ทรัพย์สินพาณิชย์มักจะใช้เป็นแหล่งที่มาของผลกำไรสำหรับนักลงทุน มันสามารถให้ผลตอบแทนที่ดีมีจำนวนน้อยที่สุดของการทำงาน หากคุณกำลังสนใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะกำหนดเท่าใดทรัพย์สินที่มีมูลค่าในแง่ของมูลค่าตลาด วิธีนี้คุณจะรู้ว่าชิ้นส่วนบางอย่างของที่ดินจะมีการลงทุนที่ทำกำไรได้หรือไม่
สถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์คืออะไร?
ทรัพย์สินพาณิชย์ประกอบด้วยอาคารและที่ดินที่ zoned เฉพาะสำหรับการใช้งานทางธุรกิจและไม่ได้สำหรับการดำรงชีวิตที่อยู่อาศัย นี้รวมทุกประเภทของสถานประกอบการอุตสาหกรรมเช่นอาคารสำนักงานและโรงแรม สิ่งที่ต้องการโรงพยาบาลห้างสรรพสินค้า, สนามกอล์ฟ, หน่วยงานของตนเองที่เก็บสินค้าและร้านค้าปลีกอิสระมีความหมายทั้งหมดเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า พวกเขาสร้างผลกำไรสำหรับนักลงทุนทั้งผ่านทางรายได้ค่าเช่าหรือจากกำไรเมื่อขายต่อราคาที่สูงขึ้น
ใช้ตัวคูณค่าเช่าขั้นต้น (GRM) ในการกำหนดมูลค่า
มูลค่าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์จะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ตัวอย่างเช่นเพิ่มเติมอาคารที่สร้างรายได้ค่าเช่าที่มีคุณค่ามากขึ้นก็อยู่ในทั่วไป นี้เป็นผลกระทบจากสถานที่ไม่ว่าจะเป็นในพื้นที่ที่เป็นที่นิยมไม่ว่างของย่านธุรกิจหรือไม่ว่าจะเป็นในเขตชานเมืองของเมืองที่เข้าถึงได้ง่ายหรือเพียงแค่ออกมาจากทาง มูลค่าทรัพย์สินที่จะกำหนดยังโดยมูลค่าของอาคารที่อยู่ใกล้เคียงเช่นเดียวกับวิธีการมากของประเภทที่คล้ายกันของอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้ได้ในพื้นที่ที่กำหนด
แน่นอนว่าคุณสามารถหามูลค่าตลาดของสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์โดยการว่าจ้างมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณสามารถทำให้การคำนวณของคุณเองอย่างรวดเร็วเพื่อให้ได้ความคิดที่หยาบเกี่ยวกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ซึ่งสามารถทำได้โดยการใช้สูตรนี้ :
มูลค่าทางการตลาดให้เช่า = มวลรวมประจำปี * * * * คูณมวลรวมให้เช่า
จะใช้สูตรนี้คุณชัดจะต้องไปหาข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับที่ดินจากผู้ขายหรือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในรายการอาคาร คุณจะต้องหาวิธีมากรายได้ทรัพย์สินที่นำมาในแต่ละปีรายได้ค่าเช่า นั่นคือรายได้รวมประจำปี
ค่าการกลั่นที่มีอัตราส่วนของราคาขายทรัพย์สินของหารด้วยค่าเช่าขั้นต้นประจำปี เพื่อกำหนดค่าการกลั่นของคุณเองคุณจะต้องได้รับถือของหลายรายการสำหรับคุณสมบัติที่คล้ายกับที่คุณกำลังพิจารณา คุณพบว่าค่าการกลั่นหรือแต่ละคนและค่าเฉลี่ยของพวกเขาทั้งหมดเข้าด้วยกัน
เมื่อคุณมีค่าการกลั่นที่คุณจะสามารถคิดออกมีมูลค่าตลาดโดยประมาณของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ตัวอย่างเช่นถ้าคุณรู้ว่ารายได้รวมของ บริษัท เช่า 100,000 ดอลลาร์สำหรับปีและค่าการกลั่นเฉลี่ยสำหรับคุณสมบัติใกล้เคียงกันคือ 8, กว่ามูลค่าของที่ดินการลงทุนของคุณในอนาคตคือ $ 800,000 การใช้สูตรนี้เป็นที่ถูกต้องสวยและมันจะช่วยให้คุณเป็นคุณพยายามที่จะ จำกัด การเลือกของอาคารที่จะซื้อของคุณ แต่เมื่อถึงเวลาที่จะจริงซื้ออาคารที่คุณจะต้องมีการประเมินราคามืออาชีพเพื่อตอบสนองความต้องการของเงินกู้การลงทุนของคุณ
ให้เช่ากลับไปอย่างรวดเร็ว
