Vi arbetar i NJ där vi för närvarande hyra ett utrymme för en butik. Vi är i behov av mer kraft på den plats som kräver stora investeringar måste göras för att utöka elektriska infrastrukturen i byggnaden. Vårt hyresavtal löper ut i mindre än ett år och jag tycker det är landord ansvar att täcka kostnaderna för en sådan förbättring eftersom det är hans egendom och det skulle vara en permament förbättring av sin egendom som nästa hyresgäst skulle gynnas om han eller vi inte förnyar hyresavtalet. Har jag rätt i mitt tänkande? Finns det en lag som jag kan använda för att övertyga honom att det är hans ansvar att betala för det?
Relaterade artiklar:
- Vem betalar för ett brandlarm abonnemang i ett kommersiellt hyresavtal? jag hyra min kommersiella fastigheter till en hyresgäst och undrade som vanligtvis betalar för brandlarm abonnemanget för det? hyresgästen eller fastighetsägare? säljer och hyr ...
- Vilka åtgärder är involverade i byggandet av en kommersiell byggnad för uthyrning? jag har någon som vill mig att bygga en kommersiell byggnad för uthyrning på min egendom. Vilka åtgärder är involverade i att få planer, kostnader och tillåter att börja ...
- Vem betalar för yttre skador på egendom (dvs. ett krossat fönster) i ett kommersiellt hyresavtal när hyreskontraktet är tyst? I delstaten Maryland, om ett fönster går sönder på en kommersiell byggnad, som betalar för att reparera skadan (uthyraren eller hyresgäst) när hyreskontraktet sig inte ...
- Jag äger ett företag och hyr byggnaden med en 10yr hyresavtal. Hyresvärden säljer huset? Byggnaden jag tror kommer att köpas av elden avd. och rivs. Jag har bara varit där i 3 år av hyresavtalet. Vad har jag för lagliga alternativ? ...
- Jag undertecknar ett kommersiellt hyresavtal som har 9 år att köra på £ 11.000 PA Jag tilldelat den till andra som har sedan gått? konkurs hyresvärden ber mig att betala hyran jag inte har det. Vad jag vill göra är att låna en summa att betala honom vad som skulle ...
4 kommentarer
9 apr 2009 kl 08:46
Det bör preciseras i din hyra.
Dock är hyresvärden ingen rättslig skyldighet att tillhandahålla uppgraderingar eftersom du behöver det. Som mest är han ansvarig för regelbunden skötsel av en standard byggnad upp - och många hyr föreskriva att hyresvärden inte ens är ansvarig för eventuella reparationer eller underhåll.
Det kan tyckas inneboende fel eftersom en permanent förbättring skulle stanna med hyresvärdens byggnaden, men om du behöver något större än den normala elektriska, han inte behöva lämna det eller betala för det. Det bästa är att närma sig hyresvärden och arbeta fram någon form av affär, låta honom veta att du måste flytta om det elektriska inte blir uppgraderad.
10 April 2009 kl 20:46
Läs hyresavtalet. De rättigheter och skyldigheter för båda parter är tydligt i hyresavtalet. Om ämnet inte är täckt, så det är föremål för förhandlingar. Om du vill övertyga hyresvärden att han absolut är skyldig att betala för förbättringar som han slutligen skulle få, men att han kanske inte vill, lycka till med det. Om det inte är i hyresavtalet att han inte är skyldig att göra några förbättringar alls, och definitivt inte stora sådana. Om lagen var annars kan du riva ner huset, sätta upp en ny byggnad att hyresvärden inte ville ha, och göra hyresvärden betala för det. Det finns ingen sådan lag som kräver att en skyldighet för ovilliga hyresvärden.
13 april 2009 kl 22:40
Detta är sannolikt ingår i din hyra. En stor byggnad förbättring är något som skulle påverka alla lärosatser i en byggnad. Förbättringen ni talar om påverkan bara dig. Jag kan inte se att detta är en hyresvärd ansvar.
När ditt hyresavtal löper ut i mindre än ett år kan du börja diskutera detta som en del av ett nytt hyresavtal. Om han vill hålla dig illa nog, kanske du kan nå någon form av avtal.
14 april 2009 kl 02:06
Jag är inte medveten om några lagar i NJ - som Im i Kalifornien.
Jag kan säga er att detta låter som det är en hyresgäst förbättring - något som du behöver göras för att förbättra ditt arbete utrymme. Kommer dock hyresgästen förbättringar nytta ägaren också. Ofta, eftersom detta kommer att gynna båda parter, skulle det vara bäst att dela kostnaderna med ägaren. Afterall, om han lägger fram pengar och du inte teckna en längre hyresavtal är han assout så att säga .... Visst kan han få en annan hyresgäst, men han kunde få en annan hyresgäst utan dessa förbättringar.
Faktum är att du arrenderade området som det var för ett år sedan eller längre. Därför är det inte är ägarens ansvar. (Jag vet att detta inte är vad du ville höra.) Men kanske prova det här, är överens om att avgå / förlänga hyresavtalet för två år om ägaren betalar alla kostnader, eller samtycker till att betala en del av kostnaderna och stanna ett extra år . Eller gå och hitta en ny plats!
Lycka till!