จะทำให้การชำระเงินตามสัญญาเช่า? คุณอยู่ที่นั้นรับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่าออกจากกระเป๋าของคุณเองหรือ น่าจะเป็นดังนั้น เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ยืนยันในการรับประกันบุคคลจากเจ้าของหรือเจ้าหน้าที่ของธุรกิจ ซึ่งหมายความว่าแม้ว่าคุณจะออกไปจากธุรกิจที่คุณเองยังคงอยู่บนตะขอสำหรับส่วนที่เหลือของสัญญาเช่านั้น
ในที่สุดชัดเจนทุกจุด คุณควรมีความชัดเจนในประเด็นทุกคนในสัญญาเช่า และถ้าคุณไม่ขอชี้แจง
คุณกำลังว่าสิ่งที่พื้นที่เช่า? เป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมใคร? อะไรพื้นที่ทั่วไปที่คุณจะสามารถเข้าถึง? เป็นผู้รับผิดชอบในการรักษาสิ่งเล็กน้อยที่เช่นการรักษา estrooms ที่ใช้ร่วมกันอีกด้วยสบู่, ผ้าขนหนูและที่สำคัญกระดาษชำระ,
รายละเอียดเล็ก ๆ ที่จะต้องพิจารณาในขณะนี้ แต่ไม่ได้เมื่อคุณพบว่าตัวเองก็ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวในเวลาที่ผิด
นี่คือความสำเร็จของคุณ!
ทิมน็อกซ์ tim@dropshipwholesale.net สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับการเริ่มต้นธุรกิจออนไลน์หรืออีเบย์ของคุณเองเยี่ยมชม http://www.dropshipwholesale.net
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
พฤษภาคม
11
ในเวลาที่เศรษฐกิจเหล่านี้ดูเหมือนว่าการตัดสินใจเกี่ยวกับการเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับการใช้งานทางธุรกิจที่จะล่อแหลมหรือเสี่ยงที่ดีที่สุด ยังมีโอกาสมากมายอยู่ทั่วประเทศเพื่อดึงดูดพื้นที่ที่น่าตื่นตาตื่นใจและข้อเสนอสำหรับพื้นที่สำนักงานให้เช่าหรือให้เช่า ทั่วประเทศสหรัฐอเมริกาภาคตะวันออกเฉียงเหนือในสถานที่ดังกล่าวเช่น New Jersey และมินนิโซตาโอกาสสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์มาก
เพียงไม่กี่ชั่วโมงจากแมนฮัตตัน, นิวเจอร์ซีย์ภูมิใจนำเสนอหลากหลายของ pluses เพื่อดึงดูดธุรกิจใหม่ บริษัท ไฮเทค, เภสัชกรรมและการวิจัยมีมากมายทั่วรัฐที่ยังคงสามารถวางร้องป่าดั้งเดิมที่อยู่นอกการตั้งค่าในเขตเมืองที่มีมหาวิทยาลัยที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์เช่นพรินซ์ตันและ Rutgers เพียงหินของโยนออกไป สถานที่ทั่วรัฐสามารถเข้าถึงได้ง่ายเพื่อความตื่นเต้นและความเร็วของนิวยอร์กทำให้นิวเจอร์ซีย์น่าสนใจยิ่งขึ้นกับประชากรที่ทำงานกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงของมันมากขึ้นและโรงเรียนที่ดีกว่าเพื่อนบ้านมากขึ้นมีเสน่ห์ของมัน
มินนิโซตาอยู่เป็นมากกว่าเพียงแค่คู่ของ CITES นนิอาโปลิสและเซนต์ปอล ภายในรัฐได้มีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องงานที่แข็งแกร่งที่ bucks แนวโน้มแห่งชาติ พื้นที่เมืองคู่บวกปริมณฑลจะดึงดูด บริษัท ที่เล็กและมีชีวิตชีวาที่มีเพิ่มขึ้นศักดิ์ศรีของรัฐทั้งหมด ควบคู่กับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและโรงเรียนที่ดีในการพัฒนาธุรกิจ Minnesota 's คาดว่าจะเติบโตตลอดทั้งปี
ในฐานะที่เป็นร่าเริงกว้างและกวาดเป็นรัฐเพลงของทางการ 'สีเหลืองเพิ่มขึ้นจากเท็กซัส' พิสูจน์, เท็กซัสได้เห็นการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจที่ดีกับรายการของ บริษัท เทคโนโลยีชั้นสูงเช่น Dell และ IBM สร้างบรรยากาศของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและโรงเรียนที่ดีมีสูงจบการศึกษา อัตราผลตอบแทนที่รับประกันบวกที่สำคัญในอนาคตเกี่ยวกับการพัฒนาธุรกิจและการสร้าง
โม้สภาพภูมิอากาศร้อนกลาง, เท็กซัสนอกจากนี้ยังมีสถานบันเทิงยามค่ำคืนมากมายที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง, ประวัติศาสตร์ทางวัฒนธรรมที่อุดมไปด้วยทุกที่อยู่ในรัฐที่เป็นใหญ่และกว้างเป็นรอยยิ้มที่เท็กซัส
กับอุตสาหกรรมชีววิทยาศาสตร์ที่กำลังเติบโตและภูมิทัศน์ที่มีทัศนียภาพที่งดงามอย่างแท้จริง, โคโลราโดเป็นที่ตั้งของขอบตัดสำหรับการเช่าพื้นที่สำนักงาน อุตสาหกรรมเทคโนโลยีสูงเช่น Hewlett-Packard, Agilent เทคจับคู่กับ บริษัท เช่น Kodax ทำให้รัฐภูเขาหินที่น่าสนใจให้กับพนักงานที่มีศักยภาพ เทคโนโลยีสีเขียวและธุรกิจมีการตั้งค่าที่จะเติบโตอยู่ในรัฐเนื่องจากการทำสัญญารัฐโคโลราโดของสหรัฐล่าสุดสำหรับโครงการพลังงานแสงอาทิตย์พลังงานของพวกเขาทำให้พื้นที่น่าสนใจมากขึ้นเพื่อธุรกิจใหม่ โคโลราโดมีอัตราการสำเร็จการศึกษาสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศในการสร้างสระว่ายน้ำที่มีความรู้ของพนักงานที่มีศักยภาพ
เวอร์จิเนียสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายโม้ภายในดินแดนสีเขียวของมันกว้างขวางโรงเรียนที่ดีของประชากรอ่อนเยาว์และวิทยาลัยอัตราที่สูงจบการศึกษาควบคู่ไปกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงต่ำทำให้พื้นที่เวอร์จิเนียที่น่าสนใจในการสร้างธุรกิจใหม่ โอกาสที่ดีในการดูแลรักษาทางการแพทย์ร่วมกับความหลากหลายทางเชื้อชาติที่ดีทำให้รัฐวาดที่แข็งแกร่งสำหรับคนทุกวัยและทุกเชื้อชาติ ความอุดมสมบูรณ์พื้นที่เปิดกว้างจะสุกสำหรับการพัฒนาธุรกิจที่มีศักยภาพเช่นกัน
รัฐเหล่านี้จะหมดเวลาที่ดีที่จะนำในการพัฒนาสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์ภายในปีใหม่ พวกเขามีพื้นที่ที่จะเพิ่มขึ้นในศักดิ์ศรีและการพัฒนาธุรกิจการสร้างงานในขณะที่ให้มีมาตรฐานที่สูงของที่อยู่อาศัยสำหรับหลายปีที่จะมา
ขายที่ดินด่วน
พฤษภาคม
10
สัญญาเช่าสุทธิสามจะกลายเป็นที่นิยมมากขึ้นในพื้นที่เมืองฮุสตัน ที่นี่พวกเขาจะเห็นได้ชัดราคาไม่แพงสำหรับเจ้าของสถานที่ให้บริการและสามารถช่วยให้รูปแบบพาสซีฟอย่างแท้จริงของรายได้สำหรับเจ้าของสถานที่ให้บริการ กับหนึ่งในสัญญาเช่าสุทธิของฮูสตันสามเจ้าของทรัพย์สินสามารถมือออกซึ่งเป็นสิ่งที่มากขึ้นและเจ้าของสถานที่ให้บริการกำลังมองหา แน่นอนว่ายังมีสองด้านลงไปพวกเขาเช่นกันคือ
สามส่วนใหญ่สัญญาเช่าสุทธิให้การควบคุมของสถานที่ให้บริการกับผู้ให้เช่าซึ่งสามารถเป็นได้ทั้งการจัดการที่ดีหรือจัดการไม่ดีขึ้นอยู่กับที่เจ้าของสถานที่ให้บริการคือการติดต่อกับ พวกเขาจัดหาผู้เช่าที่จะจ่ายสำหรับการบำรุงรักษารวมทั้งค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของสถานที่ให้บริการ
ก่อนที่เคยซื้อหนึ่งเจ้าของอาจเกิดขึ้นควรมีสัญญาเช่าเหล่านี้มองข้ามโดยทนายความอสังหาริมทรัพย์ฮูสตันจริงที่จะมั่นใจได้ว่าเจ้าของสถานที่ให้บริการยังคงสามารถควบคุมการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการให้บริการเช่นเดียวกับการบังคับใช้การบำรุงรักษาสถานที่ให้บริการทั่วไปที่ต้องใช้
ในขณะที่เจ้าของสถานที่ให้บริการก็สามารถไปออนไลน์และดาวน์โหลดสัญญาเช่าสัญญาเช่าเหล่านี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งสามารถทำงานกับเจ้าของสถานที่ให้บริการ ตามกฎหมายการพูดก็เป็นเรื่องยากมากสำหรับเจ้าของสถานที่ให้บริการจะปฏิเสธความรับผิดสำหรับการทำลายของสถานที่ให้บริการโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขากำลังถูกรับผิดชอบโดยบุคคลที่สาม เขียนดีตามสัญญาเช่าที่ชัดเจนและรัดกุมจะช่วยให้หลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว
ทุกสถานที่ให้บริการเช่าสามสุทธิสำหรับขายในฮูสตันเป็นไปแตกต่างกันไปอย่างน้อยในความต้องการซ่อมแซมโครงสร้าง หลายของพวกเขาจำเป็นต้องใช้ผู้เช่าต้องจ่ายสำหรับทุกอย่างยกเว้นการซ่อมแซมหลังคาในขณะที่บางคนต้องการให้ทุกอย่างรวมทั้งการซ่อมแซมหลังคา ส่วนคำสั่งพันธบัตรจำเป็นต้องใช้ผู้เช่าต้องจ่ายสำหรับสถานที่ให้บริการแม้ว่าสถานที่ให้บริการไม่อยู่อีกต่อไปเช่นการสูญเสียที่เกิดจากไฟไหม้, น้ำท่วม, แผ่นดินไหวหรือภัยธรรมชาติอื่น ๆ
สัญญาเช่าสุทธิสามจะขายยากสำหรับผู้เช่าที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่คำนึงว่าคุณหมายถึงผู้เช่าที่อยู่อาศัยหรือผู้เช่าเชิงพาณิชย์และจะต้องมีแรงจูงใจสำหรับผู้เช่า มีจำนวนเงินพิเศษจากการเจรจาต่อรองที่เชื่อมโยงกับพวกเขาเป็นและผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรผลผลิตเพื่อความระมัดระวังเมื่อเข้าสู่การเช่าที่มีอยู่ก่อน
สัญญาเช่าระยะยาวสำหรับการขายที่มีศักยภาพกำไรมากอาจเป็นเรื่องยากที่จะหา พวกเขาใช้เวลาเล็กน้อยในการเพาะปลูกและบิตของ finessing เพื่อสร้างสถานการณ์ที่สมบูรณ์แบบ หากผู้เช่าของสัญญาเช่าสุทธิสามไม่ได้เป็นอย่างสวยหรูของการขาย, การขายมักจะไม่เป็นตัวเป็นตน
ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะได้ประโยชน์จากการเช่าสุทธิสามและจะได้พบกับความยุ่งยากที่ดีจากพวกเขามากเกินไป เก็บในใจว่าผู้เช่าที่ตกลงอย่างใดอย่างหนึ่งตามความต้องการที่จะได้รับบางสิ่งบางอย่างออกมาจากมันซื้อของสัญญาเช่าสุทธิสามในฮูสตันสามารถนำไปสู่ข้อผิดพลาดเกินกว่าที่จำเป็นหากสถานการณ์ไม่ได้รับการพิจารณา
ในกรณีส่วนใหญ่เช่าที่อยู่อาศัยในเท็กซัสที่หายาก มีค่าใช้จ่ายเงินมากเกินไป เพียง แต่ข้อยกเว้นที่น่าสังเกตกฎที่อ้างถึงบางอาคารอพาร์ทเม้นปกติหน่วยงานที่บ้านระหว่างวันที่ 6 และ 12 หน่วย เหล่านี้สามารถเป็นทางเลือกที่ยอมรับของเจ้าของบ้านภายใต้สถานการณ์ที่เหมาะสม ส่วนใหญ่ของคุณสมบัติสุทธิสามในพื้นที่ที่มีคุณสมบัติในเชิงพาณิชย์
หาที่เหมาะเช่าสุทธิสามสำหรับขายในฮูสตันหรือบริเวณโดยรอบได้รับการพิจารณาเป็นไปไม่ได้งาน เพราะพวกเขาจะไม่ซ้ำกันระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า, สถานการณ์ที่เหมาะที่สุดจะถูกสร้างขึ้นมากกว่าที่จะซื้อ สัญญาเช่าดังกล่าวซึ่งมีขึ้นเพื่อขายมักจะมีสถานการณ์ที่ดี แต่ใช้ศักยภาพที่จะกดหายากสถานการณ์ที่เหมาะที่ดีเลิศเว้นแต่พวกเขาได้สร้างขึ้นมาได้สำหรับตัวเอง
สร้างหนึ่งแล้วขายก็สามารถที่เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาสิ้นจริงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สูง บางส่วนของสัญญาเช่าเหล่านี้จะเซ็นสัญญากับตราบใดที่ 50 ปีที่นำเสนอขึ้นแง่ดึงดูดมากบางอย่างสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ หลังจากที่ทุกภาพถ่ายที่สัญญาเช่ามีการลงนามเป็นระยะเวลาตามสัญญาเช่าสามารถให้อัตราส่วนรายได้ค่าใช้จ่ายอย่างมีนัยสำคัญสำหรับเจ้าของ นอกจากนี้การขายของอย่างใดอย่างหนึ่งนอกจากนี้ยังสามารถนำรายได้
ทุกคนที่พิจารณาจากการจัดซื้อตามสัญญาเช่าสุทธิสามสำหรับขายในฮูสตันไม่ควรพิจารณาการซื้อโดยไม่มีความช่วยเหลือจากทนายความด้วยเหตุผลง่ายๆว่าสัญญาเช่าเหล่านี้จะเป็นส่วนบุคคลต่อสถานการณ์
ที่ยิ่งใหญ่หาสิ่งที่จะยังคงดีพบหลังจากที่ทนายความมีลักษณะสัญญาเช่ามากกว่า ดีพบสามารถเปลี่ยนเป็นดีได้พบหลังจากทนายความประเมินตามสัญญาเช่า แล้วแน่นอนทนายความสามารถบันทึกคุณปวดหัวมากและมีอาการปวดเมื่อมันมาถึงสัญญาเช่าสุทธิสามที่ไม่ควรสัมผัสกับดอลล่าคนเดียว
ขายและเช่ากลับ
