Arkiv för kommersiella inteckning
Maj
19
Kommersiella Mortgage Brokers - Vad är de bra för?
Inlagd av: | Kommentarer
Kommersiella inteckning mäklare bör spara sina kunder tid, försämring och naturligtvis pengar. Summan av kardemumman är att mäklare erfarenhet och kompetens bör vara värdefulla för låntagaren, som kan ha lite kunskap om detta ofta komplexa och skrämmande process att avsluta en kommersiell inteckning.
Mer specifikt några fördelar med att arbeta med en kommersiell inteckning mäklare är:
1. Presentera dig lån program som inte erbjuds av din lokala bank.
De flesta kommersiella inteckning mäklare kommer att kunna införa låntagare att låneprogram som inte är uppenbara. Långivare som erbjuder otraditionella låneprogram (som redovisade intäkter lån kommersiella 30 år fast eller andra lien ställning lån, etc.) har inte bankkontor. Istället dessa långivare är beroende av inteckning mäklare att producera sina lån. Så kan mäklare ge fler alternativ (ofta mycket bättre alternativ), till de låntagare som de tjänar.
2. Mäklare kan ge dig fasta långivare rekommendationer baserade på erfarenhet från industrin.
De verkliga skillnaderna mellan långivare kan vara svårt att upptäcka. Den uppenbara, såsom som bankerna / långivare citerar de lägsta priserna, erbjuder de bästa villkoren, kommer etc vara relativt lätt att upptäcka.
De mer viktiga frågor, såsom vilka långivare är åter säljer sina låntagare, faktiska lån stängning och inte bara ta ansökningsavgifter eller har mycket "smärtsamma" underwriting processen är där en mäklare riktigt tjänar sitt arvode. Denna kunskap är bara intjänas genom att delta dag till dag i branschen och genom att stänga många kommersiella lån.
De flesta låntagare kan stänga 2 eller 4 kommersiella inteckningar under sin livstid, medan en bra mäklare stängs 2 till 4 lån i månaden. Denna erfarenhet är avgörande för att hjälpa låntagaren att uppnå sina mål.
3. Mäklare är på samma sida av bordet som låntagare.
Vi får betalt för att stänga lån. Uppenbara - men jämfört med ett banklån från icier, som finns på en lön och har veckomöte kvoten är kanske varje vecka ansökan kvot-talet, etc deras agenda inte vara att helt enkelt räkna ut den bästa rutten för att få ditt lån stängd. Så poängen är ett banklån officer kan "leda dig på" att ta din ansökan bara för att skydda hans / hennes jobb - och slösa din tid.
4. Kommersiella mäklare ska spara en avsevärd summa pengar, inte kosta dig banken avgift.
Genom att skapa en konkurrenskraftig miljö, med relevanta långivare till din situation kommer en bra mäklare få flera finansieringskällor för att konkurrera och producera den bästa priser möjligt. Om mäklaren har ett grundmurat rykte med långivare, kommer de att ta lån paket på större allvar och spendera mer tid med det, i tron att det är en legitim transaktion. Långivare också kommer att ha mer tryck för att inte på nytt handla affären i rädsla för att förlora framtida verksamhet att mäklaren kunde ge.
5. En solid förvaltaren bör göra hela processen mer effektiv.
I samma fåfänga som nummer 2. En mäklare värd sitt salt bör kunna identifiera fasta alternativ för låntagaren baserat på deras komplexa och unika omständigheter. Det är ofta en enda liten detalj som kommer att bromsa eller dödar en affär i processen. En kraftig mäklare ska kunna upptäcka dessa små detaljer som annars skulle kosta låntagaren tusentals dollar eller månader avfall som fel långivaren brottas med filen, som inte borde ha varit i sina händer i första hand.
Inte alla mäklare har samma uppsättningar av färdigheter och erfarenheter, men kommersiella inteckning mäklare har tjänat en plats i den här branschen och kan hjälpa låntagare att säkra en kommersiell inteckning.
Sälja och hyra tillbaka
Maj
14
Vad du vet gör hela skillnaden.
Otaliga undersökningar och artiklar har skrivits om hur en fristående kommersiell inteckning mäklare kan marknadsföra sig själva. Du kan delta i seminarier, läsa böcker, lyssna på webb-sändningar, eller få råd av dina affärskontakter. Marknadsföring råd är överallt, men vem blir det? Vem gör det rätt? Vad kan du göra för att få kunder till din dörr? Jag är inte talar om leder, kan du köpa leder. Jag talar om verkliga kunder, den typ av klienter som behöver din expertis, och kommer att betala dig riktiga pengar för att få det. Jag kommer att berätta som inte kommer att komma knackar på din dörr. Klienter som inte vet att du finns.
Ok här är hemligheten till marknadsföring. Gör något. Oavsett rätt eller fel, göra något. Om du inte gör någonting, kommer det alltid att vara fel. Var inte rädd för att få ditt namn där ute. Om du gör något, kommer du vara rätt del av tiden och "en del av tiden" kommer du kunder. Det handlar inte om en tjusig annonskampanj. De flesta av oss har inte råd med den sortens kostnader och det kommer inte att fungera ändå. Vad kunder behöver den kommersiella inteckning industrin är kunskap och alternativ. Alternativ som kommer att få sina affärer finansieras och alternativ som du kan experten kommersiella inteckning mäklare erbjuder. Utbilda de kunder och du kommer att skörda frukterna.
Steg 1 - Räkna ut vad som gör dig unik. Varför skulle någon vill arbeta med er för att finansiera sin kommersiella inteckning? Är du kunnig om inteckning industrin? Har du flera kommersiella långivare kontakter som gör att du ovärderlig för en potentiell kund? Om så är fallet, låt dem veta.
Steg 2 - Skriva artiklar, skicka informativa e-post, skriva ett nyhetsbrev, talar vid investerare evenemang, allt för att låta folk veta vem du är och varför de behöver för att göra affärer med dig. Framför allt utbilda dina kunder om dig själv och om den kommersiella inteckning industrin. Inte anta att de vet vad de gör, försäkrar de vet vad de gör. Det kommer att göra ditt jobb enklare på lång sikt.
Steg 3 - Gör det med ett leende, självförtroende och en hjälpsam anda. Ingen vill jobba med någon som är nedlåtande eller pessimistisk. Många människor har gjort det långt med ett leende och en bra attityd. Vet att du kan göra det och gå ut och göra det. Henry Ford sa en gång "Oavsett om du tror att du kan eller inte kan, du har rätt".
Min tid i militärtjänst lärde mig en bra liv lektion. Det lärdom är att kontrollera de saker i ditt liv som du kan kontrollera och inte oroa sig för saker du inte har någon kontroll över. Det finns inget du kan göra för att förändra dessa saker. Tänk på att för ett ögonblick. Hur mycket tid spenderar du oroa dig för räntor, trafik, eller den globala uppvärmningen? Dessa är alla saker du inte har någon kontroll över, så oroa dig inte om dem. Oavsett om telefonen kommer att ringa i morgon, nästa vecka eller nästa månad med din nästa kommersiella affär är något du kan kontrollera. Något du och bara du kan göra hända. Ta dig tid att bestämma vad som fungerar bäst för dig. Vilken passar din stil och förmåga? Är du en bra författare? Sedan skriva några artiklar och utbilda de kommersiella investerare i ditt område på kommersiell finansiering. Är du bättre ansikte mot ansikte? Gå med i varje investerare eller gemenskap grupp du kan och gå träffa människor. Har någon budget inte är en ursäkt för att inte marknadsföring.
De enda hemlighet är att göra något. Ingen vet ditt företag bättre än du gör. Vad gör dig annorlunda? Varför ska någon göra affärer med dig? Allt du behöver göra är att räkna ut det och låta folk veta. Få uttrycka sig på något sätt du kan. Marknadsföring är inte magi.
Återtagande
Maj
05
Att köpa en 4 vik hiss servicestation, NJ DMV Kontroll Center & bensin station.
Real Estate Professionals
April
28
Jag ger mitt meddelande till en mycket säker jobb i morgon, i den kommersiella utlåningen branschen. Jag gillar verkligen att arbeta i inteckning finansiering och gjorde det för två år tidigare till detta jobb. Jag vill hoppa tillbaka i, men vet inte om jag gör ett misstag, vad tycker du?
Snabb Fastighetsförmedling Sale
April
25
Vilka är de baserade på? Är de baserade på värdet av företaget som du köper, eller din personliga tillgångar eller på en blandning av båda?
Återtagande
April
23
Kommersiella hypotekslån - Att få ett lån från en hedgefond
Inlagd av: | Kommentarer
Hedgefonder och Private Equity är investeringsbolag som inrättats av Wall Street investmentbanker och finansieras av förmögna individer och kontanter rika företagsenheter. Till skillnad från standard, börsnoterade fonder, hedgefonder är i stort sett oreglerad och har mycket mer frihet i sina investeringar val. Många av dessa fonder har insett möjligheten som är fram i kommersiella fastigheter utlåning, och har trätt in för att fylla finansieringsgap. De pengar chefer som ansvarar för dessa massiva pooler av kapital är kunniga investerar proffs, de vet en bra affär när de ser det och kan vara mycket smidig. Hedgefonder och private equity-fonder är inte rädda för risk, i själva verket trivs på den. Om de gillar en affär, de gör beslut snabbt och kan stänga lån eller eget kapital på bara dagar.
Det finns många privata fonder som specialiserat sig på kommersiella fastigheter att investera eller har en kommersiell avdelning bolån. De är kontanter rika och aktivt söka kvalitet erbjudanden till fond. De kan vara ett utmärkt alternativ till banker och andra traditionella långivare. Men, var medveten, de är mycket professionella och mycket sofistikerad. Närma er inte hedgefonder med luddiga eller ofullständig paket. De är proffs och arbetar uteslutande med andra proffs.
Hedgefond och privatpersoner equity har en Wall Street mentalitet, de är handlare ART hjärta. När de tittar på en affär som de vill kunna fatta beslut snabbt.
När du närmar dig en fond du vill ha ett komplett, väl dokumenterat paket redo att visa dem på ett ögonblick meddelande, men inte ge det till dem alla på en gång. Efter att ha arbetat för Wall Street företag för mer än 20 år har jag bestämt att det bästa sättet att närma sig pengar chefer är med en kortfattad, välskriven 1 Sammanfattning sidan affär.
Sum-upp sälja poäng i din affär på ett enda pappersark, betonade vinstpotential, den investerarna graden av erfarenhet, styrka plats och några av de andra starka punkter i projektet. De kommer att uppskatta det faktum att du respekterade sin tid genom att vara kort. Om de gillar vad de ser som de kommer att be om mer. Ge dem precis vad de frågar efter, inte mosse ned dem med dokumentation tills de berätta för dig att de vill se den. Säljer dem stora berättelsen innan du försöker sälja dem detaljerna.
Om du vill säkra finansiering från en stor private equity butik eller en hedgefond, skulle jag rekommenderar starkt att du använder sig av en professionell mellanhand med Wall Street erfarenhet. De kan tala det språk som fondförvaltare och vet exakt vad som är viktigt för att markera om en viss affär. Dessa medel tenderar att fungera som privata klubbar, hjälper det a-lot om du har ett "i". Om du har tur nog att utveckla en relation med denna unika typ av långivare, kan du njuta av en till synes oändlig källa till kapital.
Masterplan Capital - Kommersiella hypotekslån - eget kapital - Asset Management - online på: http://www.masterplancapital.com/ snabb, professionell service - Snabba avslut tillgängliga.
Författaren, Glenn Fydenkevez, har mer än 20 års erfarenhet av arbete med Wall Street Investment mäklarhus företag. Han är för närvarande VD för Masterplan Capital LLC. Kontakta honom på: glenn.fydenkevez @ masterplancapital.com
Sälja och hyra tillbaka
April
18
hur får jag en kommersiell morgage för en gratis grepp fastighet .. vad för slags Intresseanmälan priser ....
Passiv inkomst
April
12
behöver jag en licens för att starta eget kommersiellt inteckning företag i Florida?
Inlagd av: | Kommentarer
Vilka åtgärder behöver jag göra för att starta ett kommersiellt inteckning företag? ... Snälla hjälp ... Jag behöver alla steg, c corp info. com info, bank info och licens-eventuella-info
Snabb hus försäljning
April
07
Jag är för närvarande på marknaden för att köpa en fem-enhet flerfamiljshus fastigheten noterat på $ 180.000. Eftersom det anses vara en kommersiell fastighet Jag har svårt att hitta en långivare som gör kommersiella lån under $ 500.000. Jag skulle kunna lägga 20% ner genom att dra kapital ur en annan anständighet, så jag inte förutser att det finns ett problem finansiering. Jag skulle uppskatta några förslag.
Återtagande
April
05
Fastigheten är £ 300 000 jag har £ 30 000 insättning. Det har butiksyta på första våningen och en lägenhet ovan. Jag vill konvertera den till 100% bostäder.
Snabb hus försäljning
