Arkiv för kommersiella lån
Augusti
22
Jag vet att all egendom med 4 enheter eller mer betraktas som en kommersiell fastighet. Med detta sagt kan jag ansöka om en vanlig inteckning för en fastighet som har 3 enheter eller mindre, eller måste jag fortfarande måste ansöka om ett kommersiellt lån?
Quick Fastighetsförmedling Sale
December
15
Även idag, i dessa utmanande ekonomiska tider, det finns ingen brist på investerare och utvecklare som söker kommersiella lån egendom inteckning. Problemet är långivare inte medel erbjudanden som de var bara ett år sedan.
Om du vill större chans att säkra ett godkännande och stänga din affär, ta med dessa saker till bordet.
Cash = Engagemang
100% finansiering är utdöd. Vissa låntagaren pengar i affären är nu ett absolut krav för alla legitima långivare, inklusive privata och "hårda pengar" långivare. Ur en långivare perspektiv, desto större låntagaren kontantinsats desto bättre, men om det finns tillräckligt med kapital i en byggnad eller ett projekt, kommer långivare arbeta med så lite som 10% ner. De kan bygga in en entresol anläggning eller strukturen i vissa föredrog kapital, men kan kvaliteten erbjudanden få gjort med små mängder av låntagare kontanter. Att-vara-sa, fråga inte för 100% finansiering. Långivare idag söker engagemang och ingenting representerar engagemang som kontanter i affären. (Obs!. Om en långivare eller mäklare berättar de erbjuder 100% finansiering, se upp, är chanserna goda att, i-slutet att de inte kommer att kunna finansiera och du förlorar din insättning och due diligence pengar)
Trovärdighet
Långivare vill ha trovärdighet. Nu är inte rätt tidpunkt att be en långivare för att finansiera experimentet. Försök inte att köpa din första hotellet under en kreditkris. Finansbolag kommer att be om din erfarenhet inom besöksnäringen och kommer att vara nervös om du saknar en meritlista i branschen. Det samma gäller för detaljhandel, kontor och industri. Nu är det dags att gå med vad du vet eller partner med en investerare med erfarenhet inom en viss bransch du försöker att bryta sig in. Tro mig, långivare är på väg med vad de vet och de vet nybörjare är hög risk.
Kredit
Du behöver inte ha perfekt kredit för att få godkänt för ett kommersiellt lån, men din kredit rapport bättre att inte framställa som en död-beat heller. Om du är kredit värdering utmanas, vara beredd att kunna minska det negativa faktorn med antingen en co-signer, en större handpenning eller korsa collateralization av andra fastigheter du äger. Långivare vet inte dig personligen men de vet exakt hur många gånger du har 15 eller fler dagar sent på alla dina bolån och alla kreditkortsbetalningar. De tittar på din kredit rapport som en rapport på din ekonomiska karaktär. Detta kan inte alltid vara rättvist, men att vara rättvis mot långivare, det är egentligen allt de har att gå på.
Eget kapital
Equity är skydd till en långivare. Om du kan visa kapital i en byggnad eller ett område av landet långivare kommer att känna sig säkrare och kommer att vara mer benägna att placera pengarna på det spärrade kontot och schemalägga en balansdagen. Det finns enkla sätt att öka en långivare skyddande eget kapital (jag sa enkel, inte lätt). Den mest uppenbara är att göra en större kontantinsats, ett annat är att be säljaren att bära tillbaka någon del av skulden . En effektiv metod för att också överväga är att öka värdet på en fastighet genom att vidta åtgärder för att få det helt rätt till. Ibland kan några enkla konstruktion kan drastiskt öka värdet av ett projekt. En förändring av zonindelning har varit känt att fördubbla fastighetsvärden och kan ofta uppnås genom att helt enkelt uppvaktat den lokala zonindelning myndighet. Billig hemsida arbete kan också ha en dramatisk effekt på hur en bank vyer en fastighet och de kommer definitivt att uppskatta din spendera pengar på affären.
Vi står inför utmaningar idag på kreditmarknaden arenan, men affärer är fortfarande få gjort, byggnader köps och utvecklingen fortfarande går framåt. Om du vill att din del att vara en av de som får medel vidta åtgärder för att visa långivare vad de vill se.
Masterplan Capital LLC - Finansiering för alla typer av Commercial Real Estate - Köp / Refinance / Utveckling - Enkel (1 sida) Anmälan online på: www.masterplancapital.com Snabba svar - Snabb avslutningar - Commercial Mortgage lån Från $ 1MM - finansiering med eget kapital / Gemensamma Ventures Från $ 10MM
Glenn Fydenkevez är en före detta officer på en av Wall Streets största investering hus. Hans företag, Masterplan Capital, är involverat, rikstäckande, i finansiering av och investeringar i kommersiella fastigheter. E-post honom på glenn.fydenkevez @ masterplancapital.com
Quick Fastighetsförmedling Sale
December
30
Specialiserade Business Lån och kommersiella situationer Mortgage
Inlagd av: | Kommentarer
Två av de mest specialiserade företag finansiering och kommersiella fastigheter situationer lån innebär finansiering golfbana och begravning hemma finansiering. Dessa två komplexa företag lån scenarier kommer att användas för att illustrera livskraftig kommersiell inteckning strategier.
Begravning bostadslån och golf lån naturligtvis innebära svårigheter som inte finns i vanliga situationer företag lån. Ett kommersiellt lån för att köpa ett företag för en golfbana eller begravning hem är bland de svåraste situationer företag finansiering och refinansiering kommer troligen att bli svårare än de första kommersiella inteckning köpa lån för att köpa verksamheten.
Färre affärer långivare - Funeral Home and Golf Course finansiering
Det har skett en betydande minskning av lokala och regionala banker som erbjuder program företag lån för begravning hemma finansiering och golfbana finansiering. Detta naturligtvis föreningar den redan svåra kommersiella lån miljö för begravningsbyråer och golfbanor på grund av färre kommersiella långivare som är villiga att ge rimligt kommersiella inteckning villkor.
Köp ett företag - Finansiering Business Opportunity
Business finansiering för att köpa en affärsmöjlighet är ett speciellt företag lån variation i vilka kommersiella fastigheter inte är köpt. Den mark och byggnader i en sådan situation är vanligtvis hyrs i tio år eller mer. Liknar en konventionell inteckning för att köpa en golfbana eller begravning hemma, är konkurrenskraftig affärsmöjlighet finansiering inte lätt att hitta.
Business Lånevillkor Undvik - Funeral Home and Golf Lån Course
Det är viktigt att undvika oönskade termer företag lån när refinansiering eller köpa en begravning hemma eller golfbanan verksamhet. Särskilt viktiga termer innebär den andel av värde för kommersiella inteckning och längden på den kommersiella lån. Regionala och lokala banker kommer ofta erbjuda en tidsbegränsad verksamhet finansiering i stället för en långsiktig kommersiella lån.
Redovisade intäkter Commercial Mortgage Svårigheter
Trots en uttalad inkomst kommersiellt lån har ett visst antal fördelar under särskilda omständigheter, är användningen av angivna inkomsten företagens finansiering inte rekommenderas för en begravning hemma lån eller golfbanan lån. En allvarlig begränsning med en angiven inkomst kommersiell inteckning är den maximala företag lån möjligt. Ytterligare en begränsning är den låga andelen av värde för redovisade intäkter kommersiell finansiering som innebär antingen finansiering golfbanan eller begravning hemma finansiering.
Affärsnytta och kommersiella fastigheter Värde för ett företag lån
För lån golfbana och begravning bostadslån, är den kommersiella fastigheter lån värde ofta är lägre än affärsvärde. Detta är särskilt sant med en begravning hemma bedömning. Problemet med denna skillnad är att många företag långivare kommer att erbjuda ett företag lån som bara innehåller kommersiella värde hypotekslån, och detta kommer att producera betydligt mindre företagens finansiering.
Funeral Home and Golf Course Finansiering - Undvik orimliga avgifter Business Loan
Kommersiella låntagare bör förvänta sig några legitima och rimliga affärsmässiga inteckning avgifter under den inledande kommersiella lån process. Det finns flera kommersiella långivare som fortsätter att dra nytta av den allvarliga bristen på valmöjligheter företag lån för att köpa, bygga och refinansiering en golfbana eller begravning hemma. En av de särskilt oacceptabla taktik är att ta ut orimliga avgifter ($ 25.000 är inte ovanligt) huruvida företagens finansiering framgångsrikt slutförts.
Kommersiella långivare Alternativ för Funeral Home Lån och Golf Lån Course
Som tidigare nämnts har utbudet av acceptabel verksamhet långivare för denna typ av företag finansiering minskat. En trevlig kommersiella inteckning för en golfbana lån eller en begravning bostadslån kommer att bero på ett klokt långivare val.
Ett företag låntagaren måste vara redo för det begränsade antalet kvalificerade långivare för en golfbana och begravning hemma kommersiella lån för att köpa ett företag. Det är viktigt att hitta en långivare som har resurser att fullfölja komplicerade kommersiella inteckning processen i rätt tid och samtidigt undvika de svårigheter som företag lån som tidigare beskrivits.
Ytterligare Business Finance och kommersiella överväganden Mortgage
Även om potentiella affärer lånet problem som beskrivs i denna artikel är betydande, det finns ytterligare kommersiell inteckning problem, som bör förutses och undvikas. Låntagarna bör planera för att ha tidiga och omfattande diskussioner med ett företag finansiering expert innan du fortsätter med antingen köpa eller refinansiering insatser innefattar specialiserade fastigheter Estate Investment exempel golfbanor och begravningsbyråer.
Sälja och hyra tillbaka
Augusti
17
Har de standarder för att säkra ett vanligt lån förändrats i takt med bostadslån inteckning?
Inlagd av: | Kommentarer
Kommer det att vara svårare att säkra en 800K kommersiella fastigheter lån än att säga 6 månader sedan? Jag kommer att vara på marknaden för denna typ av lån i nästa vecka eller två och haven'ta känsla för marknaden just nu.
Sälja och hyra tillbaka
