Jag försöker att köpa en blandad användning byggnad (5 bostäder och 2-4 kommersiella butiker) i NJ. Jag vet att kommersiella inteckningar är lite annorlunda från hemmet inteckningar (dvs det finns inga 30 år lån).
Vilka olika typer av inteckningar finns tillgängliga för att köpa en byggnad som denna?
Dessutom är pengar lånade för att köpa ett hem som kallas en inteckning, är det också samma term som används för att köpa en kommersiell fastighet?
Quick Fastighetsförmedling Sale
4 kommentarer
3 maj 2009 kl 10:53
De faktiskt har 30 års lån! Marknaden har en hel del program för kommersiella köp lån. De flesta av de tillgängliga finansieringen liknar bostadslån den största skillnaden är hur du kvalificerar dig för ett billån vs ett kommersiellt lån.
Vi har 30yr, bara ränta, ballong, och justerbar lån för kommersiella lån.
När du köper en kommersiell fastighet de hänvisar till de pengar som lånas som ett lån och inte en inteckning för att svara på din sista fråga.
Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor, jag skulle älska att hjälpa till.
4 maj 2009 kl 09:55
Jag skulle kalla långivare att få information om bolån, göra några samtal, kommer de att vara glada att hjälpa dig, fråga din agent för att rekommendera några bra lokal långivare i ditt område. Prata med 2 eller 3 och se vem som får du det bästa lånet paket för ditt projekt, och hålla två långivare på plats så att du har en backup om den första långivaren inte kan säkra lån för dig
7 maj 2009 kl 09:17
Kommersiella lån har bara en liten likhet med kommersiella "företagslån". Den gemensamma nämnaren mellan de två är oftast dig. De nästan alltid använder din kredit, ditt omsättningstillgångar, möjligt genom att använda ditt eget kapital i andra källor (som ett medel för säkerhet). Den andra faktorn är naturligtvis den verkliga fastigheten du vill köpa. Om den skuld tjänster tillräckligt starkt kan många alternativ öppna upp till dig. Affärsverksamhet lån är ett mycket mer komplicerat än bostäder och ta betydligt längre tid att slutföra. Du skulle bli förvånad vad som finns i den kommersiella marknaden för ett lån. Varje lån scenario har sina egna förutsättningar, och du behöver en professionell konsult för att hjälpa dig att hitta det lån som passar dina behov. Jag känner till 30 alternativ årigt lån, 90% lån, dra nytta av buy-out investeringar, SBA lån (7A & 504), redovisade intäkter etc.
9 Maj 2009 kl 05:02
Du måste undvika att illvilliga personer. Handlar bara med välrenommerade banker och bostadsinstitut (såsom Countrywide).
Marty, från Premier lån hajar har varit på jakt efter offer här för en stund. Du måste undvika att ge din kredit information till illvilliga personer. Identitetsstöld är ett allvarligt problem, som är helt enkelt falska lån.
Lyckligtvis Yahoo bort honom efter att han sätts in för att dyka upp igen vid frestelsen att be på folks naivitet och ekonomiska elände.