Förra veckan tittade vi på några av de saker du bör tänka på innan hyra som först kontoret eller skyltfönster för ditt företag. För att sammanfatta, bör du inte bara tänka den gamla standarden "location, location, location", men också överväga saker som tillräckligt med parkeringsplatser, antalet anställda som kommer att arbeta på plats, och framtida prognoser tillväxt. Jag betonade att det var viktigt att inte fastna i för tillfället. Du bör ta dig tid att hitta den plats som passar bäst för din verksamhet för lång tid, inte bara för idag.

Den här veckan kommer vi att diskutera den viktigaste aspekten av processen: att underteckna ett kommersiellt hyresavtal (ange dramatisk musik här). En av de största misstagen många entreprenörer gör när uthyrning kommersiella lokaler inte läser hyresavtalet. Glöm läsa det finstilta. När det gäller ett hyresavtal dess alla finstilta.

Tror mig inte? Låt mig berätta den sanna historien om min vän, Homer, vars namn jag har ändrat för att skydda de okunniga. Homer tecknat ett två årigt hyreskontrakt på en svit av kontor för sin verksamhet. Som ägare av verksamheten Homer undertecknas på den streckade linjen och kom överens om att personligen garantera betalning av hyreskontraktet och att följa dess villkor. Homer flyttat in och det var business as usual fram till slutet av den tvååriga leasingperioden närmade sig. Det var då som Homer upptäckte att inte läsa hyresavtalet skulle bli ett mycket dyrt misstag.

Mot slutet av den tvååriga hyrestiden Homer beslutat att flytta, men när han gav hyresvärden vad han trodde var den sedvanliga 30 dagars varsel, upptäckte han att hyresavtalet automatiskt hade förlängas med två år vid 60 dagar varsel punkt. Med andra ord hade Homer inser inte att hyresavtalet krävs minst 60 dagars varsel för att låta hyresvärden vet att hyresavtalet inte skulle förlängas. Eftersom Homer inte veta att han var tvungen att ge minst 60 dagars varsel om sin avsikt att utrymma, hyresavtalet förnyas automatiskt för ytterligare två år. Och det var inte ett förbaskat dugg Homer kan göra åt det men når runt och slå sig i bakhuvudet för att inte ta tid att läsa hyresavtalet.

Vad var hyresvärdens position när Homer påpekade att han inte hade läst hyresavtalet och därför inte kände av den 60 dagen varsel? Hyresvärden, medan sympatiserar med Homers situation, höll fast vid sina vapen och sade Homer att han skulle vara tvungen att hedra leasing, vilket innebar att även om Homer flyttade ut som planerat, var han fortfarande på kroken för att betala hyran för ytterligare två år .

Låter det faktum att hyresvärden valde att verkställa hyresavtalet snarare än Homer undan gör honom en ond människa? Inte alls. Från hyresvärden synvinkel, hade han inget annat val än att genomdriva villkoren i hyresavtalet. Han hade ett undertecknat avtal som sade honom utrymme skulle hyras under de kommande två åren. Han hade inte planerat att utrymmet plötsligt ledig. Att vara en hyresvärd med outhyrda rymden är som att vara ett företag utan betalande kunder. Tomrummet innebär ingen inkomster från hyror, vilket innebär inga pengar att betala inteckning betalning.

Som det gamla ordspråket säger, "Det är bara businessâ € |"

Visst kan alla hyresvärd med ett hjärta mår dåligt att Homer var okunnig om den automatiska förnyelsen klausul, men inte så illa att de är villiga att riskera sitt eget ekonomiska välbefinnande genom att Homeros rymden sitter vakant. Summan av kardemumman är denna: om Homer läsa hyresavtalet eller inte är irrelevant. Homer undertecknat hyresavtalet, vilket acceptera dess villkor, och därför måste han hålla upp sitt slut på köpet, period.

Från och med detta ögonblick är Homer flyttar sin verksamhet trots att inte kunna få ut av sin gamla hyresavtal och att han kommer att fortsätta betala betalningen på den lediga utrymmet för återstående två år leasingperioden eller tills han kan andrahandsuthyrning utrymmet . Även då Homer är inte helt undan eftersom han fortfarande anses vara juridiska hyresgästen om inte hans sublessor går att teckna ett nytt hyresavtal med hyresvärden. Förhoppningsvis kommer han att bara någon annan att göra leasingavgifterna.

Återigen är den moraliska för att den här historien LÄS hyresavtalet. Eller ännu bättre, har en advokat läsa den för dig. Jag har lärt mig genom åren att aldrig underteckna ett juridiskt dokument av något slag utan att låta min advokat granska det, särskilt om dokumentet handlar om pengar och min första föddes barn.

Här är några andra punkter att fundera innan de undertecknar ett kommersiellt hyresavtal.

Hur leasingavgiften ut? Den mest grundläggande ekvationen för att beräkna en leasingbetalning tar många kvadratmeter gånger per kvadratmeter, så amortizes att över en 12 månaders span.

Till exempel, om du har 1000 kvadratmeter och kostnaden per kvadratmeter är $ 12, skulle den årliga leasingavgiften vara $ 12.000. Dividerat med 12 månader månadshyra betalning skulle vara $ 1.000. Återigen är detta en förenklad situation. Dessa dagar de flesta kommersiella hyresavtal omfattar ytterligare faktorer som påverkar det slutliga priset, såsom hyreshöjningar, operativsystem eskaleringar kostnader, gemensamma avgifter område, etc.

Vem betalar för vad? Det är viktigt att du förstår exakt vad du betalar för. Är du ansvarig för eventuella kostnader än hyran? Kommer du att vara ansvarig för att betala dina egna verktyg, till exempel? Kommer du måste betala för parkering privilegier eller vaktmästeri tjänster? Som hanterar underhåll och reparationer?

Finns det en upptrappning klausul? Det är typiskt att hyresavtalet innehåller vad som kallas en upptrappning klausul som gör det möjligt för hyresvärden att förmedla ökat byggande rörelsekostnaderna till hyresgästerna. Om ditt hyresavtal innehåller en sådan klausul bör du be om ett tak för det belopp som leasingavgiften kan stiga under en viss tidsperiod. Och om upptrappningen klausulen någonsin aktiveras av hyresvärden du är väl inom dina rättigheter att be om en detaljerad redovisning av de kostnader som skall anses vara orsaken till din höjning i hyran.

Vilka hyreshöjningar kan det vara? En mycket viktig faktor att veta är detta: om du gör förnya lånet hur mycket kan hyresvärden gå upp på hyran? Det förväntas att hyrorna kommer att öka som egendom värden ökar. Om din hyresvärd kan hyra plats för mer än du gick med på att betala för ett år sedan, han är i sin fulla rätt att be om ökningen. Men skulle det vara en mardröm om din hyra plötsligt fördubblats över en natt. Förhandla ökningen innan du undertecknar hyresavtalet. De flesta hyreshöjningar beräknas procentuellt, inte av schablonbelopp.

Förnyelse och avslutningar. De flesta leasingavtal kräver att du ger minst 60 dagars varsel om du tänker att säga upp hyresavtalet och utrymma fastigheten. Som Homer lärt sig många leasingavtal förnyas också automatiskt till en annan tid om du inte anmäler inom 60 dagar efter utgången. Veta när ditt hyresavtal löper ut och den tid som krävs att säga.

Är en personlig garanti krävs? Vad händer om ditt företag går söderut och kan inte längre råd att göra leasingavgiften? Är du då ansvarig för att betala hyran ur egen ficka? Förmodligen så. De flesta hyresvärdar insisterar på en personlig borgen från ägaren eller en officer av verksamheten. Detta innebär att även om du går i konkurs du fortfarande själv på kroken för resten av hyresavtalet.

Slutligen, klargöra alla punkter. Du bör vara tydlig på varje punkt i hyresavtalet. Och om du inte är, be om klargöranden.

Exakt vad utrymme du hyr? Vem ansvarar för reparationer? Vilka gemensamma utrymmen får du tillgång till? Vem är ansvarig för att upprätthålla de små saker, som att hålla delade estrooms välförsedda med tvål, handdukar, och viktigast, toalettpapper.

En liten detalj att tänka nu, men inte när du plötsligt befinner dig utan sådana bekvämligheter på fel tid.

Här är din framgång!

Tim Knox tim@dropshipwholesale.net För information om hur du startar din egen online eller eBay verksamhet, besök http://www.dropshipwholesale.net



Real Estate Professionals

I dessa ekonomiska tider, verkar det som om beslut om leasing eller köp kommersiell fastighet för yrkesmässig användning skulle vara RISKFULL eller riskabla i bästa fall. Ändå finns det överflöd möjligheter rikstäckande för att få fantastiska områden och erbjudanden för kontorslokaler att hyra eller leasa. Under hela nordöstra USA i sådan plats som New Jersey och Minnesota, kommersiella fastigheter möjligheter i överflöd.

Ett bara några timmar från Manhattan, har New Jersey en mängd plus att locka nya företag. High-Tech, läkemedels-och forskningsföretag finns det gott om under en stat som fortfarande kan göra anspråk på orörda vildmark som är precis utanför tätorter med historiska universitet som Princeton och Rutgers bara stenkast bort. Platser över hela staten är lättillgängliga för spänningen och hastigheten i New York att göra New Jersey ännu mer attraktivt att arbeta populationer med mer överkomliga hus och bra skolor än sin mer glamoröst granne.

Minnesota existerar som mer än bara det dubbla CITES för Minneapolis och St Paul. Inom staten har det varit fortsatt stark sysselsättningstillväxt som spänn nationella trender. De två städerna området plus dess förorter lockar unga och livskraftiga företag som har ökat prestige i hela staten. Tillsammans med prisvärda bostäder och bra skolor är Minnesota affärsutveckling förväntas växa under hela året.

Som glad, bred och svepande som sin inofficiella tillstånd låten "Den gula ros Texas" intygar, har Texas sett stor ekonomisk tillväxt med inträde högteknologiska företag såsom Dell och IBM skapar en atmosfär av bostäder till rimliga priser och bra skolor vars höga examen garantinivåer viktiga framtida positiv avkastning på affärsutveckling och skapande.

Med ett mitten härdat klimat, Texas har även överflöd nattliv, billiga bostäder, rik kulturhistoria alla inom en stat som är så stort och brett som en Texas leende.

Med en växande Bioscience industri och ett landskap som inkluderar verkligen spektakulära landskap, är Colorado en skäregg plats för uthyrning kontor. Högteknologiska branscher som Hewlett-Packard, Agilent Tech ihopkopplade med företag som Kodax göra Rocky Mountain staten attraktiv för potentiella medarbetare. Grön teknik och affärer är inställd på att växa inom staten på grund av Colorado nyligen federala kontrakt för sin Solenergi projekt att göra området ännu mer lockande för nya affärer. Colorado har en gradering som ligger över det nationella genomsnittet skapa en kunnig grupp av potentiella anställda.

Virginia skryta överflöd bekvämligheter i sin stora grönområden, bra skolor, ett ungdomligt befolkning och höga college examensfrekvens tillsammans med låg överkomliga bostäder gör Virginia området attraktivt för att skapa nya affärer. Starka möjligheter inom sjukvården samarbetar med god ras mångfald gör staten ett starkt drag för människor i alla åldrar och raser. Överflöd vidderna är mogna för potentiell affärsutveckling också.

Dessa tillstånd är vältajmad att leda i kommersiella fastighetsutveckling i det nya året. De är områden som kommer att öka i prestige och affärsutveckling skapar arbetstillfällen samtidigt som en hög levnadsstandard under flera år framöver.



Snabb Fastighetsförmedling Sale

Triple netto leasingavtal blir allt mer populär i Houston-området. Här är de uppenbarligen billigare för fastighetsägaren, och kan tillåta en verkligt passiv form av inkomst för fastighetsägaren. Med en av Houstons triple netto hyresavtal kan en fastighetsägare vara händerna bort, vilket är precis vad fler och fler fastighetsägare söker. Naturligtvis finns det ner sidorna till dem också.

De flesta trippel netto leasingavtal ger kontroll av fastigheten till leasetagaren, som kan vara antingen en bra affär eller en dålig affär, beroende på vem som fastighetsägaren har att göra med. De bestämmelse hyresgästen att betala för underhåll samt övriga kostnader i samband med fastighetsägande.

Innan någonsin köper en, bör potentiella ägare ha dessa hyresavtal såg över av en Houston fastigheter advokat för att vara säker på att fastighetsägaren fortfarande kan styra strukturella förändringar i den egendom samt verkställa den allmänna underhållet att fastigheten kräver.

Medan en fastighetsägare kan enkelt gå online och ladda ner en hyresavtal, kan dessa leasingavtal i synnerhet arbetar mot ägaren av fastigheten. Juridiskt sett är det mycket svårt för en fastighetsägare att förneka ansvar för förstörelse av egendom, särskilt om de hålls ansvariga av tredje part. En välskriven, klar och koncis hyra kan hjälpa avvärja sådana situationer.

Varje trippel netto hyresavtalet fastigheter till salu i Houston kommer att variera åtminstone strukturella reparationer krav. Många av dem kräver att hyresgästen att betala för allt utom tak reparationer, medan vissa kräver allt inklusive tak reparationer. En obligation klausul kräver att hyresgästen att betala för fastigheten, även om egendomen inte finns längre, såsom förlust på grund av brand, översvämning, jordbävning eller andra naturkatastrofer.

Triple netto leasingavtal är en hård sälja för potentiella hyresgäster, oavsett om du hänvisar till bostads hyresgäster eller kommersiella hyresgäster, och det måste finnas en motivation för hyresgästen. Det är en exceptionell mängd förhandlingar i samband med dem, och de potentiella köparna ska ge varna när du skriver en befintlig hyresavtal.

Leasing till salu med enorma vinstpotential kan vara svårt att hitta. De tar lite odling, och lite finputsning att skapa den perfekta situationen. Om hyresgästen av en trippel netto leasing är inte värdig av försäljningen, kommer försäljningen ofta aldrig förverkligas.

Både hyresvärden och hyresgästen kan dra nytta av en trippel netto hyresavtalet och kan uppleva stor frustration från dem också. Med tanke på att den hyresgäst som går med på att man måste få ut något av det, köp av en trippel netto leasing i Houston kan leda till fler fallgropar än nödvändigt, om situationen inte har granskats.

I de flesta fall hyra av bostadslägenhet i Texas är sällsynta. Det kostar för mycket pengar. Det enda anmärkningsvärda undantaget från den regeln hänvisar till några bostadshus, oftast enheter som huset mellan 6 och 12 enheter. Dessa kan vara ett godtagbart alternativ till bostadsägande under de rätta omständigheterna. De allra flesta trippel netto fastigheter i området är kommersiella fastigheter.

Att hitta en perfekt trippel netto hyresavtalet för försäljning i Houston eller det omgivande området kan betraktas som en omöjlig uppgift. Eftersom de är unika mellan hyresvärd och hyresgäst, är mest idealiska situationen skapade i stället för köpas. De leasingavtal som är till försäljning är ofta bra situationer, men en potentiell ägare svårt att hitta en perfekt idealisk situation om de har skapat den för sig själva.

Skapa ett och sedan sälja det kan vara idealiska för dem som söker en hög slut fastighetsbranschen. Några av dessa kontrakt tecknas så länge som 50 år, ger upp några mycket lockande villkor för en potentiell köpare. När allt, förutsatt att kontraktet undertecknas under en längre tid, kan hyresavtalet ge en betydande inkomst-omkostnads ​​för ägaren. Dessutom kan försäljning av en föra även i intäkter.

Den som funderar på att köpa en trippel netto leasingavtal till salu i Houston aldrig överväga köpet utan hjälp av en advokat för den enkla anledningen att dessa leasingavtal personligt per situation.

A great find kommer fortfarande vara en stor hitta efter en advokat ser över hyresavtalet. En bra tycker kan förvandlas till en stor hitta efter en advokat utvärderar hyresavtalet. Sedan kan naturligtvis en advokat spara dig mycket huvudvärk och smärta när det kommer till en trippel netto leasingavtal som inte får vidröras med en enda dollar.



Sälja och hyra tillbaka

Houston kan verka som en stor, myllrande stad, men det är inte alla vuxit upp ännu. Det finns fortfarande både bostäder och detaljhandel investeringsmöjligheter, både inom själva staden och den omgivande sina gränser. Om du tittar på att investera i kommersiella fastigheter, kolla dina möjligheter för mark hyra till salu.

Houston är den perfekta platsen att snappa upp en tomt på marken i ett bra pris, och se en bra avkastning på din dollarn. Men innan du greppar telefonen att ringa upp din fastighetsmäklare är det viktigt att förstå exakt vad en grund leasingavtal är och där du kan hitta dem.

En grund leasing består av hyra av mark med avsikt att placera en byggnad på platsen så småningom. Den utvecklare som väljer att placera en byggnad på platsen kommer i allmänhet att kräva ett långsiktigt hyresavtal på landet 30 år eller mer. En grund hyresavtal för försäljning Houston kan vara en stor fördel för köparen, eftersom hyresgästen i landet kommer att vara ansvarig för att resa en byggnad och andra förbättringar på fastigheten.

Ägaren kommer att skörda frukterna av den uppskattar värdet på fastigheten, som han kan förmedla till sina arvingar någon gång i framtiden. Detta är det perfekta alternativet för fastigheter investerare som har råd att köpa mark i sig men har inte den extra finansiering för att placera en byggnad på fastigheten. Som detaljhandeln kuddar Houston läggs till landet, kommer fastigheten ökar också i värde, vilket gör investeringen ännu mer lukrativt att markägaren.

Det finns många ställen att hitta grunden hyra för försäljning Houston, men det första för att kolla kan vara översiktsplan kommersiella Houston fastigheter. Denna typ av egendom som finns i många befälhavaren planerade samhällen som dyker upp hela Houston-området.

En mästare planerad gemenskap är en som gör det möjligt område för bostäder samt fastighetsskatt för detaljhandeln kuddar. Houston är en utmärkt område för både bostäder och detaljhandeln utveckling på grund av det enorma tillväxt som staden har sett under de senaste åren tillsammans med den relativt låga levnadskostnaderna i området.

Om du är på jakt efter marken hyra för försäljning Houston, kontrollera med de nya master-planerade samhällen för att se om det finns mark tillgänglig i omgivande områden. Detta är ett perfekt tillfälle att investera i Houston land och se en bra avkastning på din investering.



Sälja och hyra tillbaka