Mumbai brottas med en nedgång mellan de olika segmenten, är den indiska fastighetsmarknaden på väg mot nästa fas av konsolidering. Likviditeten kritan på fastighetsmarknaden håller på att driva många medelstora och små utvecklare att snoka för täcka.
Många vill avveckla sitt land och ofullständig projekt genom att sälja dem till större utvecklare eller privata aktörer equity även vid lägre värderingar. Vad är att tvinga dem att ta detta steg är en stagnerande marknad, med egendom priser genomgår större korrigering i vissa städer. Omkring 15 erbjudanden i fastighetssektorn har fallit igenom i de senaste två månaderna med investerare utveckla en kalla fötter, sade industrin tjänstemän.
Tänk ett fåtal fall. En medelstora byggare på Chembur i Mumbai har satt sin 14-golv kommersiella fastigheter i centrala Bombay på blocket. Utvecklaren vill höja runt rs 150 crore som skulle hjälpa honom slutföra sitt kommande projekt.
En Hyderabad-baserat fastighets-gruppen har börjat reklam för att locka networth investerare att generera Rs 50 crore mot inköp av sina bostadsprojekt i staden. En liten utvecklare i Mumbai, skjuts till ett hörn på grund av ökande skulder för byggmaterial, erbjuder nu sitt projekt vid Juhu-Versova i Mumbai på ca 35% rabatt på det aktuella marknadspriset. I Delhi har vissa utvecklare närmat egendom konsult för att sälja sina inkomstbringande kommersiella fastigheter för att finansiera en del av oavslutade projekt.
Fastighetsfonder och etablerade utvecklare erkänna att de arbetar med olika förslag. "Även under normala omständigheter som vi använde för att få erbjudanden från medelstora utvecklare att köpa ut sina projekt. Men nu har antalet ökat betydligt ", säger Hiraandani Utvecklare ordförande Niranjan Hiranandani.
I Bangalore framkallare Nitesh Estates sade att den har mottagit liknande förslag, främst från marknader som Pune, Nagpur och Bangalore. "Varannan dag får vi ett förslag, antingen för att plocka upp eget kapital i projektet eller att köpa ut helt. Vi har inte ingått några sådana affär hittills ", säger Nitesh Estates ordförande Nitesh Shetty. Industrin observatörer sade att den kommersiella fastighetsmarknaden, stillastående under de senaste månaderna, visar tecken på sprickor, speciellt i en förort till Mumbai och många grupp II och III städer. Volymen av kommersiella fastighetsförsäljningar har minskat med 30% under de senaste två månaderna i spåren av stigande räntor.
"Utvecklare, speciellt små utvecklare, är under press nu. Fonden flöda in denna sektor har börjat torka upp. Sälja ofullständigt projekt till stora utvecklare eller private equity-bolag är ett alternativ utforskas med många sådana utvecklare ", säger en hög tjänsteman med KnightFrank Indien, en fastighet konsult. Tack vare tigher kapitalanskaffning normer och en svag börsutveckling många utvecklare knackar på ddors private equity investerare som kör hårt fynd på värdering och. Även på en lägre värdering, är PE-företag sätter olika klausuler för att skydda sina pengar.
I maj förra året hade finansdepartementet sade att alla utländska fonder som tas upp av indiska företag genom delvis cabriolet, icke-konvertibla och eventuellt konvertibla preferensaktier, skulle behandlas som skuld och skulle bli föremål för riktlinjer som gäller för externa kommersiella upplåning (ECBS).
Detta hade gjort det svårt för utvecklare att få tillgång till utländska fonder, eftersom ECBS är tillåtna endast i stora fastighetsprojekt och villkoren är mycket strängare än utländska direktinvesteringar. "Utvecklarna är redo för en kompromiss om värderingar. Den riskjusterade avkastningen har ökat med 20-25% under de senaste månaderna ", säger Starwood Capital Indien huvudet Balaji Rao
Snabb hus försäljning
