(C) 2008 Donna Elizabeth Lewczuk
Kommersiella bolån är tillgängliga via banker, kommersiella företag inteckning och privata långivare. Kommersiella bolåneräntor variera så mycket som bostäder bolåneräntor. Traditionella banker erbjuder några mycket låga priser. Men på grund av sina restriktiva utlåning kriterier de hindras från att göra kommersiella inteckningar för många typer av kommersiella fastigheter. Bensinstationer, med eller utan närbutiker, till exempel, kan vara svårt att erhålla kommersiella inteckningar för. Kommersiella inteckningar kan också vara svårt att få från traditionella banker om du inte har utmärkt personlig och business poäng kredit.
Hårda pengar kommersiella inteckningar finns också tillgängliga via privata långivare. Till skillnad från traditionella banker, privata långivare har mer flexibla utlåning kriterier. Även känd som hård pengar långivare, privata kommersiella inteckning företag fokuserar mer på det aktuella värdet av en kommersiell fastighet än på din personliga ekonomiska paket.
Privata långivare kan ofta finansiera en kommersiell inteckning om det finns en tydlig bild av hur lånet ska betalas tillbaka. Vid bedömningen av om att finansiera en kommersiell inteckning, kommer privata långivare tittar ofta på förhållandet inkomster driftskostnader. Om en låntagare har upprepat standardinställningar och konkurser är privata långivare inte så orolig om låntagaren har mindre än perfekt kredit.
När du ansöker om en kommersiell inteckning, vara beredd att ge din kommersiella inteckning företag, antingen det är en bank eller ett hårt pengar privat kommersiell utlåningsföretagets med följande:
- En klar standard kommersiella inteckning låneansökan, som innehåller en personlig och verksamhet balansräkning
- En beskrivning av användningen av intäkterna från kommersiella inteckning du söker
- En beskrivning av fastigheten
- Det aktuella värdet / köpeskillingen för fastigheten
- Kostnaden för förbättringar du kommer att göra till fastigheten
- En uppskattning av fastighetens värde efter förbättringar
- En återbetalning plan för kommersiell inteckning / hård pengar lån
- För en hård pengar lån, ger en exitstrategi för den kommersiella inteckning
- Kommer du refinansiera denna kommersiella hypotekslån med en traditionell bank efter att förbättringar eller förändringar i befintlig fastighet eller någon annan scenario?
Ägare överväger en kommersiell inteckning refinansiera kommer att hitta många unika låneprogram. Specialister av kommersiella inteckning refinansiering erbjuder några av de bästa lånet alternativ som finns, varav de flesta lokala banker helt enkelt inte har. Refinansiering ditt kommersiella inteckning är inte en handling enbart reserverad för den tid som din kommersiella inteckning mognar. Det finns några bra skäl för refinansiering ditt kommersiell inteckning före detta (se artikeln "varför en kommersiell Equity Loan").
Nu med nuvarande tillståndet för kapitalmarknaderna det viktigare än någonsin att arbeta med erfarna proffs. Långivare riktlinjer och parametrar emissionsgarantier förändras snabbt som banker försöker att skydda sig. Alternativ för kommersiella inteckning refinansierar, men fortfarande breda, blir svårare att bestämma och stänga. Lika viktigt det är nyckeln inte bara veta vilka långivare som erbjuder den lägsta och avgifter, men som fortfarande aktivt finansierar lån. En bra, kryddat inteckning professionella vet vilka dessa långivare är.
Sälja och hyra tillbaka
Relaterade artiklar:
- Fem skäl att bankerna Ignorera kommersiella inteckningar Denna artikel belyser de fem främsta anledningarna till att bankerna avstå från kommersiella tillämpningar hypotekslån. Skälen som anges nedan inte representerar obskyra frågor, så det är troligt att två ...
- Kommersiella inteckning företag lån - tänka utanför banken al långivarna ger konkurrenskraftiga finansiering på marknadsmässiga villkor för särskilda ändamål kommersiella fastighetskrediter och företag förskott kontanter blir alltmer sällsynt. "Tänka utanför banken" innebär att icke-traditionella (icke-bank) ...
- En smart Lån alternativ för företag - Commercial Mortgage lån usiness behöver köpa kommersiella fastigheter för ett start-eller expansionsfasen, kan ett kommersiellt inteckningslån tillhandahålla de medel som behövs för ditt projekt. Kommersiella hypotekslån erbjuds av ...
- Kommersiella Mortgage Långivare - Översikt Det finns i huvudsak fyra källor för kapital från kommersiella inteckning långivare. I stort sett alla kommersiella inteckningar kommer från avhandlingar källor, som är kommersiella privata pengar långivare, ledning eller CMBS långivare, ...
- Kommersiella inteckningar, Udda Alternativ Låntagare måste inse att det finns andra källor för kapital utöver sin lokala bank. Livbolag, statligt styrda program, icke långivare bank och utländska banker / långivare kan ge ...
