อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์รวมถึงความหลากหลายของประเภททรัพย์สิน บางคนมีความชัดเจนขณะที่คนอื่นอาจไม่เป็นที่รู้จักกันดี หลายคนที่มีการลงทุนในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยจะลังเลที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพราะดูเหมือนว่ากระบวนการที่ซับซ้อนมากขึ้น ถ้าคุณรู้ว่าสถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์เป็นอย่างไรและทำไมมันทำให้การลงทุนที่น่าสนใจ, คุณอาจจะเปิดกว้างมากขึ้นในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์!
มีสามประเภทหลักของสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์ซึ่งเกือบทุกคนตระหนักถึงการมี เหล่านี้รวมถึง :
l สถานที่ให้บริการค้าปลีก -- ศูนย์ช้อปปิ้งแหล่งช้อปปิ้งแถบ, ร้านค้าแบบ stand - alone
สถานที่ให้บริการสำนักงาน l -- ศูนย์การแพทย์อาคารสำนักงานชั้นสำนักงาน
สถานที่ให้บริการ l อุตสาหกรรม -- โรงงาน, โกดังสินค้า, การประชุมเชิงปฏิบัติการศูนย์กระจายสินค้า
ประเภทอื่น ๆ ของสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์ยังคงเป็นที่รู้จักกันค่อนข้างดี แต่อาจจะไม่ชัดเจนเป็นได้อย่างรวดเร็วก่อนรวมถึง :
สถานีบริการน้ำมัน
ร้านอาหาร
โรงแรมและ motels
สถานีที่จอดรถ
สถานที่จัดเก็บ
นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติ'คอมโพสิต'ที่มีการแบ่งออกเป็นเชิงพาณิชย์ เหล่านี้เป็นคุณสมบัติที่มีมากกว่าหนึ่งใช้เช่นอาคารที่มีร้านค้าปลีกบนพื้นดินและพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยในชั้นแรก ในเมืองใหญ่ที่คุณจะแจ้งให้ทราบคุณสมบัติของคอมโพสิตได้ขนาดใหญ่ที่รวมถึงที่จอดรถ, ร้านค้าปลีก, พาร์ทเมนท์พาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยและสำนักงานเป็นส่วนหนึ่งของสถานที่ให้บริการอย่างใดอย่างหนึ่ง!
ทำให้สถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์การลงทุนที่น่าสนใจคืออะไร?
อื่น ๆ กว่าใช้แตกต่างกันสำหรับชนิดที่แตกต่างกันของคุณสมบัติของสิ่งที่แตกต่างหลักระหว่างการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและเป็นเจ้าของสถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์เป็นอย่างไร
ถ้าซื้อบ้านสำหรับตัวเองและครอบครัวได้พิจารณาหลักของคุณมักจะมีบ้านที่สะดวกสบายในละแวกใกล้เคียงที่เป็นสถานที่ที่ต้องการในการที่จะมีชีวิตอยู่ การตัดสินใจที่คุณทำกับหัวใจและอารมณ์ของคุณเป็นเหตุผลในทางปฏิบัติเพื่อความสะดวกของสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นโรงเรียน, ร้านค้า, การสนับสนุนทางการแพทย์ etc.When การซื้อทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเป็นเงินลงทุนที่คุณมีเกณฑ์ที่แตกต่างกัน คุณต้องการที่จะรู้ว่าเงินที่คุณจะได้รับโดยการให้เช่าทรัพย์สินและว่าทรัพย์สินที่จะเพิ่มขึ้นในมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป (และโดยวิธีการมาก) คุณไม่กังวลเกี่ยวกับการเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่อยู่อาศัยถูกตั้งอยู่ในพื้นที่ที่คุณจะเลือกที่จะใช้ชีวิตส่วนตัวเพราะที่มีศักยภาพเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงิน
ในทำนองเดียวกันการตัดสินใจลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ทำด้วยหัวของคุณมากกว่าหัวใจและอารมณ์ของคุณ พวกเขามีพื้นฐานอยู่บนเส้นด้านล่างทางการเงินหรือรายได้ค่าเช่าที่ทรัพย์สินที่สามารถสร้างและวิธีการรักษาความปลอดภัยรายได้ที่จะได้รับ
ผู้เช่าและเงื่อนไขการเช่าที่ผู้เช่าสัญญาณเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจหรือไม่สถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์เป็นไปได้การลงทุนที่ดีหรือไม่
ในสัญญาเช่าในเชิงพาณิชย์ที่มีโครงสร้างดีที่เจ้าของสามารถรักษาความปลอดภัย :
ระยะคงที่ของการเช่า
ความคิดเห็นเช่างวดที่เฉพาะเจาะจง
พื้นฐานที่เฉพาะเจาะจงของความคิดเห็นเช่นการเพิ่มขึ้นของการแก้ไขทบทวนเพื่อการตลาด, การทบทวนเพื่อ CPI (ดัชนีราคาผู้บริโภค), รีวิวไปอีกร้อยละที่เฉพาะเจาะจงหรือการรวมกันของดังกล่าวข้างต้นใด ๆ
แตกต่างที่สำคัญที่ทำให้สถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์การลงทุนที่ดีเมื่อเทียบกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเป็นที่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจะได้รับเงินเกือบตลอดเวลาโดยผู้เช่า นี้จะสะกดออกมาในข้อตกลงของสัญญาเช่า ยังเป็นค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นของการรักษาสถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์, ผู้เช่ามักจะต้องเพิ่มขึ้นเพื่อตอบสนองเหล่านี้ นี้จะช่วยให้คุณรักษาบรรทัดด้านล่างของ
ด้วยการลงทุนสถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์ที่คุณมีระดับที่สำคัญของความเชื่อมั่นในเรื่องรายได้ประจำปีสุทธิจากทรัพย์สิน
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
