Refinansiering av kommersiella fastigheter sker ofta av samma skäl en person kan refinansiera sina hem - att sänka höga räntor. Ägaren kan också titta in refinansiering i syfte att erhålla kontanter från eget kapital som har byggts in i fastigheten med tiden. Oavsett anledningen finns det några punkter att komma ihåg om du funderar på refinansiering ditt kommersiella fastigheter.
1. Något kapital från refinansiering av fastigheten bör återinvesteras i fastigheten själv. All annan användning av kontanter och räntan betalas på den nya delen kommer inte att vara avdragsgilla. Detta utbetalningssumman kommer att betraktas som en konsument skuld om dess användning befanns vara utanför fastigheten och är därför inte längre avdragsgilla.
2. Eftersom lån till kommersiella fastigheter är oftast mycket större än för bostäder, kommer det löna sig att överväga vilken typ av lån du har på djupet innan de bestämmer sig för ett stort lån som kommer att ta många år att betala tillbaka. Jämför dina alternativ för både fast ränta och rörlig ränta. Är rörlig ränta lån har en mössa? Hur många gånger kan det förväntas att förändras? Dessa detaljer kan ofta härledas från investeringen index som är kopplat till priset. Var försiktig med alla långivare ovilliga att diskutera dessa uppgifter med dig.
3. Om du väljer att refinansiera, kontrollera om det nya lånet har en "due på försäljning klausul". Denna klausul arbetar till förmån för långivaren genom att det hindrar egendom från att säljas utan godkännande av långivaren.
4. Se till att du vet vilken typ av pappersarbete kommer att delta. Professionellt beredd redovisade intäkter rapporter kan vara allt du behöver för många typer av kommersiella fastigheter, beroende på omständigheterna. Företagens skattedeklarationer, resultaträkning och balansräkning kan inte krävas. I sällsynta fall kan hela bedömningar eller miljörapporter behövas. Ju mer komplex situationen kring refinansiering, kan mer komplexa erforderlig dokumentation.
5. Rejäl böter som ska betalas ut för förskottsbetalning av en befintlig fast ränta lån kan förbjuda vissa låntagare från refinansiering. Kontrollera uppgifter om din ursprungliga lånet för att se om det finns några förskottsbetalning påföljder.
6. Räntorna på kommersiella fastighetskrediter har nått så låg som 5 procent för en 10-årig löptid. Se till att du får den bästa kurs kan du om du väljer att refinansiera. Det kan vara bäst att låsa in långfristiga skulder nu - räntor kan eller inte kan få något lägre.
7. Överväga att sälja om det är ett alternativ för dig. Prime kommersiella fastigheter är ett hett investering på många områden idag. Testa marknaden och se vilken typ av erbjudanden kommer tillbaka.
8.If ditt företag gör refinansieringen av byggnaden den upptar, skaffa en term lån kan vara ett alternativ. Långfristiga lån förfaller vanligtvis mellan ett och tio år och kan ge små företag Det kassamässiga de behöver.
Snabb hus försäljning
Relaterade artiklar:
- Commercial Mortgage refinansiering Det finns många fallgropar som kan eliminera eller skapa problem på kommersiella inteckning refinansiera. Oavsett om din situation kommer att kvalificera sig, beror på flera faktorer. Förstå din ...
- Commercial Mortgage Lån Commercial Mortgage lån är särskilt anpassade för att köpa egendom som kan användas för kommersiellt bruk, utbyggnad för nuvarande lokaler och eventuella bostäder och kommersiella investeringar som ...
- Varför behöver du Commercial Mortgage? Om du planerar att ansöka om en kommersiell inteckning, är det nödvändigt att först påpeka varför tror du verkligen behöver en inteckning. Detta hjälper dig ...
- Commercial Mortgage Loan En kommersiell hypotekslån, som namnet antyder tas för bettering kommersiella vinster. Ett sådant lån har en mängd olika användningsområden, från expansion till att köpa ...
- Attribut och fördelar med en Commercial Mortgage Loan En kommersiell inteckning är en typ av lån som tas från ett finansiellt institut genom att använda egendom som säkerhet. Detta lån är endast tillgänglig för affärsändamål. Den ...
