โดยทั่วไปคุณสมบัติจะถือว่า"พาณิชย์"ถ้ามันเป็นอย่างใดอย่างหนึ่งที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยกับห้าหรือมากกว่าหน่วยและสำหรับวัตถุประสงค์ของเราผู้ให้กู้จำนองในเชิงพาณิชย์รวมถึงนิติบุคคลที่มาจำนองกับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ใด ๆ ช่วงพาณิชย์จำนองผู้ให้กู้ในประเภทจากธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ภาคเอกชนที่ลงทุนในการกระทำความไว้วางใจ แตกต่างระหว่างประเภทต่างๆเหล่านี้ของผู้ให้กู้จำนองในเชิงพาณิชย์มีน้อยกว่าที่ชัดเจนตลอดเวลา แต่โดยทั่วไปเราสามารถแบ่งผู้ให้กู้ในเชิงพาณิชย์เป็นหมวดหมู่ดังต่อไปนี้ :
ผลงานผู้ให้กู้
ที่เรียกว่าผู้ให้กู้"ผลงาน"ให้สินเชื่อเชิงพาณิชย์ที่มีความตั้งใจในการรักษาทรัพย์สินที่สร้างขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของผลงานของ บริษัท ฯ สองชนิดที่พบมากที่สุดของผู้ให้กู้ผลงานที่เป็นธนาคารพาณิชย์และ บริษัท ประกันชีวิต แต่ประเภทนี้ยังรวมถึงองค์กรเช่นกองทุนบำเหน็จบำนาญ REITs และเงินฝากออมทรัพย์และกองทุนรวมที่ลงทุน
ผู้ให้กู้ CMBS รางน้ำ
หลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่นเชิงพาณิชย์ (CMBS) เกิดขึ้นในช่วงปลายยุค 80 ต่อไปนี้การออมเงินให้กู้ยืมและความผิดพลาดเป็นวิธีการที่ช่วยให้นักลงทุนในการมีส่วนร่วมในการให้กู้ยืมจำนองในเชิงพาณิชย์ภายในบริบทที่มีการจัดการ สินเชื่อเชิงพาณิชย์ที่ท่อจะออกมาเป็นส่วนหนึ่งของสระว่ายน้ำที่เป็นมาตรฐานของสินทรัพย์ดังกล่าวหุ้นของที่มีขายแล้วให้กับนักลงทุน เป็นเช่นนี้ผู้ให้กู้อาจรางน้ำบริการสินเชื่อ แต่การจ่ายดอกเบี้ยจะถูกเก็บรวบรวมในนามของนักลงทุน นอกจากนี้โปรดดูที่บทความ CMBS ผู้ให้กู้รางน้ำ
ผู้ให้กู้ Sub Prime
ผู้ให้กู้ที่สำคัญย่อยอาจจะเป็นเจ้าของโดยธนาคารและบันทึกย่อที่พวกเขาสร้างบางครั้งอาจจะมีการ securitized; ดังนั้นความแตกต่างระหว่างประเภทนี้ของผู้ให้กู้และเหนือเหล่านั้นไม่ได้เกิดจากเงินทุนแหล่งที่มาหรือการใช้งานของสินทรัพย์ที่ผู้ให้กู้ของ แต่สถานการณ์เพียง ตามที่ผู้ให้กู้จะให้กู้เงิน : ผู้ให้กู้ที่สำคัญย่อยเชี่ยวชาญในการทำเงินให้กู้ยืมแก่คนที่มีคะแนนเครดิตต่ำป้องกันพวกเขาจากการได้รับเงินผ่านผู้ให้กู้จำนองเดิมในเชิงพาณิชย์
นักลงทุนภาคเอกชนและกองทุน
ประเภทที่มีความหลากหลายมากขึ้นและของเหลวจากผู้ให้กู้จำนองในเชิงพาณิชย์รวมถึงการที่เรียกว่า"ส่วนตัว"หรือผู้ให้กู้"Hard Money" ความแตกต่างหลักระหว่างเหล่านี้ประเภทของผู้ให้กู้และที่อยู่เหนือผู้ให้กู้"สถาบัน"มีดังนี้ : (i) การที่เงินยืมโดยทั่วไปมาจากเอกชนหรือกลุ่มของบุคคลที่เป็นส่วนตัวมากกว่าจากสินทรัพย์ของ บริษัท และ (ii) การที่ภาคเอกชน ผู้ให้กู้มีความยินดีที่จะใช้เงินให้สินเชื่อที่มีระดับที่สูงขึ้นของความเสี่ยงและความผิดปกติแม้ลึกซึ้งในทางกลับกันเพื่อผลตอบแทนที่สูงขึ้นในการลงทุน นักลงทุนภาคเอกชนโดยทั่วไปแม้จะมีความยืดหยุ่นมากกว่าผู้ให้กู้ที่สำคัญย่อยเมื่อมันมาถึงเงื่อนไขคุณสมบัติและคุณสมบัติผู้กู้
โดยทั่วไป ...
เงินให้กู้ยืมท่อมักจะมีเงื่อนไขที่เข้มงวดสถานที่ให้บริการอย่างเป็นธรรมและความต้องการระยะยาวเนื่องจากความจริงที่ว่าสินทรัพย์จะต้อง homologized เพื่อวัตถุประสงค์ของการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ ตัวอย่างเช่นพิมพ์คำสั่ง defeasance โทษก่อนจ่ายโดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นที่นิยมกับผู้ให้กู้รางน้ำ : ตามประเภทของการลงโทษนี้ผู้กู้จะต้องแทนค่าผลตอบแทนจากการให้กู้ที่มีหลักทรัพย์อื่น ๆ ที่เหมาะสมหากเขาปรารถนาที่จะจ่ายเงินกู้ออกก่อนที่จะ ระยะเวลาหมดอายุ
แต่ธนาคารและ บริษัท ประกันชีวิตจะไม่ได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการแข่งขันสำหรับเงินกู้ยืมระยะยาวในขณะนี้ ธนาคารหลายแห่งได้มีการพัฒนาทั้งในส่วนท่อผ่านที่พวกเขาสามารถมากู้ยืมเงินเพื่อการท่อยาวหรือพวกเขาเป็นจริงหมายถึงการร้องขอเงินกู้ยืมระยะยาวแก่ผู้ให้กู้ท่อที่เกี่ยวข้อง ธนาคารโดยทั่วไปจะยังคงอยู่ในการแข่งขันสำหรับในระยะสั้นถึงกลางเงินกู้ยืมระยะการก่อสร้างสินเชื่อขนาดเล็กระดับการใช้งาน, เงินกู้ยืมระยะยาวที่มีขนาดเล็ก (ต่ำกว่า $ 2,000,000), และจะยังคงเป็นแหล่งเงินให้สินเชื่อพิเศษสำหรับ SBA
ผู้ให้กู้ sub - prime และผู้ให้กู้เงินส่วนตัวให้สินเชื่อสำหรับโครงการที่ไม่พอดีในหลักเกณฑ์ที่เข้มงวดของโปรแกรมทั่วไปรวมทั้งเงินให้สินเชื่อสะพานเงินกู้ยืมเกี่ยวกับคุณสมบัติแปลกใหม่และเงินให้สินเชื่อเครดิตต่ำ
repossession
บทความที่เกี่ยวข้อง :
- ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยพาณิชย์ -- ภาพรวม มีหลักสี่แหล่งที่มาของเงินทุนจากผู้ให้กู้จำนองในเชิงพาณิชย์ โดยทั่วไปการจำนองเชิงพาณิชย์ทั้งหมดมาจากแหล่งที่วิทยานิพนธ์ที่มีในเชิงพาณิชย์ให้กู้เงินของภาคเอกชนผู้ให้กู้หรือท่อ CMBS, ...
- ภาคเอกชนผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยพาณิชย์ -- นักลงทุนและนักพัฒนาหันไปเงินยาก พาณิชย์ CrisisWe สภาพคล่องสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะมีแน่นอนในท่ามกลางวิกฤติสินเชื่อที่มีนัยสำคัญและรุนแรง ผู้ให้กู้เดิมเช่นธนาคาร, Wall Street ลงทุนและ บริษัท ประกันได้ ...
- ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยพาณิชย์ค้นหาวิธีที่พวกเขาสามารถช่วยคุณได้ หากคุณกำลังกระตือรือร้นในการกู้ที่มีคุณสมบัติการจำนองเชิงพาณิชย์ให้คุณประโยชน์สามารถสินเชื่อจำนองที่เชิงพาณิชย์ มีหลายผู้ให้กู้จำนองในเชิงพาณิชย์ที่ช่วยจะได้รับคือ ...
- ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์โดยแคนาดา อัตราอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นหนึ่งในหมู่ผู้ที่สูงที่สุดในโลกดังนั้นหนึ่งสามารถหาได้ง่ายในเชิงพาณิชย์การจำนองโบรกเกอร์ทั่วทุก Las Vegas จำนองพาณิชย์ได้เห็น ...
- ตัวเลือกการกู้เงินสำหรับธุรกิจสมาร์ท -- เงินให้กู้ยืมสินเชื่อที่อยู่อาศัยพาณิชย์ usiness ต้องการที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับการเริ่มต้นขึ้นหรือการขยายตัวสินเชื่อจำนองที่สามารถให้บริการเชิงพาณิชย์เงินที่จำเป็นสำหรับโครงการของคุณ เงินให้สินเชื่อจำนองพาณิชย์ที่นำเสนอโดย ...
