มุมไบ : การต่อสู้กับการชะลอตัวทั่วทั้งส่วนที่เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอินเดียคือมุ่งหน้าไปทางระยะต่อไปของการควบรวมกิจการ กระทืบสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มต้นในการพัฒนาไดรฟ์ขนาดกลางและขนาดเล็กจำนวนมากที่จะขโมยสำหรับปก
หลายคนต้องการที่จะเลิกกิจการที่ดินและโครงการที่ไม่สมบูรณ์ของพวกเขาโดยขายให้กับนักพัฒนาที่ใหญ่กว่าหรือเล่นหุ้นเอกชนแม้ที่การประเมินมูลค่าที่ต่ำกว่า สิ่งที่บังคับให้พวกเขาใช้ขั้นตอนนี้เป็นตลาดที่ชะงักงันที่มีอัตราการดำเนินการแก้ไขคุณสมบัติที่สำคัญในบางเมือง ประมาณ 15 ข้อเสนอในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ลดลงผ่านในอดีตสองเดือนกับนักลงทุนในการพัฒนาฟุตที่มีอากาศเย็นเจ้าหน้าที่อุตสาหกรรมกล่าวว่า
พิจารณากรณีไม่กี่ สร้างขนาดกลางที่ Chembur ในมุมไบได้วาง 14 ชั้นคุณสมบัติของการค้าในใจกลางเมืองมุมไบในบล็อก นักพัฒนาที่ต้องการเพิ่มรอบ Rs 150 crore ซึ่งจะช่วยให้เขาเสร็จสิ้นโครงการจะเกิดขึ้นของเขา
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เดอราบาดตามจริงได้เริ่มต้นการโฆษณาเพื่อดึงดูดนักลงทุน networth สูงในการสร้างอาร์เอส 50 crore ในการซื้อเป็นกลุ่มของโครงการที่อยู่อาศัยในเมือง นักพัฒนาขนาดเล็กในมุมไบ, ผลักไปยังมุมในบัญชีของเจ้าหนี้การติดตั้งสำหรับการใช้วัสดุก่อสร้างอยู่ในขณะนี้มีโครงการที่ Juhu - Versova ในมุมไบที่มีส่วนลดประมาณ 35% จากราคาของตลาดในปัจจุบัน ในนิวเดลี, นักพัฒนาบางคนได้เข้าหาที่ปรึกษาที่จะขายทรัพย์สินของพวกเขาสร้างรายได้คุณสมบัติเชิงพาณิชย์เพื่อนำเงินบางส่วนของโครงการยังไม่เสร็จ
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนาที่จัดตั้งขึ้นยอมรับว่าพวกเขากำลังทำงานอยู่บนข้อเสนอต่าง "แม้ในสถานการณ์ปกติที่เราใช้ในการรับข้อเสนอจากนักพัฒนาขนาดกลางที่จะซื้อโครงการของพวกเขาออก แต่ตอนนี้มีตัวเลขที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก"Hiraandani พัฒนา Niranjan Hiranandani ประธานกล่าวว่า
บังคาลอสเตตาม Nitesh นักพัฒนากล่าวว่าได้รับข้อเสนอที่คล้ายกันส่วนใหญ่มาจากตลาดเช่นปูน, นาคปุระและบังกาลอร์ "ทุกวันที่สองเราได้รับข้อเสนออย่างใดอย่างหนึ่งที่จะรับทุนในโครงการหรือการซื้อออกอย่างเต็มที่ เรายังไม่ได้ข้อสรุปใด ๆ เช่นการจัดการเพื่อให้ห่างไกล"Nitesh Estates ประธาน Nitesh Shetty กล่าวว่า ผู้สังเกตการณ์อุตสาหกรรมกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นิ่งไม่กี่เดือนที่ผ่านมามีการแสดงสัญญาณของการแตกโดยเฉพาะอย่างยิ่งในชานเมืองมุมไบและหลายชั้น - II และ III เมือง ปริมาณการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ลดลง 30% ในอดีตสองเดือนในการปลุกของขึ้นอัตราดอกเบี้ย
นักพัฒนา"นักพัฒนาขนาดเล็กพิเศษที่มีภายใต้ความกดดันในขณะนี้ การไหลของกองทุนเข้ามาในภาคนี้ได้เริ่มที่จะแห้งขึ้น ในการขายโครงการที่ไม่สมบูรณ์ให้กับนักพัฒนาขนาดใหญ่หรือ บริษัท หุ้นเอกชนเป็นตัวเลือกที่การสำรวจโดยนักพัฒนาดังกล่าวจำนวนมาก"เจ้าหน้าที่อาวุโสกับ KnightFrank อินเดีย, ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า ขอขอบคุณที่ tigher บรรทัดฐานการระดมทุนและสต็อกในตลาดนักพัฒนาจำนวนมากที่อ่อนแอจะถูกเคาะ ddors ของนักลงทุนผู้ถือหุ้นเอกชนที่จะขับรถต่อรองราคาได้ยากในการประเมินและ แม้ในการประเมินมูลค่าที่ลดลง, บริษัท PE จะวางคำสั่งต่างๆเพื่อปกป้องเงินของพวกเขา
ในเดือนพฤษภาคมที่กระทรวงการคลังได้กล่าวว่าทั้งหมดที่กองทุนต่างชาติฟื้นคืนชีพขึ้นมาโดย บริษัท อินเดียผ่านแปลงสภาพบางส่วนที่ไม่ได้แปลงสภาพและแปลงสภาพหุ้นบุริมสิทธิเป็นทางเลือกที่จะถือว่าเป็น หนี้ และจะต้องเป็นไปตามแนวทางการบังคับใช้สำหรับเงินกู้ยืมเพื่อการพาณิชย์ภายนอก (ECBs)
นี้ได้ทำให้มันยากสำหรับนักพัฒนาในการเข้าถึงเงินทุนต่างประเทศตั้งแต่ ECBs ได้รับอนุญาตเท่านั้นในขนาดใหญ่โครงการอสังหาริมทรัพย์และเงื่อนไขที่อยู่ห่างไกลที่เข้มงวดกว่าการลงทุนโดยตรง "นักพัฒนาที่มีพร้อมสำหรับการประนีประนอมในการประเมินมูลค่า ผลตอบแทนที่ปรับความเสี่ยงได้ไปขึ้นโดย 20-25% ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา"ตาร์วูทุนอินเดียหัว Balaji Rao กล่าวว่า
ขายบ้านด่วน
